Knowledge Oasis Muscat

Το Knowledge Oasis Muscat είναι το πρώτο τεχνολογικό πάρκο του Ομάν, ιδρύθηκε το 2003 και ανήκει και λειτουργεί υπό τη Madayn — την Public Establishment for Industrial Estates, τον κρατικό φορέα που συστάθηκε το 1993 και διαχειρίζεται τις βιομηχανικές πόλεις του Ομάν. Το KOM είναι μία από αυτές και η Madayn το χαρακτηρίζει ως τον τεχνολογικό της βραχίονα. Αποστολή του είναι να μετεξελίξει το Ομάν σε οικονομία της γνώσης: να προσελκύσει πολυεθνικές, ΜμΕ και start-ups του κλάδου τεχνολογίας και να ενισχύσει τη σύνδεση της ακαδημαϊκής κοινότητας με τις επιχειρήσεις. Το πάρκο εκτείνεται σε 759.566 τετραγωνικά μέτρα και είναι πλήρες μέλος της International Association of Science Parks.

Το KOM βρίσκεται στο Al Rusayl, στη Wilayat του Al Seeb, στην Περιφέρεια Μασκάτ — στο δυτικό άκρο του πολεοδομικού συγκροτήματος του Μασκάτ και όχι στον ιστορικό πυρήνα της πρωτεύουσας. Ο Muscat Expressway (N1) περνά σε απόσταση περίπου 2,5 km. Οδικώς, η βιομηχανική πόλη Al Rusayl απέχει περίπου 10 λεπτά, το Al Khoud και το Πανεπιστήμιο Sultan Qaboos περίπου 13, το Al Seeb και το Διεθνές Αεροδρόμιο Μασκάτ γύρω στα 20 και το κέντρο του Μασκάτ (Ruwi και Muttrah) περίπου 45. Το Υπουργείο Μεταφορών, Επικοινωνιών και Τεχνολογίας Πληροφορικής προκήρυξε στις αρχές του 2026 την ανάθεση έργου επέκτασης του Muscat Expressway, με στόχο τα σημεία συμφόρησης στο Rusayl και το Al Khoud.

Το KOM είναι ένα cluster ICT και ψηφιακών υπηρεσιών. Η Oman Data Park εδρεύει εκεί από το 2011, ενώ οι Business Gateways, Takatuf Petrofac Oman και Oman Broadband συγκαταλέγονται στους ενοίκους μιας περιοχής που φιλοξενεί σήμερα περισσότερες από 100 εταιρείες και φορείς. Το Middle East College, που ιδρύθηκε το 2002 και συνδέεται με το Coventry University, αποτελεί τον εκπαιδευτικό πυλώνα του πάρκου, με περισσότερους από 4.200 φοιτητές στην πανεπιστημιούπολη. Η Madayn λειτουργεί επίσης πρόγραμμα θερμοκοιτίδας νεοφυών επιχειρήσεων στο KOM, προσφέροντας επιδοτούμενα γραφεία, παροχές κοινής ωφέλειας και επιχειρηματική υποστήριξη σε ομανικές εταιρείες τεχνολογίας πρώιμου σταδίου.

Η Madayn υλοποιεί ενεργό επενδυτικό πρόγραμμα εντός του πάρκου. Το KOM International School καταλαμβάνει οικόπεδο 43.000 m², είχε ξεπεράσει το 95% ολοκλήρωσης τον Απρίλιο του 2026 και ανοίγει για το ακαδημαϊκό έτος 2026/2027. Ένα φωτοβολταϊκό πάρκο 1,5 MW βρισκόταν στο 40% και αναμένεται τον Σεπτέμβριο του 2026. Ένα πολυώροφο πάρκινγκ για περίπου 1.500 οχήματα — με 7.000 m² γραφείων και 1.500 m² εμπορικών χώρων — κατασκευάζεται από την Oman National Engineering and Investment Company με παράδοση το 2027. Το Investment Building No. 7, που συνδυάζει γραφεία και καταστήματα, βρισκόταν στο 55% με ορίζοντα το πρώτο τρίμηνο του 2027, ενώ το Building No. 2 ανακαινίζεται.

Δύο έργα της Wujha Development. Το Central 7 είναι το πρώτο κτίριο γραφείων Tier-1 του Ομάν: πάνω από 24.000 m² σε επτά ορόφους γραφείων και μια εμπορική ζώνη στο ισόγειο, με αίτηση για LEED Gold, καθαρό ύψος 4 μέτρων, οκτώ ταχείς ανελκυστήρες, οπτική ίνα σε όλο το κτίριο και πάνω από 2.000 θέσεις στάθμευσης — σχεδιασμένο για περίπου 30% χαμηλότερη ενεργειακή κατανάλωση από το πρότυπο του κλάδου. Τον Απρίλιο του 2026 η πλάκα του τρίτου ορόφου είχε ολοκληρωθεί και τα υποστυλώματα και τα τοιχία του τέταρτου ορόφου είχαν τελειώσει. Το Uptown Muscat είναι μια οικιστική κοινότητα 100.000 m² που παρουσιάστηκε το 2024, με πρώτη φάση το IVY, της οποίας τα θεμέλια είχαν ολοκληρωθεί τον Απρίλιο του 2026.

Πρόκειται για δύο διαφορετικά περιουσιακά στοιχεία. Το Central 7 είναι η εμπορική επιλογή — ευέλικτοι όροφοι για έναν ή πολλαπλούς μισθωτές, βρεφονηπιακός σταθμός και επιμελημένη εμπορική ζώνη από κάτω, με πώληση σε πλήρη κυριότητα (freehold) με ισόβια άδεια διαμονής. Το Uptown Muscat είναι οικιστικό: κατόψεις από διαμερίσματα με ένα υπνοδωμάτιο έως duplex με τέσσερα υπνοδωμάτια, που παραδίδονται ημιεπιπλωμένα με κλιματισμό και οικιακές συσκευές κουζίνας, γύρω από clubhouse, πισίνα, γυμναστήριο, κινηματογράφο και πάρκα. Στο Uptown Muscat, η ιδιοκτησία παρέχει επιπλέον δικαίωμα ομανικής άδειας διαμονής, κληρονομικά δικαιώματα για τις επόμενες γενιές, καθώς και πρόσβαση σε άδεια οδήγησης, τοπικές τραπεζικές υπηρεσίες και ασφάλιση υγείας.