Knowledge Oasis Muscat

Knowledge Oasis Muscat é o primeiro parque tecnológico de Omã, criado em 2003 e de propriedade e operação da Madayn — a Public Establishment for Industrial Estates, órgão estatal criado em 1993 que administra as cidades industriais do país. O KOM é uma delas, e a Madayn o descreve como seu braço tecnológico. Seu mandato é transformar Omã em uma economia movida pelo conhecimento: atrair multinacionais, PMEs e startups de tecnologia e estreitar o vínculo entre a academia e o setor produtivo. O parque ocupa 759,566 metros quadrados e é membro pleno da International Association of Science Parks.

O KOM fica em Al Rusayl, no Wilayat de Al Seeb, Governadoria de Mascate — no extremo oeste da conurbação de Mascate, e não no centro histórico da capital. A Muscat Expressway (N1) passa a cerca de 2.5 km. De carro, Al Rusayl Industrial City fica a cerca de 10 minutos, Al Khoud e a Universidade Sultan Qaboos a cerca de 13, Al Seeb e o Aeroporto Internacional de Mascate a cerca de 20 e o centro de Mascate (Ruwi e Muttrah) a cerca de 45. O Ministério dos Transportes, Comunicações e Tecnologia da Informação colocou em licitação, no início de 2026, a ampliação da Muscat Expressway, com foco nos gargalos de Rusayl e Al Khoud.

O KOM é um polo de TIC e serviços digitais. A Oman Data Park está no local desde 2011, e Business Gateways, Takatuf Petrofac Oman e Oman Broadband estão entre os ocupantes de um distrito que hoje reúne mais de 100 empresas e instituições. O Middle East College, fundado em 2002 e vinculado à Coventry University, é a âncora de ensino superior do parque, com mais de 4,200 alunos no campus. A Madayn também mantém no KOM um programa de incubação de startups, com escritórios, serviços públicos e apoio empresarial subsidiados para empresas omanenses de tecnologia em estágio inicial.

A Madayn mantém um programa de investimentos em andamento dentro do parque. A KOM International School ocupa um terreno de 43,000 m², estava mais de 95% concluída em abril de 2026 e abre para o ano letivo de 2026/2027. Uma usina solar de 1.5 MW estava 40% concluída e tem entrega prevista para setembro de 2026. Um edifício-garagem para cerca de 1,500 veículos — com 7,000 m² de escritórios e 1,500 m² de área comercial — está sendo construído pela Oman National Engineering and Investment Company, com entrega em 2027. O Investment Building No. 7, que combina escritórios e varejo, estava 55% concluído para o primeiro trimestre de 2027, e o Building No. 2 passa por reforma.

Dois projetos da Wujha Development. O Central 7 é o primeiro edifício de escritórios Tier-1 de Omã: mais de 24,000 m² distribuídos em sete pavimentos de escritórios e uma faixa comercial no térreo, com candidatura ao LEED Gold, pé-direito livre de 4 metros, oito elevadores de alta velocidade, fibra em todo o edifício e mais de 2,000 vagas de estacionamento — projetado para um consumo de energia 30% menor que o padrão do setor. Em abril de 2026, a laje do terceiro pavimento estava concluída e os pilares e paredes estruturais do quarto pavimento, prontos. O Uptown Muscat é uma comunidade residencial de 100,000 m² lançada em 2024, cuja primeira fase é o IVY, com fundações concluídas em abril de 2026.

São dois ativos de naturezas distintas. O Central 7 é a aposta comercial — pavimentos flexíveis, de único a múltiplos inquilinos, uma creche e uma faixa de varejo selecionada no térreo, vendidos em propriedade plena (freehold) com residência vitalícia. O Uptown Muscat é residencial: plantas que vão de apartamentos de um quarto a duplex de quatro quartos, entregues semimobiliados, com ar-condicionado e eletrodomésticos de cozinha, em torno de um clubhouse, piscina, academia, cinema e parques. No Uptown Muscat, ser proprietário dá ainda direito a solicitar a residência omanense, garante direitos sucessórios para as próximas gerações e abre acesso a carteira de motorista, serviços bancários locais e plano de saúde.