Can a foreign national buy property in Yiti?

Yes — Yiti is a designated Integrated Tourism Complex (ITC), and inside an ITC non-Omani buyers of any nationality can own property on a 100% freehold basis with full rights to occupy, rent, sell and bequeath. The Sustainable City - Yiti is sold as freehold to all nationalities. This is the key route by which non-GCC nationals can hold freehold real estate in Oman — outside designated ITC zones, foreign freehold ownership is restricted.

What is The Sustainable City - Yiti?

It is Oman's first operationally net-zero master-planned community and the flagship of Yiti. A roughly USD 1-billion joint venture between Diamond Developers — the team behind the original Sustainable City in Dubai (2016) — and the Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), delivered through the Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC). The community is built to reach net-zero carbon by 2040, in line with Oman Vision 2040, and combines villas, apartments, a marina resort, hotels, a school, clinics, an equestrian centre and a walkable green core on the Gulf of Oman coast.

What makes Yiti a 'net-zero' development?

The Sustainable City - Yiti is engineered to operate at net-zero carbon through both passive and active design. Homes are handed over with high-efficiency heating, double-glazed insulated windows, water- and energy-efficient fixtures and built-in appliances, and the community is connected to 100% renewable energy at community level, with EV charging, recycled/greywater for irrigation, humidity harvesting, waste recycling, and urban farms and greenhouses along a 'Green Spine'. A car-light layout lets residents walk or cycle to the school, mosque, clinics and Sports Complex without crossing a road. The practical upside for owners is significantly lower electricity and water bills.

How much does it cost to buy in Yiti, and what is the entry price?

Entry on Palmera starts from OMR 85,971 for a 1-bedroom apartment (~78 m²) at The Plaza, the urban core of The Sustainable City - Yiti, with larger apartments up to roughly OMR 223,705 for a 3-bedroom. In the Sustainable District, net-zero-ready villas run from OMR 238,747 for a 3-bedroom Courtyard villa (256 m² built-up) to OMR 524,103 for a sea-view 4-bedroom Garden villa. All figures are from the developer's April 2026 price list and are quoted in Omani Rial — they are for reference and subject to change.

Does buying in Yiti qualify me for residency in Oman?

Yes — a purchase of OMR 200,000 or more makes you eligible for Oman's 10-year Golden Residency. Oman reduced the property threshold to OMR 200,000 in 2025, and the visa includes first-degree family members and offers benefits such as fast-track lanes at airports. Many Yiti villas clear this threshold outright; for apartments, you would combine units or choose a larger home to reach it. Because Yiti is a designated ITC, the freehold purchase and the residency route are both fully recognised and regulated.

What taxes apply to property owners in Yiti?

Oman levies no annual property tax, no capital-gains tax and no inheritance tax on real estate, and there is currently no personal income tax (a 5% tax on personal income above OMR 42,000 is legislated to begin in 2028). Combined with 100% freehold ownership inside the ITC, this makes the net cost of holding and eventually selling a Yiti home unusually low by regional standards. Off-plan purchases are also protected by Oman's escrow framework, under which buyer payments are held in a regulated project escrow account.

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Destino litorâneo net-zero de Mascate no Golfo de Omã.

Yiti, Muscat

Yiti é a zona de turismo costeiro de próxima geração de Mascate — um complexo turístico integrado distribuído ao longo do litoral do Golfo de Omã, a sudeste da capital, com plano diretor estruturado em quatro fases como o Yiti Integrated Tourism Development. Seu projeto principal é o The Sustainable City - Yiti (TSC Yiti), uma joint venture de cerca de USD 1 bilhão entre a Diamond Developers e a Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), concebida para ser a primeira comunidade com plano diretor operacionalmente net-zero de Omã, com meta de zero emissões líquidas de carbono até 2040. Entre suas villas, apartamentos, um resort com marina, hotéis e um núcleo verde caminhável, Yiti combina um produto genuinamente diferenciado com propriedade plena (freehold) 100% para todas as nacionalidades, zero imposto anual sobre imóveis e elegibilidade para a Golden Residency de 10 anos de Omã a partir de 200,000 OMR. A entrada na Palmera começa a partir de 85,971 OMR.

The Plaza · Sustainable District (villas West Courtyard e East Garden) · Marina Resort · Green Spine Coastal · Net-zero master-planned · Tourism + lifestyle ITC

2040

Meta de zero emissões líquidas de carbono

Projetos na Palmera

CONECTIVIDADE

Onde Yiti, Muscat fica.

Yiti fica no litoral do Golfo de Omã, a sudeste da cidade de Mascate, com acesso pela Yiti Road costeira e ligação ao corredor da Sultan Qaboos Highway — perto dos históricos distritos de Muttrah e Old Muscat, porém isolada em seu próprio trecho de litoral.

Tempos de deslocamento

Muscat International Airport~40 min

Sultan Qaboos Grand Mosque~28 min

Royal Opera House Muscat~23 min

National Museum (Old Muscat)~12 min

Metrô e transporte

Sem rede ferroviária ou de metrô em Omã · None

Estação mais próxima hoje: Não aplicável

Omã não possui sistema de metrô ou de trens urbanos, portanto o acesso a Yiti é feito por estrada. O atrativo aqui é um plano diretor em que tudo se faz a pé dentro do próprio The Sustainable City - Yiti: rotas pedonais e cicloviárias ao longo do green spine conectam cada residência ao Plaza, à escola, à mesquita, às clínicas e ao Sports Complex (incluindo uma pista de corrida e ciclismo de 7.4 km) sem cruzar uma única via para veículos.

Principais vias

Yiti Road (acesso costeiro a partir de Mascate)—

Sultan Qaboos Highway—

VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

Escola e creche no local (movidas a energia solar, dentro do TSC Yiti)
SEE Lab e SEE Institute (centro de ensino net-zero)
Centro para autismo no local

Saúde

Clínicas de saúde no local (TSC Yiti)
Centro de bem-estar
Hospitais da cidade de Mascate (~30 min de carro)

Compras

The Plaza — varejo, gastronomia e escritórios
Varejo do Festival Park
Muttrah Souq e shoppings de Mascate (cidade)

Lazer

Acesso à praia do Golfo de Omã (esportes aquáticos não motorizados)
Centro de Equitação com 77 cavalos treinados e pista de 1.2 km
Complexo Esportivo — pista de 7.4 km para corrida e ciclismo, piscinas, academias, tênis e basquete
Festival Park e 11 playgrounds
Marina Resort 5 estrelas

Pontos de referência

The Sustainable City - Yiti
Marina Resort e residências de marca
Mesquita Sustentável
Fazendas urbanas e estufas do Green Spine

OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Yiti é um mercado na planta, em fase de lançamento, e não um bairro de revenda já consolidado, portanto ainda não existe um histórico verificado de rentabilidade de aluguel nem de preço de revenda por m² — a Palmera não publica números sem fonte. O que é concreto é o preço de entrada no The Sustainable City - Yiti (lista de preços de abril de 2026): os apartamentos no The Plaza partem de OMR 85,971 (de 1 quarto, ~78 m²) e chegam a ~OMR 223,705 para os de 3 quartos, enquanto as villas do Sustainable District vão de OMR 238,747 (de 3 quartos, Courtyard) a OMR 524,103 (de 4 quartos, Garden, com vista para o mar). O argumento de investimento mais amplo se apoia no marco regulatório de Omã, e não em valorização especulativa: propriedade plena (freehold) 100% para todas as nacionalidades dentro deste complexo turístico integrado (ITC) designado, zero imposto anual sobre a propriedade, zero imposto sobre ganho de capital e zero imposto sobre herança, além de elegibilidade à Golden Residency de 10 anos a partir de OMR 200,000. O projeto net-zero também é apresentado pelos menores custos operacionais — energia renovável em nível de comunidade somada a casas eficientes em água e energia significam contas de luz e de água reduzidas.

VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-06-08

É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Yiti, Muscat combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…

Moradores-proprietários com consciência sustentável que desejam uma casa com projeto net-zero, menores custos operacionais e uma comunidade genuinamente caminhável e com pouca dependência de carro
Compradores motivados pela residência — qualquer unidade a partir de OMR 200,000 dá direito à Golden Residency de 10 anos de Omã, e aqui a propriedade plena (freehold) está aberta a todas as nacionalidades
Investidores de entrada antecipada confortáveis com a compra na planta, que desejam uma posição em fase de lançamento em um destino turístico de referência respaldado pela OMRAN e pela Diamond Developers

Procure outra opção se você quer…

Compradores que precisam de histórico comprovado de aluguel ou liquidez imediata devem observar que esta é uma zona emergente na planta — ainda não há histórico de revenda nem de rentabilidade de aluguel de longo prazo, diferentemente de um bairro consolidado de uma cidade

2 PROJETOS EM YITI, MUSCAT

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN

Diamond Developers

The Plaza at The Sustainable City - Yiti

1–3

A partir de
85,971OMR

OFF-PLAN

Diamond Developers

Sustainable District em The Sustainable City - Yiti

3–4

A partir de
238,747OMR

BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Yiti, Muscat.

Um estrangeiro pode comprar imóvel em Yiti?+

Sim — Yiti é um complexo turístico integrado (ITC) designado e, dentro de um ITC, compradores não omanenses de qualquer nacionalidade podem ser proprietários de imóveis em regime de propriedade plena (freehold) 100%, com plenos direitos de ocupar, alugar, vender e deixar como herança. O The Sustainable City - Yiti é vendido como propriedade plena (freehold) para todas as nacionalidades. Esta é a principal via pela qual cidadãos de fora do GCC podem deter imóveis em regime de freehold em Omã — fora das zonas ITC designadas, a propriedade plena estrangeira é restrita.

O que é o The Sustainable City - Yiti?+

É a primeira comunidade planejada operacionalmente net-zero de Omã e o empreendimento-âncora de Yiti. Uma joint venture de aproximadamente USD 1 bilhão entre a Diamond Developers — a equipe por trás da Sustainable City original em Dubai (2016) — e a Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), entregue por meio da Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC). A comunidade é construída para atingir emissões líquidas zero de carbono até 2040, em linha com a Oman Vision 2040, e combina villas, apartamentos, um resort com marina, hotéis, uma escola, clínicas, um centro equestre e um núcleo verde caminhável na costa do Golfo de Omã.

O que torna Yiti um empreendimento 'net-zero'?+

A Sustainable City - Yiti foi projetada para operar com emissões líquidas zero de carbono por meio de design passivo e ativo. As residências são entregues com aquecimento de alta eficiência, janelas com vidros duplos e isolamento térmico, dispositivos eficientes em água e energia e eletrodomésticos embutidos, e a comunidade é conectada a 100% de energia renovável em nível comunitário, com carregamento para veículos elétricos, água reciclada/cinza para irrigação, captação de umidade, reciclagem de resíduos e fazendas urbanas e estufas ao longo de uma 'Green Spine'. Um traçado com pouca presença de carros permite que os moradores caminhem ou pedalem até a escola, a mesquita, as clínicas e o Sports Complex sem cruzar uma rua. A vantagem prática para os proprietários são contas de eletricidade e água significativamente menores.

Quanto custa comprar em Yiti e qual é o preço de entrada?+

O preço de entrada na Palmera começa a partir de OMR 85,971 para um apartamento de 1 quarto (~78 m²) no The Plaza, o núcleo urbano da The Sustainable City - Yiti, com apartamentos maiores chegando a cerca de OMR 223,705 para um de 3 quartos. No Sustainable District, villas prontas para net-zero variam de OMR 238,747 para uma villa Courtyard de 3 quartos (256 m² de área construída) a OMR 524,103 para uma villa Garden de 4 quartos com vista para o mar. Todos os valores são da lista de preços de abril de 2026 da incorporadora e estão cotados em Rial Omanense — são apenas para referência e estão sujeitos a alterações.

Comprar em Yiti me qualifica para residência em Omã?+

Sim — uma compra de OMR 200,000 ou mais torna você elegível para a Golden Residency de 10 anos de Omã. Omã reduziu o limite mínimo para imóveis para OMR 200,000 em 2025, e o visto inclui familiares de primeiro grau e oferece benefícios como filas prioritárias em aeroportos. Muitas villas em Yiti ultrapassam esse limite com facilidade; para apartamentos, você combinaria unidades ou escolheria uma residência maior para alcançá-lo. Como Yiti é um ITC designado, tanto a compra em propriedade plena (freehold) quanto a via de residência são plenamente reconhecidas e regulamentadas.

Quais impostos se aplicam aos proprietários de imóveis em Yiti?+

Omã não cobra imposto anual sobre a propriedade, imposto sobre ganho de capital nem imposto sobre herança de imóveis, e atualmente não há imposto de renda sobre pessoa física (um imposto de 5% sobre a renda pessoal acima de 42,000 OMR está previsto em lei para entrar em vigor em 2028). Combinado com a propriedade plena (freehold) de 100% dentro do ITC, isso torna o custo líquido de manter e eventualmente vender um imóvel em Yiti excepcionalmente baixo para os padrões da região. As compras na planta também são protegidas pelo marco regulatório de conta garantia (escrow) de Omã, segundo o qual os pagamentos do comprador ficam retidos em uma conta garantia (escrow) regulamentada e específica do projeto.