Muscat

Sim — mas apenas dentro dos Integrated Tourism Complexes (ITCs) designados. Dentro dessas comunidades planejadas (como AIDA, Muscat Bay, Jebel Sifah e The Sustainable City – Yiti), cidadãos estrangeiros de qualquer nacionalidade podem deter título de propriedade plena (freehold) 100%, ou direitos de usufruto de longo prazo, com a possibilidade de vender, alugar e legar o imóvel. O título é registrado junto ao Ministry of Housing and Urban Planning de Omã. Fora das zonas ITC, a propriedade plena geralmente é reservada a cidadãos omanis e do GCC, de modo que o caminho ITC é a via padrão para investidores internacionais em Mascate.

As rentabilidades em áreas prime de Mascate giram em torno de 6–8% brutos. Apartamentos em empreendimentos ITC bem localizados tendem a superar as villas, que normalmente ficam em torno de 4–5%, enquanto aluguéis de curta temporada / temporada de férias mobiliados e geridos profissionalmente podem chegar a 8–10% brutos, dado o crescente fluxo turístico da cidade. Esses são valores brutos — após as taxas de condomínio (service charge) e taxas de gestão (com frequência entre 20–30% da receita bruta), as rentabilidades líquidas são menores. A demanda em Mascate é sustentada por seu papel de capital e por uma grande força de trabalho expatriada, o que mantém o mercado de aluguel de longo prazo aquecido o ano todo.

Mascate é o maior mercado imobiliário de Omã. A Governadoria de Mascate registrou aproximadamente OMR 1.25 bilhão em transações imobiliárias em 2024 — o maior valor entre todas as governadorias — dentro de um total nacional de OMR 3.38 bilhões (National Centre for Statistics and Information). A capital se recuperou com força ao longo de 2025, impulsionada pela maior atividade de compradores, e analistas de mercado projetam uma nova valorização dos preços de 5–10% ao longo de 2026, com apartamentos prime em ITCs podendo superar essa faixa. A liquidez está concentrada nos ITCs prime, onde unidades bem precificadas nos melhores empreendimentos costumam vender mais rápido do que o mercado em geral.

Omã não tem imposto de renda pessoal, imposto sobre ganhos de capital nem imposto sobre herança — a herança segue as leis do país de origem do investidor, e não as regras locais. Isso torna a economia de manutenção e saída do investimento extraordinariamente limpa para um mercado do GCC. Os custos a considerar no orçamento são transacionais: um VAT de 5% sobre o preço de compra e uma taxa de registro de 3% do Ministério da Habitação na emissão do título de propriedade, além das taxas de condomínio (service charge) contínuas dentro do ITC. Não há imposto anual recorrente sobre o próprio imóvel.

Sim. Um investimento imobiliário qualificado dentro de um ITC a partir de OMR 200,000 concede uma residência para investidores (Golden) de 10 anos renovável, com inclusão ilimitada de familiares de primeiro grau, filas preferenciais em aeroportos e pontos de fronteira, e o direito de patrocinar vistos de visita para parentes. Uma compra menor em ITC pode garantir uma residência de 2 anos renovável. A residência está vinculada à manutenção da propriedade do imóvel qualificado, e o benefício familiar torna Mascate atraente para investidores que se mudam com dependentes.

As compras na planta nos ITCs de Omã são protegidas por conta garantia (escrow) obrigatória. As incorporadoras licenciadas devem direcionar os pagamentos dos compradores por meio de uma conta garantia (escrow) regulamentada, com os recursos liberados conforme o progresso verificado da obra e respaldados por um contrato de compra e venda registrado (SPA) — assim, suas parcelas ficam protegidas em vez de serem entregues diretamente à incorporadora. Mesmo assim, os compradores devem confirmar a licença da incorporadora, a estrutura da conta garantia (escrow) e os termos do SPA antes de se comprometer. O financiamento imobiliário acessível a estrangeiros também se ampliou, com crédito para não residentes disponível em até 50% do valor (com teto) por meio de bancos islâmicos selecionados de Omã.

O estoque de propriedade plena (freehold) para estrangeiros em Mascate fica dentro de seus ITCs. Na Palmera, isso inclui o AIDA (a cidade no topo de penhascos da DarGlobal, com golfe da marca Trump e villas à beira do penhasco), o Muscat Bay em Bandar Jissah, a nova cidade liderada pelo governo de Sultan Haitham City, a The Sustainable City – Yiti, o resort de marina e golfe de Jebel Sifah e residências de marca ao longo de Shatti Al Qurum. Cada um combina um perfil diferente — luxo no topo de penhascos, estilo de vida de marina, vida sustentável ou residências de marca à beira-mar —, mas todos compartilham a mesma vantagem central: título de propriedade plena (freehold) completo para estrangeiros, elegibilidade para residência e os fundamentos de Mascate como cidade-capital.