Muscat

Ja — aber nur innerhalb ausgewiesener Integrierter Tourismuskomplexe (ITCs). Innerhalb dieser nach Masterplan entwickelten Communitys (wie AIDA, Muscat Bay, Jebel Sifah und The Sustainable City – Yiti) können ausländische Staatsangehörige jeder Nationalität 100% Volleigentum (Freehold) oder langfristige Nutzungsrechte halten, mit der Möglichkeit, die Immobilie zu verkaufen, zu vermieten und zu vererben. Das Eigentum wird beim omanischen Ministerium für Wohnungswesen und Stadtplanung registriert. Außerhalb der ITC-Zonen ist Volleigentum in der Regel omanischen und GCC-Staatsangehörigen vorbehalten, sodass der ITC-Weg der Standardweg für internationale Investoren in Maskat ist.

Erstklassige Lagen in Maskat erzielen Brutto-Mietrenditen von rund 6–8%. Apartments in gut gelegenen ITC-Projekten schneiden tendenziell besser ab als Villen, die typischerweise bei etwa 4–5% liegen, während professionell möblierte und verwaltete Kurzzeit- bzw. Ferienvermietungen angesichts der wachsenden Tourismusströme der Stadt 8–10% brutto erreichen können. Dies sind Bruttowerte — nach Servicegebühren und Verwaltungsgebühren (oft rund 20–30% des Bruttoertrags) fallen die Nettorenditen niedriger aus. Die Nachfrage in Maskat wird durch seine Rolle als Hauptstadt und eine große ausländische Erwerbsbevölkerung getragen, was den Markt für Langzeitvermietungen ganzjährig stützt.

Maskat ist der größte Immobilienmarkt Omans. Das Gouvernement Maskat verzeichnete 2024 ein Immobilienhandelsvolumen von rund 1.25 billion OMR — das höchste aller Gouvernements — innerhalb eines landesweiten Gesamtvolumens von 3.38 billion OMR (National Centre for Statistics and Information). Die Hauptstadt erholte sich im Verlauf von 2025 dank gestiegener Käuferaktivität deutlich, und Marktanalysten prognostizieren für 2026 einen weiteren Preisanstieg von 5–10%, wobei erstklassige ITC-Apartments diese Spanne möglicherweise übertreffen. Die Liquidität konzentriert sich auf die erstklassigen ITCs, wo angemessen bepreiste Einheiten in den besten Projekten typischerweise schneller verkauft werden als der breitere Markt.

Oman erhebt keine persönliche Einkommensteuer, keine Kapitalertragsteuer und keine Erbschaftsteuer — die Vererbung richtet sich nach den Gesetzen des Heimatlandes des Investors und nicht nach lokalen Regelungen. Das macht die Halte- und Ausstiegsökonomie für einen GCC-Markt ungewöhnlich übersichtlich. Einzukalkulieren sind die transaktionsbezogenen Kosten: eine 5% VAT auf den Kaufpreis und eine 3% Registrierungsgebühr des Wohnungsbauministeriums bei der Ausstellung der Eigentumsurkunde, zuzüglich laufender Servicegebühren innerhalb des ITC. Auf den Vermögenswert selbst fällt keine wiederkehrende jährliche Grundsteuer an.

Ja. Eine qualifizierende Immobilieninvestition innerhalb eines ITC ab OMR 200,000 gewährt ein verlängerbares 10-jähriges Aufenthaltsrecht für Investoren (Golden Visa), mit unbegrenzter Einbeziehung von Familienangehörigen ersten Grades, beschleunigten Abfertigungsspuren an Flughäfen und Grenzübergängen sowie dem Recht, Besuchsvisa für Verwandte zu sponsern. Ein kleinerer ITC-Kauf kann ein verlängerbares 2-jähriges Aufenthaltsrecht sichern. Das Aufenthaltsrecht ist an den fortbestehenden Besitz der qualifizierenden Immobilie gebunden, und der Vorteil für die Familie macht Maskat für Investoren attraktiv, die mit Angehörigen umziehen.

Off-Plan-Käufe in den ITCs des Oman sind durch ein verpflichtendes Treuhandkonto (Escrow) geschützt. Lizenzierte Bauträger müssen die Zahlungen der Käufer über ein reguliertes Treuhandkonto (Escrow) abwickeln, wobei die Mittel erst gegen nachgewiesenen Baufortschritt freigegeben werden und durch einen registrierten Kaufvertrag (SPA) abgesichert sind — so sind Ihre Raten geschützt, statt direkt an den Bauträger zu fließen. Käufer sollten dennoch vor einer Verpflichtung die Lizenz des Bauträgers, die Treuhandregelung sowie die Bedingungen des SPA prüfen. Auch ausländerfreundliche Hypothekenfinanzierungen sind verfügbar geworden: Über ausgewählte omanische Islamic Banks ist eine Finanzierung für Nicht-Residenten von bis zu 50% des Werts (gedeckelt) möglich.

Das für ausländisches Eigentum verfügbare Angebot in Maskat befindet sich innerhalb der ITCs. Auf Palmera zählen dazu AIDA (DarGlobals Stadt auf der Klippe mit Trump-Branded-Golf und Klippenvillen), Muscat Bay in Bandar Jissah, die staatlich initiierte neue Stadt Sultan Haitham City, The Sustainable City – Yiti, das Marina- und Golfresort Jebel Sifah sowie Branded Residences entlang Shatti Al Qurum. Jedes Projekt verbindet ein anderes Profil — Luxus auf der Klippe, Marina-Lifestyle, nachhaltiges Wohnen oder Branded Residences am Meer — doch alle teilen denselben grundlegenden Vorteil: vollständiges Volleigentum (Freehold) für Ausländer, Anspruch auf Aufenthaltsrecht und die Fundamentaldaten von Maskat als Hauptstadt.