Jebel Sifah

Ja — Jebel Sifah ist ein ausgewiesener Integrierter Tourismuskomplex (ITC), eine der Kategorien, in denen Oman Käufern jeder Nationalität, einschließlich Nicht-GCC-Staatsangehörigen, 100% Volleigentum (Freehold) gestattet. Der Titel wird als vollständiges Volleigentum (Freehold) auf den Namen des ausländischen Eigentümers eingetragen, mit dem Recht, die Immobilie zu bewohnen, zu vermieten, zu verkaufen oder zu vererben. ITCs wie Jebel Sifah, Al Mouj, Muscat Bay, AIDA und Hawana Salalah sind die wichtigsten Wege für Ausländer, um in Oman Immobilien im Volleigentum (Freehold) zu besitzen.

Es handelt sich um ein 6.2 million m² großes Marina- und Golfresort. Im Zentrum der Destination stehen eine Marina mit 84 Liegeplätzen (plus 115 Trockenliegeplätze), ein von Harradine Golf gestalteter 9-Loch-Par-36-Golfplatz sowie das Sifawy Boutique Hotel — ein Haus mit 68 Zimmern (davon 29 Suiten), entworfen vom italienischen Architekten Alfredo Freda. Darum herum gruppieren sich die Beachclubs Bank und Dunes, ein Tauch- und Wassersportzentrum, Pferdeställe, Padel- und Tennisplätze, das Sifah Beach Camp sowie Cafés und Restaurants am Wasser — eingerahmt von fast 6 km Küste und dem Al Hajar Mountains-Gebirge.

Das Angebot reicht von Apartments, Studios und Reihenhäusern (Townhouses) bis hin zu Farmhäusern und Villen direkt am Golfplatz. Auf Palmeras Muriya-Preisliste (März 2026) beginnen Solaris-Studios der Einstiegsklasse bei rund OMR 35,000, bezugsfertige Apartments in Golf Lake und Jebel Sifah Heights bei etwa OMR 63,500–85,000 und bezugsfertige Marina Apartments ab rund OMR 138,000 bis zu OMR 307,000 für große Einheiten direkt an der Marina. Off-Plan-Farmhausvillen in Olive Farms beginnen bei knapp OMR 79,500 und Villen am Golfplatz in Raya bei rund OMR 175,000. Alle Preise verstehen sich in Omani Rial und ohne die 5% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Bauträgers.

Nein — Oman erhebt derzeit weder eine jährliche Immobiliensteuer noch eine Kapitalertragsteuer beim Wiederverkauf oder eine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Die wesentliche Kostenposition beim Kauf ist eine einmalige Registrierungs- und Übertragungsgebühr, hinzu kommen bei Neubauten 5% Mehrwertsteuer auf den Preis des Bauträgers. Dieses Umfeld mit 0% Immobiliensteuer ist einer der Hauptgründe, weshalb Käufer die ITCs Omans im Vergleich zu Märkten mit höheren laufenden Kosten anderswo in der Region vorteilhaft bewerten.

Ja — Immobilieneigentum in einem ITC kann Sie und Ihre Familie für das Aufenthaltsrecht für Investoren in Oman qualifizieren. Im Rahmen des seit dem Relaunch 2025 geltenden Modells gewährt eine Investition von 250,000 OMR oder mehr ein verlängerbares Aufenthaltsrecht für 5 Jahre und 500,000 OMR oder mehr ein Aufenthaltsrecht für 10 Jahre, wobei das Aufenthaltsrecht die engste Familie einschließt. Da sich Schwellenwerte und Regelungen ändern können, sollten Sie die aktuellen Bedingungen stets beim Bauträger oder bei einem lizenzierten Berater bestätigen lassen, bevor Sie zu Zwecken des Aufenthaltsrechts kaufen.

In beiden Punkten ja. Off-Plan-Käufe vom Bauträger werden auf ein reguliertes Treuhandkonto (Escrow) eingezahlt, das an das Projekt gebunden ist (so nutzen beispielsweise Muriyas Jebel-Sifah-Communitys ein Sohar-International-Treuhandkonto im Namen der Bauträgergesellschaft), sodass die Raten zweckgebunden für den Bau reserviert sind. Nach der Übergabe können Eigentümer die Immobilie vermieten – kurzfristige Ferienvermietungen eignen sich bestens für ein Resort mit Hotelbetrieb und ganzjährigen Besuchern, und Muriya bietet hauseigenes Immobilien- und Ferienvermietungsmanagement für Eigentümer, die eine sorgenfreie Einkommensquelle bevorzugen.