Jebel Sifah是阿曼最成熟的综合旅游综合体之一——这是一处占地620万平方米的滨海度假区,由Muriya(Orascom Development与OMRAN的合资企业)整体开发,位于马斯喀特东南方约35–45分钟车程处,近6公里的天然海岸线在此与阿勒哈贾尔山脉相接。这里的生活围绕着一座84个泊位的码头(另有115个干式泊位)、一座9洞、标准杆36杆的Harradine设计高尔夫球场以及Sifawy Boutique Hotel展开,配有海滩俱乐部、潜水及水上运动中心、马厩和滨水餐饮。作为指定ITC,它向任何国籍的买家授予100%永久产权,目前已有来自20多个国籍的1,500余名居民在此定居,是一处全年宜居、而非仅在旅游季活跃的度假区。入门级开间价格从约35,000 OMR起,公寓、农庄和高尔夫临景别墅价格更高。
从马斯喀特出发，经由沿海的 Muscat–Quriyat 公路可达，该公路从 Sultan Qaboos Highway 走廊分支而出 — 这是一条风景优美的山海公路，从市中心驱车约需 35–45 分钟。
Jebel Sifah是一个以阿曼里亚尔计价的永久产权度假区市场,涵盖Muriya多个社区的现房和期房发售。根据Palmera的Muriya价格表(2026年3月),Solaris公寓和开间价格从约35,000 OMR起(约37平方米的开间),现房Golf Lake和Jebel Sifah Heights公寓价格约为63,500–85,000 OMR,现房Marina Apartments则从约138,000 OMR至307,000 OMR不等,适用于更大的临码头户型。Olive Farms的期房别墅(精品农庄)价格从约79,500 OMR起,高尔夫临景的Raya别墅根据开发商宣传册价格从约175,000 OMR起(两居室建筑面积157平方米,三居室建筑面积183平方米)。价格以OMR计价;开发商购房价格适用5%增值税。阿曼不征收年度房产税、不征收转售资本利得税,也不对租金收入征收个人所得税,且ITC所有权为完整永久产权——Palmera仅在单个项目层面公布具体的收益率预测(例如Raya的开发商预测投资回报率),因此此处未列出整个投资组合范围的收益率数据。
来自目录的实时房源——按价格从低到高排序。
是的——Jebel Sifah 是一处指定的综合旅游区（ITC），属于阿曼允许任何国籍买家（包括非海合会国民）拥有 100% 永久产权的类别之一。产权以完全永久产权形式登记在外籍业主名下，业主有权自住、出租、出售或遗赠该房产。Jebel Sifah、Al Mouj、Muscat Bay、AIDA 和 Hawana Salalah 等综合旅游区，是外国人在阿曼拥有永久产权房地产的主要途径。
这是一处占地 620 万平方米的游艇码头与高尔夫度假区。该目的地以一座拥有 84 个泊位的游艇码头（另设 115 个干式泊位）、一座由 Harradine Golf 设计的 9 洞标准杆 36 杆高尔夫球场以及Sifawy Boutique Hotel——一处由意大利建筑师 Alfredo Freda 设计、拥有 68 间客房（其中 29 间为套房）的酒店——为核心。环绕这些设施的还有 Bank 与 Dunes 海滩俱乐部、一座潜水及水上运动中心、马厩、板网球场与网球场、Sifah Beach Camp，以及滨水咖啡馆与餐厅，所有这一切都被近 6 公里的海岸线和 Al Hajar 山脉所环抱。
房型涵盖公寓、单间公寓、联排别墅、农舍及高尔夫景观别墅。根据 Palmera 的 Muriya 价格表（2026 年 3 月），入门级 Solaris 单间公寓起价约为 OMR 35,000，现房 Golf Lake 与 Jebel Sifah Heights 公寓约为 OMR 63,500–85,000，现房 Marina Apartments 约从 OMR 138,000 起，大型滨海单元最高可达 OMR 307,000。期房 Olive Farms 农舍别墅起价约 OMR 79,500，高尔夫景观 Raya 别墅约从 OMR 175,000 起。所有价格均以阿曼里亚尔计价，且不含按开发商购买价征收的 5% 增值税。
不——阿曼目前不征收年度房产税、转售资本利得税，也不对租金收入征收个人所得税。购房时的主要费用为一次性的登记与过户费，外加新房按开发商价格征收的 5% 增值税。这种零房产税的环境，正是买家将阿曼的综合旅游区与本地区其他持有成本更高市场相比时倾向于前者的核心原因之一。
是的——在综合旅游区拥有房产可使您及家人有资格申请阿曼的投资者居留计划。根据该计划自 2025 年重启以来实施的框架，投资 250,000 OMR 或以上可获得 5 年期可续签居留权，投资 500,000 OMR 或以上可获得 10 年期居留权，居留权涵盖直系家庭成员。由于门槛与规则可能变动，在为居留目的购房之前，请务必向开发商或持牌顾问确认当前条件。
两方面的答案都是肯定的。向开发商购买的期房款项会存入与项目挂钩的受监管托管账户（例如，Muriya 的 Jebel Sifah 社区使用以开发商主体名义开设的 Sohar International 托管账户），因此分期款项被专项用于建设。交房后，业主可将房产出租——短期度假出租非常适合一处拥有酒店运营和全年访客的度假区，且 Muriya 为偏好省心收益的业主提供内部房产与度假租赁管理服务。
买家零佣金
您以开发商的价格购房，佣金由开发商支付，绝不向您收取。
我们为您谈判
我们直接与开发商洽谈，为您争取市场上最优的价格与条件。
扫描整个市场的AI
每天分析数百个项目、数万套房源，让您的选择建立在全局之上，而非寥寥几条房源。
一个应用，掌握全部
专属个人空间，全天候查看您的文件、工程进度、付款计划等信息。
交房之后依然相伴
租赁管理、租客与转售——交房之后，您的房产依旧持续带来收益。
登录用户可在任何设备（网站和投资者门户）上查看所有对话。
向我咨询关于 Jebel Sifah 的信息
留下您的联系方式，Palmera 顾问将与您联系——无义务，无费用。我们将协助您根据预算和目标，找到合适的迪拜投资项目。
