Yiti是马斯喀特的新一代海岸旅游区——一座沿阿曼湾海岸线铺展、位于首都东南方的综合旅游综合体，作为Yiti综合旅游开发项目分四期进行总体规划。其旗舰项目是The Sustainable City - Yiti（TSC Yiti），这是Diamond Developers与阿曼旅游开发公司（OMRAN Group）约10亿美元的合资项目，旨在打造阿曼首个运营层面净零的总体规划社区，目标在2040年实现净零碳排放。在其别墅、公寓、码头度假村、酒店及步行友好的绿色核心区中，Yiti将真正与众不同的产品与面向所有国籍的100%永久产权、零年度房产税以及自20万OMR起的阿曼10年黄金居留资格相结合。在Palmera上的入门价格自85,971 OMR起。
Yiti坐落于马斯喀特市东南方的阿曼湾海岸，经沿海的Yiti Road抵达，并连通至Sultan Qaboos Highway走廊——临近历史悠久的Muttrah与Old Muscat街区，却独踞于自有的一段海岸线。
Yiti 是一个尚处于发售初期的期房市场，而非成熟的二手转售片区，因此经核实的租金收益率与转售每平方米价格的历史数据尚不存在——Palmera 不会发布无来源的数据。可以确定的是 The Sustainable City - Yiti（2026 年 4 月价目表）的入门价格：The Plaza 的公寓起价为 OMR 85,971（一居室，约 78 平方米），最高至约 OMR 223,705（三居室），而 Sustainable District 的别墅从 OMR 238,747（三居室庭院别墅）到 OMR 524,103（四居室花园别墅，海景）不等。更宏观的投资逻辑依托于阿曼的制度框架，而非投机性升值：在这一指定综合旅游开发区（Integrated Tourism Complex）内向所有国籍买家开放 100% 永久产权，零年度房产税、零资本利得税、零遗产税，并且购房满 OMR 200,000 即可获得 10 年期黄金居留资格。净零设计也以更低的运营成本为卖点——社区级可再生能源以及节水节能的住宅，意味着更低的电费与水费。
来自目录的实时房源——按价格从低到高排序。
是的——Yiti 是一个指定的综合旅游开发区（ITC），在 ITC 内，任何国籍的非阿曼买家均可以 100% 永久产权方式持有房产，并享有完整的居住、出租、出售和遗赠权利。The Sustainable City - Yiti 以永久产权形式向所有国籍买家出售。这是非海湾合作委员会国籍人士在阿曼持有永久产权房地产的关键途径——在指定的 ITC 区域之外，外籍人士的永久产权所有权受到限制。
这是阿曼首个实现运营净零碳的总体规划社区，也是 Yiti 的旗舰项目。它是 Diamond Developers——打造迪拜首个 Sustainable City（2016 年）的团队——与阿曼旅游发展公司（OMRAN Group）之间约 10 亿美元的合资项目，通过 Sustainable Development & Investment Company SAOC（SDIC）交付。该社区的建设目标是在2040 年实现净零碳，契合 Oman Vision 2040，并在阿曼湾海岸上融合了别墅、公寓、滨海度假村、酒店、学校、诊所、马术中心以及一处适宜步行的绿色核心区。
The Sustainable City - Yiti 通过被动式与主动式设计，专为实现净零碳运营而打造。住宅交付时配备高效供暖系统、双层中空隔热窗、节水节能洁具及内置家电，社区在社区层面接入 100% 可再生能源，并配有电动车充电、用于灌溉的再生水/中水、湿度收集、垃圾回收，以及沿「绿色脊柱」（Green Spine）分布的城市农场与温室。少车化的布局让居民无需穿越马路即可步行或骑行前往学校、清真寺、诊所和体育中心。对业主而言，实际好处是电费与水费显著降低。
在 Palmera 上，入门价格自 OMR 85,971 起，对应 The Plaza（The Sustainable City - Yiti 的城市核心区）的一居室公寓（约 78 平方米），更大户型的三居室最高约 OMR 223,705。在 Sustainable District，具备净零条件的别墅从 OMR 238,747（三居室庭院别墅，建筑面积 256 平方米）到 OMR 524,103（海景四居室花园别墅）不等。所有数字均出自开发商2026 年 4 月价目表，以阿曼里亚尔计价——仅供参考，可能随时变动。
是的——购房金额达到 OMR 200,000 或以上，即可获得申请阿曼 10 年期黄金居留的资格。阿曼已于 2025 年将房产门槛降至 OMR 200,000，该签证涵盖直系亲属，并提供机场快速通道等福利。许多 Yiti 别墅本身即可满足这一门槛；对于公寓，您可以合并多套单元或选择更大的住宅来达到门槛。由于 Yiti 是指定的 ITC，永久产权购房与居留途径均获得完全认可并受到监管。
阿曼对房地产不征收年度房产税、资本利得税和遗产税，目前也没有个人所得税（针对个人收入超过 OMR 42,000 部分征收 5% 税款的法案已立法，将于 2028 年开始实施）。结合 ITC 内 100% 永久产权所有权，这使得持有并最终出售一套 Yiti 住宅的净成本，按地区标准来看异常之低。期房购置同样受到阿曼第三方托管（escrow）框架的保护，买方付款会存入受监管的项目托管账户。
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