阿曼房地产市场数据
阿曼房地产市场的权威数据快照 — 涵盖房价、租金回报率、产权制度、外商投资以及推动需求的 2040 愿景经济。文中每一项数据均取自官方统计,完整来源列于文末。
市场活跃度
成交额与价格增长
自 2020 年以来,成交量已大致翻倍;而截至 2026 年 Q1,住宅价格同比涨幅达两位数。
成交总额 — 十亿 OMR
住宅价格指数 — YoY 涨幅
| 年份 | 成交额 | YoY 变化 |
|---|---|---|
| 2020* | OMR 1.9B | — |
| 2021 | OMR 2.553B | +34% |
| 2022 | OMR 2.706B | +6% |
| 2023 | OMR 2.607B | −4% |
| 2024 | OMR 3.38B | +30% |
| 2025 | OMR 3.368B | −0.4% |
来源:NCSI 房地产价格指数 2025 年 Q3 与 Q4;NCSI 年度统计年鉴 2024 与 2025。* 2020 年总额为估算值;成交额仅统计买卖合同。
回报与入门成本
回报率、入门价与税费
阿曼兼具海湾地区最高的租金回报率之一与最低的入门价 — 且不征收资本利得税或年度房产税。
来源:EY Tax Alert,2025 年 5 月;阿曼税务局。回报率数据取自 Savills 与 National Bank of Oman 市场数据,2025 年。
产权与居留
在阿曼谁能拥有什么
Royal Decree 38/2025 授予非阿曼籍人士完整的永久产权 — 涵盖任何国籍的个人与公司 — 适用于 KOM 及指定的 SEZ / 自由区。无需阿曼籍合伙人,亦无最低持股比例要求。
| 买家 | ITC 途径(RD 12/2006) | KOM / SEZ 及自由区(RD 38/2025) | 指定区域之外 |
|---|---|---|---|
| 非 GCC 籍个人 | 永久产权* | 永久产权 | 用益权(≤99 年) |
| GCC 籍公民 | 永久产权* | 永久产权 | 永久产权(保留区域除外) |
| 外资公司 | 永久产权* | 永久产权 | 仅限用益权 |
| 阿曼 / GCC 公司 | 永久产权* | 永久产权 | 永久产权 |
根据 RD 38/2025,在 KOM 购房的非阿曼籍买家及其直系亲属可获得居留权。付款完成后可申请 2 年期可续签投资者签证;投资额达 OMR 200,000+(约 USD 520K)者可申请 10 年期黄金签证。*ITC 永久产权是依据 RD 12/2006 登记的所有权,具有永久且可完全转让的产权效力。
来源:RD 38/2025(官方公报,2025 年 4 月);RD 12/2006;Al Tamimi & Company 法律分析,2025 年;EY Tax Alert,2025 年 5 月。
需求转变
走向国际化的永久产权市场
在外籍人士可合法拥有的永久产权 / ITC 房源中,国际买家如今已超过阿曼本地居民 — 而随着 RD 38/2025 下自由区的开放,这一差距还将进一步扩大。
买家构成 — 国际 vs. 本地(永久产权 / ITC 成交占比)
来源:NCSI 阿曼;Mordor Intelligence;Savills 与 National Bank of Oman,2025 年。占比为永久产权 / ITC 板块的估算值;2026 年为预测值。
背后的经济支撑
GDP 多元化 — 2024 vs. 2025
房地产需求建立在一个刻意多元化的经济之上:石油占比按规划主动下降,而金融、制造业、物流与旅游业持续增长。
| 行业 | 2024 | 2025 | YoY GDP* |
|---|---|---|---|
| 石油与天然气 | 34% | 28% | −14.8% |
| 金融与服务业 | 18% | 19% | +9.2% |
| 其他非石油行业 | 17% | 20% | +21.7% |
| 物流与贸易 | 12% | 12% | +3.4% |
| 制造业 | 11% | 12% | +12.8% |
| 旅游与酒店业 | 8% | 9% | +16.4% |
石油产值绝对值下降 RO 2.0 十亿(−14.8%),而整体经济仍增长 2.4%,旅游业产出上升 16.4% — 这是 2040 愿景的主动政策取向,而非大宗商品周期使然。
来源:NCSI / 经济部,2026 年 3 月。* YoY GDP = 行业绝对值变化(占比 × GDP 总量),而非占比百分点变化。
外国资本
阿曼的外商直接投资
截至 2025 年底,英国与美国在阿曼累计 FDI 存量中占比最大;前五大来源国合计约占总量的 89%。
各来源国 FDI 存量占比
来源:阿曼 NCSI — 按来源国划分的累计 FDI 存量,2025 年 Q4 末。
需求引擎
人口增长
不断增长、年轻且以外籍人口为主的人口结构,正是投资者据以定价的租赁需求所在 — 且高度集中于首都。
阿曼人口 — 百万(2014 → 2025)
来源:阿曼国家统计与信息中心(NCSI),2025 年底数据。
主权背书
2040 愿景 — 是实绩,而非效果图
这一需求逻辑有国家背书,且已在兑现:超过 100 个国家级项目建成、连续四年财政盈余,公共债务几近腰斩。
获外部认可:S&P 于 2024 年将阿曼上调至投资级(BBB−),Fitch 将其展望上调为正面,IMF 亦指出其「基本面显著改善」。
来源:阿曼 2040 愿景跟进单位(2021–25 年评估),经 fm.gov.om;IMF Article IV 2024;S&P Global 2024;NCSI。
外国资本的落脚点
自由区与经济特区
六个战略区域将外国投资引向 2040 愿景重点行业 — 每个区域均位于霍尔木兹海峡之外,拥有深水港与直通印度洋的通道。
来源:Madayn;SEZAD;各园区管理局,2025–26 年。
互联互通
Hafeet Rail — 海湾地区首条跨境铁路
一条 238 km 的走廊正在铺设,从 Sohar 港连接至阿联酋铁路网并延伸至阿布扎比,兼顾客运(最高 200 km/h)与货运。由 Etihad Rail、Oman Rail 与 Mubadala 合资建设。
来源:Hafeet Rail;Oman Rail;Oman News Agency / AGBI,2026 年。
生活品质
为何马斯喀特是理想的家庭宜居之城
有排名、有实证,而非营销话术 — 马斯喀特兼具顶级的安全性与 GCC 及西亚地区最佳的生活品质。
来源:Numbeo 安全指数与生活品质指数 2025。
来源与方法论
- 市场与价格
- 成交额与住宅价格涨幅数据取自 NCSI 房地产价格指数(2025 年 Q3 与 Q4)及年度统计年鉴 2024 与 2025。回报率数据取自 Savills 与 National Bank of Oman,2025 年。
- 经济与 FDI
- GDP 构成与增长数据来自 NCSI / 经济部;累计 FDI 存量数据来自 NCSI(2025 年 Q4 末)。主权评级指标来自 IMF Article IV 2024 与 S&P Global 2024。
- 产权与居留
- Royal Decree 38/2025(官方公报,2025 年 4 月)、RD 12/2006 与 RD 29/2018,并参考 Al Tamimi & Company 的法律分析(2025 年)与 EY Tax Alert(2025 年 5 月)。
- 生活品质
- Numbeo 安全指数与生活品质指数 2025。
- 关于数据的说明
- 数据反映发布时最新的官方公布结果,并随新数据发布而更新。货币代码:OMR / RO = 阿曼里亚尔;AED = 阿联酋迪拉姆;USD = 美元。
