阿曼房地产术语表。

政府指定的开发项目，非阿曼国民可在其中购买永久产权（freehold）房产。Al Mouj、Muscat Bay 和 AIDA 等社区均属于 ITC；所有权以您个人名义在住房与城市规划部注册，您拥有使用、出租、出售和继承单元的完整权利。

对房产及其所在土地拥有完全所有权。在阿曼，外籍人士可在指定的综合旅游综合体（ITC）内拥有永久产权；您的产权证将以您个人（或您的公司）名义在住房与城市规划部注册。

买方与卖方之间的具有法律约束力的合同。SPA 规定了价格、付款计划、交房日期以及延期处罚。其条款——包括付款里程碑、竣工日期和取消条款—— govern 整个交易。

由住房与城市规划部在销售或交房后注册的官方房产所有权文件。这是您拥有该资产的确凿证明——在 ITC 内，产权证将以您个人（或您的公司）名义注册。

开发商出具的一封信函，确认在所有物业费结清的情况下，其对销售或转让无异议。每次转售都需要提供 NOC，开发商通常会收取一定费用，处理周期约为 1–2 周。

在固定期限内（通常长达 99 年）占用和使用房产的权利，但不拥有土地的完全所有权。租赁产权（leasehold）较为罕见，仅存在于特定区域。Palmera 代理的每个项目均为永久产权（Freehold）。

在建筑施工前或施工期间直接从开发商购买的房产。期房价格通常比现房低 15–30%，施工期间采用分期付款计划，并需支付首付以预留房源，通常还包含交房后付款（Post-Handover）部分。

已完工的单元，可立即入住或出租。现房价格高于期房，但无施工风险。交房是指开发商交付钥匙的时刻——通常在验房（Snagging）检查之后。

在您接受交房前对新单元进行的详细检查——检查饰面、固定装置、管道和电气系统。专业的验房师（Snagging Inspector）会标记缺陷，要求开发商在您接收钥匙前修复。

交房后的保修期，在此期间开发商必须免费修复缺陷——通常 MEP（机械、电气、管道）保修期为 1 年，主要结构缺陷保修期长达 10 年，具体以 SPA 规定为准。

规划并建设整个社区或区域的开发商，通常向其中的子开发商出售地块。在阿曼，主要的 ITC（如 Al Mouj 和 Muscat Bay）均以此方式建设，由主开发商制定 masterplan 和标准。

用于维护共享设施（大堂、泳池、健身房、花园、安保）的年度费用，按您单元的每平方米面积收取，由社区业主协会设定——涵盖维持 ITC 社区正常运营所需的维护费用。

用于预订期房单元的初始付款——通常为价格的 5–10%。这将锁定您的单元和价格，SPA 通常在预订后 7 天内签署。

一种在您收房后继续支付部分房款的计划——例如，交房后 5 年内分期支付 20–40%。其吸引力在于，在您还清房款的同时，房产可以产生租金收益。

阿曼对个人房产所有者不征收年度房产税、资本利得税或租金收入税——租金收入和出售收益均归您所有。（计划于 2028 年实施的个人所得税仅适用于超过高门槛的极高年收入，并豁免个人的租金收入和房产资本利得。）

在综合旅游综合体（ITC）内购买永久产权（freehold）房产，使您和您的直系亲属有资格在持有房产期间获得阿曼的可续签居留权。我们提供端到端的申请处理服务。

期房购买的总回报，结合开盘至交房期间的资本增值以及单元出租后的租金收益率。我们将每项预测与同一社区内的真实可比交易进行基准比较。