迪拜房地产术语表。

迪拜房地产行业的官方监管机构，隶属于迪拜土地局（Dubai Land Department）。RERA 负责向开发商发放牌照、注册经纪人，并监管保护期房买家的信托账户。迪拜所有合法经纪人都必须在 RERA 注册。

负责登记迪拜所有房产所有权的政府机构。每笔交易结束时需向 DLD 支付4% 的转让费，买家将获得确认合法所有权的产权证（Title Deed）。

买卖双方之间的具有法律约束力的合同。SPA 规定了价格、付款计划、交房日期以及延期违约金。该合同在 DLD 注册，其条款——包括付款里程碑、竣工日期和取消条款—— govern 整个交易。

由 DLD 针对期房在建筑竣工前签发的临时注册证书。Oqood（阿拉伯语意为“合同”）记录您在建单元的所有权，并在交房时由正式的房产证（Title Deed）取代。

由 DLD 在销售或交房后签发的官方房产所有权文件。这是您拥有该资产的确凿证明——在永久产权（freehold）区域，产权证将以您个人（或您的公司）名义注册。

开发商出具的一封信函，确认在所有物业费结清的情况下，其对销售或转让无异议。每次转售都需要提供 NOC，开发商通常会收取一定费用，处理周期约为 1–2 周。

对于期房项目，RERA 要求付款必须通过受监管的第三方托管账户（escrow）进行。资金仅在核实施工里程碑（例如 40%、70%、100%）后才会释放给开发商——因此，如果项目停滞，您的资金将受到保护。

对房产及其所在土地拥有完全所有权，外籍人士在指定区域即可享有。自 2002 年以来，大多数核心区域——如 Marina、Downtown、JVC、Palm、Dubai Hills——均为永久产权（freehold），并向海外买家开放。

在固定期限内（通常长达 99 年）占用和使用房产的权利，但不拥有土地的完全所有权。租赁产权（leasehold）较为罕见，仅存在于特定区域。Palmera 代理的每个项目均为永久产权（Freehold）。

在建筑施工前或施工期间直接从开发商购买的房产。期房价格通常比现房低 15–30%，施工期间采用分期付款计划，并需支付首付以预留房源，通常还包含交房后付款（Post-Handover）部分。

已完工的单元，可立即入住或出租。现房价格高于期房，但无施工风险。交房是指开发商交付钥匙的时刻——通常在验房（Snagging）检查之后。

在您接受交房前对新单元进行的详细检查——检查饰面、固定装置、管道和电气系统。专业的验房师（Snagging Inspector）会标记缺陷，要求开发商在您接收钥匙前修复，费用通常为 500–800 AED。

交房后的保修期，在此期间开发商必须免费修复缺陷——通常 MEP（机械、电气、管道）保修期为 1 年，主要结构缺陷保修期长达 10 年，具体以 SPA 规定为准。

规划并建设整个社区或区域的开发商，通常向其中的子开发商出售地块。例如 Downtown 的 EMAAR、Palm Jumeirah 的 NAKHEEL 以及 DAMAC Hills 的 DAMAC。

用于维护共享设施（大堂、泳池、健身房、花园、安保）的年度费用。通常每年每平方英尺 12–80 AED，由 RERA 通过 Service Charge Index 进行监管，为每栋建筑设定基准。

迪拜的公用事业供应商。新业主需支付一次性 DEWA 安全押金——公寓约为 2,000 AED（别墅约为 4,000 AED）——外加少量激活/接驳费，每月账单涵盖电费、水费和市政住房费。激活通常需要 1–2 个工作日。

用于预订期房单元的初始付款——通常为价格的 5–10%。这将锁定您的单元和价格，SPA 通常在预订后 7 天内签署。

一种在您收房后继续支付部分房款的计划——例如，交房后 5 年内分期支付 20–40%。其吸引力在于，在您还清房款的同时，房产可以产生租金收益。

银行针对房产提供的最高贷款额度。居民购买首套住房（价值低于 5M AED）通常最高可贷 80% LTV（超过该价值约为 70%，第二套或投资性房产比例更低）；非居民通常为 50%，部分银行可达 ~60–65%。期限最长可达 25 年；利率随市场波动，因此请向银行确认当前利率。

迪拜没有年度房产税，个人也没有资本利得税或租金收入税。主要的一次性成本是购买时 DLD 收取的 4% 转让费。（另外：5% 增值税适用于商业而非住宅租金，住宅租户通过 DEWA 账单支付约为年租金 5% 的市政住房费。两者均非所得税。）

阿联酋居民的官方身份证，开设银行账户、签署租赁合同和接通公用事业服务时均需提供。有效期为 2–3 年，并与您的居留签证关联。

面向购买价值至少 200 万 AED（约 $545K）单元的房产投资者的 10 年居留权。只要您持有该房产，即可自动续签，涵盖您的家人，并且与标准签证不同，无需每隔几年续签一次。

面向房产所有者的可续签居留签证。以您个人名义购买房产，无论价值多少均可符合资格；若与合作伙伴共同拥有，每位合作伙伴需持有 400,000 AED 或以上的份额方可符合资格。该签证延伸至您的配偶和子女——让您无需当地担保人即可在阿联酋居住。

期房购买的总回报，结合资本增值（通常在开盘至交房期间为 10–30%）和租金收益率（每年约 5–10%），您可以参考 Bayut 和 Property Finder 上的实时数据进行基准比较。