Das Dubai-Immobilien-Glossar.

Die offizielle Regulierungsbehörde für den Immobiliensektor in Dubai, die unter dem Dubai Land Department tätig ist. RERA ist zuständig für die Lizenzierung von Bauträgern, die Registrierung von Maklern und die Überwachung der Treuhandkonten, die Off-Plan-Käufer schützen. Jeder seriöse Makler in Dubai muss bei RERA registriert sein.

Die Behörde, die sämtliche Immobilieneigentumsverhältnisse in Dubai registriert. Jeder Verkauf wird mit einer Übertragungsgebühr von 4% abgeschlossen, die an das DLD gezahlt wird, und der Käufer erhält eine Eigentumsurkunde (Title Deed), die das rechtmäßige Eigentum bestätigt.

Der bindende Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer. Der SPA legt Preis, Zahlungsplan, Übergabedatum und Strafen bei Verzug fest. Er wird beim DLD registriert, und seine Bestimmungen — Zahlungsmeilensteine, Fertigstellungstermine und Rücktrittsklauseln — regeln das gesamte Geschäft.

Eine vorläufige Registrierungsbescheinigung, die vom DLD für Off-Plan-Immobilien ausgestellt wird, bevor das Gebäude fertiggestellt ist. Oqood ("Vertrag" auf Arabisch) dokumentiert Ihr Eigentum an einer im Bau befindlichen Einheit und wird bei der Übergabe später durch eine vollständige Eigentumsurkunde (Title Deed) ersetzt.

Das offizielle Eigentumsdokument für Ihre Immobilie, das vom DLD nach einem Verkauf oder einer Übergabe ausgestellt wird. Dies ist der endgültige Nachweis, dass Ihnen der Vermögenswert gehört — und in Freehold-Zonen ist es auf Ihren eigenen Namen (oder den Ihres Unternehmens) registriert.

Ein Schreiben des Bauträgers, das bestätigt, dass keine Einwände gegen einen Verkauf oder eine Übertragung bestehen und alle Servicegebühren beglichen sind. Ein NOC ist für jeden Wiederverkauf erforderlich, und der Bauträger erhebt in der Regel eine Gebühr bei einer Bearbeitungszeit von 1–2 Wochen.

Bei Off-Plan-Projekten verlangt RERA, dass Zahlungen über ein reguliertes Treuhandkonto (Escrow) abgewickelt werden. Die Gelder werden erst an den Bauträger ausgezahlt, wenn Baufortschritts-Meilensteine bestätigt sind (z. B. 40%, 70%, 100%) — so ist Ihr Geld geschützt, falls ein Projekt ins Stocken gerät.

Uneingeschränktes Eigentum sowohl an der Immobilie als auch an dem Grundstück, auf dem sie steht, das ausländischen Staatsangehörigen in ausgewiesenen Zonen zur Verfügung steht. Seit 2002 sind die meisten Premium-Lagen — Marina, Downtown, JVC, Palm, Dubai Hills — Freehold und stehen ausländischen Käufern offen.

Das Recht, eine Immobilie für eine feste Laufzeit – in der Regel bis zu 99 Jahre – zu bewohnen und zu nutzen, ohne das Grundstück vollständig zu besitzen. Leasehold ist seltener und nur in ausgewählten Gebieten zu finden. Jedes Projekt, mit dem Palmera arbeitet, ist Freehold.

Eine Immobilie, die vor oder während der Bauphase direkt vom Bauträger gekauft wird. Off-Plan-Preise liegen in der Regel 15–30% unter denen bezugsfertiger Objekte, mit gestaffelten Zahlungsplänen während der Bauzeit und einer Anzahlung zur Reservierung, oft zuzüglich einer Komponente nach der Übergabe.

Eine fertiggestellte Einheit, die zur sofortigen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung steht. Eine bezugsfertige Immobilie kostet mehr als eine Off-Plan-Immobilie, birgt jedoch kein Baurisiko. Die Übergabe ist der Moment, in dem der Bauträger die Schlüssel aushändigt — in der Regel nach einer Snagging-Inspektion.

Eine detaillierte Inspektion einer neuen Einheit, bevor Sie die Übergabe akzeptieren — geprüft werden Oberflächen, Einbauten, Sanitärinstallation und Elektrik. Ein professioneller Snagging-Inspektor dokumentiert Mängel, die der Bauträger vor der Schlüsselübergabe beheben muss, was üblicherweise 500–800 AED kostet.

Ein Gewährleistungszeitraum nach der Übergabe, in dem der Bauträger Mängel kostenfrei beheben muss — in der Regel 1 Jahr für MEP (Mechanik, Elektrik, Sanitär) und bis zu 10 Jahre für schwerwiegende strukturelle Mängel, wie im SPA festgelegt.

Ein Bauträger, der eine ganze Community oder ein ganzes Viertel plant und errichtet und dabei häufig Grundstücke an Sub-Entwickler innerhalb des Areals verkauft. Beispiele sind EMAAR in Downtown, NAKHEEL auf Palm Jumeirah und DAMAC in DAMAC Hills.

Jährliche Gebühren für die Instandhaltung gemeinschaftlicher Einrichtungen (Lobby, Pool, Fitnessstudio, Gärten, Sicherheit). Üblicherweise 12–80 AED pro sq.ft pro Jahr, von der RERA über den Service Charge Index reguliert, der einen Richtwert für jedes Gebäude festlegt.

Der Versorgungsdienstleister von Dubai. Neue Eigentümer zahlen eine einmalige DEWA-Kaution — etwa 2,000 AED für ein Apartment (≈ 4,000 für eine Villa) — zuzüglich einer geringen Aktivierungs-/Anschlussgebühr, und die monatlichen Rechnungen umfassen Strom, Wasser sowie eine kommunale Wohnungsabgabe. Die Aktivierung dauert 1–2 Werktage.

Die anfängliche Zahlung zur Reservierung einer Off-Plan-Einheit — in der Regel 5–10% des Kaufpreises. Sie sichert Ihnen Einheit und Preis, wobei der SPA üblicherweise innerhalb von 7 Tagen nach der Reservierung unterzeichnet wird.

Ein Plan, bei dem Sie einen Teil des Preises auch nach Erhalt der Schlüssel weiterzahlen — z. B. 20–40% über 5 Jahre nach der Übergabe verteilt. Attraktiv, weil die Immobilie bereits Mieteinnahmen erwirtschaften kann, während Sie sie noch abbezahlen.

Der Höchstbetrag, den eine Bank gegen eine Immobilie finanziert. Ansässige können in der Regel bis zu 80% LTV für ein Erstobjekt unter 5M AED aufnehmen (darüber rund 70%, und weniger bei einer Zweit- oder Anlageimmobilie); Nicht-Ansässige üblicherweise 50% und bei einigen Banken bis zu ~60–65%. Die Laufzeiten betragen bis zu 25 Jahre; die Zinssätze schwanken mit dem Markt, bestätigen Sie den aktuellen Satz daher mit der Bank.

Dubai erhebt keine jährliche Immobiliensteuer und für Privatpersonen weder eine Kapitalertrags- noch eine Mieteinkommensteuer. Die wesentliche einmalige Kostenposition ist die Übertragungsgebühr des DLD in Höhe von 4% beim Kauf. (Getrennt davon: 5% Mehrwertsteuer gilt für gewerbliche — nicht für Wohn- — Mieten, und Wohnmieter zahlen über die DEWA-Rechnung eine kommunale Wohnungsabgabe von rund 5% der Jahresmiete. Keine davon ist eine Einkommensteuer.)

Der offizielle Ausweis für VAE-Einwohner, erforderlich für die Eröffnung eines Bankkontos, die Unterzeichnung eines Mietvertrags und den Anschluss von Versorgungsleistungen. Wird für 2–3 Jahre ausgestellt und ist mit Ihrem Aufenthaltsvisum verknüpft.

Ein 10-jähriges Aufenthaltsrecht für Immobilieninvestoren, die eine Einheit im Wert von mindestens 2 million AED (~$545K) erwerben. Es verlängert sich automatisch, solange Sie die Immobilie halten, deckt Ihre Familie ab und erfordert — anders als Standardvisa — keine Erneuerung alle paar Jahre.

Ein verlängerbares Aufenthaltsvisum für Immobilieneigentümer. Erwerben Sie eine Immobilie in Ihrem eigenen Namen, können Sie sich unabhängig von deren Wert qualifizieren; bei Miteigentum mit Partnern qualifiziert sich jeder Partner mit einem Anteil von 400,000 AED oder mehr. Es erstreckt sich auf Ihren Ehepartner und Ihre Kinder — und ermöglicht es Ihnen, in den VAE ohne lokales Sponsoring zu leben.

Die Gesamtrendite eines Off-Plan-Kaufs, die sich aus der Wertsteigerung (typischerweise 10–30% zwischen Markteinführung und Übergabe) und der Mietrendite (rund 5–10% pro Jahr) zusammensetzt, die Sie anhand von Live-Daten auf Bayut und Property Finder vergleichen können.