두바이 부동산 용어 해설.

두바이 랜드 부서(Dubai Land Department) 산하에서 운영되는 두바이 부동산 부문의 공식 규제 기관입니다. RERA는 개발사 라이선스 발급, 중개인 등록, 그리고 분양권 구매자를 보호하는 신탁 계좌를 감독하는 책임을 맡고 있습니다. 두바이의 모든 합법적인 중개인은 RERA에 등록되어 있어야 합니다.

두바이의 모든 부동산 소유권을 등록하는 정부 기관입니다. 모든 매매는 DLD에 지불되는 4%의 이전 수수료와 함께 완료되며, 구매자는 법적 소유권을 확인하는 소유권 증서(Title Deed)를 받게 됩니다.

구매자와 판매자 간의 구속력 있는 계약입니다. SPA는 가격, 지불 일정, 인도 날짜 및 지연에 대한 벌칙을 명시합니다. 이 계약은 DLD에 등록되며, 지불 마일스톤, 완료 날짜 및 취소 조항과 같은 그 조건들이 전체 거래를 규정합니다.

건물이 완공되기 전에 DLD에서 분양 부동산에 대해 발급하는 임시 등록 증명서입니다. 오쿠드(Oqood, 아랍어로 '계약'을 의미)는 공사 중인 세대에 대한 귀하의 소유권을 기록하며, 나중에 인도 시 완전한 소유권 증서(Title Deed)로 대체됩니다.

매매 또는 인도 후 DLD에서 발급하는 부동산의 공식 소유권 문서입니다. 이는 귀하가 자산을 소유하고 있다는 결정적인 증거이며, 자유 보유 구역(freehold zones)에서는 귀하의 이름(또는 귀하의 회사 이름)으로 등록됩니다.

모든 서비스 요금이 정산된 상태에서 매매 또는 이전에 이의가 없음을 확인하는 개발사의 서한입니다. 모든 재매매에는 NOC가 필요하며, 개발사는 일반적으로 1–2주 정도의 처리 기간과 함께 수수료를 부과합니다.

분양 프로젝트의 경우, RERA는 지불금이 규제된 신탁 계좌를 통해 흐르도록 요구합니다. 자금은 건설 마일스톤(예: 40%, 70%, 100%)이 검증될 때만 개발사에게 해제되므로, 프로젝트가 중단되더라도 귀하의 자금이 보호됩니다.

부동산과 그 부지 모두에 대한 완전한 소유권으로, 지정된 구역에서 외국인이 취득할 수 있습니다. 2002년 이후 마리나, 다운타운, JVC, 팜, 두바이 힐스와 같은 대부분의 주요 지역은 자유 보유(freehold) 구역으로 해외 구매자에게 개방되어 있습니다.

토지를 완전히 소유하지 않고도 고정된 기간(일반적으로 최대 99년) 동안 부동산을 점유하고 사용할 수 있는 권리입니다. 임대권(leasehold)은 드물며 특정 지역에서만 발견됩니다. 팔메라(Palmera)가 취급하는 모든 프로젝트는 자유 보유(Freehold)입니다.

건설 전 또는 건설 중에 개발사로부터 직접 구매하는 부동산입니다. 분양권 가격은 일반적으로 완공된 재고보다 15–30% 낮으며, 건설 기간 동안 단계별 지불 계획과 예약을 위한 계약금(Down Payment), 그리고 종종 인도 후 지불(Post-Handover) 구성 요소가 포함됩니다.

즉시 입주 또는 임대가 가능한 완공된 세대입니다. 완공 부동산은 분양권보다 비용이 더 높지만 건설 리스크가 없습니다. 인도는 개발사가 열쇠를 전달하는 시점이며, 일반적으로 스나깅(snagging) 검사 후에 이루어집니다.

인도를 수락하기 전에 새로운 세대를 상세히 검사하는 과정으로, 마감재, 비품, 배관 및 전기 시설을 확인합니다. 전문 스나깅 검사관(Snagging Inspector)은 귀하가 열쇠를 받기 전에 개발사가 수정해야 할 결함을 지적하며, 비용은 일반적으로 500–800 AED입니다.

인도 후 개발자가 무상으로 하자 수리를 책임지는 보증 기간입니다. SPA에 정의된 바와 같이, 일반적으로 MEP(기계, 전기, 배관) 설비는 1년, 주요 구조적 하자는 최대 10년까지 적용됩니다.

전체 커뮤니티나 구역을 계획하고 건설하는 개발사로, 종종 내부 필지를 하위 개발사에 매각합니다. 대표적인 사례로는 Downtown의 EMAAR, Palm Jumeirah의 NAKHEEL, DAMAC Hills의 DAMAC 등이 있습니다.

공용 시설(로비, 수영장, 헬스장, 정원, 보안 등) 유지를 위한 연간 비용입니다. 일반적으로 평방피트당 연 12–80 AED 수준이며, RERA의 서비스 차징 인덱스(Service Charge Index)를 통해 각 건물별 기준가가 규제됩니다.

두바이의 공공 유틸리티 공급 기관입니다. 신규 소유자는 아파트의 경우 약 2,000 AED(빌라의 경우 약 4,000 AED)의 일회성 DEWA 보증금과 소액의 개통/연결 요금을 납부해야 하며, 월별 청구서에는 전기, 수도 및 지자체 주택 수수료가 포함됩니다. 개통에는 1–2영업일이 소요됩니다.

분양 중인 유닛을 예약하기 위한 초기 납입금으로, 일반적으로 가격의 5–10%입니다. 이를 통해 유닛과 가격이 확정되며, 예약 후 보통 7일 이내에 SPA(매매 계약서)가 체결됩니다.

열쇠를 받은 후에도 가격의 일부를 계속 납부하는 계획입니다. 예를 들어, 인도 후 5년에 걸쳐 20–40%를 분할 납부합니다. 부동산에서 임대 수익을 창출하면서도 잔금을 지불할 수 있어 매력적인 옵션입니다.

은행이 부동산 가치 대비 대출해 줄 수 있는 최대 금액입니다. 거주자는 500만 AED 미만의 첫 주택에 대해 일반적으로 LTV 80%까지 대출받을 수 있으며(그 이상은 약 70%, 두 번째 주택이나 투자용 부동산은 더 낮음), 비거주자는 일반적으로 50%, 일부 은행에서는 최대 60–65%까지 가능합니다. 대출 기간은 최대 25년이며, 금리는 시장 상황에 따라 변동하므로 현재 금리는 은행에 확인해야 합니다.

두바이에는 개인의 연간 부동산세, 양도소득세 또는 임대 소득세가 없습니다. 주요 일회성 비용은 구매 시 DLD(두바이 토지청)의 4% 이전 수수료입니다. (참고: 상업용 임대료에는 5% 부가가치세(VAT)가 적용되지만 주거용에는 적용되지 않으며, 주거용 세입자는 DEWA 청구서를 통해 연간 임대료의 약 5%에 해당하는 지자체 주택 수수료를 납부합니다. 이는 소득세가 아닙니다.)

UAE 거주자를 위한 공식 신분증으로, 은행 계좌 개설, 임대 계약 체결 및 유틸리티 연결에 필요합니다. 2–3년 동안 유효하며 거주 비자와 연동됩니다.

최소 200만 AED(약 $545K) 상당의 유닛을 구매하는 부동산 투자자를 위한 10년 거주 비자입니다. 부동산을 보유하는 동안 자동으로 갱신되며 가족을 포함합니다. 표준 비자와 달리 몇 년마다 갱신할 필요가 없습니다.

부동산 소유자를 위한 갱신 가능한 거주 비자입니다. 본인 명의로 부동산을 구매하면 가치와 관계없이 자격이 부여되며, 파트너와 공동 소유하는 경우 각 파트너는 400,000 AED 이상의 지분을 기준으로 자격을 얻습니다. 배우자와 자녀에게도 적용되어 현지 스폰서 없이 UAE에 거주할 수 있습니다.

분양 구매의 총 수익률로, 자본 차익(일반적으로 출시부터 인도까지 10–30%)과 임대 수익률(연간 약 5–10%)을 결합하며, Bayut 및 Property Finder의 실시간 데이터와 비교하여 벤치마킹할 수 있습니다.