Glosarul imobiliar Dubai.

Autoritatea oficială de reglementare a sectorului imobiliar din Dubai, care operează sub Dubai Land Department. RERA este responsabilă de licențierea dezvoltatorilor, înregistrarea brokerilor și supravegherea conturilor fiduciare care protejează cumpărătorii off-plan. Fiecare broker legitim din Dubai trebuie să fie înregistrat la RERA.

Organismul guvernamental care înregistrează toate drepturile de proprietate imobiliară din Dubai. Fiecare vânzare se finalizează cu o taxă de transfer de 4% plătită către DLD, iar cumpărătorul primește un Title Deed care confirmă dreptul legal de proprietate.

Contractul obligatoriu dintre cumpărător și vânzător. SPA stabilește prețul, graficul de plată, data predării și penalitățile pentru întârziere. Este înregistrat la DLD, iar termenii săi — etapele de plată, datele de finalizare și clauzele de reziliere — guvernează întreaga tranzacție.

Un certificat de înregistrare provizoriu emis de DLD pentru proprietățile off-plan, înainte de finalizarea clădirii. Oqood („contract” în arabă) consemnează dreptul dumneavoastră de proprietate asupra unei unități în construcție și este ulterior înlocuit cu un Title Deed complet la predare.

Documentul oficial de proprietate pentru bunul dumneavoastră, emis de DLD după o vânzare sau predare. Aceasta este dovada definitivă că dețineți activul — iar în zonele freehold este înregistrat pe numele dumneavoastră (sau al companiei dumneavoastră).

O scrisoare din partea dezvoltatorului care confirmă că nu are obiecții față de o vânzare sau un transfer, cu toate taxele de întreținere achitate. Un NOC este necesar pentru fiecare revânzare, iar dezvoltatorul percepe de obicei o taxă, cu un timp de eliberare de 1–2 săptămâni.

Pentru proiectele off-plan, RERA impune ca plățile să fie derulate printr-un cont escrow reglementat. Fondurile sunt eliberate către dezvoltator doar pe măsură ce etapele de construcție sunt verificate (de ex. 40%, 70%, 100%) — astfel încât banii dumneavoastră sunt protejați dacă un proiect stagnează.

Deținerea deplină atât a proprietății, cât și a terenului pe care se află, disponibilă cetățenilor străini în zonele desemnate. Din 2002, majoritatea zonelor de top — Marina, Downtown, JVC, Palm, Dubai Hills — sunt freehold și deschise cumpărătorilor din străinătate.

Dreptul de a ocupa și utiliza o proprietate pe o perioadă determinată, de obicei până la 99 de ani, fără a deține integral terenul. Regimul leasehold este mai rar și se întâlnește în anumite zone. Fiecare proiect cu care lucrează Palmera este Freehold.

O proprietate cumpărată înainte de sau în timpul construcției, direct de la dezvoltator. Prețurile off-plan sunt de obicei cu 15–30% sub cele ale stocului finalizat, cu planuri de plată eșalonate pe durata construcției și un avans pentru rezervare, adesea plus o componentă Post-Handover.

O unitate finită, disponibilă pentru ocupare sau închiriere imediată. Proprietatea finalizată costă mai mult decât cea off-plan, dar nu comportă niciun risc de construcție. Predarea este momentul în care dezvoltatorul înmânează cheile — de obicei după o inspecție Snagging.

O inspecție detaliată a unei unități noi înainte de a accepta predarea — verificarea finisajelor, a instalațiilor, a sistemului sanitar și a celui electric. Un inspector Snagging profesionist semnalează defectele pe care dezvoltatorul trebuie să le remedieze înainte de a prelua cheile, costul fiind de obicei între 500 și 800 AED.

O perioadă de garanție după predare în care dezvoltatorul trebuie să remedieze defectele fără costuri — de obicei 1 an pentru MEP (mecanic, electric, sanitar) și până la 10 ani pentru defectele structurale majore, așa cum este definit în SPA.

Un dezvoltator care planifică și construiește o întreagă comunitate sau district, adesea vânzând loturi sub-dezvoltatorilor din interiorul acesteia. Printre exemple se numără EMAAR în Downtown, NAKHEEL pe Palm Jumeirah și DAMAC în DAMAC Hills.

Taxe anuale pentru întreținerea facilităților comune (hol, piscină, sală de fitness, grădini, securitate). De obicei între 12 și 80 AED pe sq.ft pe an, reglementate de RERA prin Service Charge Index, care stabilește un reper pentru fiecare clădire.

Furnizorul de utilități din Dubai. Proprietarii noi plătesc un depozit de garanție DEWA unic — aproximativ 2,000 AED pentru un apartament (≈ 4,000 pentru o vilă) — plus o mică taxă de activare/racordare, iar facturile lunare acoperă electricitatea, apa și o taxă municipală de locuință. Activarea durează 1–2 zile lucrătoare.

Plata inițială pentru a rezerva o unitate off-plan — de obicei 5–10% din preț. Vă asigură unitatea și prețul, SPA fiind semnat de obicei în termen de 7 zile de la rezervare.

Un plan în care continuați să plătiți o parte din preț după ce ați preluat cheile — de ex. 20–40% eșalonat pe 5 ani după predare. Atractiv pentru că proprietatea poate genera chirie în timp ce încă o achitați.

Maximul pe care o bancă îl va împrumuta pentru o proprietate. Rezidenții pot împrumuta de obicei până la 80% LTV pentru o primă locuință sub 5M AED (în jur de 70% peste această valoare și mai puțin pentru o a doua proprietate sau o proprietate de investiții); nerezidenții de obicei 50%, iar la unele bănci până la ~60–65%. Termenele ajung până la 25 de ani; ratele variază în funcție de piață, așa că verificați rata curentă cu banca.

Dubaiul nu are impozit anual pe proprietate și nici impozit pe câștiguri de capital sau pe veniturile din chirii pentru persoanele fizice. Principalul cost unic este taxa de transfer de 4% a DLD la achiziție. (Separat: TVA de 5% se aplică chiriilor comerciale — nu rezidențiale — iar chiriașii rezidențiali plătesc o taxă municipală de locuință de aproximativ 5% din chiria anuală, prin factura DEWA. Niciuna nu este un impozit pe venit.)

Cartea de identitate oficială pentru rezidenții EAU, necesară pentru a deschide un cont bancar, a semna un contract de închiriere și a racorda utilitățile. Emisă pentru 2–3 ani și legată de viza dumneavoastră de rezidență.

O rezidență pe 10 ani pentru investitorii imobiliari care cumpără o unitate în valoare de cel puțin 2 milioane AED (~$545K). Se reînnoiește automat atâta timp cât dețineți proprietatea, acoperă familia dumneavoastră și — spre deosebire de vizele standard — nu necesită reînnoire la fiecare câțiva ani.

O viză de rezidență reînnoibilă pentru proprietari. Cumpărați o proprietate pe numele dumneavoastră și puteți fi eligibil indiferent de valoarea acesteia; dacă dețineți în coproprietate cu parteneri, fiecare partener este eligibil pentru o cotă de 400,000 AED sau mai mult. Se extinde la soț/soție și copii — permițându-vă să locuiți în EAU fără sponsorizare locală.

Randamentul total al unei achiziții off-plan, combinând aprecierea de capital (de obicei 10–30% între lansare și predare) și randamentul chiriei (în jur de 5–10% pe an), pe care le puteți compara cu datele în timp real de pe Bayut și Property Finder.