Zona personalăProgramați un apel→
Dezvoltatori de referință
Mai mulți dezvoltatori
385dezvoltatoriDirectorul complet

Căutați după nume, filtrați după numărul de proiecte și citiți profilurile complete ale dezvoltatorilor.

Toți dezvoltatorii→
Acasă / Zone / Dubai/ Business Bay
Hubul de afaceri al Dubaiului — la câțiva pași de Burj Khalifa.

Business Bay

Business Bay este principalul district central de afaceri din Dubai — o destinație cu utilizare mixtă care combină turnuri de birouri, reședințe de lux și hoteluri de-a lungul Dubai Water Canal. Proximitatea față de Downtown Dubai, DIFC și Sheikh Zayed Road îl transformă într-o alegere de top pentru profesioniștii din afaceri și chiriașii cu venituri ridicate. În 2026, tendința definitorie o reprezintă reședințele de lux de brand ale unor nume globale — Dorchester, Bugatti, Pagani — care impun prime de preț și de chirie de până la 35% peste proiectele standard.

Dezvoltator principal Dubai Properties (Dubai Holding) Înființat 2004 Suprafață ~5.9 km² Turnuri de birouri · Rezidențial · Hoteluri · Reședințe de lux de brand de-a lungul Canalului Mixed-Use · CBD · High-Rise Towers
5.7–7%
Randamentul chiriei (apartamente)
1,800–2,400 AED
Preț mediu pe Sq Ft
~5 min
Distanța până la Downtown
CONECTIVITATE

Unde se află Business Bay.

Situat la intersecția dintre Sheikh Zayed Road, Al Khail Road și Ras Al Khor Road, Business Bay beneficiază de una dintre cele mai bune conectivități rutiere din oraș. Serviciul RTA Water Taxi leagă, de asemenea, Business Bay direct de Marina și de districtul istoric, creând o primă suplimentară de accesibilitate pentru proprietățile orientate spre canal.

Timpi cu mașina

Downtown Dubai / Burj Khalifa~5 min
Dubai Mall~12 min
DIFC~5 min
Dubai Marina~20 min
Aeroportul DXB~15 min
Palm Jumeirah~20 min

Metrou și transport

Red Line · Operational
Cea mai apropiată stație în prezent: Stația de metrou Business Bay
Stația de metrou este funcțională din 2010. Proprietățile aflate la 10 minute de mers pe jos impun o primă notabilă — în special pentru cererea rezidențială corporativă.

Drumuri principale

Sheikh Zayed RoadE11
Al Khail RoadE44
Ras Al Khor RoadE66
VIAȚA DE CARTIER

O viață completă — fără a pleca de acasă.

Educație

  • JESS Jumeirah English Speaking School (Al Safa, ~10 min)
  • GEMS Jumeirah Primary School (Al Safa, ~10 min)
  • Blossom Nursery · Learning Tree Nursery (în cadrul districtului)
  • Importante grupuri de școli din Al Safa și Jumeirah sunt la o scurtă distanță cu mașina

Sănătate

  • Aster Clinic Business Bay (în cadrul districtului)
  • Emirates Hospital Day Surgery (Jumeirah, ~10 min)
  • Mediclinic City Hospital (Healthcare City, ~10 min)

Cumpărături

  • Bay Avenue Mall (Executive Towers) — hub comercial local
  • Dubai Mall (~12 min) — cel mai mare mall din lume
  • Choithrams · Spinneys · Carrefour Market · West Zone Supermarket
  • Restaurante fine dining în holurile hotelurilor (Hilton, JW Marriott, SLS)

Recreere

  • Dubai Water Canal Promenade — alee pietonală pe malul apei, de-a lungul canalului
  • Bay Avenue Park · Burj Park
  • Cluburi de iahturi și baruri pe acoperiș
  • Centre de fitness și piscine în hoteluri și turnuri rezidențiale
  • Dubai Aquarium & Underwater Zoo (Dubai Mall, ~12 min)

Puncte de reper

  • Burj Khalifa — vizibil din majoritatea turnurilor
  • Dubai Water Canal — un canal de 3.2 km care leagă districtul de mare
  • Marasi Marina — o nouă marina pentru iahturi de-a lungul canalului
  • Turnuri emblematice: Damac Towers by Paramount · SLS Dubai · Vela by Omniyat · The Address Residences
DATELE

Cifrele. Fără vorbe goale.

În calitate de district central de afaceri al Dubaiului, Business Bay generează o cerere de închiriere constantă și stabilă din partea angajaților de birou, a profesioniștilor din afaceri și a familiilor de expați. În 2026, tendința dominantă o reprezintă reședințele de lux de brand de-a lungul canalului (Dorchester, Bugatti, Pagani), care impun prime de preț de până la 35% și funcționează ca fonduri de închiriere gestionate. Randamentele brute standard sunt în medie în jur de 6%, în timp ce închirierile pe termen scurt (Airbnb / Booking.com) pot aduce 7–8%.

5.7–7%
Randament brut al chiriei · media orașului ~6.8%
1,800–2,400 AED/sqft
Preț actual · pe sq.ft
15–25 AED pe sq ft AED/sqft
Taxă de întreținere · pe an
Preț mediu pe sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% în 4 ani
20222023202420252026
Studio6.7–6.9%
1BR / 2BR Apartment5.7–6.5%
Branded Luxury Residences5–6%
Short-Term Rental7–8%
CIFRE ORIENTATIVE, NU O GARANȚIE · VALABILE LA 2026-05-26
PRIVIND ÎNAINTE

Ce urmează în Business Bay.

Dezvoltări planificate și în construcție care modelează valoarea și calitatea vieții în anii următori.

Transport Under Construction

Extinderea rețelei RTA Water Taxi

RTA și-a extins serviciul de Water Taxi și Ferry, conectând Business Bay direct de Marina și de districtul istoric al Dubaiului. Proprietățile aflate la distanță de mers pe jos de noile stații arată deja o primă de accesibilitate.

Estimat: 2027
Altele Under Construction

Reședințe de lux de brand — Dorchester / Bugatti / Pagani

O serie de proiecte rezidențiale de lux de brand prind contur de-a lungul canalului. Bugatti Residences by Binghatti (lansare în 2026) și Pagani Residences (T4 2027) reprezintă vârful de gamă — cu unități de la AED 5 milioane în sus, toate cu administrare a chiriei încorporată.

Estimat: 2027
Altele Under Construction

Vela by Omniyat

Un turn de lux emblematic al Omniyat, dezvoltat alături de DJ Khaled Hotel — cu reședințe penthouse cu vedere la canal și la Burj Khalifa. Deschiderea oficială este așteptată la sfârșitul lui 2026.

Estimat: 2026
ESTE POTRIVIT PENTRU DUMNEAVOASTRĂ?

Cui Business Bay se potrivește cel mai bine.

O alegere potrivită dacă sunteți…
  • Investitori care caută o cerere de închiriere stabilă, pe tot parcursul anului — în calitate de CBD al Dubaiului, Business Bay oferă un grad de ocupare constant pe parcursul întregului an
  • Investitori în închirieri pe termen scurt — proximitatea față de Burj Khalifa și Dubai Mall generează o cerere Airbnb puternică (randament 7–8%)
  • Cumpărători de reședințe de lux de brand care doresc să combine prestigiul proprietății cu un venit din chirii gestionat
  • Expați care lucrează în Downtown Dubai sau DIFC și care apreciază accesul pe jos la locul de muncă
Căutați în altă parte dacă doriți…
  • Familii care caută o vilă cu spațiu exterior privat — Business Bay este un district de turnuri înalte, compus predominant din apartamente
  • Investitori care urmăresc cele mai mari randamente posibile — zone precum JVC sau Dubailand pot oferi 7–10% la un preț de intrare mai mic
49 PROIECTE ÎN BUSINESS BAY

Ce este disponibil chiar acum.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin.

OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Skyrise în Business Bay, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q4 2026
De la
975,000AED
OFF-PLAN
Urban Properties

Urban Life Residences în Business Bay, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q2 2026
De la
1,000,000AED
OFF-PLAN
Irth Development

Rove Home Marasi Drive în Business Bay, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q1 2027
De la
1,049,000AED
OFF-PLAN
Kasco Real Estate Development

Kasco ONDA în Business Bay, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q3 2027
De la
1,077,777AED
OFF-PLAN
Al Seeb Developers

Al Seeb Royal Regency Suites în Business Bay, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q1 2026
De la
1,100,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Skyhall la Business Bay, Dubai

Studio, 1 dormitor Predare Q4 2026
De la
1,135,520AED
FINALIZAT

Deyaar The Atria la Business Bay, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Ready
De la
1,369,709AED
OFF-PLAN
Anax Developments

ANAX Vento Tower în Business Bay, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q4 2027
De la
1,404,000AED
OFF-PLAN
AMBS Real Estate Development

AMBS Century în Business Bay, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q2 2026
De la
1,443,592AED
OFF-PLAN
Ginco Properties

Ginco VYB la Business Bay, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q4 2025
De la
1,446,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington One River Point la Business Bay, Dubai

Studio, 1-4 dormitoare Predare Q4 2027
De la
1,482,828AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

One By Binghatti în Business Bay, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q2 2026
De la
1,589,499AED
FINALIZAT
SOL Properties

Sol Bay în Business Bay, Dubai

1 dormitor, spațiu comercial Predare Ready
De la
1,683,438AED
OFF-PLAN
Anax Developments

V-Suites by ANAX în Business Bay, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q4 2026
De la
1,704,777AED
FINALIZAT
Falcon Tower Development

Falcon Tower în Business Bay, Dubai

1-3 dormitoare Predare Ready
De la
1,858,000AED
OFF-PLAN

Danube BAYZ 102 în Business Bay, Dubai

Studio, 1-5 dormitoare Predare Q4 2029
De la
2,292,000AED
OFF-PLAN
Wasl Development

Wasl One B Tower în Business Bay, Dubai

1-4 dormitoare Predare Q4 2028
De la
2,572,000AED
OFF-PLAN
Tiger Properties

Tiger Sky Tower în Business Bay, Dubai

1-4 dormitoare Predare Q2 2029
De la
2,677,180AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Avarra by Palace în Business Bay, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q2 2031
De la
2,704,888AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha SkyParks în Business Bay, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q4 2031
De la
2,862,360AED
FINALIZAT
World of Wonders Real Estate Development (Wow Red)

SLS Dubai Hotel & Residences la Business Bay, Dubai

1-2 dormitoare Predare Ready
De la
2,862,794AED
FINALIZAT

Select Group Residence 110 în Business Bay, Dubai

3 dormitoare Predare Ready to Move
De la
2,894,000AED
OFF-PLAN
DarGlobal

DarGlobal DG1 în Business Bay, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q4 2026
De la
3,000,000AED
FINALIZAT
DarGlobal

DarGlobal Urban Oasis By Missoni în Business Bay, Dubai

1-3 dormitoare Predare March 2024
De la
3,167,000AED
OFF-PLAN
Irth Development

Haus of Tenet în Business Bay, Dubai

Spațiu comercial Predare Q2 2028
De la
3,200,000AED
OFF-PLAN
QUBE Development

ELIRE Managed by LUX la Business Bay, Dubai

1-4 dormitoare Predare Q4 2028
De la
3,352,000AED
OFF-PLAN
Centurion Properties

Burj Capital by Centurion în Business Bay, Dubai

Spațiu comercial Predare Q4 2028
De la
3,500,000AED
FINALIZAT

Omniyat The Opus în Business Bay, Dubai

1-3 dormitoare Predare Ready
De la
5,364,561AED
FINALIZAT
DarGlobal

DarGlobal DaVinci Tower by Pagani în Business Bay, Dubai

2-4 dormitoare Predare June 2024
De la
7,200,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Burj Binghatti – Jacob & Co Residences în Business Bay, Dubai

2-7 dormitoare Predare Q2 2026
De la
8,200,000AED
OFF-PLAN
Ginco Properties

Ginco Velor Tower în Business Bay, Dubai

4-5 dormitoare Predare Q4 2027
De la
8,250,000AED
OFF-PLAN
Rvl Real Estate

Eywa în Business Bay, Dubai

2-5 dormitoare Predare Q2 2026
De la
11,500,000AED
PRE-LANSARE
Binghatti Developers

Binghatti Aquarise în Business Bay, Dubai

Studio, 1-4 dormitoare Predare Q1 2027
De la
15,546,818AED
OFF-PLAN
Khamas Group

The Ritz-Carlton Residences la Business Bay, Dubai

3-6 dormitoare Predare Q2 2025
De la
16,298,570AED
OFF-PLAN

Omniyat Vela Viento în Business Bay, Dubai

2-4 dormitoare Predare Q2 2027
De la
18,143,432AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Bugatti Residences în Business Bay, Dubai

2-4 dormitoare Predare Q4 2025
De la
19,090,000AED
OFF-PLAN
Omniyat

Lumena Alta în Business Bay, Dubai

Spațiu comercial Predare Q1 2030
De la
27,000,000AED
OFF-PLAN
Sankari Property

One Sankari în Business Bay, Dubai

3-5 dormitoare Predare Q4 2027
De la
37,100,000AED
OFF-PLAN

Enara by Omniyat la Business Bay, Dubai

Spațiu comercial Predare Q1 2028
De la
39,500,000AED
OFF-PLAN
Sankari Property

Regent Residences Dubai Sankari Place în Business Bay, Dubai

3-5 dormitoare Predare Q4 2027
De la
39,500,000AED
PRE-LANSARE
Rvl Real Estate

Eywa 2 în Business Bay, Dubai

Va fi actualizat în curând Predare Q2 2028
De la
PRE-LANSARE
Irth Development

HQ by Rove în Business Bay, Dubai

Spațiu comercial Predare Q1 2029
De la
PRE-LANSARE
Deyaar

Deyaar DWTN Residences în Business Bay, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q4 2028
De la
PRE-LANSARE
Deyaar

Deyaar Downtown Residences la Business Bay, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Announcing - Soon
De la
PRE-LANSARE
Omniyat

Omniyat Lumena la Business Bay, Dubai

Se actualizează în curând Predare Announcing - Soon
De la
PRE-LANSARE
Green Group

77S Tower în Business Bay, Dubai

1-5 dormitoare Predare Q3 2027
De la
PRE-LANSARE
Binghatti Developers

Binghatti L’Aquatique în Business Bay, Dubai

1-3 dormitoare Predare Announcing - Soon
De la
PRE-LANSARE
QUBE Development

Qube Elire Tower în Business Bay, Dubai

Se va actualiza în curând Predare Announcing - Soon
De la
PRE-LANSARE

SAAS Tower în Business Bay, Dubai

1-3 dormitoare Predare Update Soon
De la
BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Business Bay.

Ce anume face ca Business Bay să iasă în evidență?+

Locația mai presus de toate — 5 minute de Burj Khalifa, 5 minute de DIFC, 15 minute de DXB. În calitate de district central de afaceri oficial al Dubaiului, generează o cerere de închiriere stabilă și constantă din partea profesioniștilor de birou. În 2026, piața este definită tot mai mult de reședințele de lux de brand de-a lungul canalului.

La ce randament al chiriei mă pot aștepta de la o proprietate în Business Bay?+

Apartamente studio: 6.7–6.9%. Unități cu unul până la două dormitoare: 5.7–6.5%. Închirieri pe termen scurt (Airbnb): 7–8%. Randament net după taxele de întreținere (15–25 AED pe sq ft): aproximativ 4.5–5.5%. Reședințele de lux de brand (Dorchester, Bugatti, Pagani) oferă o primă de preț și de chirie de până la 35%.

Care este diferența dintre turnurile mai vechi și cele mai noi?+

Diferența este semnificativă. Turnurile consacrate (Executive Towers, Churchill Residency, Capital Bay) sunt disponibile de la AED 1,450 pe sq ft și oferă randamente relativ mai mari (6.5%+). Dezvoltările mai noi (SLS Dubai, The Lana, Vela by Omniyat, Trillionaire) sunt cotate la 2,500–3,500+ AED pe sq ft, cu randamente mai mici (5–5.5%), dar au un potențial de apreciere de capital mai puternic.

Cât durează naveta până la Aeroportul DXB?+

15 minute cu mașina pe Sheikh Zayed Road. Cu metroul (Red Line), călătoria durează aproximativ 20 de minute. Al Maktoum International Airport (DWC) se află la aproximativ 40–45 de minute distanță.

Care este prețul de intrare pentru o proprietate în Business Bay?+

Studio: AED 650,000–900,000 (turn mai vechi) sau AED 1.2–1.6 milioane (nou). 1BR: AED 1.1–1.6 milioane (mai vechi), AED 1.8–2.5 milioane (nou). 2BR: AED 1.8–2.5 milioane (mai vechi), AED 3–5 milioane (nou). Reședințe de lux de brand: de la AED 3 milioane în sus.

V-AR MAI PUTEA PLĂCEA

Zone similare.

#01 5–6.5%
Downtown
14 proiecte de la 1.3M AED
#02 5.5–6.5%
DIFC
7 proiecte de la 1.9M AED
#03 5.5–7%
Dubai Marina
18 proiecte de la 1.2M AED
#04 5–6%
City Walk
1 proiect
Chat with Lana