Zona personalăProgramați un apel→
Dezvoltatori de referință
Mai mulți dezvoltatori
385dezvoltatoriDirectorul complet

Căutați după nume, filtrați după numărul de proiecte și citiți profilurile complete ale dezvoltatorilor.

Toți dezvoltatorii→
Acasă / Zone / Dubai/ Downtown
În jurul Burj Khalifa și Dubai Mall — inima orașului.

Downtown

Downtown Dubai este districtul emblematic al Emaar și centrul turistic și de afaceri al Dubaiului. Găzduiește Burj Khalifa (cea mai înaltă clădire din lume), Dubai Mall (cel mai mare mall din lume), Dubai Fountain și Dubai Opera. Proprietățile sunt distribuite în Burj Vista, Burj Khalifa, Address Residences, Boulevard Heights și Opera District. Piața este luxoasă și extrem de lichidă, dar vine cu taxe de întreținere foarte ridicate (până la AED 68 per sqft în Burj Khalifa) care reduc randamentul net. Astăzi oferă o combinație de apreciere de capital stabilă și cerere neîntreruptă de închiriere.

Dezvoltator principal Emaar Properties Înființat 2002 Burj Khalifa District · Boulevard · Opera District · Old Town · Address Residences Urban-luxury · CBD · High-rise towers
~6.8%
Randament al chiriei (mediu)
2,500–4,800 AED
Preț mediu pe sqft
Cea mai înaltă clădire din lume
Burj Khalifa
CONECTIVITATE

Unde se află Downtown.

O locație excepțional de centrală pe SZR. La orele de vârf traficul poate fi foarte aglomerat.

Timpi cu mașina

Dubai Mall~2 min
DIFC~5 min
Business Bay~5 min
Dubai Marina~20 min
DXB Airport~15 min

Metrou și transport

Red Line · Operational
Cea mai apropiată stație în prezent: Stația de metrou Burj Khalifa / Dubai Mall
O stație de metrou majoră se conectează direct la Mall și la Burj Khalifa. O legătură internă (Dubai Mall Metro Link) duce direct în mall.

Drumuri principale

Sheikh Zayed RoadE11
Financial Center Road
VIAȚA DE CARTIER

O viață completă — fără a pleca de acasă.

Educație

  • GEMS Wellington International School (~10 min)
  • Dubai International Academy (~10 min)

Sănătate

  • Mediclinic Dubai Mall
  • Emirates Hospital (~10 min)
  • American Hospital Dubai (~10 min)

Cumpărături

  • Dubai Mall — cel mai mare mall din lume (peste 1,200 de magazine)
  • Souk Al Bahar — o piață arabă modernă
  • City Walk (~5 min)

Recreere

  • Burj Khalifa + platforme de observație (At the Top)
  • Dubai Fountain — cea mai mare fântână din lume
  • Dubai Aquarium & Underwater Zoo
  • Dubai Opera
  • Burj Park
  • Restaurante fine-dining (Armani, Atmosphere, At.mosphere)

Puncte de reper

  • Burj Khalifa — 828 de metri
  • Dubai Mall + Dubai Fountain
  • Dubai Opera
  • Souk Al Bahar
DATELE

Cifrele. Fără vorbe goale.

Downtown este cel mai prestigios și iconic district din Dubai — o combinație de active-trofeu (Burj Khalifa), cerere turistică neîntreruptă și randamente rezonabile. Avertisment important: taxele de întreținere de aici sunt printre cele mai ridicate din lume — AED 30-68 per sqft. Pentru un apartament 1BR aceasta înseamnă AED 16-28K pe an, echivalentul a 15-25% din venitul brut. Calculul net necesită o atenție deosebită.

5–7.5%
Randament brut al chiriei · media orașului ~6.8%
2,500–4,800 AED/sqft
Preț actual · pe sq.ft
30–68 AED per sqft AED/sqft
Taxă de întreținere · pe an
Preț mediu pe sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% în 4 ani
20222023202420252026
Studio6.5–7.5%
1-2BR apartment5.5–6.5%
3BR apartment / penthouse5–6%
Armani-branded3.5–4.5%
CIFRE ORIENTATIVE, NU O GARANȚIE · VALABILE LA 2026-05-26
ESTE POTRIVIT PENTRU DUMNEAVOASTRĂ?

Cui Downtown se potrivește cel mai bine.

O alegere potrivită dacă sunteți…
  • Cumpărători de locuințe de lux care caută cea mai prestigioasă locație din oraș
  • Investitori în închirieri pe termen scurt — cererea turistică pentru apropierea de Burj Khalifa este neîntreruptă
  • Expați seniori care lucrează în DIFC și doresc o navetă minimă
Căutați în altă parte dacă doriți…
  • Oricine nu poate absorbi taxe de întreținere foarte ridicate (AED 30-68 per sqft)
  • Familii care doresc o vilă și o grădină — Downtown este format doar din turnuri înalte
14 PROIECTE ÎN DOWNTOWN

Ce este disponibil chiar acum.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin.

OFF-PLAN
Ginco Properties

Ginco One Residence în Downtown, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q1 2027
De la
1,340,000AED
PRE-LANSARE
City View Development

Sofitel Branded Residences la Downtown, Dubai

1-5 dormitoare Predare Q4 2029
De la
2,550,000AED
OFF-PLAN
SOL Properties

Fairmont Residences Solara Tower în Downtown, Dubai

1-5 dormitoare Predare Q3 2027
De la
2,727,555AED
OFF-PLAN
Arada

Inaura Hotels & Residences în Downtown, Dubai

1-6 dormitoare Predare Q2 2030
De la
3,599,000AED
OFF-PLAN
East & West Properties

Rixos Residences la Downtown, Dubai

1-4 dormitoare Predare Q2 2027
De la
3,600,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Skyblade în Downtown, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q4 2027
De la
4,582,499AED
OFF-PLAN
Nabni Developers

Waldorf Astoria Residences la Downtown, Dubai

2-4 dormitoare Predare Q4 2029
De la
7,300,000AED
OFF-PLAN

Nshama Address Grand în Downtown, Dubai

3-5 dormitoare Predare Q2 2028
De la
10,860,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Mercedes Benz Places by Binghatti în Downtown, Dubai

2-3 dormitoare Predare Q4 2026
De la
11,499,999AED
OFF-PLAN
H&H Development

H&H Baccarat la Downtown, Dubai

3-4 dormitoare Predare Q4 2026
De la
21,586,617AED
PRE-LANSARE
SRG Properties

SRG Tower în Downtown, Dubai

Va fi actualizat în curând Predare Announcing - Soon
De la
PRE-LANSARE

MAG 888 în Downtown, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Announcing - Soon
De la
PRE-LANSARE
ALTA Real Estate Development

Alta Mr. C Residences în Downtown, Dubai

3-6 dormitoare Predare Ready
De la
PRE-LANSARE
Binghatti Developers

Binghatti Sky Blade în Downtown, Dubai

Se va actualiza în curând Predare Announcing - Soon
De la
BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Downtown.

Ce face Downtown special?+

Burj Khalifa (cea mai înaltă clădire din lume) + Dubai Mall (cel mai mare mall din lume) + Dubai Fountain + Dubai Opera — toate la distanță de mers pe jos. Este cea mai prestigioasă locație din Dubai, cu o lichiditate de piață excepțională.

La ce randament mă pot aștepta?+

Randament brut mediu: 6.8%. Studio: 6.5-7.5%. 1-2BR: 5.5-6.5%. Cu brand Armani: 3.5-4.5%. Atenție la taxele de întreținere ridicate (30-68 AED per sqft) — randamentul net este cu 15-25% mai mic.

Care este prețul de intrare?+

Studio / 1BR: 1.5-3 milioane AED. Apartament 2BR: 2.8-5 milioane. Apartament 3BR: 5-10 milioane. Penthouse-uri: 10-50+ milioane. Armani Residences: AED 6,500-12,000 per sqft.

V-AR MAI PUTEA PLĂCEA

Zone similare.

#01 5.7–7%
Business Bay
50 proiecte de la 975K AED
#02 5.5–6.5%
DIFC
7 proiecte de la 1.9M AED
#03 5–6%
City Walk
1 proiect
Chat with Lana