Γύρω από τον Burj Khalifa και το Dubai Mall — η καρδιά της πόλης.

Downtown

Το Downtown Dubai είναι η ναυαρχίδα της Emaar και ο κεντρικός κόμβος τουρισμού και επιχειρηματικότητας του Ντουμπάι. Φιλοξενεί τον Burj Khalifa (το ψηλότερο κτίριο στον κόσμο), το Dubai Mall (το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στον κόσμο), το Dubai Fountain και την Dubai Opera. Τα ακίνητα εκτείνονται σε Burj Vista, Burj Khalifa, Address Residences, Boulevard Heights και στην περιοχή Opera District. Η αγορά είναι πολυτελής και εξαιρετικά ρευστή, αλλά συνοδεύεται από πολύ υψηλά έξοδα συντήρησης (έως AED 68 ανά τετραγωνικό πόδι στον Burj Khalifa) που μειώνουν την καθαρή απόδοση. Σήμερα, προσφέρει έναν συνδυασμό σταθερής υπεραξίας κεφαλαίου και αδιάκοπης ζήτησης ενοικίασης.

Κύριος κατασκευαστής Emaar Properties Έτος ίδρυσης 2002 Burj Khalifa District · Boulevard · Opera District · Old Town · Address Residences Urban-luxury · CBD · High-rise towers

~6.8%

Απόδοση ενοικίου (μέση)

2,500–4,800 AED

Μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι

Το ψηλότερο κτίριο στον κόσμο

Burj Khalifa

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Downtown βρίσκεται.

Εξαιρετικά κεντρική τοποθεσία στη SZR. Τις ώρες αιχμής η κίνηση μπορεί να είναι πολύ πυκνή.

Χρόνοι οδήγησης

Dubai Mall~2 λεπτά

DIFC~5 λεπτά

Business Bay~5 λεπτά

Dubai Marina~20 λεπτά

Αεροδρόμιο DXB~15 λεπτά

Μετρό και συγκοινωνίες

Κόκκινη Γραμμή · Operational

Πλησιέστερος σταθμός σήμερα: Μετρό Burj Khalifa / Dubai Mall

Ένας μεγάλος σταθμός του μετρό συνδέεται απευθείας με το Mall και τον Burj Khalifa. Μια εσωτερική διαδρομή (το Dubai Mall Metro Link) οδηγεί απευθείας μέσα στο εμπορικό κέντρο.

Κύριοι οδικοί άξονες

Sheikh Zayed RoadE11

Financial Center Road

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

GEMS Wellington International School (~10 λεπτά)
Dubai International Academy (~10 λεπτά)

Υγεία

Mediclinic Dubai Mall
Emirates Hospital (~10 λεπτά)
American Hospital Dubai (~10 λεπτά)

Αγορές

Dubai Mall — το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στον κόσμο (1,200+ καταστήματα)
Souk Al Bahar — μια μοντέρνα αραβική αγορά
City Walk (~5 λεπτά)

Αναψυχή

Burj Khalifa + παρατηρητήρια (At the Top)
Dubai Fountain — το μεγαλύτερο σιντριβάνι στον κόσμο
Dubai Aquarium & Underwater Zoo
Dubai Opera
Burj Park
Εστιατόρια fine dining (Armani, Atmosphere, At.mosphere)

Ορόσημα

Burj Khalifa — 828 μέτρα
Dubai Mall + Dubai Fountain
Dubai Opera
Souk Al Bahar

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το Downtown είναι η πιο υψηλού κύρους και εμβληματική περιοχή στο Ντουμπάι — ένας συνδυασμός κορυφαίων ακινήτων (το Burj Khalifa), αμείωτης τουριστικής ζήτησης και ικανοποιητικών αποδόσεων. Σημαντική επιφύλαξη: τα έξοδα συντήρησης εδώ συγκαταλέγονται στα υψηλότερα παγκοσμίως — 30-68 AED ανά τ.μ. Για ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου, αυτό σημαίνει 16,000-28,000 AED ετησίως, ποσό που αντιστοιχεί στο 15-25% του ακαθάριστου εισοδήματος. Ο υπολογισμός της καθαρής απόδοσης απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή.

5–7.5%

Μικτή απόδοση ενοικίου · μέσος όρος πόλης ~6.8%

2,500–4,800 AED/τ.π.

Τρέχουσα τιμή · ανά τ.π.

30–68 AED ανά τ.μ. AED/τ.π.

Κοινόχρηστα · ετησίως

Μέση τιμή ανά τ.π. · 2022–2026 ▲ +50% σε 4 έτη

20222023202420252026

Studio6.5–7.5%

1-2BR apartment5.5–6.5%

3BR apartment / penthouse5–6%

Armani-branded3.5–4.5%

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-05-26

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Downtown ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Αγοραστές πολυτελών κατοικιών που αναζητούν την πιο υψηλού κύρους τοποθεσία στην πόλη
Επενδυτές βραχυχρόνιας μίσθωσης — η τουριστική ζήτηση για διαμονή κοντά στο Burj Khalifa είναι αμείωτη
Αλλοδαποί ανώτεροι επαγγελματίες που εργάζονται στο DIFC και επιθυμούν ελάχιστο χρόνο μετακίνησης

Αναζητήστε αλλού αν θέλετε…

Όσοι δεν μπορούν να απορροφήσουν πολύ υψηλά έξοδα συντήρησης (30-68 AED ανά τ.μ.)
Οικογένειες που επιθυμούν βίλα και κήπο — το Downtown αποτελείται αποκλειστικά από ψηλούς πύργους

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Downtown.

Τι κάνει το Downtown ξεχωριστό;+

Το Burj Khalifa (το ψηλότερο κτίριο στον κόσμο) + το Dubai Mall (το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στον κόσμο) + το Dubai Fountain + η Dubai Opera — όλα σε απόσταση αναπνοής. Είναι η πιο υψηλού κύρους τοποθεσία στο Ντουμπάι, με εξαιρετική ρευστότητα στην αγορά.

Τι απόδοση μπορώ να αναμένω;+

Μέση μικτή απόδοση: 6.8%. Studio: 6.5-7.5%. 1-2BR: 5.5-6.5%. Armani-branded: 3.5-4.5%. Προσοχή στα υψηλά έξοδα συντήρησης (30-68 AED ανά τ.μ.) — η καθαρή απόδοση είναι 15-25% χαμηλότερη.

Ποια είναι η τιμή εισόδου;+

Studio / 1BR: 1.5-3 εκατομμύρια AED. Διαμέρισμα 2BR: 2.8-5 εκατομμύρια. Διαμέρισμα 3BR: 5-10 εκατομμύρια. Penthouses: 10-50+ εκατομμύρια. Armani Residences: 6,500-12,000 AED ανά τ.μ.

0% προμήθεια αγοραστή

Αγοράζετε στην τιμή του κατασκευαστή. Την προμήθειά μας την πληρώνει εκείνος, ποτέ εσείς.

Διαπραγματευόμαστε για εσάς

Συνεργαζόμαστε απευθείας με τους κατασκευαστές για να εξασφαλίσουμε την καλύτερη τιμή και τους καλύτερους όρους της αγοράς.

AI που σαρώνει όλη την αγορά

Εκατοντάδες έργα και δεκάδες χιλιάδες ακίνητα αναλύονται καθημερινά — η επιλογή σας βασίζεται στη συνολική εικόνα, όχι σε λίγες αγγελίες.

Τα πάντα σε μία εφαρμογή

Ένας προσωπικός χώρος με πρόσβαση 24/7 στα έγγραφά σας, την πρόοδο των εργασιών, το πρόγραμμα πληρωμών και άλλα.

Μαζί σας μετά την παράδοση

Διαχείριση ενοικίασης, ενοικιαστές και μεταπώληση — το ακίνητό σας αποδίδει πολύ μετά την παραλαβή των κλειδιών.

Palmera AI Σε σύνδεση
απαντά συνήθως σε λίγα δευτερόλεπτα

Γεια σας! Είμαι η Palmera AI.

Ρωτήστε με για Downtown

Downtown