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Alrededor del Burj Khalifa y el Dubai Mall — el corazón de la ciudad.

Downtown

Downtown Dubai es el distrito insignia de Emaar y el núcleo turístico y de negocios de Dubái. Alberga el Burj Khalifa (el edificio más alto del mundo), el Dubai Mall (el centro comercial más grande del mundo), la Dubai Fountain y la Dubai Opera. Las propiedades se distribuyen entre Burj Vista, Burj Khalifa, Address Residences, Boulevard Heights y el Opera District. El mercado es lujoso y de alta liquidez, pero conlleva gastos de comunidad (service charge) muy elevados (hasta 68 AED por sqft en el Burj Khalifa) que reducen la rentabilidad neta. Hoy ofrece una combinación de revalorización estable del capital más una demanda de alquiler incesante.

Desarrollador principal Emaar Properties Establecido 2002 Burj Khalifa District · Boulevard · Opera District · Old Town · Address Residences Urban-luxury · CBD · High-rise towers
~6.8%
Rentabilidad por alquiler (promedio)
2,500–4,800 AED
Precio promedio por sqft
El edificio más alto del mundo
Burj Khalifa
CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Downtown.

Una ubicación excepcionalmente céntrica sobre la SZR. En horas pico el tráfico puede ser muy congestionado.

Tiempos en coche

Dubai Mall~2 min
DIFC~5 min
Business Bay~5 min
Dubai Marina~20 min
DXB Airport~15 min

Metro y transporte

Red Line · Operational
Estación más cercana hoy: Burj Khalifa / Dubai Mall Metro
Una importante estación de metro conecta directamente con el Mall y el Burj Khalifa. Un enlace interno (el Dubai Mall Metro Link) lleva directamente al interior del centro comercial.

Vías principales

Sheikh Zayed RoadE11
Financial Center Road
VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

  • GEMS Wellington International School (~10 min)
  • Dubai International Academy (~10 min)

Salud

  • Mediclinic Dubai Mall
  • Emirates Hospital (~10 min)
  • American Hospital Dubai (~10 min)

Compras

  • Dubai Mall — el centro comercial más grande del mundo (más de 1,200 tiendas)
  • Souk Al Bahar — un mercado árabe moderno
  • City Walk (~5 min)

Ocio

  • Burj Khalifa + miradores (At the Top)
  • Dubai Fountain — la fuente más grande del mundo
  • Dubai Aquarium & Underwater Zoo
  • Dubai Opera
  • Burj Park
  • Restaurantes de alta cocina (Armani, Atmosphere, At.mosphere)

Lugares emblemáticos

  • Burj Khalifa — 828 metros
  • Dubai Mall + Dubai Fountain
  • Dubai Opera
  • Souk Al Bahar
LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Downtown es el distrito más prestigioso e icónico de Dubái: una combinación de activos emblemáticos (el Burj Khalifa), una demanda turística incesante y rentabilidades razonables. Salvedad importante: los gastos de comunidad (service charge) aquí se encuentran entre los más altos del mundo: 30-68 AED por sqft. Para un apartamento de 1 dormitorio esto supone 16-28K AED al año, equivalente al 15-25% de los ingresos brutos. El cálculo de la rentabilidad neta requiere especial atención.

5–7.5%
Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8%
2,500–4,800 AED/sqft
Precio actual · por sq.ft
30–68 AED por sqft AED/sqft
Gastos de comunidad (service charge) · por año
Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% en 4 años
20222023202420252026
Studio6.5–7.5%
1-2BR apartment5.5–6.5%
3BR apartment / penthouse5–6%
Armani-branded3.5–4.5%
CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26
¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Downtown es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…
  • Compradores de vivienda de lujo que buscan la ubicación más prestigiosa de la ciudad
  • Inversores en alquiler de corta estancia: la demanda turística por la cercanía al Burj Khalifa es incesante
  • Expatriados de alto nivel que trabajan en DIFC y desean un desplazamiento mínimo
Busque en otro lugar si desea…
  • Quien no pueda asumir unos gastos de comunidad muy elevados (30-68 AED por sqft)
  • Familias que desean una villa y un jardín: Downtown es todo torres de gran altura
15 PROYECTOS EN DOWNTOWN

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Gabriel en Downtown Jebel Ali, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
565,000AED
OFF-PLAN
Ginco Properties

Ginco One Residence en Downtown, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q1 2027
Desde
1,340,000AED
PRE-LAUNCH
City View Development

Sofitel Branded Residences en Downtown, Dubái

De 1 a 5 dormitorios Entrega Q4 2029
Desde
2,550,000AED
OFF-PLAN
SOL Properties

Fairmont Residences Solara Tower en Downtown, Dubái

1-5 dormitorios Entrega Q3 2027
Desde
2,727,555AED
OFF-PLAN
Arada

Inaura Hotels & Residences en Downtown, Dubái

1-6 dormitorios Entrega Q2 2030
Desde
3,599,000AED
OFF-PLAN
East & West Properties

Rixos Residences en Downtown, Dubái

De 1 a 4 dormitorios Entrega Q2 2027
Desde
3,600,000AED
OFF-PLAN
Nabni Developers

Waldorf Astoria Residences en Downtown, Dubái

De 2 a 4 dormitorios Entrega Q4 2029
Desde
7,300,000AED
OFF-PLAN

Nshama Address Grand en Downtown, Dubái

De 3 a 5 dormitorios Entrega Q2 2028
Desde
10,860,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Mercedes Benz Places by Binghatti en Downtown, Dubái

2-3 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
11,499,999AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Skyblade en Downtown, Dubái

Estudio, 1-3 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
12,591,299AED
OFF-PLAN
H&H Development

H&H Baccarat en Downtown, Dubái

De 3-4 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
21,586,617AED
PRE-LAUNCH
SRG Properties

SRG Tower en Downtown, Dubái

Se actualizará próximamente Entrega Announcing - Soon
Desde
PRE-LAUNCH

MAG 888 en Downtown, Dubái

Estudio, de 1 a 3 dormitorios Entrega Announcing - Soon
Desde
PRE-LAUNCH
ALTA Real Estate Development

Alta Mr. C Residences en Downtown, Dubái

3-6 dormitorios Entrega Ready
Desde
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Sky Blade en Downtown, Dubái

Se actualizará próximamente Entrega Announcing - Soon
Desde
BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre Downtown.

¿Qué hace especial a Downtown?+

El Burj Khalifa (el edificio más alto del mundo) + el Dubai Mall (el centro comercial más grande del mundo) + la Dubai Fountain + la Dubai Opera, todo a poca distancia a pie. Es la ubicación más prestigiosa de Dubái, con una liquidez de mercado excepcional.

¿Qué rentabilidad puedo esperar?+

Rentabilidad bruta media: 6.8%. Estudio: 6.5-7.5%. De 1-2 dormitorios: 5.5-6.5%. Con marca Armani: 3.5-4.5%. Tenga en cuenta los elevados gastos de comunidad (30-68 AED por sqft): la rentabilidad neta es un 15-25% menor.

¿Cuál es el precio de entrada?+

Estudio / 1 dormitorio: 1.5-3 millones de AED. Apartamento de 2 dormitorios: 2.8-5 millones. Apartamento de 3 dormitorios: 5-10 millones. Penthouses: 10-50+ millones. Armani Residences: 6,500-12,000 AED por sqft.

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