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El centro financiero internacional de Dubái, regido por el derecho consuetudinario inglés (common law).

DIFC

DIFC es un centro financiero internacional de 110 hectáreas situado entre Downtown y Business Bay, que opera bajo su propio marco independiente de derecho consuetudinario inglés (common law). Alberga más de 6,920 empresas registradas. En el primer trimestre de 2026 ocupó el tercer lugar en Dubái por precio por pie cuadrado (2,977 AED), por detrás de Palm Jumeirah y Jumeirah. La ocupación alcanzó el 96.8% en 2025, la más alta entre los distritos residenciales de Dubái. Alrededor del 64% de los alquileres los pagan empleadores del sector financiero.

Desarrollador principal DIFC Authority Establecido 2004 Superficie 110 hectares Gate Village · Burj Daman · Sky Gardens · Liberty House · Index Tower · Central Park Financial-Luxury · High-Rise Towers · CBD
~6.8%
Rentabilidad por alquiler (1 dormitorio)
~2,977 AED
Precio medio por pie cuadrado
96.8%
Ocupación 2025
CONECTIVIDAD

Dónde se ubica DIFC.

DIFC se ubica en el corazón de Dubái, directamente sobre Sheikh Zayed Road.

Tiempos en coche

Downtown / Burj Khalifa~5 min
Business Bay~5 min
Jumeirah Beach~10 min
Aeropuerto DXB~15 min

Metro y transporte

Red Line · Operational
Estación más cercana hoy: Financial Centre + Emirates Towers (Red Line)
Dos estaciones de metro a poca distancia a pie, lo que convierte a DIFC en uno de los distritos mejor conectados de Dubái.

Vías principales

Sheikh Zayed RoadE11
Al Saa'da Street
VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

  • GEMS Wellington International (~10 min)
  • American School of Dubai (~10 min)

Salud

  • Mediclinic Dubai Mall (~5 min)
  • American Hospital Dubai (~10 min)

Compras

  • Dubai Mall (~5 min)
  • Comercios de Gate Avenue
  • City Walk (~5 min)

Ocio

  • Galerías de arte de DIFC + restaurantes de alta cocina
  • Restaurantes de Gate Village
  • DIFC Sculpture Park
  • Clubes de fitness y piscinas dentro de las torres

Lugares emblemáticos

  • The Gate Building + Gate Village
  • Burj Daman
  • Index Tower
LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

DIFC es el principal distrito financiero de Dubái: se rige por el common law inglés, alberga más de 6,920 empresas y registra una ocupación del 96.8%, una de las más altas de la ciudad. Con el 64% de los contratos de arrendamiento respaldados por empleadores del sector financiero, los ingresos por alquiler aquí son excepcionalmente estables. Los elevados gastos de comunidad (service charge) (20–30 AED por sq ft) reducen la rentabilidad neta al 3–4.2%.

4.6–6.8%
Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8%
~2,977 AED/sqft
Precio actual · por sq.ft
20–30 AED por sq ft AED/sqft
Gastos de comunidad (service charge) · por año
Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +45% en 4 años · +1.87% en el Q1 2026
20222023202420252026
Studio5.8%
1BR Apartment~6.8%
2BR / 3BR Apartment4.6–5.5%
CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26
¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién DIFC es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…
  • Inversores que buscan ingresos por alquiler estables: el 64% de los contratos de arrendamiento los pagan empleadores del sector financiero
  • Expatriados sénior del sector financiero que trabajan dentro de DIFC
  • Compradores de apartamentos de lujo en una ubicación de primera categoría
Busque en otro lugar si desea…
  • Quienes buscan las rentabilidades por alquiler más altas: DIFC es un mercado de lujo, con retornos netos del 3–4.2%
7 PROYECTOS EN DIFC

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

OFF-PLAN
SOL Properties

Sol Luxe Tower en DIFC, Dubái

1-3 dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
1,900,000AED
OFF-PLAN
Azha Development

Sofitel Residences at Za´Abeel Second, DIFC, Dubái

De 1 a 5 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
2,501,316AED
OFF-PLAN
Dubai Investments Real Estate Company

The Residences by DIFC en DIFC Zabeel District, Dubái

1 dormitorio Entrega Q4 2029
Desde
2,600,000AED
OFF-PLAN
H&H Development

H&H Eden House Za’abeel en DIFC, Dubái

1-3 dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
4,700,000AED
OFF-PLAN
DarGlobal

Trump International Hotel & Tower Dubai en DIFC, Dubái

3 dormitorios Entrega Q4 2031
Desde
6,522,238AED
PRE-LAUNCH
AHS Properties

AHS Tower en DIFC, Dubái

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q2 2026
Desde
PRE-LAUNCH

DIFC Heights Tower en DIFC, Dubái

Estudio, de 1 a 3 dormitorios Entrega Announcing - Soon
Desde
BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre DIFC.

¿Qué hace especial a DIFC?+

Su propio marco jurídico independiente basado en el common law inglés + más de 6,920 empresas financieras + dos estaciones de metro + a 5 minutos del Burj Khalifa. Ocupación del 96.8%: la más alta de Dubái.

¿Qué rentabilidad por alquiler puedo esperar?+

Rentabilidad por alquiler de un apartamento de 1 dormitorio: ~6.8%. Estudio 5.8%, de 2 dormitorios 4.6–5.5%. Una vez descontados los elevados gastos de comunidad (service charge): 3–4.2%.

¿Cuál es el precio de entrada?+

Apartamento de 1 dormitorio: desde 2 millones AED. Apartamento de 2 dormitorios: desde 3.5 millones AED. Penthouses: desde más de 15 millones AED.

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