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Home / Zone / Dubai/ DIFC
Il centro finanziario internazionale di Dubai — regolato dalla common law inglese.

DIFC

DIFC è un centro finanziario internazionale di 110 ettari situato tra Downtown e Business Bay, che opera sotto un proprio quadro giuridico indipendente basato sulla common law inglese. Ospita 6,920+ aziende registrate. Nel primo trimestre 2026 si è classificato al terzo posto a Dubai per prezzo per piede quadrato (2,977 AED), dopo Palm Jumeirah e Jumeirah. L’occupazione ha raggiunto il 96.8% nel 2025 — il più alto tra i distretti residenziali di Dubai. Circa il 64% dei contratti di locazione è pagato da datori di lavoro del settore finanziario.

Sviluppatore principale DIFC Authority Anno di fondazione 2004 Superficie 110 hectares Gate Village · Burj Daman · Sky Gardens · Liberty House · Index Tower · Central Park Financial-Luxury · High-Rise Towers · CBD
~6.8%
Rendimento da locazione (1 camera da letto)
~2,977 AED
Prezzo medio per piede quadrato
96.8%
Occupazione 2025
COLLEGAMENTI

Dove DIFC si trova.

Il DIFC si trova nel cuore di Dubai, direttamente sulla Sheikh Zayed Road

Tempi di percorrenza in auto

Downtown / Burj Khalifa~5 min
Business Bay~5 min
Jumeirah Beach~10 min
DXB Airport~15 min

Metro e trasporti

Linea Rossa · Operational
Stazione più vicina oggi: Centro Finanziario + Emirates Towers (Linea Rossa)
Due stazioni della metropolitana a breve distanza a piedi — rendendo il DIFC uno dei distretti meglio collegati di Dubai

Arterie principali

Sheikh Zayed RoadE11
Al Saa'da Street
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • GEMS Wellington International (~10 min)
  • American School of Dubai (~10 min)

Sanità

  • Mediclinic Dubai Mall (~5 min)
  • American Hospital Dubai (~10 min)

Shopping

  • Dubai Mall (~5 min)
  • Negozi di Gate Avenue
  • City Walk (~5 min)

Tempo libero

  • Gallerie d'arte del DIFC + ristoranti di alta cucina
  • Ristoranti di Gate Village
  • Parco delle sculture del DIFC
  • Club fitness e piscine all'interno delle torri

Punti di interesse

  • Edificio The Gate + Gate Village
  • Burj Daman
  • Index Tower
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

DIFC è il distretto finanziario principale di Dubai — governato dal diritto comune inglese, sede di 6,920+ aziende, con un'occupazione del 96.8%, tra le più alte della città. Con il 64% dei contratti di locazione garantiti da datori di lavoro del settore finanziario, il reddito da locazione qui è estremamente stabile. Le spese condominiali elevate (20–30 AED per piede quadrato) riducono il rendimento netto al 3–4.2%

4.6–6.8%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%
~2,977 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
20–30 AED per piede quadrato AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +45% in 4 anni · +1.87% nel Q1 2026
20222023202420252026
Studio5.8%
1BR Apartment~6.8%
2BR / 3BR Apartment4.6–5.5%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
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Una scelta ideale se Lei è…
  • Investitori alla ricerca di reddito da locazione stabile — il 64% dei contratti di locazione è pagato da datori di lavoro del settore finanziario
  • Esponenti senior del settore finanziario espatriati che lavorano all'interno del DIFC
  • Acquirenti di appartamenti di lusso in una posizione prestigiosa
Cerchi altrove se desidera…
  • Chi cerca i rendimenti da locazione più alti — DIFC è un mercato di lusso, con rendimenti netti del 3–4.2%
7 PROGETTI A DIFC

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

OFF-PLAN
SOL Properties

Sol Luxe Tower nel DIFC, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,900,000AED
OFF-PLAN
Azha Development

Sofitel Residences a Za´Abeel Second, DIFC, Dubai

1-5 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
2,501,316AED
OFF-PLAN
Dubai Investments Real Estate Company

Le Residenze di DIFC al DIFC Zabeel District, Dubai

1 camera da letto Consegna Q4 2029
A partire da
2,600,000AED
OFF-PLAN
H&H Development

H&H Eden House Za’abeel a DIFC, Dubai

1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2028
A partire da
4,700,000AED
OFF-PLAN
DarGlobal

Trump International Hotel & Tower Dubai nel DIFC, Dubai

3 camere da letto Consegna Q4 2031
A partire da
6,522,238AED
PRE-LAUNCH
AHS Properties

AHS Tower a DIFC, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q2 2026
A partire da
Prossimamente
PRE-LAUNCH

DIFC Heights Tower nel DIFC, Dubai

Monolocale, 1-3 Camere da Letto Consegna Announcing - Soon
A partire da
Prossimamente
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su DIFC.

Cosa rende speciale il DIFC?+

Un proprio quadro giuridico inglese indipendente + 6,920+ aziende finanziarie + due stazioni della metropolitana + a 5 minuti dal Burj Khalifa. Tasso di occupazione del 96.8% — il più alto a Dubai.

Quali rendimenti da locazione posso aspettarmi?+

Rendimento da locazione per un monolocale: ~6.8%. Studio 5.8%, bilocale 4.6–5.5%. Al netto delle alte spese condominiali: 3–4.2%.

Qual è il prezzo di ingresso?+

Appartamento monolocale: da AED 2 milioni. Appartamento bilocale: da AED 3.5 milioni. Penthouses: da AED 15+ milioni.

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Zone zone.

#01 5–7.5%
Downtown
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City Walk
1 progetto

0% di commissione d'acquisto

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