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Accueil / Quartiers / Dubai/ DIFC
Le centre financier international de Dubaï — régi par la common law anglaise.

DIFC

Le DIFC est un centre financier international de 110 hectares situé entre Downtown et Business Bay, régi par son propre cadre indépendant inspiré de la common law anglaise. Il accueille plus de 6 920 entreprises enregistrées. Au 1er trimestre 2026, il se classait troisième à Dubaï pour le prix au pied carré (2 977 AED), derrière Palm Jumeirah et Jumeirah. Le taux d'occupation a atteint 96,8 % en 2025 — le plus élevé parmi les quartiers résidentiels de Dubaï. Environ 64 % des baux sont pris en charge par des employeurs du secteur financier.

Promoteur principal DIFC Authority Création 2004 Superficie 110 hectares Gate Village · Burj Daman · Sky Gardens · Liberty House · Index Tower · Central Park Financial-Luxury · High-Rise Towers · CBD
~6.8%
Rendement locatif (1 chambre)
~2 977 AED
Prix moyen au pied carré
96.8%
Taux d'occupation 2025
CONNECTIVITÉ

L'emplacement DIFC du bien.

Le DIFC se situe au cœur de Dubaï, directement sur Sheikh Zayed Road.

Temps de trajet

Downtown / Burj Khalifa~5 min
Business Bay~5 min
Jumeirah Beach~10 min
Aéroport DXB~15 min

Métro et transports

Red Line · Operational
Station la plus proche aujourd'hui : Financial Centre + Emirates Towers (Red Line)
Deux stations de métro accessibles à pied — ce qui fait du DIFC l'un des quartiers les mieux desservis de Dubaï.

Axes routiers principaux

Sheikh Zayed RoadE11
Al Saa'da Street
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • GEMS Wellington International (~10 min)
  • American School of Dubai (~10 min)

Santé

  • Mediclinic Dubai Mall (~5 min)
  • American Hospital Dubai (~10 min)

Commerces

  • Dubai Mall (~5 min)
  • Commerces de Gate Avenue
  • City Walk (~5 min)

Loisirs

  • DIFC Art Galleries + restaurants gastronomiques
  • Restaurants de Gate Village
  • DIFC Sculpture Park
  • Clubs de remise en forme et piscines au sein des tours

Sites remarquables

  • The Gate Building + Gate Village
  • Burj Daman
  • Index Tower
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

DIFC est le principal quartier financier de Dubaï — régi par la common law anglaise, il accueille plus de 6 920 entreprises, avec un taux d'occupation de 96,8 %, parmi les plus élevés de la ville. Avec 64 % des baux souscrits par des employeurs du secteur financier, les revenus locatifs y sont exceptionnellement stables. Des charges élevées (20–30 AED par sq ft) réduisent le rendement net à 3–4,2 %.

4.6–6.8%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
~2,977 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
20–30 AED par sq ft AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +45 % sur 4 ans · +1,87 % au T1 2026
20222023202420252026
Studio5.8%
1BR Apartment~6.8%
2BR / 3BR Apartment4.6–5.5%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela DIFC convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Les investisseurs en quête de revenus locatifs stables — 64 % des baux sont réglés par des employeurs du secteur financier
  • Les expatriés cadres du secteur financier travaillant au sein du DIFC
  • Les acquéreurs d'appartements de luxe dans un emplacement de premier ordre
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Ceux qui recherchent les rendements locatifs les plus élevés — DIFC est un marché de luxe, avec des rendements nets de 3–4,2 %
7 PROJETS À DIFC

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

SUR PLAN
SOL Properties

Sol Luxe Tower au DIFC, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
1 900 000AED
SUR PLAN
Azha Development

Sofitel Residences at Za´Abeel Second, DIFC, Dubaï

1 à 5 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
2 501 316AED
SUR PLAN
Dubai Investments Real Estate Company

The Residences by DIFC dans le DIFC Zabeel District, Dubaï

1 chambre Livraison Q4 2029
À partir de
2 600 000AED
SUR PLAN
H&H Development

H&H Eden House Za’abeel au DIFC, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
4 700 000AED
SUR PLAN
DarGlobal

Trump International Hotel & Tower Dubai au DIFC, Dubaï

3 chambres Livraison Q4 2031
À partir de
6 522 238AED
PRÉ-LANCEMENT
AHS Properties

AHS Tower au DIFC, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
PRÉ-LANCEMENT

DIFC Heights Tower au DIFC, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur DIFC.

Qu'est-ce qui rend le DIFC si particulier ?+

Son propre cadre indépendant fondé sur la common law anglaise + plus de 6 920 entreprises financières + deux stations de métro + à 5 minutes de Burj Khalifa. Un taux d'occupation de 96,8 % — le plus élevé de Dubaï.

Quel rendement locatif puis-je espérer ?+

Rendement locatif pour un appartement 1 chambre : ~6,8 %. Studio 5,8 %, 2 chambres 4,6–5,5 %. Net des charges élevées : 3–4,2 %.

Quel est le prix d'entrée de gamme ?+

Appartement 1 chambre : à partir de 2 millions AED. Appartement 2 chambres : à partir de 3,5 millions AED. Penthouses : à partir de 15 millions AED et plus.

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