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Accueil / Quartiers / Dubai/ Jumeirah Garden City
Un quartier en pleine propriété signé Meraas, au centre de Dubaï, au cœur d'Al Satwa.

Jumeirah Garden City

Jumeirah Garden City (JGC) est un sous-quartier en pleine propriété de Meraas Holding au cœur d'Al Satwa — un plan de rénovation urbaine d'environ 9 km² au centre de Dubaï, entre Sheikh Zayed Road et Safa Park. La communauté compte environ 22 tours de moyenne hauteur totalisant ~3 200 unités en pleine propriété. L'emplacement est exceptionnellement central, avec un accès au métro à proximité du World Trade Centre, des Emirates Towers et de Downtown. Les locataires sont principalement des professionnels travaillant au DIFC et à Downtown. Transactions 2025 : 380 enregistrements DLD à une médiane de 2 180 AED par m².

Promoteur principal Meraas Holding Superficie ~9 sq km 22 tours de moyenne hauteur · 3 200 unités en pleine propriété Central urban · urban regeneration · freehold
5–7%
Rendement locatif (appartements)
~2 180 AED
Prix médian par m²
~10 min
Distance jusqu'à Downtown
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Jumeirah Garden City du bien.

Un emplacement exceptionnellement central — Sheikh Zayed Road forme la limite nord du quartier.

Temps de trajet

DIFC / Emirates Towers~5 min
Dubai Mall / Burj Khalifa~10 min
Jumeirah Beach~5 min
Dubai Marina~20 min
DXB Airport~15 min

Métro et transports

Red Line · Operational
Station la plus proche aujourd'hui : World Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)
Deux stations de métro accessibles à pied. L'un des atouts les plus évidents de JGC.

Axes routiers principaux

Sheikh Zayed RoadE11
2nd December Street
Al Hudaiba Road
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • Iranian School Dubai
  • Al Ittihad Private School (~10 min)
  • Latifa Bint Hamdan School

Santé

  • Iranian Hospital Dubai
  • Emirates Hospital Jumeirah (~5 min)
  • Aster Clinic Satwa

Commerces

  • Mercato Mall (~5 min)
  • Dubai Mall (~10 min)
  • Satwa Market

Loisirs

  • Safa Park — l'un des plus grands parcs de Dubaï
  • Jumeirah Beach (~5 min)
  • Restaurants internationaux sur 2nd December Street + Al Hudaiba

Sites remarquables

  • Safa Park
  • Proximité de Burj Khalifa, du DIFC et de Jumeirah Beach
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

JGC offre une combinaison rare de pleine propriété + emplacement central + 2 stations de métro. Des rendements raisonnables (5-7 %) à un prix inférieur à celui de Downtown ou du DIFC. La demande provient d'expatriés cadres travaillant au DIFC, à Downtown ou au Trade Centre. Seulement 3 200 unités — une offre relativement limitée qui génère une demande locative régulière.

5–7%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
1,848–2,180 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
15–22 AED par sqft AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +50 % sur 4 ans
20222023202420252026
Studio6–7%
1-2BR apartment5–6.3%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Jumeirah Garden City convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Les investisseurs en quête d'un actif en pleine propriété dans un emplacement central
  • Les expatriés cadres travaillant au DIFC/Downtown qui souhaitent se déplacer à pied ou en métro
  • Les investisseurs en location — une demande locative régulière émanant de professionnels
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Ceux qui recherchent des villas et des jardins — JGC se compose principalement de tours d'appartements de hauteur moyenne
17 PROJETS À JUMEIRAH GARDEN CITY

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

PRÉ-LANCEMENT

Stamn Two à Jumeirah Garden City, Dubaï

Studio, 1 chambre Livraison Q1 2027
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756 000AED
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Purvanchal Triana Residence à Jumeirah Garden City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2027
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859 000AED
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Rabdan Gardens à Jumeirah Garden City, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q1 2028
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930 000AED
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The Elysian Residence à Jumeirah Garden City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q3 2027
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950 000AED
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Whitestone Residence par Axiom Prime à Jumeirah Garden City, Dubaï

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991 000AED
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Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q3 2026
À partir de
992 000AED
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Studio, 1 chambre Livraison Q3 2028
À partir de
1 007 694AED
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Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q3 2026
À partir de
1 021 054AED
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Holm One à Jumeirah Gardens, Dubaï

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1 086 800AED
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1-2 chambres Livraison Q1 2028
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1 096 467AED
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[Object1 Evergr1n House 3 à Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubaï]
Object 1

Object1 Evergr1n House 3 à Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
1 098 000AED
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Holm 3 à Jumeirah Garden City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q3 2028
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Linea by Holm à Jumeirah Gardens, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q2 2028
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Double Tree by Hilton à Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubaï

Espace commercial, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2027
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Koro One à Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubaï

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Palmridge Villea West à Jumeirah Garden City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Announcing - Soon
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Rose Gardens 1 à Jumeirah Garden City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Jumeirah Garden City.

Quelle est la différence entre JGC et Al Satwa dans son ensemble ?+

JGC est un sous-quartier en pleine propriété d'Al Satwa, conçu selon un plan directeur par Meraas. Alors que l'ancien Al Satwa est en grande partie en bail emphytéotique (locations destinées aux résidents locaux), JGC offre la pleine propriété pour les étrangers dans des tours plus récentes.

Quel rendement puis-je espérer ?+

Rendement locatif pour un studio : 6–7 %. Pour 1 à 2 chambres : 5–6,3 %. Net de charges : environ 1 point de pourcentage de moins.

Quel est le prix d'entrée ?+

Studio : 800 000 – 1,2 million AED. Appartement 1 chambre : 1,3 à 1,8 million AED. Appartement 2 chambres : 2 à 3 millions AED.

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