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Início / Áreas / Dubai/ Jumeirah Garden City
Um distrito freehold da Meraas no centro de Dubai, no coração de Al Satwa.

Jumeirah Garden City

Jumeirah Garden City (JGC) é um subdistrito de propriedade plena (freehold) da Meraas Holding no coração de Al Satwa — um plano de renovação urbana de cerca de 9 km² no centro de Dubai, entre a Sheikh Zayed Road e o Safa Park. A comunidade reúne aproximadamente 22 torres de média altura com ~3,200 unidades freehold. A localização é excepcionalmente central, com acesso ao metrô próximo ao World Trade Centre, às Emirates Towers e ao Downtown. Os inquilinos são, em sua maioria, profissionais que trabalham no DIFC e no Downtown. Transações de 2025: 380 registros na DLD com mediana de 2,180 AED por sqft.

Incorporadora principal Meraas Holding Tamanho ~9 sq km 22 torres de média altura · 3,200 unidades freehold Central urban · urban regeneration · freehold
5–7%
Rentabilidade de aluguel (apartamentos)
~2,180 AED
Preço mediano por sqft
~10 min
Distância até o Downtown
CONECTIVIDADE

Onde Jumeirah Garden City fica.

Uma localização excepcionalmente central — a Sheikh Zayed Road forma o limite norte do distrito.

Tempos de deslocamento

DIFC / Emirates Towers~5 min
Dubai Mall / Burj Khalifa~10 min
Jumeirah Beach~5 min
Dubai Marina~20 min
Aeroporto DXB~15 min

Metrô e transporte

Red Line · Operational
Estação mais próxima hoje: World Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)
Duas estações de metrô a uma curta distância a pé. Uma das vantagens mais claras de JGC.

Principais vias

Sheikh Zayed RoadE11
2nd December Street
Al Hudaiba Road
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Iranian School Dubai
  • Al Ittihad Private School (~10 min)
  • Latifa Bint Hamdan School

Saúde

  • Iranian Hospital Dubai
  • Emirates Hospital Jumeirah (~5 min)
  • Aster Clinic Satwa

Compras

  • Mercato Mall (~5 min)
  • Dubai Mall (~10 min)
  • Satwa Market

Lazer

  • Safa Park — um dos maiores parques de Dubai
  • Jumeirah Beach (~5 min)
  • Restaurantes internacionais na 2nd December Street + Al Hudaiba

Pontos de referência

  • Safa Park
  • Proximidade do Burj Khalifa, do DIFC e da Jumeirah Beach
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

O JGC é uma combinação rara de propriedade plena (freehold) + localização central + 2 estações de metrô. Rentabilidades razoáveis (5-7%) a um preço mais baixo do que em Downtown ou no DIFC. A demanda vem de expatriados seniores que trabalham no DIFC, em Downtown ou no Trade Centre. Apenas 3,200 unidades — oferta relativamente limitada que gera demanda de aluguel constante.

5–7%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
1,848–2,180 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
15–22 AED por sqft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% em 4 anos
20222023202420252026
Studio6–7%
1-2BR apartment5–6.3%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Jumeirah Garden City combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores que buscam um ativo de propriedade plena (freehold) em localização central
  • Expatriados seniores que trabalham no DIFC/Downtown e querem se deslocar a pé ou de metrô
  • Investidores de buy-to-let — demanda de aluguel constante de profissionais
Procure outra opção se você quer…
  • Quem procura villas e jardins — o JGC é formado principalmente por torres de apartamentos de média altura
19 PROJETOS EM JUMEIRAH GARDEN CITY

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

PRE-LAUNCH

Stamn Two em Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, 1 quarto Entrega Q1 2027
A partir de
756,000AED
OFF-PLAN
JAD Global

JAD Global JAD288 em Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
850,000AED
OFF-PLAN
Purvanchal Developers

Purvanchal Triana Residence em Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
859,000AED
OFF-PLAN
Rabdan Real Estate Developments

Rabdan Gardens em Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q1 2028
A partir de
930,000AED
OFF-PLAN
New MFOUR Real Estate Development

The Elysian Residence em Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q3 2027
A partir de
950,000AED
OFF-PLAN
Axiom Prime Real Estate Development

Whitestone Residence by Axiom Prime em Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, de 1 a 2 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
991,000AED
OFF-PLAN
Object 1

Object1 EVERGR1N House 4 em Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q3 2026
A partir de
992,000AED
OFF-PLAN
Arsenal East

Vibe em Jumeirah Gardens, Dubai

Studio, 1 quarto Entrega Q3 2028
A partir de
1,007,694AED
OFF-PLAN
EMS Real Estate Development L.L.C

EMS Brand Centro em Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q3 2026
A partir de
1,021,054AED
OFF-PLAN
Holm Developments

Holm One em Jumeirah Gardens, Dubai

Studio Entrega Q1 2028
A partir de
1,086,800AED
OFF-PLAN
Neoterra Developments

Elmora em Jumeirah Gardens, Dubai

1-2 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,096,467AED
PRE-LAUNCH
[Object1 Evergr1n House 3 em Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai]
Object 1

Object1 Evergr1n House 3 em Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
1,098,000AED
PRE-LAUNCH
Holm Developments

Holm 3 em Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
1,140,000AED
OFF-PLAN
Holm Developments

Linea by Holm em Jumeirah Gardens, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q2 2028
A partir de
1,292,444AED
OFF-PLAN
West F5 Development

Double Tree by Hilton em Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Espaço Comercial, 1-2 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,778,876AED
OFF-PLAN
Prestige One Developments

Prestige One Fauchon Residences em Jumeirah Garden City, Dubai

de 1 a 2 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
1,920,000AED
PRE-LAUNCH
Koro Development

Koro One em Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Palmridge Real Estate Development

Palmridge Villea West em Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Roz Real Estate Development

Rose Gardens 1 em Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Jumeirah Garden City.

Qual é a diferença entre o JGC e Al Satwa como um todo?+

O JGC é um sub-bairro de propriedade plena (freehold) de Al Satwa, com plano diretor da Meraas. Enquanto a parte mais antiga de Al Satwa é majoritariamente arrendamento de longo prazo (leasehold) (aluguéis para moradores locais), o JGC oferece propriedade plena para estrangeiros em torres mais novas.

Que rentabilidade posso esperar?+

Rentabilidade de aluguel para um studio: 6-7%. Para 1-2 quartos: 5-6.3%. Líquida das taxas de condomínio (service charge): cerca de 1 ponto percentual a menos.

Qual é o preço de entrada?+

Studio: 800K - 1.2M AED. Apartamento de 1 quarto: 1.3-1.8 milhão AED. Apartamento de 2 quartos: 2-3 milhões AED.

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