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Início / Áreas / Dubai/ Al Satwa
Um bairro histórico e multicultural a curta distância de qualquer lugar em Dubai.

Al Satwa

Al Satwa é um dos bairros mais antigos e procurados de Dubai — a sudoeste de Bur Dubai e adjacente a Jumeirah. O bairro é conhecido como um caldeirão de culturas e oferece uma combinação rara de preço acessível no coração da cidade — aluguéis de studio a partir de 55K AED por ano, e um apartamento de 2 quartos por menos de 110K AED. Fica próximo às estações World Trade Centre e Emirates Towers da Linha Vermelha. Esta é uma área com forte caráter comunitário, culinária tradicional e acesso a pé à Sheikh Zayed Road.

Bairro histórico · ruas Al Diyafah e Al Hudaiba Urban · multicultural · low-to-mid-rise
6–8%
Rentabilidade de aluguel (apartamentos)
1,200–1,600 AED
Preço médio por m²
a partir de 55K AED
Aluguel anual de studio
CONECTIVIDADE

Onde Al Satwa fica.

Al Satwa é um dos bairros com melhor acesso de Dubai — a Sheikh Zayed Road forma seu limite norte e a Jumeirah Road forma seu limite sul.

Tempos de deslocamento

DIFC / Emirates Towers~5 min
Dubai Mall / Burj Khalifa~10 min
Jumeirah Beach~5 min
Aeroporto DXB~15 min

Metrô e transporte

Red Line · Operational
Estação mais próxima hoje: World Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)
Duas estações de metrô a poucos passos — uma das maiores vantagens do bairro.

Principais vias

Sheikh Zayed RoadE11
Al Hudaiba Road
2nd December Street
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Iranian School Dubai
  • Al Ittihad Private School (~10 min)
  • Creches em funcionamento

Saúde

  • Iranian Hospital Dubai (dentro da área)
  • Aster Clinic Al Satwa
  • Emirates Hospital Jumeirah (~5 min)

Compras

  • Satwa Market — um mercado tradicional
  • Mercato Mall (~5 min)
  • Dubai Mall (~10 min)

Lazer

  • Satwa Park — um parque de bairro
  • Jumeirah Beach (~5 min)
  • Restaurantes internacionais (indiano, filipino, asiático) ao longo da 2nd December Street
  • Cafés e boutiques no estilo da 'velha Dubai'

Pontos de referência

  • Iranian Hospital — um símbolo arquitetônico da área
  • 2nd December Street — a rua dos restaurantes e boutiques
  • Satwa Market
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Al Satwa é uma oportunidade rara de uma localização central a um preço acessível — duas estações de metrô, acesso a pé à Jumeirah Beach e a 10 minutos do Burj Khalifa. A demanda por aluguel é constante, impulsionada por jovens profissionais, estudantes e pessoas que trabalham no DIFC e na região do downtown.

6–8%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
1,200–1,600 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
12–18 AED por m² AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% em 4 anos
20222023202420252026
Studio7–8%
1–2BR apartment6–7%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Al Satwa combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores buy-to-let em busca de uma localização central a um preço acessível
  • Expatriados que trabalham no DIFC ou no downtown e preferem morar em uma comunidade multicultural
Procure outra opção se você quer…
  • Qualquer pessoa em busca de um distrito de luxo consolidado — Al Satwa é histórico e tem preços acessíveis, não é sofisticado
18 PROJETOS EM AL SATWA

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
Stamn Development

Stamn Yuni em Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1 quarto Entrega Q1 2027
A partir de
824,948AED
OFF-PLAN
Majid Al Futtaim Properties

Mayfair Gardens em Al Satwa, Dubai

Studio, 1 Quarto Entrega Q3 2026
A partir de
875,000AED
OFF-PLAN
Vision Developments

Coral By Vision em Al Satwa, Dubai

Studio, 1 quarto Entrega Q4 2025
A partir de
895,200AED
OFF-PLAN

Stamn One em Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q3 2026
A partir de
900,000AED
OFF-PLAN
Palladium Development

The Grandala em Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1 quarto Entrega Q1 2026
A partir de
953,700AED
OFF-PLAN

Object1 Evergr1n House 2 em Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q3 2026
A partir de
992,000AED
OFF-PLAN

Reportage Alba Tower em Al Satwa, Dubai

1-2 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,013,702AED
OFF-PLAN

Object One Evergr1n House em Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q2 2026
A partir de
1,038,000AED
OFF-PLAN
Enso Developer

Amber by Enso em Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q2 2026
A partir de
1,120,000AED
OFF-PLAN
Refine Development

Refine Arista One em Al Satwa, Dubai

de 1-2 Quartos Entrega Q2 2025
A partir de
1,434,703AED
OFF-PLAN

Jade by Enso em Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q2 2026
A partir de
1,450,000AED
OFF-PLAN

Zaya Elemental 22 em Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q2 2027
A partir de
1,700,000AED
OFF-PLAN
Galaxy Realty

Jardin Astral em Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q3 2026
A partir de
1,720,000AED
OFF-PLAN
Alaia Developments

Alaia Chelsea Gardens em Al Satwa, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,850,888AED
OFF-PLAN

Segrex Olivia Gardens Residence em Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
2,011,994AED
PRE-LAUNCH
West F5 Development

West 5 Residences em Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Será Atualizado em Breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Orange.Life!

Orange Izzzi life Lime em Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
PRE-LAUNCH
Vision Developments

DGM Vision em Al Satwa, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Al Satwa.

O que torna Al Satwa especial?+

Uma combinação rara de localização central (5 min do DIFC, 10 min do Burj Khalifa), duas estações de metrô a uma curta caminhada e proximidade da Jumeirah Beach — tudo a um preço acessível que já não existe em nenhum outro ponto do centro de Dubai.

Qual é a rentabilidade esperada?+

Rentabilidade de aluguel para um studio: 7–8%. Para um de 1–2 quartos: 6–7%. A demanda vem de expatriados consolidados e profissionais que trabalham no DIFC e no downtown.

Qual é o preço de entrada?+

Aluguel de studio: a partir de 55K AED por ano. Aluguel de 2 quartos: a partir de 110K AED. Compra do imóvel: 800K–1.5M AED para um studio, 1.5–2.5M AED para um de 1–2 quartos.

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