Zona personalăProgramați un apel→
Dezvoltatori de referință
Mai mulți dezvoltatori
385dezvoltatoriDirectorul complet

Căutați după nume, filtrați după numărul de proiecte și citiți profilurile complete ale dezvoltatorilor.

Toți dezvoltatorii→
Acasă / Zone / Dubai/ Al Satwa
O zonă istorică, multiculturală, aflată la îndemână de oriunde în Dubai.

Al Satwa

Al Satwa este unul dintre cele mai vechi și mai căutate cartiere din Dubai — la sud-vest de Bur Dubai și adiacent Jumeirah. Zona este cunoscută ca un creuzet de culturi și oferă o combinație rară de preț accesibil în inima orașului — chirii pentru studiouri de la AED 55K pe an și un apartament cu 2 dormitoare pentru sub AED 110K. Se află aproape de stațiile World Trade Centre și Emirates Towers de pe Red Line. Este o zonă cu un caracter comunitar puternic, bucătărie tradițională și acces pietonal la Sheikh Zayed Road.

Zonă istorică · străzile Al Diyafah și Al Hudaiba Urban · multicultural · low-to-mid-rise
6–8%
Randamentul chiriei (apartamente)
1,200–1,600 AED
Preț mediu per sqm
de la AED 55K
Chirie anuală studio
CONECTIVITATE

Unde se află Al Satwa.

Al Satwa este una dintre cele mai accesibile zone din Dubai — Sheikh Zayed Road îi formează limita nordică, iar Jumeirah Road limita sudică.

Timpi cu mașina

DIFC / Emirates Towers~5 min
Dubai Mall / Burj Khalifa~10 min
Jumeirah Beach~5 min
Aeroportul DXB~15 min

Metrou și transport

Red Line · Operational
Cea mai apropiată stație în prezent: World Trade Centre + Emirates Towers (Linia Roșie)
Două stații de metrou la distanță de mers pe jos — unul dintre cele mai mari avantaje ale zonei.

Drumuri principale

Sheikh Zayed RoadE11
Al Hudaiba Road
2nd December Street
VIAȚA DE CARTIER

O viață completă — fără a pleca de acasă.

Educație

  • Iranian School Dubai
  • Al Ittihad Private School (la ~10 min)
  • Creșe active

Sănătate

  • Iranian Hospital Dubai (în cadrul zonei)
  • Aster Clinic Al Satwa
  • Emirates Hospital Jumeirah (la ~5 min)

Cumpărături

  • Satwa Market — o piață tradițională
  • Mercato Mall (~5 min)
  • Dubai Mall (~10 min)

Recreere

  • Satwa Park — un parc de cartier
  • Jumeirah Beach (~5 min)
  • Restaurante internaționale (indiene, filipineze, asiatice) de-a lungul 2nd December Street
  • Cafenele și buticuri în stilul 'old Dubai'

Puncte de reper

  • Iranian Hospital — un simbol arhitectural al zonei
  • 2nd December Street — strada restaurantelor și a buticurilor
  • Satwa Market
DATELE

Cifrele. Fără vorbe goale.

Al Satwa este o oportunitate rară pentru o locație centrală la un preț accesibil — două stații de metrou, acces pietonal la Jumeirah Beach și 10 minute de Burj Khalifa. Cererea de închiriere este constantă, susținută de tineri profesioniști, studenți și persoane care lucrează în DIFC și în zona centrală.

6–8%
Randament brut al chiriei · media orașului ~6.8%
1,200–1,600 AED/sqft
Preț actual · pe sq.ft
12–18 AED per sqm AED/sqft
Taxă de întreținere · pe an
Preț mediu pe sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% în 4 ani
20222023202420252026
Studio7–8%
1–2BR apartment6–7%
CIFRE ORIENTATIVE, NU O GARANȚIE · VALABILE LA 2026-05-26
ESTE POTRIVIT PENTRU DUMNEAVOASTRĂ?

Cui Al Satwa se potrivește cel mai bine.

O alegere potrivită dacă sunteți…
  • Investitori buy-to-let care caută o locație centrală la un preț accesibil
  • Expați care lucrează în DIFC sau în zona centrală și preferă să locuiască într-o comunitate multiculturală
Căutați în altă parte dacă doriți…
  • Oricine caută o zonă de lux consacrată — Al Satwa este istorică și accesibilă ca preț, nu de lux
18 PROIECTE ÎN AL SATWA

Ce este disponibil chiar acum.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin.

OFF-PLAN
Stamn Development

Stamn Yuni la Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1 dormitor Predare Q1 2027
De la
824,948AED
OFF-PLAN
Majid Al Futtaim Properties

Mayfair Gardens în Al Satwa, Dubai

Studio, 1 dormitor Predare Q3 2026
De la
875,000AED
OFF-PLAN
Vision Developments

Coral By Vision la Al Satwa, Dubai

Studio, 1 dormitor Predare Q4 2025
De la
895,200AED
OFF-PLAN

Stamn One în Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q3 2026
De la
900,000AED
OFF-PLAN
Palladium Development

The Grandala în Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1 dormitor Predare Q1 2026
De la
953,700AED
OFF-PLAN

Object1 Evergr1n House 2 în Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q3 2026
De la
992,000AED
OFF-PLAN

Reportage Alba Tower în Al Satwa, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q4 2027
De la
1,013,702AED
OFF-PLAN

Object One Evergr1n House în Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q2 2026
De la
1,038,000AED
OFF-PLAN
Enso Developer

Amber by Enso în Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q2 2026
De la
1,120,000AED
OFF-PLAN

Jade by Enso în Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

1-3 dormitoare Predare Q2 2026
De la
1,450,000AED
OFF-PLAN
Alaia Developments

Alaia Chelsea Gardens în Al Satwa, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q1 2027
De la
1,645,888AED
OFF-PLAN

Zaya Elemental 22 în Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q2 2027
De la
1,700,000AED
OFF-PLAN
Refine Development

Refine Arista One în Al Satwa, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q2 2025
De la
1,710,476AED
OFF-PLAN
Galaxy Realty

Jardin Astral în Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q3 2026
De la
1,720,000AED
OFF-PLAN

Segrex Olivia Gardens Residence în Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q1 2027
De la
1,810,795AED
PRE-LANSARE
West F5 Development

West 5 Residences în Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Va fi actualizat în curând Predare Announcing - Soon
De la
PRE-LANSARE
Orange.Life!

Orange Izzzi life Lime în Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q1 2027
De la
PRE-LANSARE
Vision Developments

DGM Vision în Al Satwa, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Announcing - Soon
De la
BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Al Satwa.

Ce face ca Al Satwa să fie specială?+

O combinație rară de locație centrală (5 min de DIFC, 10 min de Burj Khalifa), două stații de metrou la distanță de mers pe jos și proximitate față de Jumeirah Beach — totul la un preț accesibil care nu mai există în altă parte în centrul Dubaiului.

Care este randamentul așteptat?+

Randamentul chiriei pentru un studio: 7–8%. Pentru 1–2 dormitoare: 6–7%. Cererea provine de la expați consacrați și profesioniști care lucrează în DIFC și în zona centrală.

Care este prețul de intrare?+

Chirie studio: de la AED 55K pe an. Chirie 2 dormitoare: de la AED 110K. Achiziție proprietate: 800K–1.5M AED pentru un studio, 1.5–2.5M AED pentru 1–2 dormitoare.

V-AR MAI PUTEA PLĂCEA

Zone similare.

#01 6–8%
Al Jaddaf
28 proiecte de la 737K AED
#02 5.7–7%
Business Bay
50 proiecte de la 975K AED
#03 5–6.5%
Downtown
14 proiecte de la 1.3M AED
#04 7–9%
Deira
1 proiect de la 2.2M AED
Chat with Lana