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Startseite / Gebiete / Dubai/ Al Satwa
Ein historisches, multikulturelles Viertel mit bequemer Anbindung an alle Teile Dubais.

Al Satwa

Al Satwa ist eines der ältesten und gefragtesten Viertel Dubais — südwestlich von Bur Dubai und angrenzend an Jumeirah. Das Viertel ist als Schmelztiegel der Kulturen bekannt und bietet eine seltene Kombination aus einem erschwinglichen Preis im Herzen der Stadt — Studio-Mieten ab 55K AED pro Jahr und ein Apartment mit 2 Schlafzimmern für unter 110K AED. Es liegt nahe den Stationen World Trade Centre und Emirates Towers an der Red Line. Dies ist ein Gebiet mit ausgeprägtem Community-Charakter, traditioneller Küche und fußläufiger Anbindung an die Sheikh Zayed Road.

Historisches Viertel · Al Diyafah und Al Hudaiba Streets Urban · multicultural · low-to-mid-rise
6–8%
Mietrendite (Apartments)
1,200–1,600 AED
Durchschnittspreis pro m²
ab 55K AED
Jährliche Studio-Miete
ANBINDUNG

Wo Al Satwa liegt.

Al Satwa ist einer der am besten erreichbaren Stadtteile Dubais — die Sheikh Zayed Road bildet die nördliche Grenze, die Jumeirah Road die südliche Grenze.

Fahrzeiten

DIFC / Emirates Towers~5 Min.
Dubai Mall / Burj Khalifa~10 Min.
Jumeirah Beach~5 Min.
DXB Airport~15 Min.

Metro & Verkehr

Red Line · Operational
Nächste Station heute: World Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)
Zwei Metrostationen in Gehweite — einer der größten Vorzüge des Stadtteils.

Hauptverkehrsstraßen

Sheikh Zayed RoadE11
Al Hudaiba Road
2nd December Street
LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

  • Iranian School Dubai
  • Al Ittihad Private School (~10 Min.)
  • Aktive Kindergärten

Gesundheitsversorgung

  • Iranian Hospital Dubai (innerhalb des Gebiets)
  • Aster Clinic Al Satwa
  • Emirates Hospital Jumeirah (~5 Min.)

Einkaufen

  • Satwa Market — ein traditioneller Markt
  • Mercato Mall (~5 Min.)
  • Dubai Mall (~10 Min.)

Freizeit

  • Satwa Park — ein Stadtteilpark
  • Jumeirah Beach (~5 Min.)
  • Internationale Restaurants (indisch, philippinisch, asiatisch) entlang der 2nd December Street
  • Cafés und Boutiquen im Stil des „alten Dubai“

Sehenswürdigkeiten

  • Iranian Hospital — ein architektonisches Wahrzeichen des Gebiets
  • 2nd December Street — die Straße der Restaurants und Boutiquen
  • Satwa Market
DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Al Satwa ist eine seltene Gelegenheit für eine zentrale Lage zum günstigen Preis — zwei Metrostationen, fußläufiger Zugang zum Jumeirah Beach und 10 Minuten vom Burj Khalifa entfernt. Die Mietnachfrage ist stabil und wird von jungen Berufstätigen, Studierenden sowie Beschäftigten im DIFC und im Downtown-Bereich getragen.

6–8%
Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8%
1,200–1,600 AED/sqft
Aktueller Preis · pro sq.ft
12–18 AED pro m² AED/sqft
Servicegebühr · pro Jahr
Durchschnittspreis pro sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 Jahren
20222023202420252026
Studio7–8%
1–2BR apartment6–7%
ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26
IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Al Satwa am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …
  • Buy-to-let-Investoren, die eine zentrale Lage zum günstigen Preis suchen
  • Expats, die im DIFC arbeiten oder in Downtown, und eine multikulturelle Community bevorzugen
Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …
  • Wer ein etabliertes Luxusviertel sucht — Al Satwa ist historisch und preisgünstig, nicht gehoben
18 PROJEKTE IN AL SATWA

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

OFF-PLAN
Stamn Development

Stamn Yuni in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, mit 1 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
824,948AED
OFF-PLAN
Majid Al Futtaim Properties

Mayfair Gardens in Al Satwa, Dubai

Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q3 2026
Ab
875,000AED
OFF-PLAN
Vision Developments

Coral By Vision in Al Satwa, Dubai

Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q4 2025
Ab
895,200AED
OFF-PLAN

Stamn One in Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q3 2026
Ab
900,000AED
OFF-PLAN
Palladium Development

The Grandala in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q1 2026
Ab
953,700AED
OFF-PLAN

Object1 Evergr1n House 2 in Al Satwa, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q3 2026
Ab
992,000AED
OFF-PLAN

Reportage Alba Tower in Al Satwa, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
1,013,702AED
OFF-PLAN

Object One Evergr1n House in Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2026
Ab
1,038,000AED
OFF-PLAN
Enso Developer

Amber by Enso in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Q2 2026
Ab
1,120,000AED
OFF-PLAN
Refine Development

Refine Arista One in Al Satwa, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2025
Ab
1,434,703AED
OFF-PLAN

Jade by Enso in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q2 2026
Ab
1,450,000AED
OFF-PLAN

Zaya Elemental 22 in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q2 2027
Ab
1,700,000AED
OFF-PLAN
Galaxy Realty

Jardin Astral in Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubai

1–2 Schlafzimmer Übergabe Q3 2026
Ab
1,720,000AED
OFF-PLAN
Alaia Developments

Alaia Chelsea Gardens in Al Satwa, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
1,850,888AED
OFF-PLAN

Segrex Olivia Gardens Residence in Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubai

Studio, mit 1-2 Schlafzimmern Übergabe Q1 2027
Ab
2,011,994AED
PRE-LAUNCH
West F5 Development

West 5 Residences in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Orange.Life!

Orange Izzzi life Lime in Al Satwa, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q1 2027
Ab
PRE-LAUNCH
Vision Developments

DGM Vision in Al Satwa, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Al Satwa.

Was macht Al Satwa besonders?+

Eine seltene Kombination aus zentraler Lage (5 Min. vom DIFC, 10 Min. vom Burj Khalifa), zwei Metrostationen in Gehweite und der Nähe zum Jumeirah Beach — und das alles zu einem günstigen Preis, den es anderswo im Zentrum von Dubai nicht mehr gibt.

Welche Rendite ist zu erwarten?+

Mietrendite für ein Studio: 7–8%. Für ein Apartment mit 1–2 Schlafzimmern: 6–7%. Die Nachfrage kommt von etablierten Expats und Fachkräften, die im DIFC und in Downtown arbeiten.

Wie hoch ist der Einstiegspreis?+

Studio-Miete: ab AED 55K pro Jahr. Miete mit 2 Schlafzimmern: ab AED 110K. Immobilienkauf: 800K–1.5M AED für ein Studio, 1.5–2.5M AED für ein Apartment mit 1–2 Schlafzimmern.

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