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Startseite / Gebiete / Dubai/ Al Jaddaf
Eine betriebsbereite Metro, der Dubai Creek auf der einen und die Healthcare City auf der anderen Seite.

Al Jaddaf

Al Jaddaf ist ein 5.5 km² großes, gemischt genutztes Viertel am Südufer des Dubai Creek — zwischen Bur Dubai im Westen und der Dubai Healthcare City im Osten. Das Gebiet bietet eine betriebsbereite Metrostation (Green Line), eine Uferpromenade und einen gut etablierten Mietmarkt, der von den Bewohnern der Healthcare City, dem Gastgewerbe (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) und zentralen Bürostandorten getragen wird. Es liefert stabile Mietrenditen von 6-8% zu einem erschwinglichen Einstiegspreis (1,200-1,900 AED pro m²) — eine der besten Gelegenheiten, Metro-Anbindung mit Erschwinglichkeit zu verbinden.

Master-Developer Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Größe ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek
6–8%
Mietrendite (Apartments)
1,200–1,900 AED
Durchschnittspreis pro m²
~10 Min
Entfernung nach Downtown
ANBINDUNG

Wo Al Jaddaf liegt.

Al Jaddaf liegt im Zentrum von Dubai und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die E11 und die E44.

Fahrzeiten

Downtown / Burj Khalifa~10 Min.
Dubai Healthcare City~5 Min.
Bur Dubai~5 Min.
Dubai Mall~12 Min.
DXB Airport~15 Min.

Metro & Verkehr

Green Line · Operational
Nächste Station heute: Al Jaddaf Metro Station
Die Metrostation ist in Betrieb, mit 12 Minuten bis BurJuman, 18 Minuten bis DXB über Al Rigga und 25 Minuten bis Etisalat. Ein bedeutender Treiber der Mietrenditen in diesem Gebiet.

Hauptverkehrsstraßen

Sheikh Zayed RoadE11
Al Khail RoadE44
Al Jaddaf Road
LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

  • Swiss International Scientific School Dubai (~10 Min.)
  • Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 Min.)
  • Kindergärten in der Nähe der Healthcare City

Gesundheitsversorgung

  • Dubai Healthcare City (~5 Min.) — Dubais größter medizinischer Hub
  • Mediclinic City Hospital
  • American Hospital Dubai (~10 Min.)

Einkaufen

  • Dubai Festival City Mall (~10 Min.)
  • Wafi Mall (~10 Min.)
  • Supermärkte in jedem Projekt

Freizeit

  • Al Jaddaf Waterfront Promenade — eine Uferpromenade entlang des Dubai Creek
  • Dubai Creek Park (~5 Min.)
  • Yacht- und Bootsclubs

Sehenswürdigkeiten

  • Dubai Healthcare City
  • Dubai Creek — Dubais historischer Wasserweg
  • Mehrere internationale Hotels (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)
DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Al Jaddaf ist ein hervorragendes Beispiel für ein Gebiet mit der seltenen Kombination aus einer betriebsbereiten Metro und erschwinglichen Preisen. Ein Apartment mit 1 Schlafzimmer für 1.1 million AED erzielt 88K AED jährliche Mieteinnahmen (8% brutto, 6.4% netto nach Kosten). Die Nachfrage kommt von Bewohnern der Healthcare City, Hotelpersonal und Büroangestellten, die Metro-Anbindung ohne Downtown-Preise suchen.

6–8%
Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8%
1,200–1,900 AED/sqft
Aktueller Preis · pro sq.ft
12–18 AED pro m² AED/sqft
Servicegebühr · pro Jahr
Durchschnittspreis pro sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 Jahren
20222023202420252026
Studio7.5–8.5%
1BR apartment7–8%
2-3BR apartment6–7.5%
ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26
IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Al Jaddaf am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …
  • Buy-to-let-Investoren, die hohe Renditen (7-8%) mit einer betriebsbereiten Metro suchen
  • Bewohner der Healthcare City oder Fachkräfte aus dem Gastgewerbe, die in der Gegend arbeiten — nah am Wohnort
  • Junge Paare, die ein erschwingliches Studio (650-900K AED) suchen
Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …
  • Alle, die eine Familien-Community mit Villen suchen — Al Jaddaf ist ein Hochhausviertel
29 PROJEKTE IN AL JADDAF

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Jaddaf Beach Oasis in Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
737,000AED
OFF-PLAN

Lumiere Heights in Al Jaddaf, Dubai

Studio, mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Q3 2027
Ab
747,352AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Farishta II in Al Jadaf, Dubai

Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
759,000AED
OFF-PLAN
Hamrk Development

Affini Tribute Portfolio Residences in Al Jaddaf, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q3 2025
Ab
800,000AED
PRE-LAUNCH

AJ Gargash Jaddaf Waterfront in Al Jaddaf, Dubai

Studio Übergabe Q2 2028
Ab
800,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi David in Al Jaddaf, Dubai

Einzelhandel, Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2027
Ab
826,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Leily in Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-4 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
828,000AED
OFF-PLAN
Kasco Real Estate Development

VAL by Kasco in Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
870,000AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Starlight in Al Jaddaf, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q1 2026
Ab
938,000AED
OFF-PLAN

Volna By Kasco in Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-3 Schlafzimmer Übergabe Q2 2026
Ab
965,583AED
READY
Azizi Developments

Azizi Fawad in Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Ready
Ab
1,023,570AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Ghost in Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2026
Ab
1,059,999AED
PRE-LAUNCH
Key Mavens Real Estate Developments

Montage by Key Mavens in Al Jaddaf, Dubai

1–2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
1,100,000AED
OFF-PLAN
Palladium Development

Palladium Amazonia in Al Jaddaf, Dubai

mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q2 2026
Ab
1,100,000AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Creek Views 4 in Al Jaddaf, Dubai

mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Q4 2028
Ab
1,125,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Wraith in Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
1,299,999AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Cullinan in Al Jaddaf, Dubai

Einzelhandelsfläche, Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
1,399,999AED
OFF-PLAN
LMD Development

LMD La Boutique in Al Jaddaf, Dubai

2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
1,515,993AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Ivory in Al Jaddaf, Dubai

2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2025
Ab
1,724,999AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Adeba Azizi Residence in Al Jaddaf, Dubai

Studio, mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Q3 2025
Ab
1,797,000AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Tower 1 in Al Jaddaf, Dubai

Einzelhandelsfläche Übergabe Q4 2027
Ab
1,827,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Ramada Residences in Al Jaddaf, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2026
Ab
1,851,490AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Moonlight in Al Jaddaf, Dubai

mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q2 2026
Ab
2,174,999AED
OFF-PLAN
Swiss Property

Kempinski Residences at Al Jaddaf, Dubai

Studio, 1-4 Schlafzimmer Übergabe Q3 2025
Ab
2,200,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Pinnacle in Al Jaddaf, Dubai

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2025
Ab
2,324,999AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Twilight in Al Jaddaf, Dubai

mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q1 2026
Ab
2,608,515AED
OFF-PLAN

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside in Creek Harbour, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2026
Ab
7,300,000AED
PRE-LAUNCH
HRE Development

HRE Celeste in Al Jaddaf, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
Demnächst verfügbar
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Valley in Al Jaddaf, Dubai

1–2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2026
Ab
Demnächst verfügbar
GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Al Jaddaf.

Welche Rendite kann ich von einer Immobilie in Al Jaddaf erwarten?+

Mietrendite für ein Studio: 7.5-8.5%. Für ein Apartment mit 1 Schlafzimmer: 7-8%. Für ein Apartment mit 2-3 Schlafzimmern: 6-7.5%. Netto, nach Instandhaltung, Verwaltung und kommunalen Gebühren: ~6.4% bei einem aktiv vermieteten Studio.

Wie hoch ist der Einstiegspreis für eine Immobilie in Al Jaddaf?+

Studio: 600-900 Tausend AED. Apartment mit 1 Schlafzimmer: 1.0-1.5 million AED. Apartment mit 2 Schlafzimmern: 1.5-2.5 million AED.

Gibt es eine Metro-Station in Al Jaddaf?+

Ja — die Al Jaddaf Metro Station auf der Green Line. 12 Minuten bis BurJuman, 18 Minuten bis DXB über den Umsteigepunkt Al Rigga.

Was macht das Gebiet attraktiv?+

Eine seltene Kombination aus einer betriebsbereiten Metro, erschwinglichen Preisen und der nahe gelegenen Healthcare City. Stabile ganzjährige Mietnachfrage von Bewohnern der Krankenhäuser und Hotels in der Gegend.

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0% Käuferprovision

Sie kaufen zum Preis des Bauträgers. Bezahlt werden wir von ihm – niemals von Ihnen.

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