პირადი კაბინეტიდაჯავშნეთ ზარი→
რჩეული პროექტები
ახალი ამ კვირაშიUnion Mirdad 3 in Motor City, DubaiMotor City · 1-3 Bedroomსაწყისი 1.4M AED
ყველაზე მოთხოვნადიOrigami Soma Residences in Dubai Islands, DubaiDubai Islands · 1-3 Bedroomსაწყისი 1.7M AED
სტატუსის მიხედვით
საამიროს მიხედვით
1,623აქტიური განცხადებადაათვალიერეთ სრული კატალოგი

გაფილტრეთ საამიროს, საძინებლებისა და ბიუჯეტის მიხედვით — პირდაპირ დეველოპერის ფასები AED-ში.

ყველა უძრავი ქონება→
წამყვანი დეველოპერები
მეტი დეველოპერი
385დეველოპერისრული ცნობარი

მოძებნეთ სახელით, გაფილტრეთ პროექტების რაოდენობით და გაეცანით დეველოპერების სრულ პროფილებს.

ყველა დეველოპერი→
მყიდველის გზამკვლევებიGuides for your country
ბაზრის მონაცემები რეალურ დროში
სიახლეები
მყიდველის გზამკვლევებიდაათვალიერეთ ყველა გზამკვლევი

ოფ-პლანი, Golden Visa, გადასახადები და სად ჩადოთ ინვესტიცია — დუბაის სრული სახელმძღვანელო.

დაათვალიერეთ ყველა გზამკვლევი→
მთავარი / ლოკაციები / Dubai/ Al Jaddaf
მოქმედი მეტრო, ერთ მხარეს Dubai Creek და მეორე მხარეს Healthcare City.

Al Jaddaf

Al Jaddaf არის 5.5 კვ.კმ შერეული დანიშნულების უბანი Dubai Creek-ის სამხრეთ ნაპირზე — Bur Dubai-ს (დასავლეთით) და Dubai Healthcare City-ს (აღმოსავლეთით) შორის. უბანი გთავაზობთ მოქმედ მეტროსადგურს (Green Line), სანაპირო სასეირნო ზოლს და კარგად ჩამოყალიბებულ საიჯარო ბაზარს, რომელსაც ასაზრდოებს Healthcare City-ის მაცხოვრებლები, სასტუმრო ბიზნესი (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) და ცენტრალური ოფისები. იგი უზრუნველყოფს სტაბილურ 6-8% საიჯარო შემოსავალს ხელმისაწვდომ საწყის ფასად (1,200-1,900 AED კვ.მ-ზე) — ერთ-ერთი საუკეთესო შესაძლებლობა, გააერთიანოთ მეტროს წვდომა ხელმისაწვდომობასთან.

მთავარი დეველოპერი Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel ზომა ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek
6–8%
საიჯარო შემოსავალი (ბინები)
1,200–1,900 AED
საშუალო ფასი კვ.მ-ზე
~10 წთ
მანძილი Downtown-მდე
კავშირები

სად მდებარეობს Al Jaddaf.

Al Jaddaf მდებარეობს ცენტრალურ დუბაიში E11-სა და E44-ზე შესანიშნავი წვდომით.

მგზავრობის დრო

Downtown / Burj Khalifa~10 წთ
Dubai Healthcare City~5 წთ
Bur Dubai~5 წთ
Dubai Mall~12 წთ
DXB აეროპორტი~15 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

Green Line · Operational
უახლოესი სადგური დღეს: Al Jaddaf Metro Station
მეტროსადგური მოქმედია, 12 წუთი BurJuman-მდე, 18 წუთი DXB-მდე Al Rigga-ს გავლით და 25 წუთი Etisalat-მდე. უბანში საიჯარო შემოსავლის მნიშვნელოვანი მამოძრავებელი.

მთავარი გზები

Sheikh Zayed RoadE11
Al Khail RoadE44
Al Jaddaf Road
ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

  • Swiss International Scientific School Dubai (~10 წთ)
  • Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 წთ)
  • საბავშვო ბაღები Healthcare City-სთან ახლოს

ჯანდაცვა

  • Dubai Healthcare City (~5 წთ) — დუბაის უდიდესი სამედიცინო ცენტრი
  • Mediclinic City Hospital
  • American Hospital Dubai (~10 წთ)

შოპინგი

  • Dubai Festival City Mall (~10 წთ)
  • Wafi Mall (~10 წთ)
  • სუპერმარკეტები ყველა პროექტში

დასვენება

  • Al Jaddaf Waterfront Promenade — სანაპირო სასეირნო ზოლი Dubai Creek-ის გასწვრივ
  • Dubai Creek Park (~5 წთ)
  • იახტებისა და ნავების კლუბები

ღირსშესანიშნაობები

  • Dubai Healthcare City
  • Dubai Creek — დუბაის ისტორიული წყალსავალი
  • რამდენიმე საერთაშორისო სასტუმრო (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)
მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Al Jaddaf არის შესანიშნავი მაგალითი უბნისა, სადაც იშვიათი კომბინაციაა მოქმედი მეტრო პლუს ხელმისაწვდომი ფასი. 1BR ბინა AED 1.1 მილიონად წელიწადში AED 88K საიჯარო შემოსავალს გამოიმუშავებს (8% მთლიანი, 6.4% წმინდა ხარჯების შემდეგ). მოთხოვნა მოდის Healthcare City-ის მაცხოვრებლების, სასტუმროს პერსონალისა და ოფისის თანამშრომლების მხრიდან, რომლებიც ეძებენ მეტროს წვდომას Downtown-ის ფასების გარეშე.

6–8%
მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%
1,200–1,900 AED/კვ.ფუტი
მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე
12–18 AED კვ.მ-ზე AED/კვ.ფუტი
მომსახურების საფასური · წელიწადში
საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +50% 4 წელიწადში
20222023202420252026
Studio7.5–8.5%
1BR apartment7–8%
2-3BR apartment6–7.5%
ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26
მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Al Jaddaf იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…
  • Buy-to-let ინვესტორები, რომლებიც მაღალ შემოსავალს (7-8%) ეძებენ მოქმედი მეტროთი
  • Healthcare City-ის მაცხოვრებლები ან უბანში მომუშავე სასტუმრო ბიზნესის პროფესიონალები — სახლთან ახლოს
  • ახალგაზრდა წყვილები, რომლებიც ხელმისაწვდომ ფასად სტუდიოს ეძებენ (650-900K AED)
სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…
  • ვინც ეძებს ოჯახურ დასახლებას ვილებით — Al Jaddaf მაღლივი კორპუსების უბანია
29 პროექტები — AL JADDAF

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Azizi Developments

Azizi Jaddaf Beach Oasis — Al Jaddaf, დუბაი

სტუდია, 1 საძინებელი ჩაბარება Q4 2028
დაწყებული
737,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Lumiere Heights — Al Jaddaf, დუბაი

სტუდია, 1-3 საძინებელი ჩაბარება Q3 2027
დაწყებული
747,352AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
Azizi Developments

Azizi Farishta II, Al Jadaf, დუბაი

სტუდია, 1 საძინებელი ჩაბარება Q4 2028
დაწყებული
759,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Hamrk Development

Affini Tribute Portfolio Residences — Al Jaddaf, დუბაი

სტუდია, 1-2 საძინებელი ჩაბარება Q3 2025
დაწყებული
800,000AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ

AJ Gargash Jaddaf Waterfront — Al Jaddaf, დუბაი

სტუდია ჩაბარება Q2 2028
დაწყებული
800,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Azizi Developments

Azizi David — Al Jaddaf, დუბაი

კომერციული, სტუდია, 1-2 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
826,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Azizi Developments

Azizi Leily, Al Jaddaf, დუბაი

სტუდია, 1-4 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
828,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Kasco Real Estate Development

VAL by Kasco, Al Jaddaf, დუბაი

სტუდია, 1-2 საძინებელი ჩაბარება Q4 2026
დაწყებული
870,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Binghatti Developers

Binghatti Ghost, Al Jaddaf, დუბაი

სტუდია, 1-3 საძინებელი ჩაბარება Q1 2026
დაწყებული
900,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Volna By Kasco, Al Jaddaf, დუბაი

სტუდია, 1-3 საძინებელი ჩაბარება Q2 2026
დაწყებული
965,583AED
ᲛᲖᲐ
Azizi Developments

Azizi Fawad, Al Jaddaf, დუბაი

სტუდია, 1-2 საძინებელი ჩაბარება Ready
დაწყებული
1,023,570AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
Key Mavens Real Estate Developments

Montage by Key Mavens, Al Jaddaf, დუბაი

1-2 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
1,100,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Palladium Development

Palladium Amazonia — Al Jaddaf, დუბაი

1-2 საძინებელი ჩაბარება Q2 2026
დაწყებული
1,100,000AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
Azizi Developments

Azizi Creek Views 4 — Al Jaddaf, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2028
დაწყებული
1,125,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Wraith, Al Jaddaf, დუბაი

სტუდია, 1-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
1,299,999AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
Binghatti Developers

Binghatti Cullinan — Al Jaddaf, დუბაი

სავაჭრო ფართი, სტუდია, 1-3 საძინებელი ჩაბარება Announcing - Soon
დაწყებული
1,315,999AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
LMD Development

LMD La Boutique, Al Jaddaf, დუბაი

2 საძინებელი ჩაბარება Q4 2026
დაწყებული
1,515,993AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Binghatti Developers

Binghatti Moonlight — Al Jaddaf, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q2 2026
დაწყებული
1,539,719AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Azizi Developments

Adeba Azizi Residence, Al Jaddaf, დუბაი

სტუდია, 1-3 საძინებელი ჩაბარება Q3 2025
დაწყებული
1,797,000AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
Azizi Developments

Azizi Tower 1 Al Jaddaf-ში, დუბაი

სავაჭრო ფართი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
1,827,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
BnW Developments

BnW Ramada Residences — Al Jaddaf, დუბაი

1-2 საძინებელი ჩაბარება Q2 2026
დაწყებული
1,851,490AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
Binghatti Developers

Binghatti Starlight, Al Jaddaf, დუბაი

სტუდია, 1-2 საძინებელი ჩაბარება Q1 2026
დაწყებული
2,016,300AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Swiss Property

Kempinski Residences, Al Jaddaf, დუბაი

სტუდია, 1-4 საძინებელი ჩაბარება Q3 2025
დაწყებული
2,200,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Binghatti Developers

Binghatti Ivory, Al Jaddaf, დუბაი

2 საძინებელი ჩაბარება Q4 2025
დაწყებული
2,231,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Binghatti Developers

Binghatti Twilight — Al Jaddaf, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q1 2026
დაწყებული
2,608,515AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside, Creek Harbour, დუბაი

1-2 საძინებელი ჩაბარება Q1 2026
დაწყებული
7,300,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Binghatti Developers

Binghatti Pinnacle — Al Jaddaf, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2025
დაწყებული
15,231,920AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
HRE Development

HRE Celeste — Al Jaddaf, დუბაი

მალე განახლდება ჩაბარება Announcing - Soon
დაწყებული
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
Binghatti Developers

Binghatti Valley — Al Jaddaf, დუბაი

1-2 საძინებელი ჩაბარება Q2 2026
დაწყებული
სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Al Jaddaf შესახებ.

რა შემოსავალი შემიძლია მოველოდე Al Jaddaf-ში ქონებისგან?+

სტუდიოს საიჯარო შემოსავალი: 7.5-8.5%. 1BR-ისთვის: 7-8%. 2-3BR-ისთვის: 6-7.5%. წმინდა, მოვლის, მართვისა და მუნიციპალური საფასურის შემდეგ: ~6.4% აქტიურ სტუდიოზე.

რა არის ქონების საწყისი ფასი Al Jaddaf-ში?+

სტუდია: 600-900 ათასი AED. 1BR ბინა: 1.0-1.5 მილიონი AED. 2BR ბინა: 1.5-2.5 მილიონი AED.

არის თუ არა Al Jaddaf-ში მეტროსადგური?+

დიახ — Al Jaddaf Metro Station Green Line-ზე. 12 წუთი BurJuman-მდე, 18 წუთი DXB-მდე Al Rigga-ს გადასართავის გავლით.

რა ხდის უბანს მიმზიდველს?+

იშვიათი კომბინაცია მოქმედი მეტრო პლუს ხელმისაწვდომი ფასი პლუს ახლომდებარე Healthcare City. სტაბილური საიჯარო მოთხოვნა მთელი წლის განმავლობაში უბანში არსებული საავადმყოფოებისა და სასტუმროების მაცხოვრებლებისგან.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ

მსგავსი ლოკაციები.

#01 5.7–7%
Business Bay
50 პროექტი დაწყებული 975K AED
#02 6.5–8%
Al Furjan
54 პროექტი დაწყებული 550K AED
#03 8–10%
International City
23 პროექტი დაწყებული 459K AED
#04 7–9%
JVC
127 პროექტი დაწყებული 460K AED
Chat with Lana