Λειτουργικό μετρό, το Dubai Creek από τη μία πλευρά και το Healthcare City από την άλλη.

Al Jaddaf

Το Al Jaddaf είναι μια μικτής χρήσης περιοχή 5.5 τ.χλμ. στη νότια όχθη του Dubai Creek — μεταξύ του Bur Dubai στα δυτικά και του Dubai Healthcare City στα ανατολικά. Η περιοχή προσφέρει λειτουργικό σταθμό μετρό (Πράσινη Γραμμή), παραλιακό περίπατο και μια καλά εδραιωμένη αγορά μισθώσεων που τροφοδοτείται από τους κατοίκους του Healthcare City, τον κλάδο φιλοξενίας (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) και κεντρικά γραφεία. Προσφέρει σταθερές αποδόσεις ενοικίου 6-8% σε προσιτή τιμή εισόδου (1,200-1,900 AED ανά τ.μ.) — μία από τις καλύτερες ευκαιρίες συνδυασμού πρόσβασης σε μετρό και οικονομικής προσιτότητας.

Κύριος κατασκευαστής Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Μέγεθος ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek

6–8%

Απόδοση ενοικίου (διαμερίσματα)

1,200–1,900 AED

Μέση τιμή ανά τ.μ.

~10 λεπτά

Απόσταση από το Downtown

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Al Jaddaf βρίσκεται.

Το Al Jaddaf βρίσκεται στην κεντρική περιοχή του Ντουμπάι, με εξαιρετική πρόσβαση στους αυτοκινητόδρομους E11 και E44.

Χρόνοι οδήγησης

Downtown / Burj Khalifa~10 λεπτά

Dubai Healthcare City~5 λεπτά

Bur Dubai~5 λεπτά

Dubai Mall~12 λεπτά

Αεροδρόμιο DXB~15 λεπτά

Μετρό και συγκοινωνίες

Green Line · Operational

Πλησιέστερος σταθμός σήμερα: Σταθμός Μετρό Al Jaddaf

Ο σταθμός του μετρό βρίσκεται σε λειτουργία, με 12 λεπτά διαδρομή προς BurJuman, 18 λεπτά προς το αεροδρόμιο DXB μέσω Al Rigga και 25 λεπτά προς Etisalat. Αποτελεί σημαντικό παράγοντα για τις αποδόσεις ενοικίου στην περιοχή.

Κύριοι οδικοί άξονες

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Al Jaddaf Road

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

Swiss International Scientific School Dubai (~10 λεπτά)
Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 λεπτά)
Παιδικοί σταθμοί κοντά στο Healthcare City

Υγεία

Dubai Healthcare City (~5 λεπτά) — Το μεγαλύτερο ιατρικό κέντρο του Ντουμπάι
Mediclinic City Hospital
American Hospital Dubai (~10 λεπτά)

Αγορές

Dubai Festival City Mall (~10 λεπτά)
Wafi Mall (~10 λεπτά)
Σούπερ μάρκετ σε κάθε έργο

Αναψυχή

Al Jaddaf Waterfront Promenade — ένας παραποτάμιος πεζόδρομος κατά μήκος του Dubai Creek
Dubai Creek Park (~5 λεπτά)
Λέσχες γιοτ και σκαφών

Ορόσημα

Dubai Healthcare City
Dubai Creek — Η ιστορική υδάτινη οδός του Ντουμπάι
Αρκετά διεθνή ξενοδοχεία (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το Al Jaddaf αποτελεί εξαιρετικό παράδειγμα περιοχής με έναν σπάνιο συνδυασμό μετρό σε λειτουργία και προσιτών τιμών. Ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου προς 1,100,000 AED αποφέρει 88,000 AED ετήσιο ενοίκιο (8% μικτή απόδοση, 6.4% καθαρή απόδοση μετά τα έξοδα). Η ζήτηση προέρχεται από κατοίκους του Healthcare City, προσωπικό ξενοδοχείων και εργαζόμενους σε γραφεία που αναζητούν πρόσβαση στο μετρό χωρίς τις τιμές του Downtown.

6–8%

Μικτή απόδοση ενοικίου · μέσος όρος πόλης ~6.8%

1,200–1,900 AED/τ.π.

Τρέχουσα τιμή · ανά τ.π.

12–18 AED ανά τ.μ. AED/τ.π.

Κοινόχρηστα · ετησίως

Μέση τιμή ανά τ.π. · 2022–2026 ▲ +50% σε 4 χρόνια

20222023202420252026

Studio7.5–8.5%

1BR apartment7–8%

2-3BR apartment6–7.5%

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-05-26

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Al Jaddaf ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Επενδυτές ακινήτων προς εκμίσθωση που αναζητούν υψηλές αποδόσεις (7-8%) και πρόσβαση σε μετρό σε λειτουργία
Κάτοικοι του Healthcare City ή επαγγελματίες του κλάδου φιλοξενίας που εργάζονται στην περιοχή — κοντά στο σπίτι τους
Νέα ζευγάρια που αναζητούν ένα προσιτό studio (650,000-900,000 AED)

Αναζητήστε αλλού αν θέλετε…

Οποιονδήποτε αναζητά μια οικογενειακή κοινότητα με βίλες — το Al Jaddaf είναι μια περιοχή με ψηλά κτίρια

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Al Jaddaf.

Τι απόδοση μπορώ να αναμένω από ένα ακίνητο στο Al Jaddaf;+

Απόδοση ενοικίου για studio: 7.5-8.5%. Για 1 υπνοδωμάτιο: 7-8%. Για 2-3 υπνοδωμάτια: 6-7.5%. Καθαρή απόδοση, μετά τα έξοδα συντήρησης, διαχείρισης και δημοτικών τελών: ~6.4% για ένα ενεργό studio.

Ποια είναι η αρχική τιμή για ένα ακίνητο στο Al Jaddaf;+

Studio: 600,000-900,000 AED. Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου: 1,000,000-1,500,000 AED. Διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων: 1,500,000-2,500,000 AED.

Υπάρχει σταθμός μετρό στο Al Jaddaf;+

Ναι — ο Σταθμός Μετρό Al Jaddaf στην Πράσινη Γραμμή. 12 λεπτά για BurJuman, 18 λεπτά για DXB μέσω του κόμβου Al Rigga.

Τι καθιστά την περιοχή ελκυστική;+

Ένας σπάνιος συνδυασμός μετρό σε λειτουργία, προσιτών τιμών και του κοντινού Healthcare City. Σταθερή ζήτηση ενοικίασης όλο τον χρόνο από κατοίκους των νοσοκομείων και των ξενοδοχείων της περιοχής.

0% προμήθεια αγοραστή

Αγοράζετε στην τιμή του κατασκευαστή. Την προμήθειά μας την πληρώνει εκείνος, ποτέ εσείς.

Διαπραγματευόμαστε για εσάς

Συνεργαζόμαστε απευθείας με τους κατασκευαστές για να εξασφαλίσουμε την καλύτερη τιμή και τους καλύτερους όρους της αγοράς.

AI που σαρώνει όλη την αγορά

Εκατοντάδες έργα και δεκάδες χιλιάδες ακίνητα αναλύονται καθημερινά — η επιλογή σας βασίζεται στη συνολική εικόνα, όχι σε λίγες αγγελίες.

Τα πάντα σε μία εφαρμογή

Ένας προσωπικός χώρος με πρόσβαση 24/7 στα έγγραφά σας, την πρόοδο των εργασιών, το πρόγραμμα πληρωμών και άλλα.

Μαζί σας μετά την παράδοση

Διαχείριση ενοικίασης, ενοικιαστές και μεταπώληση — το ακίνητό σας αποδίδει πολύ μετά την παραλαβή των κλειδιών.

Palmera AI Σε σύνδεση
απαντά συνήθως σε λίγα δευτερόλεπτα

Γεια σας! Είμαι η Palmera AI.

Ρωτήστε με για Al Jaddaf

Al Jaddaf

Όπου Al Jaddaf βρίσκεται.

Χρόνοι οδήγησης

Μετρό και συγκοινωνίες

Κύριοι οδικοί άξονες

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

Υγεία

Αγορές

Αναψυχή

Ορόσημα

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Σε ποιον Al Jaddaf ταιριάζει καλύτερα.

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Azizi Jaddaf Beach Oasis στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Lumiere Heights στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Azizi Farishta II στο Al Jadaf, Ντουμπάι

Affini Tribute Portfolio Residences στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

AJ Gargash Jaddaf Waterfront στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Azizi David στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Azizi Leily στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

VAL by Kasco στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Volna By Kasco στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Azizi Fawad στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Montage by Key Mavens στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Palladium Amazonia στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Azizi Creek Views 4 στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Binghatti Wraith στην περιοχή Al Jaddaf, Ντουμπάι

Binghatti Cullinan στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

LMD La Boutique στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Binghatti Ghost στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Binghatti Ivory στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Adeba Azizi Residence στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Azizi Tower 1 στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

BnW Ramada Residences στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Binghatti Starlight στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Binghatti Moonlight στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Kempinski Residences στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Binghatti Pinnacle στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Binghatti Twilight στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside στο Creek Harbour, Ντουμπάι

HRE Celeste στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Binghatti Valley στο Al Jaddaf, Ντουμπάι

Συχνές ερωτήσεις για Al Jaddaf.

Παρόμοιες περιοχές.