What yield can I expect from a property in Al Jaddaf?

Rental yield for a studio: 7.5-8.5%. For a 1BR: 7-8%. For a 2-3BR: 6-7.5%. Net, after maintenance, management and municipal fees: ~6.4% on an active studio.

What is the entry price for a property in Al Jaddaf?

Studio: 600-900 thousand AED. 1BR apartment: 1.0-1.5 million AED. 2BR apartment: 1.5-2.5 million AED.

Is there a metro station in Al Jaddaf?

Yes — Al Jaddaf Metro Station on the Green Line. 12 minutes to BurJuman, 18 minutes to DXB via the Al Rigga interchange.

What makes the area attractive?

A rare combination of an operational metro plus accessible pricing plus nearby Healthcare City. Stable year-round rental demand from residents of the hospitals and hotels in the area.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Al Jaddaf

İşler durumda bir metro, bir yanda Dubai Creek diğer yanda Healthcare City.

Al Jaddaf

Al Jaddaf, Dubai Creek'in güney kıyısında — batıda Bur Dubai ile doğuda Dubai Healthcare City arasında — yer alan 5,5 km²'lik karma kullanımlı bir bölge. Bölge, işler durumda bir metro istasyonu (Green Line), deniz kıyısı yürüyüş yolu ve Healthcare City sakinleri, konaklama sektörü (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) ile merkezi ofislerin beslediği oturmuş bir kiralama piyasası sunuyor. Erişilebilir bir giriş fiyatıyla (m² başına 1.200–1.900 AED) %6–8 seviyesinde istikrarlı kira getirisi sağlıyor — metro erişimini uygun fiyatla birleştirmenin en iyi fırsatlarından biri.

Ana geliştirici Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Büyüklük ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek

6–8%

Kira getirisi (daireler)

1.200–1.900 AED

m² başına ortalama fiyat

~10 dk

Downtown'a mesafe

BAĞLANTI

Şunun konumu: Al Jaddaf.

Al Jaddaf, Dubai'nin merkezinde yer alır ve E11 ile E44'e mükemmel erişim sunar.

Sürüş süreleri

Downtown / Burj Khalifa~10 dk

Dubai Healthcare City~5 dk

Bur Dubai~5 dk

Dubai Mall~12 dk

DXB Havalimanı~15 dk

Metro ve ulaşım

Green Line · Operational

Bugün en yakın istasyon: Al Jaddaf Metro İstasyonu

Metro istasyonu faaliyette olup BurJuman'a 12 dakika, Al Rigga üzerinden DXB'ye 18 dakika ve Etisalat'a 25 dakika mesafededir. Bölgedeki kira getirilerinin önemli bir itici gücüdür.

Ana yollar

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Al Jaddaf Road

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Swiss International Scientific School Dubai (~10 dk)
Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 dk)
Healthcare City yakınındaki kreşler

Sağlık

Dubai Healthcare City (~5 dk) — Dubai'nin en büyük tıp merkezi
Mediclinic City Hospital
American Hospital Dubai (~10 dk)

Alışveriş

Dubai Festival City Mall (~10 dk)
Wafi Mall (~10 dk)
Her projede süpermarketler

Eğlence

Al Jaddaf Waterfront Promenade — Dubai Creek boyunca uzanan deniz kıyısı gezinti alanı
Dubai Creek Park (~5 dk)
Yat ve tekne kulüpleri

Önemli noktalar

Dubai Healthcare City
Dubai Creek — Dubai'nin tarihi su yolu
Çok sayıda uluslararası otel (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Al Jaddaf, faal bir metro ile erişilebilir fiyatların nadiren bir araya geldiği bölgelere mükemmel bir örnektir. 1,1 milyon AED değerindeki 1 yatak odalı bir daire, yılda 88.000 AED kira getirir (%8 brüt, masraflar sonrası %6,4 net). Talep; Healthcare City sakinlerinden, otel çalışanlarından ve Downtown fiyatları olmadan metro erişimi arayan ofis çalışanlarından gelir.

6–8%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

1,200–1,900 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

m² başına 12–18 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda %50

20222023202420252026

Studio7.5–8.5%

1BR apartment7–8%

2-3BR apartment6–7.5%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

SİZE UYGUN MU?

Kime Al Jaddaf en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Faal bir metroyla yüksek getiri (%7-8) arayan kiraya verme amaçlı yatırımcılar
Bölgede çalışan Healthcare City sakinleri veya konaklama sektörü profesyonelleri — eve yakın
Uygun fiyatlı bir stüdyo (650-900 bin AED) arayan genç çiftler

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Villalı bir aile topluluğu arayan herkes — Al Jaddaf yüksek katlı bir bölgedir

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Al Jaddaf.

Al Jaddaf'taki bir mülkten ne kadar getiri bekleyebilirim?+

Bir stüdyo için kira getirisi: %7,5-8,5. 1 yatak odalı için: %7-8. 2-3 yatak odalı için: %6-7,5. Bakım, yönetim ve belediye masrafları sonrası net: faal bir stüdyoda ~%6,4.

Al Jaddaf'ta bir mülkün giriş fiyatı nedir?+

Stüdyo: 600-900 bin AED. 1 yatak odalı daire: 1,0-1,5 milyon AED. 2 yatak odalı daire: 1,5-2,5 milyon AED.

Al Jaddaf'ta bir metro istasyonu var mı?+

Evet — Green Line üzerinde Al Jaddaf Metro Station. BurJuman'a 12 dakika, Al Rigga aktarma noktası üzerinden DXB'ye 18 dakika.

Bölgeyi cazip kılan nedir?+

Faal bir metro, erişilebilir fiyatlar ve yakındaki Healthcare City birleşiminin nadir bir örneği. Bölgedeki hastane ve otellerde çalışanlardan gelen, yıl boyu istikrarlı kira talebi.

Palmera AI Çevrimiçi
genellikle saniyeler içinde yanıt verir

Merhaba! Ben Palmera AI.

Bana Al Jaddaf hakkında sor

Al Jaddaf

Şunun konumu: Al Jaddaf.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Kime Al Jaddaf en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Al Jaddaf, Dubai bölgesinde Binghatti Wraith

Azizi Jaddaf Beach Oasis, Al Jaddaf, Dubai

Al Jaddaf, Dubai'de Lumiere Heights

Al Jadaf, Dubai'de Azizi Farishta II

Al Jaddaf'ta Azizi David, Dubai

Al Jaddaf'taki Affini Tribute Portfolio Residences, Dubai

Al Jaddaf'ta AJ Gargash Jaddaf Waterfront, Dubai

Al Jaddaf'ta Azizi Leily, Dubai

Al Jaddaf'ta VAL by Kasco, Dubai

Al Jaddaf, Dubai'de Binghatti Ghost

Al Jaddaf, Dubai'de Volna By Kasco

Al Jaddaf, Dubai'de Azizi Fawad

Al Jaddaf, Dubai'de Montage by Key Mavens

Al Jaddaf'ta Palladium Amazonia, Dubai

Al Jaddaf, Dubai'de Azizi Creek Views 4

Al Jaddaf'ta Binghatti Twilight, Dubai

Al Jaddaf, Dubai'de LMD La Boutique

Al Jaddaf, Dubai'de Binghatti Moonlight

Al Jaddaf, Dubai'deki Adeba Azizi Residence

Al Jaddaf'ta Azizi Tower 1, Dubai

Al Jaddaf, Dubai'de BnW Ramada Residences

Al Jaddaf, Dubai'de Binghatti Starlight

Al Jaddaf'taki Kempinski Residences, Dubai

Al Jaddaf, Dubai'de Binghatti Ivory

Al Jaddaf'ta Binghatti Pinnacle, Dubai

Binghatti Cullinan, Al Jaddaf, Dubai

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside, Creek Harbour, Dubai

Al Jaddaf'ta HRE Celeste, Dubai

Al Jaddaf'ta Binghatti Valley, Dubai

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Al Jaddaf.

Benzer bölgeler.