Kişisel alanGörüşme ayarlayın→
Amiral gemisi geliştiriciler
Daha fazla geliştirici
390geliştiriciTam dizin

Ada göre arayın, proje sayısına göre filtreleyin ve tam geliştirici profillerini okuyun.

Tüm geliştiriciler→
Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Al Jaddaf
İşler durumda bir metro, bir yanda Dubai Creek diğer yanda Healthcare City.

Al Jaddaf

Al Jaddaf, Dubai Creek'in güney kıyısında — batıda Bur Dubai ile doğuda Dubai Healthcare City arasında — yer alan 5,5 km²'lik karma kullanımlı bir bölge. Bölge, işler durumda bir metro istasyonu (Green Line), deniz kıyısı yürüyüş yolu ve Healthcare City sakinleri, konaklama sektörü (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) ile merkezi ofislerin beslediği oturmuş bir kiralama piyasası sunuyor. Erişilebilir bir giriş fiyatıyla (m² başına 1.200–1.900 AED) %6–8 seviyesinde istikrarlı kira getirisi sağlıyor — metro erişimini uygun fiyatla birleştirmenin en iyi fırsatlarından biri.

Ana geliştirici Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Büyüklük ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek
6–8%
Kira getirisi (daireler)
1.200–1.900 AED
m² başına ortalama fiyat
~10 dk
Downtown'a mesafe
BAĞLANTI

Şunun konumu: Al Jaddaf.

Al Jaddaf, Dubai'nin merkezinde yer alır ve E11 ile E44'e mükemmel erişim sunar.

Sürüş süreleri

Downtown / Burj Khalifa~10 dk
Dubai Healthcare City~5 dk
Bur Dubai~5 dk
Dubai Mall~12 dk
DXB Havalimanı~15 dk

Metro ve ulaşım

Green Line · Operational
Bugün en yakın istasyon: Al Jaddaf Metro İstasyonu
Metro istasyonu faaliyette olup BurJuman'a 12 dakika, Al Rigga üzerinden DXB'ye 18 dakika ve Etisalat'a 25 dakika mesafededir. Bölgedeki kira getirilerinin önemli bir itici gücüdür.

Ana yollar

Sheikh Zayed RoadE11
Al Khail RoadE44
Al Jaddaf Road
MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

  • Swiss International Scientific School Dubai (~10 dk)
  • Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 dk)
  • Healthcare City yakınındaki kreşler

Sağlık

  • Dubai Healthcare City (~5 dk) — Dubai'nin en büyük tıp merkezi
  • Mediclinic City Hospital
  • American Hospital Dubai (~10 dk)

Alışveriş

  • Dubai Festival City Mall (~10 dk)
  • Wafi Mall (~10 dk)
  • Her projede süpermarketler

Eğlence

  • Al Jaddaf Waterfront Promenade — Dubai Creek boyunca uzanan deniz kıyısı gezinti alanı
  • Dubai Creek Park (~5 dk)
  • Yat ve tekne kulüpleri

Önemli noktalar

  • Dubai Healthcare City
  • Dubai Creek — Dubai'nin tarihi su yolu
  • Çok sayıda uluslararası otel (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)
VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Al Jaddaf, faal bir metro ile erişilebilir fiyatların nadiren bir araya geldiği bölgelere mükemmel bir örnektir. 1,1 milyon AED değerindeki 1 yatak odalı bir daire, yılda 88.000 AED kira getirir (%8 brüt, masraflar sonrası %6,4 net). Talep; Healthcare City sakinlerinden, otel çalışanlarından ve Downtown fiyatları olmadan metro erişimi arayan ofis çalışanlarından gelir.

6–8%
Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%
1,200–1,900 AED/ft²
Güncel fiyat · ft² başına
m² başına 12–18 AED AED/ft²
Aidat · yıllık
Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda %50
20222023202420252026
Studio7.5–8.5%
1BR apartment7–8%
2-3BR apartment6–7.5%
RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26
SİZE UYGUN MU?

Kime Al Jaddaf en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…
  • Faal bir metroyla yüksek getiri (%7-8) arayan kiraya verme amaçlı yatırımcılar
  • Bölgede çalışan Healthcare City sakinleri veya konaklama sektörü profesyonelleri — eve yakın
  • Uygun fiyatlı bir stüdyo (650-900 bin AED) arayan genç çiftler
Şunu istiyorsanız başka yere bakın…
  • Villalı bir aile topluluğu arayan herkes — Al Jaddaf yüksek katlı bir bölgedir
29 PROJE ŞURADA: AL JADDAF

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

PROJE AŞAMASINDA
Azizi Developments

Azizi Jaddaf Beach Oasis, Al Jaddaf, Dubai

Stüdyo, 1 Yatak Odalı Teslimat Q4 2028
Şuradan
737.000AED
PROJE AŞAMASINDA

Al Jaddaf, Dubai'de Lumiere Heights

Stüdyo, 1-3 Yatak Odalı Teslimat Q3 2027
Şuradan
747.352AED
LANSMAN ÖNCESI
Azizi Developments

Al Jadaf, Dubai'de Azizi Farishta II

Stüdyo, 1 Yatak Odalı Teslimat Q4 2028
Şuradan
759.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Hamrk Development

Al Jaddaf'taki Affini Tribute Portfolio Residences, Dubai

Stüdyo, 1-2 Yatak Odalı Teslimat Q3 2025
Şuradan
800.000AED
LANSMAN ÖNCESI

Al Jaddaf'ta AJ Gargash Jaddaf Waterfront, Dubai

Stüdyo Teslimat Q2 2028
Şuradan
800.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Azizi Developments

Al Jaddaf'ta Azizi David, Dubai

Ticari Alan, Stüdyo, 1-2 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
826.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Azizi Developments

Al Jaddaf'ta Azizi Leily, Dubai

Stüdyo, 1-4 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
828.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Kasco Real Estate Development

Al Jaddaf'ta VAL by Kasco, Dubai

Stüdyo, 1-2 Yatak Odalı Teslimat Q4 2026
Şuradan
870.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Binghatti Developers

Al Jaddaf, Dubai'de Binghatti Ghost

Stüdyo, 1-3 Yatak Odalı Teslimat Q1 2026
Şuradan
900.000AED
PROJE AŞAMASINDA

Al Jaddaf, Dubai'de Volna By Kasco

Stüdyo, 1-3 Yatak Odalı Teslimat Q2 2026
Şuradan
965.583AED
HAZIR
Azizi Developments

Al Jaddaf, Dubai'de Azizi Fawad

Stüdyo, 1-2 Yatak Odalı Teslimat Ready
Şuradan
1.023.570AED
LANSMAN ÖNCESI
Key Mavens Real Estate Developments

Al Jaddaf, Dubai'de Montage by Key Mavens

1-2 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
1.100.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Palladium Development

Al Jaddaf'ta Palladium Amazonia, Dubai

1-2 Yatak Odalı Teslimat Q2 2026
Şuradan
1.100.000AED
LANSMAN ÖNCESI
Azizi Developments

Al Jaddaf, Dubai'de Azizi Creek Views 4

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2028
Şuradan
1.125.000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Al Jaddaf, Dubai bölgesinde Binghatti Wraith

Stüdyo, 1-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
1.299.999AED
LANSMAN ÖNCESI
Binghatti Developers

Binghatti Cullinan, Al Jaddaf, Dubai

Ticari Alan, Stüdyo, 1-3 Yatak Odalı Teslimat Announcing - Soon
Şuradan
1.315.999AED
PROJE AŞAMASINDA
LMD Development

Al Jaddaf, Dubai'de LMD La Boutique

2 Yatak Odalı Teslimat Q4 2026
Şuradan
1.515.993AED
PROJE AŞAMASINDA
Binghatti Developers

Al Jaddaf, Dubai'de Binghatti Moonlight

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q2 2026
Şuradan
1.539.719AED
PROJE AŞAMASINDA
Azizi Developments

Al Jaddaf, Dubai'deki Adeba Azizi Residence

Stüdyo, 1-3 Yatak Odalı Teslimat Q3 2025
Şuradan
1.797.000AED
LANSMAN ÖNCESI
Azizi Developments

Al Jaddaf'ta Azizi Tower 1, Dubai

Ticari Alan Teslimat Q4 2027
Şuradan
1.827.000AED
PROJE AŞAMASINDA
BnW Developments

Al Jaddaf, Dubai'de BnW Ramada Residences

1-2 Yatak Odalı Teslimat Q2 2026
Şuradan
1.851.490AED
LANSMAN ÖNCESI
Binghatti Developers

Al Jaddaf, Dubai'de Binghatti Starlight

Stüdyo, 1-2 Yatak Odalı Teslimat Q1 2026
Şuradan
2.075.520AED
PROJE AŞAMASINDA
Swiss Property

Al Jaddaf'taki Kempinski Residences, Dubai

Stüdyo, 1-4 Yatak Odalı Teslimat Q3 2025
Şuradan
2.200.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Binghatti Developers

Al Jaddaf, Dubai'de Binghatti Ivory

2 Yatak Odalı Teslimat Q4 2025
Şuradan
2.231.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Binghatti Developers

Al Jaddaf'ta Binghatti Pinnacle, Dubai

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2025
Şuradan
2.324.999AED
PROJE AŞAMASINDA
Binghatti Developers

Al Jaddaf'ta Binghatti Twilight, Dubai

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q1 2026
Şuradan
2.608.515AED
PROJE AŞAMASINDA

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside, Creek Harbour, Dubai

1-2 Yatak Odalı Teslimat Q1 2026
Şuradan
7.300.000AED
LANSMAN ÖNCESI
HRE Development

Al Jaddaf'ta HRE Celeste, Dubai

Yakında Güncellenecek Teslimat Announcing - Soon
Şuradan
LANSMAN ÖNCESI
Binghatti Developers

Al Jaddaf'ta Binghatti Valley, Dubai

1-2 Yatak Odalı Teslimat Q2 2026
Şuradan
BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Al Jaddaf.

Al Jaddaf'taki bir mülkten ne kadar getiri bekleyebilirim?+

Bir stüdyo için kira getirisi: %7,5-8,5. 1 yatak odalı için: %7-8. 2-3 yatak odalı için: %6-7,5. Bakım, yönetim ve belediye masrafları sonrası net: faal bir stüdyoda ~%6,4.

Al Jaddaf'ta bir mülkün giriş fiyatı nedir?+

Stüdyo: 600-900 bin AED. 1 yatak odalı daire: 1,0-1,5 milyon AED. 2 yatak odalı daire: 1,5-2,5 milyon AED.

Al Jaddaf'ta bir metro istasyonu var mı?+

Evet — Green Line üzerinde Al Jaddaf Metro Station. BurJuman'a 12 dakika, Al Rigga aktarma noktası üzerinden DXB'ye 18 dakika.

Bölgeyi cazip kılan nedir?+

Faal bir metro, erişilebilir fiyatlar ve yakındaki Healthcare City birleşiminin nadir bir örneği. Bölgedeki hastane ve otellerde çalışanlardan gelen, yıl boyu istikrarlı kira talebi.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 5.7–7%
Business Bay
51 proje şuradan 975K AED
#02 6.5–8%
Al Furjan
54 proje şuradan 550K AED
#03 8–10%
International City
23 proje şuradan 459K AED
#04 7–9%
JVC
127 proje şuradan 472K AED

Alıcıdan sıfır komisyon

Geliştiricinin fiyatından satın alırsınız; komisyonumuzu siz değil, geliştirici öder.

Sizin için pazarlık ederiz

En iyi fiyatı ve piyasadaki en iyi koşulları almanız için geliştiricilerle doğrudan görüşürüz.

Tüm piyasayı tarayan yapay zekâ

Her gün yüzlerce proje ve on binlerce daireyi analiz eder; seçiminiz birkaç ilana değil, tüm resme dayanır.

Her şey tek uygulamada

Belgelerinize, inşaat güncellemelerine, ödeme planınıza ve daha fazlasına 7/24 erişim sağlayan kişisel bir alan.

Teslimden sonra da yanınızda

Kira yönetimi, kiracılar ve yeniden satış — anahtarınızı aldıktan çok sonra da mülkünüzü kazandırmaya devam ederiz.

Chat with Noris