What is the difference between Clusters and Phase 2?

Clusters is the older area (from 2005), built in the styles of 9 cultures (England, France, Italy, China, Russia, Persia, Spain, Morocco, Greece). Yields are very high (9–10%) but the properties are older. Phase 2 (Warsan 4) is new and modern, and rose 22.36% in 2025–2026.

What is the expected yield?

Rental yield for a studio in Clusters: 9–10%. In Phase 2: ~8.15%. For a 1–2BR apartment: 7–8%. These are the highest yields in Dubai, but the risk of maintenance issues and less stable tenancies is higher.

What is the entry price?

Studio in Clusters: AED 250–450K. Studio in Phase 2: AED 400–650K. 1BR apartment: AED 600–900K. The lowest prices among Dubai's significant investment districts.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ International City

Dubai'nin en uygun fiyatlı muhiti — düşük giriş fiyatıyla %8'in üzerinde getiri.

International City

International City, Dubai'de bütçe dostu bir konut muhitidir ve iki bölüme ayrılır: Clusters (uluslararası mimari tarzlarda inşa edilmiş eski bölge) ve Phase 2 (Warsan 4) (daha yeni ve daha modern bölge). Kira getirileri olağanüstü yüksektir — Phase 2'de ~%8,15 — ve Phase 2, 2025–2026'da Dubai'nin en güçlülerinden biri olan yıllık %22,36 fiyat artışı kaydetti. m² başına ortalama fiyat çok düşüktür (~1.056 AED) ve bu, muhiti bütçeye duyarlı kira amaçlı yatırımcılar için ideal bir giriş noktası yapar.

Ana geliştirici Nakheel Kuruluş 2005 (Clusters) Clusters (England, France, Italy, China, Russia, Persia, Spain, Morocco, Greece) · Faz 2 (Warsan 4) Affordable residential · Low-to-mid-rise

~8.15%

Kira Getirisi (Phase 2)

~1.056 AED

m² Başına Ortalama Fiyat

+22.36%

Yıllık Değer Artışı

BAĞLANTI

Şunun konumu: International City.

E311'e iyi erişimi olan bir bölge. Academic City ve DXB'ye yakınlığı, öğrencilerden ve havayolu personelinden gelen kiralama talebini artırıyor.

Sürüş süreleri

Dragon Mart~5 dk

Mirdif City Centre~10 dk

Academic City~10 dk

DXB Havalimanı~15 dk

Downtown / Burj Khalifa~25 dk

Metro ve ulaşım

None

Bugün en yakın istasyon: Etisalat Metro İstasyonu (Yeşil Hat, ~15 dk)

Bölgeye doğrudan metro erişimi yok. Otobüs hatları başlıca Etisalat ve Centrepoint'e hizmet veriyor.

Ana yollar

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Al Awir RoadE44

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Academic City yakınındaki eğitim kurumları (~10 dk)
Greenwood International School
Clusters içindeki anaokulları

Sağlık

Aster Clinic International City
Medcare Hospital (~10 dk)
Her cluster içinde klinikler

Alışveriş

Dragon Mart 1 + 2 (~5 dk) — devasa Çin ticaret merkezi
Mirdif City Centre (~10 dk)
Her cluster içinde süpermarketler

Eğlence

Her cluster içinde iç parklar
Çin, Pakistan, Hint ve Rus restoranları
Dragon Mart Mall — mağazalar ve yeme-içme mekânları

Önemli noktalar

Dragon Mart — Orta Doğu'nun en büyük Çin pazarı
Uluslararası temalı 9 cluster — farklı kültürler etrafında tasarlanmış mimari

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

International City, Dubai'nin önde gelen yatırım bölgeleri arasında en uygun fiyatlı olanıdır. 2026'da piyasa açıkça ikiye ayrıldı: Clusters (daha eski bölge) en yüksek getirileri (%9–10) sunar, ancak yaşlanan bakım altyapısı ve daha az seçici kiracı riski taşır. Phase 2 (Warsan 4) ise daha modern ve daha yüksek kaliteli seçenek olup, fiyatların 2025–2026'da yıllık %22,36 arttığı bölgedir.

8–10%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

700–1,100 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

m² başına 10–15 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda %100 (Clusters); Phase 2'de yıllık %22

20222023202420252026

Studio (Clusters)9–10%

Studio / 1BR (Phase 2)8–8.5%

2BR Apartment7–8%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

SİZE UYGUN MU?

Kime International City en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Bütçe odaklı kirala-yatırım yatırımcıları (Clusters'ta 250–350 bin AED'den başlayan stüdyolar)
Dubai'de en yüksek getirileri arayan yatırımcılar (%8–10)
Phase 2 yatırımcıları — değer artışı ve getiriyi birlikte hedefleyenler (yıllık %22)

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Prestijli veya köklü bir mahalle arayanlar — Clusters bütçe segmentindedir ve bakım kalitesi değişkendir
Metro erişimine ihtiyaç duyanlar — yakında istasyon yoktur

23 PROJE ŞURADA: INTERNATIONAL CITY

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

International City

Şunun konumu: International City.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Kime International City en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Laraix imzalı Zyra Vista, International City, Dubai

International City, Dubai'de Zenith by Amber

AYAT'tan Ayami Residence, International City, Dubai

GFS Coventry 2, International City, Dubai

International City'de Moonsa Residences 2, Dubai

International City, Dubai'de GFS Coventry Residence 2

Zedor imzalı Ventana Residences, International City, Dubai

Aizel Tower, International City, Dubai

Dubai International City'de Listone Residence, Dubai

Elevia Residences by Valores, International City, Dubai

Linden Residences, International City, Dubai

International City, Dubai'de ANAX Kyomi Residence

Warsan Fourth, Dubai'de Elevia Residences III

International City Phase 2'de Sports View 2, Dubai

International City'de Dugasta 7 Seasons, Dubai

International City, Dubai'de Yigo 26

Moonsa Residences at International City, Dubai

JHK Tavora Residences, Warsan 4, International City, Dubai

International City, Dubai'de 08 Life Residences

International City'de Dugasta Warsan, Dubai

International City'deki Longfor International Center, Dubai

International City, Dubai'de Tomorrow Commercial Tower

International City, Dubai'de Modelux Vio Residences

Sık sorulan sorular şununla ilgili: International City.

Benzer bölgeler.