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Inicio / Zonas / Dubai/ International City
El distrito más asequible de Dubái — rentabilidades del 8%+ a un precio de entrada bajo.

International City

International City es un distrito residencial económico de Dubái, dividido en dos partes: Clusters (la zona más antigua, construida en estilos arquitectónicos internacionales) y Fase 2 (Warsan 4) (la zona más nueva y moderna). Las rentabilidades por alquiler son excepcionalmente altas — ~8.15% en la Fase 2 — y la Fase 2 registró un crecimiento de precios del 22.36% interanual en 2025–2026, uno de los más fuertes de Dubái. El precio promedio por m² es muy bajo (~1,056 AED), lo que convierte al distrito en un punto de entrada ideal para inversores de alquiler con presupuesto ajustado.

Desarrollador principal Nakheel Establecido 2005 (Clusters) Clusters (England, France, Italy, China, Russia, Persia, Spain, Morocco, Greece) · Fase 2 (Warsan 4) Affordable residential · Low-to-mid-rise
~8.15%
Rentabilidad por Alquiler (Fase 2)
~1,056 AED
Precio Promedio por m²
+22.36%
Crecimiento del Capital Interanual
CONECTIVIDAD

Dónde se ubica International City.

Un distrito con buen acceso a la E311. Su proximidad a Academic City y al aeropuerto DXB impulsa la demanda de alquiler por parte de estudiantes y tripulaciones de aerolíneas.

Tiempos en coche

Dragon Mart~5 min
Mirdif City Centre~10 min
Academic City~10 min
Aeropuerto DXB~15 min
Downtown / Burj Khalifa~25 min

Metro y transporte

None
Estación más cercana hoy: Etisalat Metro Station (Green Line, ~15 min)
Sin acceso directo al metro desde el distrito. Los servicios de autobús circulan principalmente hacia Etisalat y Centrepoint.

Vías principales

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Al Awir RoadE44
VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

  • Instituciones educativas cerca de Academic City (~10 min)
  • Greenwood International School
  • Guarderías dentro de los clusters

Salud

  • Aster Clinic International City
  • Medcare Hospital (~10 min)
  • Clínicas dentro de cada cluster

Compras

  • Dragon Mart 1 + 2 (~5 min) — el inmenso centro comercial chino
  • Mirdif City Centre (~10 min)
  • Supermercados dentro de cada cluster

Ocio

  • Parques internos en cada cluster
  • Restaurantes chinos, pakistaníes, indios y rusos
  • Dragon Mart Mall — tiendas y restaurantes

Lugares emblemáticos

  • Dragon Mart — el mayor mercado chino de Oriente Medio
  • 9 clusters de temática internacional — arquitectura diseñada en torno a diferentes culturas
LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

International City es el más asequible de los principales distritos de inversión de Dubái. En 2026 el mercado se dividió claramente en dos: los Clusters (la zona más antigua) ofrecen las rentabilidades más altas (9–10%), pero conllevan el riesgo de un mantenimiento envejecido y de inquilinos menos selectivos. La Fase 2 (Warsan 4) es la opción más moderna y de mayor calidad, donde los precios subieron un 22.36% interanual en 2025–2026.

8–10%
Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8%
700–1,100 AED/sqft
Precio actual · por sq.ft
10–15 AED por m² AED/sqft
Gastos de comunidad (service charge) · por año
Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +100% en 4 años (Clusters); +22% interanual en la Fase 2
20222023202420252026
Studio (Clusters)9–10%
Studio / 1BR (Phase 2)8–8.5%
2BR Apartment7–8%
CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26
¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién International City es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…
  • Inversores buy-to-let con presupuesto ajustado (estudios desde 250–350K AED en Clusters)
  • Inversores que buscan las rentabilidades más altas de Dubái (8–10%)
  • Inversores de Phase 2 que apuntan a crecimiento del capital más rentabilidad (22% interanual)
Busque en otro lugar si desea…
  • Quienes buscan un vecindario premium o bien consolidado — Clusters es de gama económica con mantenimiento variable
  • Quienes necesitan acceso al metro — no hay ninguna estación cercana
23 PROYECTOS EN INTERNATIONAL CITY

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

OFF-PLAN
Laraix Developer

Zyra Vista by Laraix en International City, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q2 2027
Desde
459,196AED
OFF-PLAN
AMBER Developments

Zenith by Amber en International City, Dubái

Estudio, de 1 a 2 dormitorios Entrega Q1 2028
Desde
471,000AED
OFF-PLAN
AYAT Development

Ayami Residence by AYAT en International City, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
473,600AED
OFF-PLAN
GFS Developments

GFS Coventry 2 en International City, Dubái

Estudio, 1 dormitorio Entrega Q2 2028
Desde
474,165AED
OFF-PLAN

Moonsa Residences 2 en International City, Dubái

Estudio, 1 dormitorio Entrega Q4 2025
Desde
486,395AED
PRE-LAUNCH
[GFS Coventry Residence 2 en International City, Dubái]
GFS Developments

GFS Coventry Residence 2 en International City, Dubái

Estudio, 1 dormitorio Entrega Q4 2027
Desde
492,000AED
OFF-PLAN
Zedor Development

Ventana Residences by Zedor en International City, Dubái

Local comercial, Estudio, 1 dormitorio Entrega Q4 2027
Desde
525,000AED
OFF-PLAN
Maak Dream One Properties

Aizel Tower en International City, Dubái

Estudio, 1 dormitorio Entrega Q1 2027
Desde
544,050AED
OFF-PLAN
YIGO Developments

Listone Residence en Dubai International City, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
550,000AED
OFF-PLAN
Valores Property Development LLC

Elevia Residences by Valores en International City, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q1 2027
Desde
550,000AED
PRE-LAUNCH
Black Soil Developer

Linden Residences en International City, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
550,812AED
PRE-LAUNCH
Anax Developments

ANAX Kyomi Residence en International City, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
560,000AED
OFF-PLAN
Valores Property Development LLC

Elevia Residences III en Warsan Fourth, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
565,000AED
OFF-PLAN
HZ Development

Sports View 2 en International City Phase 2, Dubái

Estudio, de 1 a 3 dormitorios Entrega Q1 2027
Desde
583,793AED
READY

Dugasta 7 Seasons en International City, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Ready
Desde
659,203AED
OFF-PLAN
YIGO Developments

Yigo 26 en International City, Dubái

Espacio comercial, estudio, 1 dormitorio Entrega Q4 2027
Desde
705,888AED
OFF-PLAN

Moonsa Residences en International City, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q1 2025
Desde
803,621AED
OFF-PLAN
JHK Developments

JHK Tavora Residences en Warsan 4, International City, Dubái

1-2 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
822,777AED
OFF-PLAN
Deniz Real Estate Development

08 Life Residences en International City, Dubái

1-2 dormitorios Entrega Q2 2026
Desde
877,019AED
READY

Dugasta Warsan en International City, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Ready
Desde
1,249,366AED
OFF-PLAN
YIGO Developments

Longfor International Center en International City, Dubái

Oficina Entrega Q3 2027
Desde
1,389,888AED
PRE-LAUNCH
Tomorrow World Group

Tomorrow Commercial Tower en International City, Dubái

Espacio de oficinas Entrega Q1 2027
Desde
PRE-LAUNCH
Modelux Development

Modelux Vio Residences en International City, Dubái

Se actualizará próximamente Entrega Announcing - Soon
Desde
BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre International City.

¿Cuál es la diferencia entre Clusters y Phase 2?+

Clusters es la zona más antigua (desde 2005), construida en los estilos de 9 culturas (Inglaterra, Francia, Italia, China, Rusia, Persia, España, Marruecos, Grecia). Las rentabilidades son muy altas (9–10%), pero las propiedades son más antiguas. Phase 2 (Warsan 4) es nueva y moderna, y subió un 22.36% en 2025–2026.

¿Cuál es la rentabilidad esperada?+

Rentabilidad por alquiler de un estudio en Clusters: 9–10%. En Phase 2: ~8.15%. Para un apartamento de 1–2 dormitorios: 7–8%. Son las rentabilidades más altas de Dubái, pero el riesgo de problemas de mantenimiento y de arrendamientos menos estables es mayor.

¿Cuál es el precio de entrada?+

Estudio en Clusters: 250–450K AED. Estudio en Phase 2: 400–650K AED. Apartamento de 1 dormitorio: 600–900K AED. Los precios más bajos entre los distritos de inversión significativos de Dubái.

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