Головна / Райони / Dubai/ International City

Найдоступніший район Дубая — дохідність понад 8% за низького порогу входу.

International City

International City — це доступний житловий район у Дубаї, який поділяється на дві частини: Clusters (старіша частина, забудована в міжнародних архітектурних стилях) та Phase 2 (Warsan 4) (новіша, сучасніша частина). Дохідність оренди тут надзвичайно висока — ~8.15% у Phase 2, а зростання цін у Phase 2 становило 22.36% у річному обчисленні у 2025–2026 роках, що є одним із найкращих показників у Дубаї. Середня ціна за кв. м дуже низька (~AED 1,056), що робить цей район ідеальною точкою входу для інвесторів під оренду з обмеженим бюджетом.

Головний забудовник Nakheel Засновано 2005 (Кластери) Кластери (Англія, Франція, Італія, Китай, Росія, Персія, Іспанія, Марокко, Греція) · Фаза 2 (Warsan 4) Affordable residential · Low-to-mid-rise

~8.15%

Дохідність оренди (Phase 2)

~1,056 AED

Середня ціна за м²

+22.36%

Щорічне зростання вартості капіталу

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де International City розташовано.

Район із зручним доступом до траси E311. Близькість до Academic City та аеропорту DXB стимулює попит на оренду з боку студентів та членів екіпажів авіаліній.

Час у дорозі

Dragon Mart~5 хв

Mirdif City Centre~10 хв

Academic City~10 хв

Аеропорт DXB~15 хв

Downtown / Burj Khalifa~25 хв

Метро та транспорт

None

Найближча станція сьогодні: Станція метро Etisalat (Green Line, ~15 хв)

У районі немає прямого доступу до метро. Автобусні маршрути курсують переважно до станцій Etisalat та Centrepoint.

Головні автомагістралі

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Al Awir RoadE44

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Освітні заклади поблизу Academic City (~10 хв)
Greenwood International School
Дитячі садки всередині кластерів

Охорона здоров'я

Aster Clinic International City
Medcare Hospital (~10 хв)
Клініки в кожному кластері

Шопінг

Dragon Mart 1 + 2 (~5 хв) — масштабний торговий центр китайських товарів
Mirdif City Centre (~10 хв)
Супермаркети в кожному кластері

Дозвілля

Внутрішні парки в кожному кластері
Китайські, пакистанські, індійські та російські ресторани
Dragon Mart Mall — магазини та заклади харчування

Визначні пам'ятки

Dragon Mart — найбільший китайський ринок на Близькому Сході
9 кластерів з міжнародною тематикою — архітектура, натхненна різними культурами

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

International City — це найбільш доступний з провідних інвестиційних районів Дубая. У 2026 році ринок чітко розділився на дві частини: Clusters (старіша частина) пропонує найвищу дохідність (9–10%), але несе ризики, пов'язані зі старінням інфраструктури та менш вибагливими орендарями. Phase 2 (Warsan 4) — це сучасніший та якісніший варіант, де ціни зросли на 22.36% рік до року у 2025–2026 роках.

8–10%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

700–1,100 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

10–15 AED за м² AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +100% за 4 роки (Clusters); +22% рік до року в Phase 2

20222023202420252026

Studio (Clusters)9–10%

Studio / 1BR (Phase 2)8–8.5%

2BR Apartment7–8%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому International City найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Інвестори, орієнтовані на бюджетні покупки для здачі в оренду (студії від 250–350K AED у Clusters)
Інвестори, які шукають найвищу дохідність у Дубаї (8–10%)
Інвестори в Phase 2, які орієнтуються на зростання капіталу та дохідність (22% рік до року)

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Тим, хто шукає престижний або усталений район — Clusters є бюджетним сегментом із мінливою якістю обслуговування
Тим, кому потрібен доступ до метро — поруч немає станції

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про International City.

Яка різниця між Clusters та Phase 2?+

Clusters — це старіший район (з 2005 року), забудований у стилях 9 культур (Англія, Франція, Італія, Китай, Росія, Персія, Іспанія, Марокко, Греція). Дохідність дуже висока (9–10%), але нерухомість старіша. Phase 2 (Warsan 4) — новий і сучасний район, де ціни зросли на 22.36% у 2025–2026 роках.

Яка очікувана дохідність?+

Дохідність оренди студії в Clusters: 9–10%. У Phase 2: ~8.15%. Для квартири з 1–2 спальнями: 7–8%. Це найвища дохідність у Дубаї, але ризик проблем з обслуговуванням та менш стабільними орендарями також вищий.

Який поріг входу?+

Студія в Clusters: 250–450K AED. Студія в Phase 2: 400–650K AED. Квартира з 1 спальнею: 600–900K AED. Найнижчі ціни серед значущих інвестиційних районів Дубая.

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.

Palmera AI Онлайн
зазвичай відповідає за лічені секунди

Вітаю! Я — Palmera AI.

Запитайте мене про International City

International City

Де International City розташовано.

Час у дорозі

Метро та транспорт

Головні автомагістралі

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Охорона здоров'я

Шопінг

Дозвілля

Визначні пам'ятки

Точні цифри. Тільки суть.

Кому International City найкраще підійде.

Що доступно прямо зараз.

Zyra Vista від Laraix в International City, Дубай

Zenith by Amber в International City, Дубай

Ayami Residence від AYAT в International City, Дубай

GFS Coventry 2 в International City, Дубай

Moonsa Residences 2 в International City, Дубай

GFS Coventry Residence 2 в International City, Дубай

Ventana Residences by Zedor в International City, Дубай

Aizel Tower в International City, Дубай

Listone Residence у Dubai International City, Дубай

Elevia Residences by Valores в International City, Дубай

Linden Residences в International City, Дубай

Elevia Residences III у Warsan Fourth, Дубай

ANAX Kyomi Residence в International City, Дубай

Sports View 2 в International City Phase 2, Дубай

Yigo 26 у International City, Дубай

Moonsa Residences у International City, Дубай

JHK Tavora Residences у Warsan 4, International City, Дубай

08 Life Residences у International City, Дубай

Dugasta 7 Seasons в International City, Дубай

Dugasta Warsan в International City, Дубай

LONGFOR International Center в International City, Дубай

Tomorrow Commercial Tower в International City, Дубай

Modelux Vio Residences в International City, Дубай

Поширені запитання про International City.

Схожі районів.