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Startseite / Gebiete / Dubai/ International City
Dubais günstigstes Viertel — Renditen von 8%+ bei niedrigem Einstiegspreis.

International City

International City ist ein preisgünstiges Wohnviertel in Dubai, das in zwei Bereiche unterteilt ist: Clusters (der ältere Bereich, in internationalen Architekturstilen erbaut) und Phase 2 (Warsan 4) (der neuere, modernere Bereich). Die Mietrenditen sind außergewöhnlich hoch — ~8.15% in Phase 2 — und Phase 2 verzeichnete 2025–2026 ein Preiswachstum von 22.36% YoY, eines der stärksten in Dubai. Der Durchschnittspreis pro m² ist sehr niedrig (~1,056 AED), was das Viertel zu einem idealen Einstiegspunkt für budgetbewusste Buy-to-Let-Investoren macht.

Master-Developer Nakheel Gegründet 2005 (Clusters) Clusters (England, Frankreich, Italien, China, Russland, Persien, Spanien, Marokko, Griechenland) · Phase 2 (Warsan 4) Affordable residential · Low-to-mid-rise
~8.15%
Mietrendite (Phase 2)
~1,056 AED
Durchschnittspreis pro m²
+22.36%
Wertsteigerung YoY
ANBINDUNG

Wo International City liegt.

Ein Stadtteil mit guter Anbindung an die E311. Die Nähe zur Academic City und zum DXB sorgt für eine starke Mietnachfrage von Studierenden und Flugpersonal.

Fahrzeiten

Dragon Mart~5 Min.
Mirdif City Centre~10 Min.
Academic City~10 Min.
DXB Airport~15 Min.
Downtown / Burj Khalifa~25 Min.

Metro & Verkehr

None
Nächste Station heute: Etisalat Metro Station (Green Line, ~15 Min.)
Kein direkter Metro-Anschluss an den Stadtteil. Die Busverbindungen führen überwiegend nach Etisalat und Centrepoint.

Hauptverkehrsstraßen

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Al Awir RoadE44
LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

  • Bildungseinrichtungen in der Nähe der Academic City (~10 Min.)
  • Greenwood International School
  • Kindertagesstätten innerhalb der Cluster

Gesundheitsversorgung

  • Aster Clinic International City
  • Medcare Hospital (~10 Min.)
  • Kliniken innerhalb jedes Clusters

Einkaufen

  • Dragon Mart 1 + 2 (~5 Min.) — die riesige chinesische Handelsmall
  • Mirdif City Centre (~10 Min.)
  • Supermärkte innerhalb jedes Clusters

Freizeit

  • Interne Parks in jedem Cluster
  • Chinesische, pakistanische, indische und russische Restaurants
  • Dragon Mart Mall — Geschäfte und Gastronomie

Sehenswürdigkeiten

  • Dragon Mart — der größte chinesische Marktplatz im Nahen Osten
  • 9 international thematisierte Cluster — Architektur, die an verschiedenen Kulturen ausgerichtet ist
DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

International City ist der günstigste der führenden Investitionsstandorte Dubais. Im Jahr 2026 teilte sich der Markt klar in zwei Hälften: Die Clusters (das ältere Gebiet) bieten die höchsten Renditen (9–10%), bergen jedoch das Risiko alternder Instandhaltung und weniger selektiver Mieter. Phase 2 (Warsan 4) ist die modernere, hochwertigere Option, in der die Preise 2025–2026 um 22.36% im Jahresvergleich stiegen.

8–10%
Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8%
700–1,100 AED/sqft
Aktueller Preis · pro sq.ft
10–15 AED pro m² AED/sqft
Servicegebühr · pro Jahr
Durchschnittspreis pro sq.ft · 2022–2026 ▲ +100% über 4 Jahre (Clusters); +22% im Jahresvergleich in Phase 2
20222023202420252026
Studio (Clusters)9–10%
Studio / 1BR (Phase 2)8–8.5%
2BR Apartment7–8%
ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26
IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem International City am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …
  • Budgetbewusste Buy-to-Let-Investoren (Studios ab 250–350K AED in den Clusters)
  • Investoren, die die höchsten Renditen suchen in Dubai (8–10%)
  • Phase-2-Investoren, die auf Wertsteigerung plus Rendite abzielen (22% YoY)
Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …
  • Wer ein Premium- oder etabliertes Wohnviertel sucht — die Clusters sind ein Budget-Segment mit variabler Instandhaltung
  • Wer auf Metro-Anbindung angewiesen ist — es gibt keine Station in der Nähe
23 PROJEKTE IN INTERNATIONAL CITY

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

OFF-PLAN
Laraix Developer

Zyra Vista by Laraix in International City, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2027
Ab
459,196AED
OFF-PLAN
AMBER Developments

Zenith by Amber in International City, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2028
Ab
471,000AED
OFF-PLAN
AYAT Development

Ayami Residence by AYAT in International City, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
473,600AED
OFF-PLAN
GFS Developments

GFS Coventry 2 in International City, Dubai

Studio, mit 1 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
474,165AED
OFF-PLAN

Moonsa Residences 2 in International City, Dubai

Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q4 2025
Ab
486,395AED
PRE-LAUNCH
[GFS Coventry Residence 2 in International City, Dubai]
GFS Developments

GFS Coventry Residence 2 in International City, Dubai

Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
492,000AED
OFF-PLAN
Zedor Development

Ventana Residences by Zedor in International City, Dubai

Einzelhandelsfläche, Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
525,000AED
OFF-PLAN
Maak Dream One Properties

Aizel Tower in International City, Dubai

Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
544,050AED
OFF-PLAN
Lion Stone Properties

Listone Residence in Dubai International City, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
550,000AED
OFF-PLAN
Valores Property Development LLC

Elevia Residences by Valores in International City, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
550,000AED
PRE-LAUNCH
Black Soil Developer

Linden Residences in International City, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
550,812AED
OFF-PLAN
Valores Property Development LLC

Elevia Residences III in Warsan Fourth, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
565,000AED
PRE-LAUNCH
Anax Developments

ANAX Kyomi Residence in International City, Dubai

Studio, mit 1-2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2027
Ab
571,993AED
OFF-PLAN
HZ Development

Sports View 2 in International City Phase 2, Dubai

Studio, 1-3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
583,793AED
OFF-PLAN
YIGO Developments

Yigo 26 in International City, Dubai

Gewerbefläche, Studio, mit 1 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
705,888AED
OFF-PLAN

Moonsa Residences at International City, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2025
Ab
803,621AED
OFF-PLAN
JHK Developments

JHK Tavora Residences in Warsan 4, International City, Dubai

mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2026
Ab
822,777AED
OFF-PLAN
Deniz Real Estate Development

08 Life Residences in International City, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2026
Ab
877,019AED
READY

Dugasta 7 Seasons in International City, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Ready
Ab
901,719AED
READY

Dugasta Warsan in International City, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Ready
Ab
1,049,184AED
OFF-PLAN
YIGO Developments

Longfor International Center in International City, Dubai

Büro Übergabe Q3 2027
Ab
1,389,888AED
PRE-LAUNCH
Tomorrow World Group

Tomorrow Commercial Tower in International City, Dubai

Bürofläche Übergabe Q1 2027
Ab
Demnächst verfügbar
PRE-LAUNCH
Modelux Development

Modelux Vio Residences in International City, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
Demnächst verfügbar
GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über International City.

Worin liegt der Unterschied zwischen den Clusters und Phase 2?+

Clusters ist das ältere Gebiet (ab 2005), erbaut im Stil von 9 Kulturen (England, Frankreich, Italien, China, Russland, Persien, Spanien, Marokko, Griechenland). Die Renditen sind sehr hoch (9–10%), die Immobilien jedoch älter. Phase 2 (Warsan 4) ist neu und modern und stieg 2025–2026 um 22.36%.

Welche Rendite ist zu erwarten?+

Mietrendite für ein Studio in Clusters: 9–10%. In Phase 2: ~8.15%. Für ein Apartment mit 1–2 Schlafzimmern: 7–8%. Dies sind die höchsten Renditen in Dubai, jedoch ist das Risiko von Instandhaltungsproblemen und weniger stabilen Mietverhältnissen höher.

Wie hoch ist der Einstiegspreis?+

Studio in Clusters: 250–450K AED. Studio in Phase 2: 400–650K AED. Apartment mit 1 Schlafzimmer: 600–900K AED. Die niedrigsten Preise unter den bedeutenden Investitionsvierteln Dubais.

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0% Käuferprovision

Sie kaufen zum Preis des Bauträgers. Bezahlt werden wir von ihm – niemals von Ihnen.

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Wir verhandeln direkt mit den Bauträgern und sichern Ihnen den besten Preis und die besten Konditionen am Markt.

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Hunderte Projekte und Zehntausende Einheiten – täglich analysiert. So beruht Ihre Auswahl auf dem Gesamtbild, nicht auf einer Handvoll Angebote.

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Für Sie da nach der Übergabe

Vermietung, Mieter und Wiederverkauf – wir sorgen dafür, dass sich Ihre Immobilie lange nach der Schlüsselübergabe rentiert.

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