მთავარი / ლოკაციები / Dubai/ International City

დუბაის ყველაზე ხელმისაწვდომი უბანი — 8%+ შემოსავალი დაბალ საწყის ფასად.

International City

International City არის ბიუჯეტური საცხოვრებელი უბანი დუბაიში, ორ ნაწილად გაყოფილი: Clusters (ძველი ნაწილი, აშენებული საერთაშორისო არქიტექტურული სტილებით) და Phase 2 (Warsan 4) (ახალი, უფრო თანამედროვე ნაწილი). საიჯარო შემოსავალი განსაკუთრებით მაღალია — ~8.15% მე-2 ფაზაში — ხოლო Phase 2-მ 2025–2026 წლებში 22.36% YoY ფასის ზრდა დააფიქსირა, ერთ-ერთი ყველაზე ძლიერი დუბაიში. საშუალო ფასი 1 sqm-ზე ძალიან დაბალია (~AED 1,056), რაც უბანს იდეალურ საწყის წერტილად აქცევს ბიუჯეტზე ორიენტირებული გასაქირავებელი ინვესტორებისთვის.

მთავარი დეველოპერი Nakheel დაარსდა 2005 (Clusters) კლასტერები (ინგლისი, საფრანგეთი, იტალია, ჩინეთი, რუსეთი, სპარსეთი, ესპანეთი, მაროკო, საბერძნეთი) · Phase 2 (Warsan 4) Affordable residential · Low-to-mid-rise

~8.15%

საიჯარო შემოსავალი (Phase 2)

~1,056 AED

საშუალო ფასი 1 sqm-ზე

+22.36%

კაპიტალის ზრდა YoY

კავშირები

სად მდებარეობს International City.

უბანი E311-თან კარგი ხელმისაწვდომობით. Academic City-სა და DXB-სთან სიახლოვე საიჯარო მოთხოვნას განაპირობებს სტუდენტებისა და ავიახაზების ეკიპაჟის მხრიდან.

მგზავრობის დრო

Dragon Mart~5 წთ

Mirdif City Centre~10 წთ

Academic City~10 წთ

DXB აეროპორტი~15 წთ

Downtown / Burj Khalifa~25 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

None

უახლოესი სადგური დღეს: Etisalat Metro Station (მწვანე ხაზი, ~15 წთ)

უბანთან პირდაპირი მეტროს ხელმისაწვდომობა არ არის. ავტობუსების სერვისი ძირითადად Etisalat-სა და Centrepoint-ისკენ მიდის.

მთავარი გზები

შეიხ მოჰამედ ბინ ზაიდის გზაE311

Al Awir RoadE44

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

საგანმანათლებლო დაწესებულებები Academic City-ს მახლობლად (~10 წთ)
Greenwood International School
საბავშვო ბაღები კლასტერების შიგნით

ჯანდაცვა

Aster Clinic International City
Medcare Hospital (~10 წთ)
კლინიკები თითოეულ კლასტერში

შოპინგი

Dragon Mart 1 + 2 (~5 წთ) — უზარმაზარი ჩინური სავაჭრო ცენტრი
Mirdif City Centre (~10 წთ)
სუპერმარკეტები თითოეულ კლასტერში

დასვენება

შიდა პარკები ყველა კლასტერში
ჩინური, პაკისტანური, ინდური და რუსული რესტორნები
Dragon Mart Mall — მაღაზიები და კვება

ღირსშესანიშნაობები

Dragon Mart — ახლო აღმოსავლეთის უდიდესი ჩინური ბაზრობა
9 საერთაშორისო თემატური კლასტერი — არქიტექტურა, დაპროექტებული სხვადასხვა კულტურის გარშემო

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

International City არის დუბაის წამყვან საინვესტიციო უბნებს შორის ყველაზე ხელმისაწვდომი. 2026 წელს ბაზარი ცხადად ორად გაიყო: Clusters (ძველი ნაწილი) გთავაზობთ ყველაზე მაღალ შემოსავალს (9–10%), მაგრამ ატარებს დაძველებული ტექმომსახურებისა და ნაკლებად შერჩევითი მოქირავეების რისკს. Phase 2 (Warsan 4) უფრო თანამედროვე, მაღალხარისხოვანი ვარიანტია, სადაც ფასები 2025–2026 წლებში 22.36% YoY გაიზარდა.

8–10%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

700–1,100 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

10–15 AED 1 sqm-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +100% 4 წელიწადში (Clusters); +22% YoY მე-2 ფაზაში

20222023202420252026

Studio (Clusters)9–10%

Studio / 1BR (Phase 2)8–8.5%

2BR Apartment7–8%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის International City იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ბიუჯეტზე ორიენტირებული გასაქირავებელი ინვესტორები (სტუდიები AED 250–350K-დან Clusters-ში)
ინვესტორები, რომლებიც ყველაზე მაღალ შემოსავალს ეძებენ დუბაიში (8–10%)
Phase 2-ის ინვესტორები, რომლებიც კაპიტალის ზრდას და შემოსავალს ისახავენ მიზნად (22% YoY)

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

ვინც პრიმიუმ ან კარგად დამკვიდრებულ უბანს ეძებს — Clusters ბიუჯეტური დონისაა ცვალებადი ტექმომსახურებით
ვისაც მეტროსთან ხელმისაწვდომობა სჭირდება — ახლომახლო სადგური არ არის

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები International City შესახებ.

რა განსხვავებაა Clusters-სა და Phase 2-ს შორის?+

Clusters არის ძველი ნაწილი (2005 წლიდან), აშენებული 9 კულტურის სტილში (England, France, Italy, China, Russia, Persia, Spain, Morocco, Greece). შემოსავალი ძალიან მაღალია (9–10%), მაგრამ ობიექტები ძველია. Phase 2 (Warsan 4) ახალი და თანამედროვეა და 2025–2026 წლებში 22.36%-ით გაიზარდა.

რა შემოსავალია მოსალოდნელი?+

სტუდიის საიჯარო შემოსავალი Clusters-ში: 9–10%. Phase 2-ში: ~8.15%. 1–2BR ბინისთვის: 7–8%. ეს დუბაიში ყველაზე მაღალი შემოსავალია, მაგრამ ტექმომსახურების პრობლემებისა და ნაკლებად სტაბილური იჯარების რისკი უფრო მაღალია.

რა არის საწყისი ფასი?+

სტუდია Clusters-ში: AED 250–450K. სტუდია Phase 2-ში: AED 400–650K. 1BR ბინა: AED 600–900K. ყველაზე დაბალი ფასები დუბაის მნიშვნელოვან საინვესტიციო უბნებს შორის.

Palmera AI ონლაინ
ჩვეულებრივ პასუხობს წამებში

გამარჯობა! მე ვარ Palmera AI.

მკითხეთ International City-ის შესახებ

International City

სად მდებარეობს International City.

მგზავრობის დრო

მეტრო და ტრანსპორტი

მთავარი გზები

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

ჯანდაცვა

შოპინგი

დასვენება

ღირსშესანიშნაობები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

ვისთვის არის International City იდეალური.

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

Zyra Vista by Laraix — International City, დუბაი

Zenith by Amber — International City, დუბაი

Ayami Residence by AYAT — International City, დუბაი

GFS Coventry 2 — International City, დუბაი

Moonsa Residences 2, International City, დუბაი

GFS Coventry Residence 2 — International City, დუბაი

Ventana Residences by Zedor, International City, დუბაი

Aizel Tower — International City, დუბაი

Listone Residence — Dubai International City, დუბაი

Elevia Residences by Valores International City-ში, დუბაი

Linden Residences — International City, დუბაი

ANAX Kyomi Residence — International City, დუბაი

Elevia Residences III, Warsan Fourth, დუბაი

Sports View 2 — International City Phase 2, დუბაი

Yigo 26, International City, დუბაი

Moonsa Residences, International City, დუბაი

JHK Tavora Residences — Warsan 4, International City, დუბაი

08 Life Residences — International City, დუბაი

Dugasta 7 Seasons, International City, დუბაი

Dugasta Warsan, International City, დუბაი

Longfor International Center, International City, დუბაი

Tomorrow Commercial Tower, International City, დუბაი

Modelux Vio Residences, International City, დუბაი

ხშირი კითხვები International City შესახებ.

მსგავსი ლოკაციები.