28 ივლისი, 2026

არაბეთის საამიროების ოქროს ვიზა უძრავი ქონების გზით 2026 წელს

ბევრი უცხოელი მყიდველისთვის სწორედ ბინადრობაა ის ნამდვილი მიზეზი, რის გამოც არაბეთის გაერთიანებულ საამიროებში უძრავ ქონებას ყიდულობს — ბინა საშუალებაა, ვიზა კი მიზანი. წლების განმავლობაში ქონებაზე მიბმული ბინადრობის წესები ხისტი იყო, ზღვრებით გადატვირთული და მუდმივად ცვალებადი. 2026 წელს ისინი კვლავ შეიცვალა და ისე, რომ არსებითად გაფართოვდა კვალიფიციურ პირთა წრე და შეიცვალა off-plan მყიდველების მიმართ მიდგომა.

ეს გზამკვლევი გადმოსცემს დღევანდელ მდგომარეობას ისე, როგორც მას 2026 წელს დუბაის ლიცენზირებული საბროკერო კომპანია ხედავს. ინვესტორის (ქონების) ვიზა ახლა პრაქტიკულად ნებისმიერი მესაკუთრისთვისაა ხელმისაწვდომი; თანასაკუთრებაში არსებულ ქონებაზე თითოეულ თანამესაკუთრეს სულ მცირე AED 400,000 სჭირდება; AED 2,000,000 კი ცალკე მდგომი, ათწლიანი ოქროს ვიზის საფეხურია. ამას ემატება გადამწყვეტი განახლება: 2024 წლის იანვარში DLD-მ გააუქმა off-plan ქონებაზე ძველი 50%-იანი წილის მოთხოვნა, ამიტომ off-plan შესყიდვები ზღვარში ითვლება უკვე Oqood-ის ეტაპიდან. საამიროებში საიმიგრაციო წესები სწრაფად იცვლება, ამიტომ ნებისმიერ ნაბიჯამდე მოქმედი მდგომარეობა დაადასტურეთ იდენტობის, მოქალაქეობის, საბაჟოსა და პორტების უსაფრთხოების ფედერალურ სამსახურთან (ICP) ან შესაბამისი საამიროს ბინადრობისა და უცხოელთა საქმეთა გენერალურ დირექტორატთან (GDRFA). ნებისმიერი გზამკვლევი, რომელიც კვლავ 50%-იან მოთხოვნას ეყრდნობა, მოძველებულად ჩათვალეთ.

რას გაძლევთ სინამდვილეში ოქროს ვიზა

არაბეთის საამიროების ოქროს ვიზა გრძელვადიანი ბინადრობის ნებართვაა — და არა მოქალაქეობა — რომელიც საკვალიფიკაციო ქონებრივი გზით მოპოვების შემთხვევაში ათი წლის განახლებად ბინადრობას გაძლევთ. ინვესტორისთვის მისი მთავარი მიმზიდველობა ისაა, რომ საამიროებში ცხოვრების თქვენი უფლება აღარაა დამსაქმებელზე მიბმული. თქვენ კომპანია არ გასპონსორებთ — თქვენ თავად ხართ საკუთარი სპონსორი და შეგიძლიათ სპონსორობა გაუწიოთ მეუღლეს, შვილებს და, გარკვეული პირობებით, საოჯახო პერსონალს.

პრაქტიკულად ეს ნიშნავს, რომ ბინადრობა შეგიძლიათ შეინარჩუნოთ საამიროებში მუდმივად ცხოვრების გარეშე, გაცილებით მარტივად გახსნათ და მართოთ ადგილობრივი საბანკო ანგარიშები და თავი აარიდოთ დასაქმებაზე მიბმული მოკლევადიანი ვიზების განახლების მუდმივ ციკლს. ეს არის ყველაზე სტაბილური ბინადრობის სტატუსი, რასაც უძრავი ქონების ბაზარი გთავაზობთ.

ღირს ორი რამის გამიჯვნა, რაც მარკეტინგში ხშირად ერთმანეთშია არეული. ერთია ათწლიანი ოქროს ვიზა, რომელიც AED 2,000,000-იან საინვესტიციო საფეხურზე დგას. მეორეა უფრო ხელმისაწვდომი ინვესტორის (ქონების) ვიზა, რომელიც ბოლოდროინდელი ლიბერალიზაციის შემდეგ თითქმის ნებისმიერი მესაკუთრისთვისაა მისაწვდომი. ეს სხვადასხვა საფეხურია სხვადასხვა ზღვრით და სწორი არჩევანი იმით იწყება, რომ ზუსტად იცოდეთ, რომელზე ხართ კვალიფიციური.

ინვესტორის (ქონების) ვიზა: ახლა ნებისმიერი მესაკუთრისთვის

ჩვეულებრივი მყიდველისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანი პრაქტიკული ცვლილება სწორედ საწყის საფეხურზეა. 2026 წლის მოქმედი პრაქტიკით, ქონებრივი ინვესტორის ვიზა იმდენად ლიბერალიზდა, რომ ახლა პრაქტიკულად ნებისმიერი მესაკუთრე შეიძლება იყოს კვალიფიციური — იგი აღარაა ჩაკეტილი ერთი მაღალი ფასის ზღვრით, როგორც ამას ძველი გზამკვლევები აღწერენ. თუ საამიროებში საკვალიფიკაციო ქონება გაქვთ, ინვესტორის ვიზის გზა, პრინციპში, თქვენთვის ღიაა.

არსებობს ერთი კონკრეტული წესი, რომელიც უნდა დაიმახსოვროთ, თუ ვინმესთან ერთად ყიდულობთ. თანასაკუთრებაში ან პარტნიორობაში არსებულ ქონებაზე თითოეულ თანამესაკუთრეს ან პარტნიორს ინდივიდუალურად სულ მცირე AED 400,000-ის ოდენობის ინვესტიცია უნდა ჰქონდეს. სხვა სიტყვებით, წყვილს ან ბიზნესპარტნიორებს არ შეუძლიათ უბრალოდ გააერთიანონ მცირე შესყიდვა და ორივემ მოითხოვოს კვალიფიკაცია — თითოეული პირის წილმა AED 400,000-ის ზღვარს უნდა მიაღწიოს. სწორედ ეს ზღვარია მნიშვნელოვანი საწყის საფეხურზე და სწორედ ის ესმით ყველაზე ხშირად არასწორად.

ონლაინში გავრცელებული დეზინფორმაციის უმეტესობა ამ საფეხურის შესახებ 2026 წლის აპრილის პუბლიკაციებიდან მოდის. დუბაიმ ერთპიროვნული მესაკუთრეებისთვის გააუქმა AED 750,000-იანი მინიმალური ღირებულება ორწლიან ინვესტორის ვიზაზე და თანასაკუთრებაში არსებულ ქონებაზე დააწესა AED 400,000-იანი მინიმალური წილი თითოეულ თანამესაკუთრეზე (Gulf News და The National, 2026 წლის აპრილი). ეს არის საწყისი დონის, ორწლიანი ნებართვა — და არა ოქროს ვიზა. სათაურები, რომლებიც ‘ოქროს ვიზას AED 400,000-იდან’ გპირდებიან, სწორედ ამ თანასაკუთრების წესის არასწორი წაკითხვაა: ოქროს ვიზის ზღვარი კვლავ AED 2,000,000-ია. Gulf News ასევე აღნიშნავს, რომ ცვლილება DLD-თან აფილირებულ პლატფორმაზე ფორმალური განცხადების გარეშე გამოჩნდა, ამიტომ მექანიკა მედიის მიერ გადმოცემულად აღიქვით და არა ოფიციალურად გამოქვეყნებულად.

რადგან ეს წესები ცოტა ხნის წინ ლიბერალიზდა და საამიროების ბინადრობის ჩარჩო მუდმივად ვითარდება, ზემოაღნიშნული მიმდინარე მდგომარეობად მიიჩნიეთ და არა უცვლელ მოცემულობად. სანამ საკუთრების სტრუქტურას მასზე ააგებთ, აქტუალური ზღვრები პირდაპირ ICP-სთან ან GDRFA-სთან დააზუსტეთ. პრინციპი — ნებისმიერ მესაკუთრეს შეუძლია განაცხადის შეტანა, თანამესაკუთრეებს კი თითოეულს AED 400,000 სჭირდება — ნათელია; დეტალები კი შეიძლება შეიცვალოს.

AED 2,000,000-იანი ქონებრივი ზღვარი განმარტებული

ათწლიანი ოქროს ვიზის საფეხური უფრო მაღლა დგას. საამიროების ოქროს ვიზის ქონებრივი გზა მოითხოვს მინიმუმ AED 2,000,000-იან (დაახლოებით USD 545,000) ინვესტიციას და გაძლევთ ათწლიან განახლებად ბინადრობას. სწორედ ეს ციფრი ყიდულობს ზემოთ აღწერილ გრძელვადიან, დამსაქმებლისგან დამოუკიდებელ სტატუსს.

ამ AED 2,000,000-თან დაკავშირებული საკვალიფიკაციო პირობები კონკრეტულია. ქონება უნდა მდებარეობდეს დანიშნულ freehold ზონაში, იყოს რეგისტრირებული დუბაის მიწის დეპარტამენტში (DLD) და — off-plan შემთხვევაში — ჰქონდეს მოქმედი Oqood RERA-ში რეგისტრირებული პროექტიდან ან დამტკიცებული დეველოპერისგან. კვალიფიციური შეიძლება იყოს როგორც მზა, ისე off-plan ერთეული; გადამწყვეტია ღირებულება, ლოკაცია და სათანადო რეგისტრაცია — და არა ის, დასრულებულია თუ არა შენობა.

DLD-ის საკუთარი ოქროს ვიზის (ინვესტორი) ელექტრონული სერვისი კვალიფიკაციის პირობას ასე აყალიბებს: ‘ქონების ღირებულებაა 2 მილიონი AED, სრულად ინვესტორის საკუთრებაში (ერთი ან რამდენიმე ქონება) განმცხადებლის სახელზე’, შედეგად კი 10-წლიან განახლებად ბინადრობის ნებართვას ასახელებს (DLD, 2026).

გზა	მინიმალური ინვესტიცია	ბინადრობის ვადა	ძირითადი პირობა
ინვესტორის (ქონების) ვიზა	ხელმისაწვდომია პრაქტიკულად ნებისმიერი მესაკუთრისთვის; AED 400,000 თითოეულ თანამესაკუთრეზე თანასაკუთრებაში არსებულ ქონებაზე	მოკლევადიანი ინვესტორის ვიზა (2 წელი)	თითოეულ თანამესაკუთრეს ინდივიდუალურად უნდა ჰქონდეს ≥ AED 400,000
ოქროს ვიზა (ქონება)	AED 2,000,000 (~USD 545,000)	10 წელი, განახლებადი	დანიშნული freehold ზონა, DLD-ში რეგისტრაცია, მოქმედი Oqood off-plan-ისთვის

ეს საფეხურები და ზღვრები ასახავს 2026 წლის მოქმედ პრაქტიკას; თითოეული ციფრის თარიღიანი წყაროები ამ გზამკვლევის ბოლოშია ჩამოთვლილი. მოქმედი მდგომარეობა ნებისმიერ ნაბიჯამდე გადაამოწმეთ ICP/GDRFA-სთან.

50%-იანი წესი გაუქმებულია: off-plan ითვლება Oqood-იდან

სწორედ ეს ერთი ფაქტი ხდის ძველ გზამკვლევებს არასწორს. 50%-იანი წილის წესი მთლიანად გაუქმდა — DLD-მ მინიმალური გადახდილი თანხის მოთხოვნა 2024 წლის იანვარში მოხსნა, რაზეც იმ დროს იტყობინებოდნენ The National და AGBI, ხოლო შეაჯამა საიმიგრაციო ფირმა Fragomen-მა. Oqood-ში დაფიქსირებული სრული ნასყიდობის ფასი ახლა AED 2,000,000-იან ზღვარში ითვლება — იმის მიუხედავად, ამ ფასის რა ნაწილი გაქვთ რეალურად გადახდილი. (ზოგი დარგობრივი საიტი ამ ცვლილებას 2026 წლის თებერვლის ფედერალურ ცირკულარს მიაწერს; ჩვენ ეს ცირკულარი პირველად წყაროებში ვერ დავადასტურეთ — დოკუმენტურად დადასტურებული ცვლილება DLD-ის 2024 წლის იანვრის განახლებაა.)

პრაქტიკული სხვაობა დიდია. ძველი რეჟიმით, ეტაპობრივი გადახდის გეგმაზე მყოფ off-plan მყიდველს ქონების ღირებულების სულ მცირე ნახევარი უნდა ჰქონოდა გადახდილი, სანამ ის ოქროს ვიზაში ჩაითვლებოდა. თუ AED 2,000,000-იან off-plan ერთეულს 20/80 გეგმით იძენდით, თქვენი პირველი შენატანები ძველ 50%-იან ზღვარს მკვეთრად ჩამორჩებოდა და განაცხადამდე — ზოგჯერ წლების — ლოდინი გიწევდათ. 2024 წლის იანვრის ცვლილების შემდეგ ეს AED 2,000,000-იანი საკონტრაქტო ღირებულება ითვლება უკვე Oqood-ის ეტაპიდან, ამიტომ off-plan მყიდველს ვიზაზე გაცილებით ადრე, გადახდის ციკლის დასაწყისშივე შეუძლია იფიქროს.

ერთი გაფრთხილება, რომელიც იპოთეკურ საუბარში უნდა წაიღოთ: DLD-ის მოქმედ სერვისის გვერდზე იპოთეკის პირობა კვლავ ისეა ჩამოყალიბებული, რომ ბანკის წერილი უნდა ადასტურებდეს ‘AED 2 მილიონის გადახდილ თანხას’ — ეს ცვლილებამდელი ფორმულირებაა. თუ ზღვრის მისაღწევად მაღალ LTV იპოთეკას ეყრდნობით, თქვენი კონკრეტული შემთხვევა DLD-სთან ან GDRFA-სთან დააზუსტეთ, სანამ ვალდებულებას აიღებთ.

რადგან ეს ცვლილება იმდენად ცენტრალურია, კონკრეტულ გარიგებაზე დაყრდნობამდე ხელახლა გადაამოწმეთ და უგულებელყავით ნებისმიერი განმარტება, რომელიც კვლავ 50%-იან მოთხოვნაზე მიუთითებს. Palmera სპეციალიზდება off-plan და ბრენდირებულ რეზიდენციებზე მთელ საამიროებში და სწორედ ეს ცვლილებაა მიზეზი, რის გამოც off-plan 2026 წელს ოქროს ვიზისკენ უფრო სუფთა გზად იქცა; მიმდინარე შეთავაზებების ნახვა შეგიძლიათ Palmera-ს ქონების გვერდზე.

Off-plan, მზა თუ იპოთეკური — რომელი კვალიფიცირდება და როგორ

სამივე ტიპის ქონებას შეუძლია საკვალიფიკაციო განაცხადამდე მიგიყვანოთ, თუმცა მექანიკა განსხვავდება. ქვემოთ მოცემული ცხრილი აჯამებს, როგორ ითვლება თითოეული AED 2,000,000-იან ზღვართან მიმართებით.

ქონების ტიპი	კვალიფიცირდება?	როგორ ითვლება ღირებულება (2026)	ძირითადი მოთხოვნა
Off-plan	დიახ	ითვლება Oqood-ში დაფიქსირებული სრული ნასყიდობის ფასი, გადახდილი თანხის მიუხედავად (2024 წლის იანვრიდან)	მოქმედი Oqood, RERA-ში რეგისტრირებული პროექტი, DLD-ში რეგისტრაცია, freehold ზონა
მზა (დასრულებული)	დიახ	ითვლება საკუთრების მოწმობის (title deed) ღირებულება	Title deed, დანიშნული freehold ზონა
იპოთეკური	დიახ	ითვლება სრული ნასყიდობის ფასი — და არა თქვენი წილი ან სესხის ნაშთი	DLD-ში რეგისტრაცია; დაფინანსებული შესყიდვები დასაშვებია ბანკის დამადასტურებელი წერილით

იპოთეკის საკითხზე ხალხი ხშირად ცდება, ამიტომ ღირს პირდაპირ ითქვას: იპოთეკური ქონება კვალიფიცირდება და ითვლება სრული ნასყიდობის ფასი — და არა თქვენი წილი ან დარჩენილი ნაშთი. დაფინანსებული AED 2,000,000-იანი ბინა ზღვარს აკმაყოფილებს თავისი საკონტრაქტო ღირებულებით, თუნდაც მასზე მნიშვნელოვანი სესხი იყოს დარიცხული. როგორც DLD, ისე GDRFA დუბაი იპოთეკურ ქონებას ინვესტორის ოქროს ვიზისთვის დასაშვებად ასახელებს — ბანკის დამადასტურებელი წერილის თანხლებით (DLD / GDRFA Dubai, 2026). off-plan რეფორმასთან ერთად ეს ნიშნავს, რომ სესხი აღარ გიკეტავთ ოქროს ვიზის კარს ისე, როგორც მყიდველებს ხშირად ჰგონიათ.

რომელი გზაც არ უნდა აირჩიოთ, ქონება მაინც უნდა მდებარეობდეს დანიშნულ freehold ზონაში და იყოს სათანადოდ რეგისტრირებული DLD-ში — მოქმედი Oqood-ით off-plan-ისთვის ან title deed-ით მზა ერთეულისთვის. პრემიუმ freehold უბნები, როგორიცაა დუბაი მარინა, დაუნთაუნ დუბაი და ბიზნეს ბეი, დანიშნული freehold ზონებია, სადაც უცხოელ მყიდველს შეუძლია ფლობდეს სწორედ იმ ტიპის საკუთრებას, რასაც ეს გზები მოითხოვს.

ქონებების დაჯამება და ერთობლივი (მეუღლესთან) განაცხადები

ერთი AED 2,000,000-იანი ქონება სავალდებულო არაა. ინვესტორს შეუძლია დააჯამოს რამდენიმე ნაკლებღირებულებიანი ქონება — off-plan და მზა ერთეულების ნაზავი — AED 2,000,000-იანი ზღვრის მისაღწევად, ასევე შეიტანოს ერთობლივი განაცხადი მეუღლესთან ერთად. პორტფელის მშენებელი მყიდველისთვის სხვადასხვა უბანში მდებარე ორი-სამი ბინა ერთად შეიძლება საკმარისი აღმოჩნდეს.

ფრთხილად იყავით, რომ ოქროს ვიზის საფეხურზე დაჯამება არ აურიოთ საწყისი საფეხურის თანასაკუთრების წესს. ინვესტორის ვიზის დონეზე თანასაკუთრებაში არსებული ქონება მოითხოვს, რომ თითოეულ თანამესაკუთრეს ინდივიდუალურად ჰქონდეს სულ მცირე AED 400,000-ის ინვესტიცია. ამიტომ თუ პარტნიორთან ერთად ყიდულობთ და საკუთრებას რამდენიმე ობიექტზე ანაწილებთ, ხელმოწერამდე გაწერეთ თითოეული პირის წილი შესაბამის ზღვართან მიმართებით — გაყოფა, რომელიც დაჯამებისთვის მუშაობს, ავტომატურად არ აკმაყოფილებს თითო თანამესაკუთრის მინიმუმს.

ეს იმ სფეროთაგანია, სადაც მოკლე საუბარი ლიცენზირებულ ბროკერთან პლუს გადამოწმების ზარი ICP-ში ან GDRFA-ში საკუთარ თავს იმართლებს — სწორი საკუთრების სტრუქტურა დამოკიდებულია იმაზე, რომელ საფეხურს უმიზნებთ და ვინაა საკუთრების მოწმობაში.

ოჯახის სპონსორობა: მეუღლე, შვილები, მშობლები

მყიდველთა უმეტესობისთვის სწორედ ეს ნაწილი ცვლის ოჯახის ცხოვრებას რეალურად და სწორედ აქ ტოვებს ათწლიანი ნებართვა ჩვეულებრივ, დასაქმებაზე მიბმულ ბინადრობის ვიზას შორს უკან.

მეუღლე და შვილები, შვილებზე ასაკობრივი ზღვრის გარეშე. არაბეთის საამიროების მთავრობის ოფიციალური პორტალი ამ უპირატესობას აღწერს როგორც ოჯახის წევრების სპონსორობის შესაძლებლობას ‘მეუღლისა და შვილების ჩათვლით, მათი ასაკის მიუხედავად’ (u.ae, 2026). სწორედ ეს ერთი წინადადებაა პრაქტიკული უპირატესობა. ჩვეულებრივ ბინადრობის ვიზაზე ვაჟები მამის სპონსორობიდან ამოვარდებიან — როგორც წესი, 18 წლიდან, სრული განათლების პერიოდში გახანგრძლივების შესაძლებლობით — და შემდეგ დარჩენისთვის საკუთარი სამუშაო ან სტუდენტური ვიზა სჭირდებათ. ოქროს ვიზის საქმეზე ასეთი მკვეთრი ზღვარი არ არსებობს: ზრდასრული ვაჟი შეიძლება იმავე ნებართვაზე სპონსორობით დარჩეს, რაზეც მისი უმცროსი და.

მშობლები, იმავე ათწლიან ვადაზე. დუბაიში მშობლების სპონსორობა შესაძლებელია სრული ვადით. ყველაზე ნათელი მტკიცებულება DLD-ის მიერ გამოქვეყნებული ტარიფებია ინვესტორის ოქროს ვიზაზე, სადაც ცალკე ხაზადაა ‘მშობლების ბინადრობის ნებართვა (10 წელი)’ AED 5,774.50-ად, ოჯახის ბინადრობის ნებართვის ხაზის გვერდით (DLD, 2026). ყურადღება მიაქციეთ, რას არ ვამტკიცებთ: საკონსულტაციო საიტები ხშირად წერენ, რომ ოქროს ვიზის მფლობელები თავისუფლდებიან სპონსორის ხელფასის სტანდარტული პირობისგან, რომელიც მშობლების სპონსორობისას მოქმედებს. ჩვენ ეს გამონაკლისი ვერ ვიპოვეთ ICP-ის, GDRFA-ის ან u.ae-ის გვერდებზე, ამიტომ დაუდასტურებლად ჩათვალეთ და თქვენი კონკრეტული საქმის შესახებ პირდაპირ GDRFA-ს ჰკითხეთ.

საოჯახო პერსონალი. ოქროს ვიზის მფლობელს ასევე შეუძლია საოჯახო დამხმარეებისა და მომსახურე პერსონალის სპონსორობა და ოფიციალური პორტალის ფორმულირება შეუზღუდავ რაოდენობაზე მიუთითებს. პრაქტიკაში ეს წაიკითხეთ როგორც რიცხობრივი ზღვრის არარსებობა და არა როგორც დაპირება: MOHRE-ის ჩვეულებრივი წესები საოჯახო მუშაკებზე კვლავ მოქმედებს — რეგისტრირებული ხელშეკრულება, საცხოვრებელი და სპონსორის ჩვეული ვალდებულებები (u.ae, 2026).

როგორ იქცევა დამოკიდებულ პირთა ნებართვები. სპონსორობით ჩართული ოჯახის წევრების ნებართვები მოქმედებს თქვენი ოქროს ვიზის ვადის ბოლომდე, რაც მთელ ოჯახს ერთ განახლების ციკლზე ტოვებს რამდენიმეს ნაცვლად. მეორე მხრივ, ეს ნებართვები თქვენსზეა მიბმული: თუ თქვენი ოქროს ვიზა გაუქმდა ან ვადა გაუვიდა — მაგალითად, საკვალიფიკაციო ქონების გაყიდვის გამო — მასთან ერთად ქრება ოჯახის დაკავშირებული ნებართვებიც. ოფიციალურ პორტალზე ერთი ჰუმანური გამონაკლისია: ოქროს ვიზის მფლობელის გარდაცვალების შემთხვევაში ოჯახის წევრებს უფლება აქვთ, საამიროებში დარჩნენ საკუთარი ნებართვის ვადის ბოლომდე (u.ae, 2026).

რადგან მეუღლის, შვილისა და მშობლის სპონსორობისას მოსაკრებლები და დოკუმენტური მოთხოვნები ოდნავ განსხვავდება, საქმის გახსნამდე თითოეულ დამოკიდებულ პირზე აქტუალური დოკუმენტების ნუსხა GDRFA-სთან დააზუსტეთ, იმის ნაცვლად რომ ივარაუდოთ, თითქოს ერთი ჩამონათვალი ყველასთვის ვარგისია.

მინიმალური ყოფნის ვადის გარეშე: როგორ მუშაობს 10-წლიანი ვიზა სინამდვილეში

წესი, რომელიც საამიროების ბინადრობის ვიზების უმეტესობას მართავს, ექვსთვიანია: დარჩით ქვეყნის გარეთ დაახლოებით 180 ზედიზედ დღე და თქვენი ნებართვა უქმდება. ოქროს ვიზის მფლობელებზე ეს წესი არ ვრცელდება. არაბეთის საამიროების ოფიციალური პორტალი ძირითად უპირატესობებს შორის ასახელებს ‘შესაძლებლობას, დარჩნენ ქვეყნის გარეთ ბინადრობის ვიზის ძალაში შესანარჩუნებლად საჭირო ჩვეულებრივ ექვსთვიან პერიოდზე დიდხანს’ (u.ae, 2026), ხოლო Gulf News-ის 2026 წლის აპრილის გზამკვლევი ინვესტიციით ბინადრობაზე იმავეს ადასტურებს კონკრეტულად ქონებრივ გზაზე: მინიმალური ყოფნის ვადა არ არსებობს და ბინადრობა ძალაში რჩება ხანგრძლივი არყოფნის მიუხედავად. შეღავათი ვრცელდება თქვენს საქმეზე სპონსორობით ჩართულ დამოკიდებულ პირებზეც, ამიტომ ნაწილობრივ საზღვარგარეთ მცხოვრებ ოჯახს ნებართვების შესანარჩუნებლად უკან სირბილი არ სჭირდება.

უცხოელი ინვესტორისთვის სწორედ ეს არის განსხვავება დუბაიში ბინის ფლობასა და საამიროებში ცხოვრების მდგრად უფლებას შორის. შეგიძლიათ იყიდოთ, მიიღოთ ბინადრობა, შეინარჩუნოთ ნებართვა მაშინ, როცა თქვენი შვილები სხვაგან ამთავრებენ სკოლას, და გადმოხვიდეთ მაშინ, როცა თქვენთვის მოსახერხებელია — ყოველ ხუთ თვეში კალენდარში ჩაწერილი დაბრუნების გარეშე.

განახლებასთან დაკავშირებით იყავით ზუსტი იმაში, რას ნიშნავს ‘ავტომატური’. ICP ოქროს ბინადრობას წარმოაჩენს როგორც გრძელვადიან ბინადრობას ‘ავტომატური განახლებით და სპონსორის საჭიროების გარეშე’ (ICP, 2026). GDRFA დუბაი უფრო ზუსტია: ნებართვა ‘ძალაშია 10 წელი და შეიძლება გახანგრძლივდეს, თუ იგივე პირობები სრულდება’, და ცალსახად აღნიშნავს, რომ დეპოზიტის ან ინვესტიციის ამოღება აკრძალულია ოქროს ბინადრობის მთელი ათწლიანი პერიოდის განმავლობაში (GDRFA Dubai, 2026). შესაბამისად, პატიოსანი ფორმულირება ასეთია: განახლებადია განუსაზღვრელი ვადით მანამ, სანამ საკვალიფიკაციო ქონებას ფლობთ — და არა ვიზა, რომელიც თავად ახლდება, სანამ თქვენ არაფერს აკეთებთ. საკვალიფიკაციო აქტივის ვადაშუა გაყიდვა სწორედ ის მოვლენაა, რომელიც რისკის ქვეშ აყენებს როგორც თქვენს, ისე თქვენს დამოკიდებულ პირთა ნებართვებს.

ერთი შეუსაბამობა, რომელიც უნდა იცოდეთ. სამი ოფიციალური წყარო AED 2,000,000-იან ქონებრივ გზაზე ათ წელს ასახელებს: ICP-ის უძრავი ქონების ინვესტორის სერვისის გვერდი, DLD-ის ოქროს ვიზის (ინვესტორი) ელექტრონული სერვისი და GDRFA დუბაის ინვესტორთა სერვისი. ორი ოფიციალური შემაჯამებელი გვერდი — u.ae-ის ოქროს ვიზის კატეგორიების ცხრილი და ICP-ის ოქროს ბინადრობის მიმოხილვა — უძრავი ქონების კატეგორიაზე კვლავ ხუთ წელს აჩვენებს. ეს მოძველებულ შემაჯამებელ გვერდებად იკითხება, რადგან იმავე უწყებების ტრანზაქციული სერვისის გვერდები ათ წელს ასახელებენ, თუმცა სწორედ ის ტიპის შეუსაბამობაა, რომელიც განაცხადის შეტანისას ღირს დააყენოთ — რომ ნებართვაზე ის ვადა მიიღოთ, რასაც ელოდებით.

ორი რამ, რაც ოქროს ვიზა არ არის. ის არაა მოქალაქეობა და არ გულისხმობს გზას საამიროების პასპორტისკენ. ასევე, თავისთავად არ გხდით საამიროების საგადასახადო რეზიდენტად და არ გხსნით რეზიდენტობას სხვაგან: საგადასახადო რეზიდენტობა ცალკე კრიტერიუმებით და, საჭიროების შემთხვევაში, საგადასახადო რეზიდენტობის სერტიფიკატით განისაზღვრება — თქვენს ქვეყანას კი საკუთარი ტესტები აქვს, რომლებსაც უცხოური ბინადრობის ნებართვა არ აუქმებს. ჩვენი დუბაის ქონების გადასახადების გზამკვლევი აღწერს სურათს ქონების მხრიდან; პირადი საგადასახადო მდგომარეობისთვის კი კონსულტაცია ორივე იურისდიქციაში აიღეთ.

ნაბიჯ-ნაბიჯ: შესყიდვიდან ვიზის გაცემამდე

გზა შესყიდვიდან ბინადრობამდე მარტივია, თუ ქონების მხარე სწორადაა მოწესრიგებული. ზოგადად:

შეარჩიეთ საკვალიფიკაციო ქონება დანიშნულ freehold ზონაში, RERA-ში რეგისტრირებული პროექტიდან ან დამტკიცებული დეველოპერისგან, თქვენ მიერ არჩეული საფეხურის ზღვარზე ან მასზე მაღლა.
დაასრულეთ შესყიდვა და დაარეგისტრირეთ DLD-ში — მიიღეთ მოქმედი Oqood off-plan-ისთვის ან title deed მზა ქონებისთვის.
მიიღეთ დეველოპერის NOC და შეაგროვეთ თანმხლები დოკუმენტები.
შეიტანეთ განაცხადი ბინადრობაზე ICP/GDRFA არხებით, იმ სამედიცინო და ბიომეტრიული ეტაპების ჩათვლით, რასაც საამიროები ბინადრობისთვის მოითხოვს.
მიიღეთ ვიზა და, საჭიროების შემთხვევაში, დაამატეთ მეუღლე და დამოკიდებული პირები.

2026 წელს off-plan მყიდველისთვის 2024 წლის იანვრის ცვლილების მთავარი სარგებელი ისაა, რომ პირველი ნაბიჯი აღარ მოითხოვს 50%-ის გადახდას — განაცხადს Oqood-ის ღირებულება ატარებს გადახდის გეგმის ადრეული ეტაპიდანვე. იმისთვის, რომ იპოვოთ პროექტები, რომელთა დეველოპერი და რეგისტრაციის სტატუსი ამ მოთხოვნებს სუფთად აკმაყოფილებს, დაიწყეთ Palmera-ს დეველოპერების კატალოგიდან ან დაათვალიერეთ აქტუალური შეთავაზებები საამიროებში.

დოკუმენტები, ვადები და ხარჯები

ქონებრივი გზისთვის დოკუმენტაცია ჩვეულებრივ მოიცავს მოქმედ Oqood-ს ან title deed-ს, პასპორტს, სამედიცინო დაზღვევას და დეველოპერის NOC-ს, ხოლო განხილვის ვადად ხშირად ასახელებენ სამიდან შვიდ კვირამდე პერიოდს. თავად უწყებების სერვისის ვადები უფრო მოკლეა, რადგან ისინი მხოლოდ საკუთარ ეტაპს ზომავენ: DLD ინვესტორის ოქროს ვიზის განაცხადზე ასახელებს 7–10 სამუშაო დღეს, GDRFA დუბაი კი ოქროს ბინადრობის (ინვესტორები) ნებართვაზე — 5 დღეს (DLD / GDRFA Dubai, 2026). სხვაობა ამ ციფრებსა და რეალურ სამიდან შვიდ კვირამდე ფანჯარას შორის არის დოკუმენტების მომზადება, სამედიცინო შემოწმება და ბიომეტრია. დადასტურებული ‘მყისიერი’ ან ერთდღიანი ქონებრივი ოქროს ვიზა არ არსებობს, რასაც არ უნდა გულისხმობდეს 2026 წლის ზოგიერთი მიმოხილვა.

პოზიცია	დეტალი (2026)
ძირითადი დოკუმენტები	მოქმედი Oqood (off-plan) ან title deed (მზა), პასპორტი, სამედიცინო დაზღვევა, დეველოპერის NOC
ქონების ლოკაცია	დანიშნული freehold ზონა, რეგისტრირებული DLD-ში
პროექტის სტატუსი	RERA-ში რეგისტრირებული პროექტი / დამტკიცებული დეველოპერი (off-plan-ისთვის)
ოფიციალური სერვისის ვადა	DLD 7–10 სამუშაო დღე; GDRFA დუბაი 5 დღე
რეალური ვადა	ხშირად ასახელებენ ~3–7 კვირას თავიდან ბოლომდე

ხარჯების მხრივ, ვიზა ემატება საამიროებში ქონების შეძენის ჩვეულ სატრანზაქციო ხარჯებს — DLD-ის სარეგისტრაციო მოსაკრებელს, სააგენტოს საკომისიოს და ა.შ. — პლუს კონკრეტულად ბინადრობის განაცხადის, სამედიცინო შემოწმებისა და Emirates ID-ის მოსაკრებლებს. ეს ხარჯები დუბაიში ქონების ფლობის უფრო ფართო საგადასახადო და მოსაკრებლების სურათს უკავშირდება, რასაც დეტალურად ჩვენი დუბაის ქონების გადასახადების გზამკვლევი მოიცავს. ქვემოთ მოცემული სექცია ბინადრობის მხარის მოსაკრებლებს პუნქტობრივად შლის.

სრული ხარჯი: ვიზა, სამედიცინო შემოწმება, Emirates ID და დამოკიდებული პირები

ეს არის ვიზის, და არა ქონების, მოსაკრებლები. ისინი სრულიად ცალკე დგას როგორც იმ AED 2,000,000-ისგან, რომელსაც ინვესტირებთ, ისე დუბაიში შესყიდვაზე დარიცხული 4%-იანი DLD-ის გადაცემის მოსაკრებლისგან (სტანდარტული პრაქტიკა; შესყიდვის ხარჯების დაგეგმვისას გადაცემის მოქმედი ტარიფი DLD-სთან დააზუსტეთ). ქვემოთ ჩამოთვლილი არაფერი კვადრატულ მეტრებს არ ყიდულობს.

ყველაზე გამჭვირვალე გამოქვეყნებული ციფრები დუბაის მიწის დეპარტამენტის საკუთარი ოქროს ვიზის (ინვესტორი) ელექტრონული სერვისიდან მოდის, სადაც ძირითადი განმცხადებლისთვის ათწლიანი ნებართვის გაცემის სრული სახელმწიფო ღირებულებაა მოცემული.

ძირითადი განმცხადებელი — DLD-ის ერთი ფანჯრის გზა, 10-წლიანი ნებართვა

პოზიცია	ღირებულება (AED)	შენიშვნები
სამედიცინო შემოწმება	700	DLD-ის მიერ მითითებული ციფრი; სამედიცინო ვარგისობის ფასი განსხვავდება საამიროებისა და მომსახურების სისწრაფის მიხედვით (სტანდარტული თუ VIP)
Emirates ID (10 წელი)	1,153	გაიცემა ნებართვის სრულ ვადაზე
ბინადრობის ნებართვის დადასტურება (10 წელი)	2,856.75	ბინადრობის შტამპის / დადასტურების ეტაპი
დუბაის მიწის დეპარტამენტის მოსაკრებლები	4,020	სავიზო საქმის ის ნაწილი, რომელიც ქონების უწყებაზე მოდის
ადმინისტრაციული მოსაკრებელი	1,155	DLD-ის სერვისის ადმინისტრირება
სულ, ძირითადი განმცხადებელი	9,884.75	DLD-ის მიერ გამოქვეყნებული სრული ღირებულება გაცემაზე (DLD, 2026)

თითოეული დამოკიდებული პირი — იგივე DLD-ის ტარიფები

პოზიცია	ღირებულება (AED)	შენიშვნები
ოჯახის ბინადრობის ნებართვა (10 წელი)	5,774.50	თითო პირზე — მეუღლე ან შვილი
მშობლების ბინადრობის ნებართვა (10 წელი)	5,774.50	თითო მშობელზე, ძირითადი განმცხადებლის იგივე 10-წლიანი ვადით
ოჯახის სპონსორობის საქმის გახსნა	318.75	ერთჯერადი, არა თითო პირზე
საქმეში დამატებული ყოველი შემდეგი სპონსორობადი პირი	100	თითო დამატებით პირზე

ასე რომ, ძირითადი განმცხადებელი, რომელიც მეუღლესა და ორ შვილს სპონსორობს, დაახლოებით ასე გამოიყურება: AED 9,884.75 + (3 × 5,774.50) + 318.75 დამატებითი პირის მოსაკრებლებთან ერთად — დაახლოებით AED 27,500 სახელმწიფო მოსაკრებელი ოთხსულიან ოჯახზე, სატიპოგრაფიო ცენტრის, PRO-სერვისისა თუ VIP-სამედიცინოს დანამატის გარეშე. დაგეგმვის ორიენტირად: გათვალეთ დაახლოებით AED 9,900–10,500 ძირითად განმცხადებელზე და დაახლოებით AED 5,800–6,200 თითო დამოკიდებულ პირზე. დიაპაზონები იმიტომ არსებობს, რომ DLD-ის გვერდი ერთი მომენტის სურათია, სერვისის აგენტების საფასური კი მის მიღმა რჩება.

შენიშვნა ფედერალურ/GDRFA არხზე, რომ ორმაგად არ დათვალოთ. ICP-ის უძრავი ქონების ინვესტორის შესვლის ნებართვა სულ AED 300 ჯდება (განაცხადი AED 100 + გაცემა AED 100 + სმარტ-სერვისები AED 100), ხოლო GDRFA დუბაის ოქროს ბინადრობის (ინვესტორები) ნებართვის მოსაკრებლები ჯამში დაახლოებით AED 1,640-ს შეადგენს (ბინადრობის ნებართვა AED 1,100, Knowledge Dirham AED 10, Innovation Dirham AED 10, ქვეყნის შიგნით მოსაკრებელი AED 500, მიწოდება AED 20), ამასთან GDRFA აღნიშნავს, რომ გაცემის მოსაკრებელი წელიწადში AED 100-ით იზრდება, თუ ბინადრობა ორ წელს აღემატება (ICP / GDRFA Dubai, 2026). ეს არის ფედერალური გზის შიგნით არსებული ეტაპობრივი მოსაკრებლები — შესადარისი ჯამის კომპონენტები და არა DLD-ის ციფრზე ზემოდან დამატებული ხარჯები. რომელ არხსაც არ უნდა გამოიყენოთ, იხდით ერთი მარშრუტის ღირებულებას და არა ორივესას.

ორი პატიოსანი გაფრთხილება. სახელმწიფო ტარიფები პერიოდულად გადაიხედება, ამიტომ აქ მოცემული ყველა ციფრი 2026 წელს გამოქვეყნებულ მდგომარეობად აღიქვით და დირჰამამდე ბიუჯეტის აწყობამდე DLD/ICP/GDRFA-სთან ხელახლა გადაამოწმეთ. ხოლო სატიპოგრაფიო ცენტრების, PRO-კომპანიებისა და პრემიუმ სამედიცინო ტარიფების საფასური მართლაც ცვალებადია — სწორედ ესაა მთავარი მიზეზი, რის გამოც რეალური ინვოისი ოფიციალურ ტარიფებს აჭარბებს.

გავრცელებული შეცდომები, რომლებიც განმცხადებელს კვალიფიკაციას ართმევს

უარყოფილი ან გაჭიანურებული განაცხადების უმეტესობა რამდენიმე თავიდან აცილებად შეცდომაზე მოდის. ქონება შეძენილია დანიშნული freehold ზონის გარეთ, ამიტომ უცხოური საკუთრება — და შესაბამისად ვიზა — საერთოდ არ ვრცელდება. off-plan პროექტი სათანადოდ არაა RERA-ში რეგისტრირებული, ან Oqood აკლია ან არასწორადაა დაფიქსირებული, ამიტომ ის DLD-ის ღირებულება, რომელსაც განაცხადი ეყრდნობა, უბრალოდ არ არსებობს. გადაყიდვისას ან გადაცემისას აკლია დეველოპერის NOC, რაც მთელ შემდგომ პროცესს აჩერებს.

საწყის საფეხურზე პარტნიორები ფიქრობენ, რომ გაერთიანებული მცირე შესყიდვა ორივეს ანიჭებს კვალიფიკაციას და ავიწყდებათ, რომ თითოეულ თანამესაკუთრეს ინდივიდუალურად სულ მცირე AED 400,000 უნდა ჰქონდეს. ყველა დონეზე კი მყიდველები ეყრდნობიან მოძველებულ ინფორმაციას — ყველაზე საზიანოდ, უკვე გაუქმებულ 50%-იან წესს off-plan ქონებაზე — და დროის განრიგს იმ მოთხოვნაზე აწყობენ, რომელიც აღარ არსებობს.

უფრო ახალი ხაფანგი განაცხადს კი არა, ფლობის პერიოდს ეხება: საკვალიფიკაციო ქონების ვადაშუა გაყიდვა. GDRFA დუბაი აცხადებს, რომ საკვალიფიკაციო ინვესტიცია ათი წლის განმავლობაში უნდა შენარჩუნდეს, ამიტომ გასვლამ, რომელიც წმინდა კომერციულ გადაწყვეტილებად გამოიყურება, შეიძლება უხმაუროდ დაასრულოს ბინადრობა როგორც თქვენთვის, ისე თქვენს საქმეზე მყოფი ყველა დამოკიდებული პირისთვის. თუ გაყიდვას გეგმავთ, შემცვლელი აქტივი გასხვისებამდე დაგეგმეთ და არა მის შემდეგ.

ყველა ამ პრობლემის გადაწყვეტა ერთია: ქონების მხარე თავიდანვე სწორად დაარეგისტრირეთ და მოქმედი წესები ვალდებულების აღებამდე ოფიციალურ უწყებებთან გადაამოწმეთ. თუ ჯერ კიდევ შესყიდვის ეტაპზე ხართ, ჩვენი გზამკვლევი დუბაიში off-plan ქონების შეძენაზე სრულად აღწერს რეგისტრაციის მექანიკას, ხოლო ჩვენი გზამკვლევი, სად ჯობს ინვესტიცია დუბაიში, აჩვენებს იმ freehold უბნებს, რომლებიც ბინადრობაზე ორიენტირებულ შესყიდვას საუკეთესოდ შეეფერება.

როგორ დაგეხმარებათ Palmera

Palmera მუშაობს უცხოელ მყიდველებთან მთელ საამიროებში სწორედ ამაზე — ირჩევს off-plan და ბრენდირებული რეზიდენციების შეთავაზებებს იმ ბინადრობის საფეხურის მიხედვით, რომელსაც უმიზნებთ, და უზრუნველყოფს, რომ რეგისტრაცია თავიდანვე სუფთა იყოს. თუ გსურთ ზეწოლის გარეშე შეფასება იმისა, რომელი გზა შეეფერება თქვენს შესყიდვას, მოგვწერეთ გუნდს WhatsApp-ზე, ხოლო საბოლოო საიმიგრაციო პოზიცია განაცხადის შეტანამდე ICP-სთან ან GDRFA-სთან დააზუსტეთ.

ხშირად დასმული კითხვები

შემიძლია თუ არა ოქროს ვიზის მიღება 2026 წელს off-plan ქონების შეძენით?

დიახ. AED 2,000,000-იან ოქროს ვიზაზე კვალიფიციურია როგორც მზა, ისე off-plan ქონება — იმ პირობით, რომ ერთეული განთავსებულია დანიშნულ freehold ზონაში, რეგისტრირებულია დუბაის მიწის დეპარტამენტში (DLD) და — off-plan შემთხვევაში — აქვს მოქმედი Oqood RERA-ში რეგისტრირებული პროექტიდან ან დამტკიცებული დეველოპერისგან. მას შემდეგ, რაც DLD-მ 2024 წლის იანვარში მინიმალური გადახდილი თანხის მოთხოვნა გააუქმა, off-plan ქონება ითვლება უკვე Oqood-ის ეტაპიდან და აღარ გჭირდებათ გადახდის ზღვრის მიღწევის ლოდინი. განაცხადის შეტანამდე მოქმედი წესები გადაამოწმეთ ICP-სთან ან GDRFA-სთან.

საჭიროა თუ არა ფასის 50%-ის გადახდა კვალიფიკაციისთვის?

არა — სწორედ ეს არის მთავარი ცვლილება. DLD-მ 2024 წლის იანვარში გააუქმა off-plan ქონებაზე 50%-იანი წილის (მინიმალური გადახდილი თანხის) მოთხოვნა, ამიტომ Oqood-ში დაფიქსირებული სრული ნასყიდობის ფასი ახლა სრულად ითვლება AED 2,000,000-იან ზღვარში იმის მიუხედავად, რამდენი გაქვთ რეალურად გადახდილი. ნებისმიერი გზამკვლევი, რომელიც კვლავ 50%-იან მოთხოვნაზე საუბრობს, მოძველებულია. რადგან სწორედ ეს ფაქტია გადამწყვეტი, თქვენს კონკრეტულ შესყიდვასთან მიმართებით იგი აქტუალურ წყაროსთან ხელახლა გადაამოწმეთ.

ითვლება თუ არა იპოთეკით დატვირთული ქონება AED 2 მილიონში?

დიახ. იპოთეკური ქონება კვალიფიციურია და დაფინანსებული შესყიდვისას ზღვარში ითვლება სრული ნასყიდობის ფასი — და არა თქვენი წილი ან სესხის ნაშთი. შესაბამისად, დაფინანსებული AED 2,000,000-იანი ბინა აკმაყოფილებს AED 2,000,000-იან მოთხოვნას თავისი საკონტრაქტო ღირებულებით. სანამ ამას კონკრეტულ განაცხადს დაუდებთ საფუძვლად, მოქმედი პირობები დაადასტურეთ ICP-სთან/GDRFA-სთან.

შემიძლია თუ არა ორი უფრო იაფი ბინის შეჯამება ზღვრის მისაღწევად?

დიახ. ინვესტორს შეუძლია დააჯამოს რამდენიმე ნაკლებღირებულებიანი ქონება — მათ შორის off-plan და მზა ერთეულების ნაზავი — AED 2,000,000-იანი ოქროს ვიზის ზღვრის მისაღწევად, ასევე შეუძლია მეუღლესთან ერთად ერთობლივი განაცხადის შეტანა. გაითვალისწინეთ, რომ ეს განსხვავდება საწყისი საფეხურის ინვესტორის ვიზისგან, სადაც თანასაკუთრებაში არსებულ ქონებაზე თითოეულ თანამესაკუთრეს ინდივიდუალურად სულ მცირე AED 400,000 უნდა ჰქონდეს. საკუთრების სტრუქტურის აწყობამდე თითოეული პირის წილი შესაბამის ზღვარს მიუსადაგეთ.

რამდენ ხანს გრძელდება ოქროს ვიზის განხილვა შესყიდვის შემდეგ?

დოკუმენტების მოწესრიგების შემდეგ ხშირად ასახელებენ დაახლოებით სამიდან შვიდ კვირამდე ვადას — ტიპურად საჭიროა მოქმედი Oqood ან საკუთრების მოწმობა (title deed), პასპორტი, სამედიცინო დაზღვევა და დეველოპერის NOC. ოფიციალურად დუბაის მიწის დეპარტამენტი თავის ინვესტორის ოქროს ვიზის სერვისზე ასახელებს 7–10 სამუშაო დღეს, GDRFA დუბაი კი — 5 დღეს ოქროს ბინადრობის (ინვესტორები) ნებართვაზე (DLD / GDRFA Dubai, 2026). ეს არის სრულყოფილად შედგენილი საქმის განხილვის ვადები და არა მთელი გზა შესყიდვიდან ვიზამდე. 'მყისიერი' ან იმავე დღეს გაცემული ქონებრივი ოქროს ვიზა დადასტურებული არსად არის. აქტუალური ვადები გადაამოწმეთ ოფიციალურ ICP / GDRFA არხთან.

შემიძლია თუ არა მეუღლისა და შვილების ჩართვა ჩემს ოქროს ვიზაში?

დიახ. ოქროს ვიზის მფლობელს შეუძლია მეუღლისა და შვილების სპონსორობა, ხოლო არაბეთის საამიროების მთავრობის ოფიციალური პორტალი ამ უპირატესობას აღწერს როგორც ოჯახის წევრების სპონსორობას 'მეუღლისა და შვილების ჩათვლით, მათი ასაკის მიუხედავად' — ანუ ვაჟები 18 წლის ასაკში ან სრული განათლების დასრულებისას აღარ ამოვარდებიან, როგორც ეს ჩვეულებრივ ბინადრობის ვიზაზე ხდება (u.ae, 2026). იმავე ათწლიან ვადაზე შესაძლებელია მშობლების სპონსორობაც: დუბაის მიწის დეპარტამენტის ტარიფებში ცალკე ხაზადაა გამოტანილი მშობლის 10-წლიანი ბინადრობის ნებართვა AED 5,774.50-ად (DLD, 2026). დამოკიდებულ პირთა ნებართვები მოქმედებს თქვენი ნებართვის ვადის ბოლომდე და მასზეა მიბმული.

დავკარგავ თუ არა ოქროს ვიზას, თუ საზღვარგარეთ ვცხოვრობ?

არა. ექვსთვიანი წესი ოქროს ვიზის მფლობელებზე არ ვრცელდება. არაბეთის საამიროების ოფიციალური პორტალი უპირატესობებს შორის ასახელებს 'შესაძლებლობას, დარჩნენ ქვეყნის გარეთ ბინადრობის ვიზის ძალაში შესანარჩუნებლად საჭირო ჩვეულებრივ ექვსთვიან პერიოდზე დიდხანს' — ანუ დაახლოებით 180-დღიანი არყოფნის ლიმიტი, რომელიც ჩვეულებრივ ბინადრობას აუქმებს, გაუქმებულია და ეს შეღავათი თქვენს საქმეზე სპონსორობით ჩართულ ოჯახის წევრებზეც ვრცელდება (u.ae, 2026; დადასტურებულია Gulf News-ის მიერ, 29 აპრილი 2026). რაც არ შეიძლება — ეს არის საკვალიფიკაციო ინვესტიციის გასხვისება: GDRFA დუბაი აცხადებს, რომ დეპოზიტის ან ინვესტიციის ამოღება აკრძალულია ოქროს ბინადრობის მთელი 10-წლიანი პერიოდის განმავლობაში და რომ ნებართვა გრძელდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგივე პირობები კვლავ სრულდება (GDRFA Dubai, 2026). ასევე გაითვალისწინეთ, რომ ბინადრობა და საგადასახადო რეზიდენტობა ერთი და იგივე არ არის — ამ უკანასკნელს საკუთარი, ცალკე კრიტერიუმები აქვს.

რა ჯდება ოქროს ვიზა ქონების ფასის გარდა?

დაგეგმეთ დაახლოებით AED 9,900–10,500 სახელმწიფო მოსაკრებლებად ძირითადი განმცხადებლისთვის და დაახლოებით AED 5,800–6,200 თითოეულ დამოკიდებულ პირზე — ეს ჯერ კიდევ სატიპოგრაფიო ცენტრისა და PRO-სერვისების საფასურის გარეშე. დუბაის მიწის დეპარტამენტის მიერ გამოქვეყნებული სრული თანხა 10-წლიანი ქონებრივი ოქროს ვიზის გაცემისთვის ძირითად განმცხადებელზე შეადგენს AED 9,884.75-ს — სამედიცინო შემოწმება AED 700, Emirates ID AED 1,153, ბინადრობის ნებართვის დადასტურება AED 2,856.75, DLD-ის მოსაკრებლები AED 4,020 და ადმინისტრაციული საფასური AED 1,155 — პლუს AED 5,774.50 ოჯახის თითოეულ წევრზე ან მშობელზე 10-წლიან ნებართვაზე და ერთჯერადი AED 318.75 სპონსორობის საქმის გახსნისთვის (DLD, 2026). ეს მხოლოდ სავიზო, სამედიცინო და ID-ის მოსაკრებლებია: ისინი სრულიად განცალკევებულია როგორც თავად AED 2,000,000-იანი ქონებისგან, ისე შესყიდვაზე დაწესებული 4%-იანი DLD-ის გადაცემის მოსაკრებლისგან.

წყაროები · ბოლო განახლება 28 ივლისი, 2026

Property residency tiers & registration conditions (DLD / Oqood / freehold) — brokerage analysis · 2026
DLD removal of the minimum paid-in (50% off-plan equity) requirement — The National / AGBI / Fragomen; reports of a 'February 2026 federal circular' to the same effect unconfirmed in primary sources · 2024-01
Aggregation of multiple properties & joint spousal applications — market analysis · 2026
Dubai Land Department — 'Request for Golden Visa (Investor)' e-service: 10-year renewable permit, AED 2M wholly-owned condition, mortgaged property accepted with bank letter, 7–10 business day processing, and the full published government fee schedule (main applicant AED 9,884.75; family/parents permit AED 5,774.50 each; sponsorship file AED 318.75) · 2026
GDRFA Dubai — 'Issuing a golden residence permit (investors)': permit valid 10 years and extendable if the same conditions are met; qualifying investment must be retained for the full term; permit fees ~AED 1,640; stated service time 5 days · 2026
ICP — 'Entry Permit Issuance for Real Estate Investor Residency' service page (10 years against AED 2,000,000; entry permit fees AED 300) and ICP Golden Residency overview · 2026
u.ae (Official Portal of the UAE Government) — Golden Visa: family sponsorship including children regardless of age, domestic-helper sponsorship, and the waiver of the six-month absence rule · 2026
Conflict flag: u.ae's Golden Visa summary table and ICP's Golden Residency overview still show 5 years for the real-estate category, while ICP's own real-estate investor service page, DLD and GDRFA Dubai all state 10 years — treated here as stale summary pages, but worth confirming for your file · 2026
Gulf News (29 Apr 2026) Dubai residency-by-investment guide and The National (30 Apr 2026) — eligible property types for the 10-year visa, no minimum stay, and the April 2026 change to the separate 2-year investor visa (AED 750,000 minimum scrapped for sole owners; AED 400,000 share floor for joint owners) · 2026-04
Always confirm the live position with ICP / GDRFA before applying · 2026