პირადი კაბინეტიდაჯავშნეთ ზარი→
რჩეული პროექტები
ახალი ამ კვირაშიUnion Mirdad 3 in Motor City, DubaiMotor City · 1-3 Bedroomსაწყისი 1.4M AED
ყველაზე მოთხოვნადიOrigami Soma Residences in Dubai Islands, DubaiDubai Islands · 1-3 Bedroomსაწყისი 1.7M AED
სტატუსის მიხედვით
საამიროს მიხედვით
1,623აქტიური განცხადებადაათვალიერეთ სრული კატალოგი

გაფილტრეთ საამიროს, საძინებლებისა და ბიუჯეტის მიხედვით — პირდაპირ დეველოპერის ფასები AED-ში.

ყველა უძრავი ქონება→
წამყვანი დეველოპერები
მეტი დეველოპერი
385დეველოპერისრული ცნობარი

მოძებნეთ სახელით, გაფილტრეთ პროექტების რაოდენობით და გაეცანით დეველოპერების სრულ პროფილებს.

ყველა დეველოპერი→
მყიდველის გზამკვლევებიGuides for your country
ბაზრის მონაცემები რეალურ დროში
სიახლეები
მყიდველის გზამკვლევებიდაათვალიერეთ ყველა გზამკვლევი

ოფ-პლანი, Golden Visa, გადასახადები და სად ჩადოთ ინვესტიცია — დუბაის სრული სახელმძღვანელო.

დაათვალიერეთ ყველა გზამკვლევი→
მთავარი / ლოკაციები / Dubai/ Downtown
Burj Khalifa-სა და Dubai Mall-ის გარშემო — ქალაქის გული.

Downtown

Downtown Dubai არის Emaar-ის ფლაგმანური უბანი და დუბაის ტურიზმისა და ბიზნესის ცენტრი. აქ მდებარეობს Burj Khalifa (მსოფლიოში ყველაზე მაღალი შენობა), Dubai Mall (მსოფლიოში უდიდესი სავაჭრო ცენტრი), Dubai Fountain და Dubai Opera. ობიექტები გადანაწილებულია Burj Vista-ში, Burj Khalifa-ში, Address Residences-ში, Boulevard Heights-სა და Opera District-ში. ბაზარი ლუქსური და მაღალლიკვიდურია, მაგრამ ძალიან მაღალ მომსახურების საფასურთან ერთად (Burj Khalifa-ში AED 68-მდე 1 sqft-ზე), რაც წმინდა შემოსავალს ამცირებს. დღეს ის აერთიანებს სტაბილურ კაპიტალის ზრდას და დაუცხრომელ საიჯარო მოთხოვნას.

მთავარი დეველოპერი Emaar Properties დაარსდა 2002 Burj Khalifa District · Boulevard · Opera District · Old Town · Address Residences Urban-luxury · CBD · High-rise towers
~6.8%
საიჯარო შემოსავალი (საშუალო)
2,500–4,800 AED
საშუალო ფასი 1 sqft-ზე
მსოფლიოში ყველაზე მაღალი შენობა
Burj Khalifa
კავშირები

სად მდებარეობს Downtown.

განსაკუთრებით ცენტრალური მდებარეობა SZR-ზე. პიკის საათებში შესაძლოა ძალიან დატვირთული იყოს.

მგზავრობის დრო

Dubai Mall~2 წთ
DIFC~5 წთ
Business Bay~5 წთ
Dubai Marina~20 წთ
DXB აეროპორტი~15 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

წითელი ხაზი · Operational
უახლოესი სადგური დღეს: მეტროსადგური Burj Khalifa / Dubai Mall
მთავარი მეტროსადგური პირდაპირ უკავშირდება Mall-სა და Burj Khalifa-ს. შიდა კავშირი (Dubai Mall Metro Link) პირდაპირ სავაჭრო ცენტრში მიდის.

მთავარი გზები

Sheikh Zayed RoadE11
Financial Center Road
ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

  • GEMS Wellington International School (~10 წთ)
  • Dubai International Academy (~10 წთ)

ჯანდაცვა

  • Mediclinic Dubai Mall
  • Emirates Hospital (~10 წთ)
  • American Hospital Dubai (~10 წთ)

შოპინგი

  • Dubai Mall — მსოფლიოში უდიდესი სავაჭრო ცენტრი (1,200+ მაღაზია)
  • Souk Al Bahar — თანამედროვე არაბული ბაზრობა
  • City Walk (~5 წთ)

დასვენება

  • Burj Khalifa + სამზერო ბაქნები (At the Top)
  • Dubai Fountain — მსოფლიოში უდიდესი შადრევანი
  • დუბაის აკვარიუმი და წყალქვეშა ზოოპარკი
  • Dubai Opera
  • Burj Park
  • მაღალი დონის რესტორნები (Armani, Atmosphere, At.mosphere)

ღირსშესანიშნაობები

  • Burj Khalifa — 828 მეტრი
  • Dubai Mall + დუბაის შადრევანი
  • Dubai Opera
  • Souk Al Bahar
მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Downtown არის დუბაის ყველაზე პრესტიჟული და ცნობადი უბანი — ტროფეული აქტივების (Burj Khalifa), დაუცხრომელი ტურისტული მოთხოვნისა და გონივრული შემოსავლის ნაზავი. მნიშვნელოვანი გაფრთხილება: მომსახურების საფასური აქ მსოფლიოში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია — AED 30-68 1 sqft-ზე. 1BR ბინისთვის ეს ნიშნავს AED 16-28K წელიწადში, რაც მთლიანი შემოსავლის 15-25%-ს უდრის. წმინდა გაანგარიშება განსაკუთრებულ ყურადღებას მოითხოვს.

5–7.5%
მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%
2,500–4,800 AED/კვ.ფუტი
მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე
30–68 AED 1 sqft-ზე AED/კვ.ფუტი
მომსახურების საფასური · წელიწადში
საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +50% 4 წელიწადში
20222023202420252026
Studio6.5–7.5%
1-2BR apartment5.5–6.5%
3BR apartment / penthouse5–6%
Armani-branded3.5–4.5%
ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26
მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Downtown იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…
  • ლუქს-სახლების მყიდველები, რომლებიც ქალაქის ყველაზე პრესტიჟულ ლოკაციას ეძებენ
  • მოკლევადიანი გაქირავების ინვესტორები — Burj Khalifa-სთან სიახლოვის ტურისტული მოთხოვნა დაუცხრომელია
  • უფროსი დონის ექსპატები, რომლებიც DIFC-ში მუშაობენ და მინიმალურ მგზავრობას ისურვებდნენ
სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…
  • ვინც ვერ იტანს ძალიან მაღალ მომსახურების საფასურს (AED 30-68 1 sqft-ზე)
  • ოჯახები, რომლებსაც ვილა და ბაღი სურთ — Downtown მთლიანად მაღალსართულიანი კოშკებია
14 პროექტები — DOWNTOWN

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Ginco Properties

Ginco One Residence — Downtown, დუბაი

სტუდია, 1-2 საძინებელი ჩაბარება Q1 2027
დაწყებული
1,340,000AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
City View Development

Sofitel Branded Residences — Downtown, დუბაი

1-5 საძინებელი ჩაბარება Q4 2029
დაწყებული
2,550,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
SOL Properties

Fairmont Residences Solara Tower, Downtown, დუბაი

1-5 საძინებელი ჩაბარება Q3 2027
დაწყებული
2,727,555AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Arada

Inaura Hotels & Residences — Downtown, დუბაი

1-6 საძინებელი ჩაბარება Q2 2030
დაწყებული
3,599,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
East & West Properties

Rixos Residences, Downtown, დუბაი

1-4 საძინებელი ჩაბარება Q2 2027
დაწყებული
3,600,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Binghatti Developers

Binghatti Skyblade — Downtown, დუბაი

სტუდია, 1-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
4,582,499AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Nabni Developers

Waldorf Astoria Residences — Downtown, დუბაი

2-4 საძინებელი ჩაბარება Q4 2029
დაწყებული
7,300,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Nshama Address Grand — Downtown, დუბაი

3-5 საძინებელი ჩაბარება Q2 2028
დაწყებული
10,860,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Binghatti Developers

Mercedes Benz Places Binghatti-ისგან, Downtown, დუბაი

2-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2026
დაწყებული
11,499,999AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
H&H Development

H&H Baccarat, Downtown, დუბაი

3-4 საძინებელი ჩაბარება Q4 2026
დაწყებული
21,586,617AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
SRG Properties

SRG Tower, Downtown, დუბაი

მალე განახლდება ჩაბარება Announcing - Soon
დაწყებული
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ

MAG 888, Downtown, დუბაი

სტუდია, 1-3 საძინებელი ჩაბარება Announcing - Soon
დაწყებული
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
ALTA Real Estate Development

Alta Mr. C Residences — Downtown, დუბაი

3-6 საძინებელი ჩაბარება Ready
დაწყებული
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
Binghatti Developers

Binghatti Sky Blade — Downtown, დუბაი

მალე განახლდება ჩაბარება Announcing - Soon
დაწყებული
სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Downtown შესახებ.

რა ხდის Downtown-ს განსაკუთრებულს?+

Burj Khalifa (მსოფლიოში ყველაზე მაღალი შენობა) + Dubai Mall (მსოფლიოში უდიდესი სავაჭრო ცენტრი) + Dubai Fountain + Dubai Opera — ყველა ფეხით სავალ მანძილზე. ეს დუბაის ყველაზე პრესტიჟული ლოკაციაა, ბაზრის განსაკუთრებული ლიკვიდურობით.

რა შემოსავალი შემიძლია მოველოდე?+

საშუალო მთლიანი შემოსავალი: 6.8%. სტუდია: 6.5-7.5%. 1-2BR: 5.5-6.5%. Armani-ბრენდის: 3.5-4.5%. გაითვალისწინეთ მაღალი მომსახურების საფასური (30-68 AED 1 sqft-ზე) — წმინდა შემოსავალი 15-25%-ით უფრო დაბალია.

რა არის საწყისი ფასი?+

სტუდია / 1BR: 1.5-3 მილიონი AED. 2BR ბინა: 2.8-5 მილიონი. 3BR ბინა: 5-10 მილიონი. პენტჰაუსები: 10-50+ მილიონი. Armani Residences: AED 6,500-12,000 1 sqft-ზე.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ

მსგავსი ლოკაციები.

#01 5.7–7%
Business Bay
50 პროექტი დაწყებული 975K AED
#02 5.5–6.5%
DIFC
7 პროექტი დაწყებული 1.9M AED
#03 5–6%
City Walk
1 პროექტი
Chat with Lana