Kişisel alanGörüşme ayarlayın→
UAEOman
Amiral gemisi geliştiriciler
Daha fazla geliştirici
383geliştiriciTam dizin

Ada göre arayın, proje sayısına göre filtreleyin ve tam geliştirici profillerini okuyun.

Tüm geliştiriciler→
Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Downtown
Burj Khalifa ve Dubai Mall çevresinde — şehrin kalbi.

Downtown

Downtown Dubai, Emaar'ın amiral gemisi bölgesidir ve Dubai'nin turizm ve iş merkezidir. Burj Khalifa (dünyanın en yüksek binası), Dubai Mall (dünyanın en büyük alışveriş merkezi), Dubai Fountain ve Dubai Opera burada yer alır. Gayrimenkuller Burj Vista, Burj Khalifa, Address Residences, Boulevard Heights ve Opera District'e yayılmıştır. Piyasa lüks ve son derece likittir, ancak net getiriyi azaltan çok yüksek aidatlarla birlikte gelir (Burj Khalifa'da m² başına 68 AED'ye kadar). Bugün, istikrarlı değer artışı ile dinmeyen kira talebinin birleşimini sunar.

Ana geliştirici Emaar Properties Kuruluş 2002 Burj Khalifa District · Boulevard · Opera District · Old Town · Address Residences Urban-luxury · CBD · High-rise towers
~6.8%
Kira getirisi (ortalama)
2.500–4.800 AED
m² başına ortalama fiyat
Dünyanın en yüksek binası
Burj Khalifa
BAĞLANTI

Şunun konumu: Downtown.

SZR üzerinde son derece merkezi bir konum. Yoğun saatlerde trafik oldukça sıkışık olabilir.

Sürüş süreleri

Dubai Mall~2 dk
DIFC~5 dk
Business Bay~5 dk
Dubai Marina~20 dk
DXB Havalimanı~15 dk

Metro ve ulaşım

Red Line · Operational
Bugün en yakın istasyon: Burj Khalifa / Dubai Mall Metro
Büyük bir metro istasyonu doğrudan Mall'a ve Burj Khalifa'ya bağlanır. Bir iç bağlantı (Dubai Mall Metro Link) doğrudan alışveriş merkezine ulaşır.

Ana yollar

Sheikh Zayed RoadE11
Financial Center Road
MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

  • GEMS Wellington International School (~10 dk)
  • Dubai International Academy (~10 dk)

Sağlık

  • Mediclinic Dubai Mall
  • Emirates Hospital (~10 dk)
  • American Hospital Dubai (~10 dk)

Alışveriş

  • Dubai Mall — dünyanın en büyük alışveriş merkezi (1.200+ mağaza)
  • Souk Al Bahar — modern bir Arap çarşısı
  • City Walk (~5 dk)

Eğlence

  • Burj Khalifa + seyir terasları (At the Top)
  • Dubai Fountain — dünyanın en büyük fıskiyesi
  • Dubai Aquarium & Underwater Zoo
  • Dubai Opera
  • Burj Park
  • Fine-dining restoranlar (Armani, Atmosphere, At.mosphere)

Önemli noktalar

  • Burj Khalifa — 828 metre
  • Dubai Mall + Dubai Fountain
  • Dubai Opera
  • Souk Al Bahar
VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Downtown, Dubai'nin en prestijli ve ikonik bölgesidir — gözde varlıkların (Burj Khalifa), bitmek bilmeyen turist talebinin ve makul getirilerin birleşimidir. Önemli uyarı: buradaki aidatlar dünyanın en yüksekleri arasındadır — sqft başına 30-68 AED. 1 yatak odalı bir daire için bu, yılda 16-28 bin AED anlamına gelir; bu da brüt gelirin %15-25'ine eşittir. Net hesaplama özellikle dikkat gerektirir.

5–7.5%
Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%
2,500–4,800 AED/ft²
Güncel fiyat · ft² başına
sqft başına 30–68 AED AED/ft²
Aidat · yıllık
Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda +%50
20222023202420252026
Studio6.5–7.5%
1-2BR apartment5.5–6.5%
3BR apartment / penthouse5–6%
Armani-branded3.5–4.5%
RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26
SİZE UYGUN MU?

Kime Downtown en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…
  • Şehrin en prestijli konumunu arayan lüks konut alıcıları
  • Kısa süreli kiralama yatırımcıları — Burj Khalifa'ya yakınlığa yönelik turist talebi bitmek bilmiyor
  • DIFC'te çalışan ve minimum ulaşım süresi isteyen kıdemli expat'lar
Şunu istiyorsanız başka yere bakın…
  • Çok yüksek aidatları (sqft başına 30-68 AED) karşılayamayacak olanlar
  • Villa ve bahçe isteyen aileler — Downtown tamamen yüksek katlı kulelerden oluşur
15 PROJE ŞURADA: DOWNTOWN

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

LANSMAN ÖNCESI
Azizi Developments

Downtown Jebel Ali'de Azizi Gabriel, Dubai

Stüdyo, 1-2 Yatak Odalı Teslimat Q4 2028
Şuradan
565.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Ginco Properties

Downtown, Dubai'de Ginco One Residence

Stüdyo, 1-2 Yatak Odalı Teslimat Q1 2027
Şuradan
1.340.000AED
LANSMAN ÖNCESI
City View Development

Downtown'da Sofitel Branded Residences, Dubai

1-5 Yatak Odalı Teslimat Q4 2029
Şuradan
2.550.000AED
PROJE AŞAMASINDA
SOL Properties

Downtown, Dubai'de Fairmont Residences Solara Tower

1-5 Yatak Odalı Teslimat Q3 2027
Şuradan
2.727.555AED
PROJE AŞAMASINDA
Arada

Downtown, Dubai'de Inaura Hotels & Residences

1-6 Yatak Odalı Teslimat Q2 2030
Şuradan
3.599.000AED
PROJE AŞAMASINDA
East & West Properties

Rixos Residences, Downtown, Dubai

1-4 Yatak Odalı Teslimat Q2 2027
Şuradan
3.600.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Nabni Developers

Downtown, Dubai'de Waldorf Astoria Residences

2-4 Yatak Odalı Teslimat Q4 2029
Şuradan
7.300.000AED
PROJE AŞAMASINDA

Nshama Address Grand, Downtown, Dubai

3-5 Yatak Odalı Teslimat Q2 2028
Şuradan
10.860.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Binghatti Developers

Mercedes Benz Places by Binghatti, Downtown Dubai

2-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2026
Şuradan
11.499.999AED
PROJE AŞAMASINDA
Binghatti Developers

Binghatti Skyblade, Downtown, Dubai

Stüdyo, 1-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
12.591.299AED
PROJE AŞAMASINDA
H&H Development

Downtown Dubai'de H&H Baccarat

3-4 Yatak Odalı Teslimat Q4 2026
Şuradan
21.586.617AED
LANSMAN ÖNCESI
SRG Properties

Downtown, Dubai'de SRG Tower

Yakında Güncellenecek Teslimat Announcing - Soon
Şuradan
LANSMAN ÖNCESI

Downtown, Dubai'de MAG 888

Stüdyo, 1-3 Yatak Odalı Teslimat Announcing - Soon
Şuradan
LANSMAN ÖNCESI
ALTA Real Estate Development

Downtown, Dubai'de Alta Mr. C Residences

3-6 Yatak Odalı Teslimat Ready
Şuradan
LANSMAN ÖNCESI
Binghatti Developers

Downtown'da Binghatti Sky Blade, Dubai

Yakında Güncellenecek Teslimat Announcing - Soon
Şuradan
BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Downtown.

Downtown'ı özel kılan nedir?+

Burj Khalifa (dünyanın en yüksek binası) + Dubai Mall (dünyanın en büyük alışveriş merkezi) + Dubai Fountain + Dubai Opera — hepsi yürüme mesafesinde. Olağanüstü piyasa likiditesiyle Dubai'nin en prestijli konumudur.

Ne kadar getiri bekleyebilirim?+

Ortalama brüt kira getirisi: %6,8. Stüdyo: %6,5-7,5. 1-2 yatak odalı: %5,5-6,5. Armani markalı: %3,5-4,5. Yüksek aidatlara dikkat edin (m² başına 30-68 AED) — net getiri %15-25 daha düşüktür.

Giriş fiyatı nedir?+

Stüdyo / 1 yatak odalı: 1,5-3 milyon AED. 2 yatak odalı daire: 2,8-5 milyon. 3 yatak odalı daire: 5-10 milyon. Çatı katları: 10-50+ milyon. Armani Residences: m² başına 6.500-12.000 AED.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 5.7–7%
Business Bay
50 proje şuradan 975K AED
#02 5.5–6.5%
DIFC
7 proje şuradan 1,9M AED
#03 5–6%
City Walk
1 proje
Chat with Jamila