Ajman

Evet — belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyet (freehold). 2008 tarihli 8 No'lu Ajman Yasası, yabancı uyruklulara ana planlı topluluklar içinde tam mülkiyet hakkı tanıyor: Al Zorah, Ajman Corniche, Al Yasmeen, Ajmal Makan City (Sharjah Waterfront) ve Al Amerah'ın bazı bölümleri. Bu, hem gayrimenkulün hem de arazinin tam mülkiyetidir. Satın alma ücreti, BAE ortalamasının altında olup gayrimenkul değerinin %2-4'üdür (bölgeye bağlı olarak). Tam mülkiyet dışı bölgeler (eski şehrin bazı bölümleri ve sanayi bölgeleri) yalnızca BAE ve GCC vatandaşlarına açıktır. Tescil işlemleri Ajman Real Estate Regulatory Agency tarafından yürütülür.

BAE'deki en uygun giriş fiyatları: 350.000 AED'den başlayan 1 yatak odalı daire, 1,5 milyon AED'den başlayan 4 yatak odalı villa — Sharjah'tan %40-60 daha ucuz ve Dubai'den 2-3 kat daha ekonomik. Yüksek getiriler: %7-10 — bölgedeki en yüksek getiriler arasında. Sahile yakınlık: emirliğin büyük bölümü kıyı şeridinden oluşur, açık manzaralar ve sakin bir yaşam temposu sunar. İstikrarlı bir talep piyasası: fiyat nedeniyle Ajman'ı tercih eden Dubai/Sharjah'taki çalışanlar; Emiratlı aileler; sezonluk Airbnb kiracıları. Dezavantajı ise: küçük ve genç bir piyasa (Palmera kataloğunda ~25 proje), BAE'nin geri kalanına göre daha düşük satış likiditesi ve daha az premium hizmet (perakende, özel sağlık hizmetleri). En çok ilk kez yatırım yapan veya bütçesine dikkat eden yatırımcılar için uygundur.

Ortalama brüt getiri: %7-10 — BAE genelindeki en yüksek getiriler arasında. Al Zorah: %5-7 (yüksek değerli kiralamalara sahip lüks bir topluluk). Ajman Corniche: %8-10 — istikrarlı yerel kiracı talebine ek olarak turistik cazibesi olan deniz kıyısı daireleri. Al Yasmeen: %8-9, aile odaklı bir bölge. Ajmal Makan City: %7-8,5, Sharjah Waterfront üzerindeki deniz kıyısı villaları (resmi olarak Ajman bölgesi içinde). Sahildeki kısa süreli kiralamalar (Airbnb) sezonda (kasım-mart) %12-16'ya, sezon dışında %8-10'a ulaşabilir — yönetim ve işçilik kalitesine bağlı olarak. Profesyonel yönetim şarttır.

2026'da giriş noktaları: Al Yasmeen / Al Rumailia 3'te bir stüdyo 250-350 bin AED'den başlar. 1 yatak odalı bir daire 350-500 bin AED'den başlar. 2 yatak odalı bir daire 600-850 bin AED'den başlar. Ajman Corniche: 1 yatak odalı 450 bin AED'den, 2 yatak odalı 750 bin AED'den. Al Zorah (lüks): 1 yatak odalı 900 bin AED'den, 2 yatak odalı 1,4 milyon AED'den. Al Yasmeen/Al Amerah'ta 4-5 yatak odalı villalar: 1,5-4 milyon AED. Al Zorah/Ajmal Makan City'de deniz kıyısı villaları: 3-8 milyon AED. Karşılaştırılabilir bir kalite seviyesi için tüm BAE'deki en uygun fiyatlar.

Evet — aynı federal koşullar geçerlidir. Herhangi bir BAE emirliğinde (Ajman dahil) 2 milyon AED+ değerinde gayrimenkul almak, aile fertleri de dahil olmak üzere 10 yıllık Golden Visa kazandırır. Ajman'da 2 milyon AED'ye çok büyük bir villa ile ulaşabilirsiniz (Al Yasmeen'de 5-6 yatak odalı veya Al Zorah'ta havuzlu 4 yatak odalı) — aynı bütçeyle Dubai'de 1-2 yatak odalı bir daire alabileceğiniz yerde. Strateji: Ajman'da 2 milyon AED'ye bir villa almak, Golden Visa'yı, %8-10 kira gelirini ve gelecekteki projeler devreye girdikçe değer artışı potansiyelini güvence altına alır.

Al Zorah — Ajman Hükümeti ile Lübnan'ın Solidere'i arasında bir ortak girişim (2007). 5,4 milyon m² Freehold + Free Zone; bir Nicklaus golf sahası, bir Four Seasons oteli (yakında açılacak) ve bir mangrov koruma alanı dahil. Lüks amiral gemisi. Ajman Corniche — devlete ait Aqaar'dan deniz kıyısı daireleri. Uygun fiyatlandırma, bir turizm destinasyonu. Al Yasmeen + Al Rumailia 3 — BAE'deki en düşük giriş fiyatlarına sahip aile dostu topluluk bölgeleri. Ajmal Makan City (Sharjah Waterfront) — 60 milyon ft² üzerine yayılmış 8 yapay adadan oluşan devasa bir ana plan. Al Amerah — modern-kırsal karakterli özel villalar.