What makes Business Bay stand out?

Location above all — 5 minutes from Burj Khalifa, 5 minutes from DIFC, 15 minutes from DXB. As Dubai's official central business district, it generates stable, consistent rental demand from office professionals. In 2026, the market is increasingly defined by branded luxury residences along the canal.

What rental yield can I expect from a property in Business Bay?

Studio apartments: 6.7–6.9%. One- to two-bedroom units: 5.7–6.5%. Short-term rentals (Airbnb): 7–8%. Net yield after service charges (15–25 AED per sq ft): approximately 4.5–5.5%. Branded luxury residences (Dorchester, Bugatti, Pagani) offer a price and rental premium of up to 35%.

What is the difference between older and newer towers?

The gap is significant. Established towers (Executive Towers, Churchill Residency, Capital Bay) are available from AED 1,450 per sq ft and offer relatively higher yields (6.5%+). Newer developments (SLS Dubai, The Lana, Vela by Omniyat, Trillionaire) are priced at 2,500–3,500+ AED per sq ft with lower yields (5–5.5%), but carry stronger capital appreciation potential.

How long is the commute to DXB Airport?

15 minutes by car via Sheikh Zayed Road. By metro (Red Line) the journey takes approximately 20 minutes. Al Maktoum International Airport (DWC) is around 40–45 minutes away.

What is the entry-level price for a property in Business Bay?

Studio: AED 650,000–900,000 (older tower) or AED 1.2–1.6 million (new). 1BR: AED 1.1–1.6 million (older), AED 1.8–2.5 million (new). 2BR: AED 1.8–2.5 million (older), AED 3–5 million (new). Branded luxury residences: from AED 3 million and above.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Business Bay

Dubai'nin İş Merkezi — Burj Khalifa'ya birkaç adım.

Business Bay

Name: Business Bay
Address: Business Bay, Dubai, AE

Business Bay, Dubai'nin başlıca merkezi iş bölgesidir — Dubai Water Canal boyunca ofis kulelerini, lüks rezidansları ve otelleri bir araya getiren karma kullanımlı bir destinasyon. Downtown Dubai, DIFC ve Sheikh Zayed Road'a yakınlığı, onu iş profesyonelleri ve yüksek gelirli kiracılar için öncelikli bir tercih hâline getiriyor. 2026'da belirleyici eğilim, küresel markaların lüks markalı rezidanslarıdır — Dorchester, Bugatti, Pagani — standart projelerin %35'e varan oranda üzerinde fiyat ve kira primi sunmaktadır.

Ana geliştirici Dubai Properties (Dubai Holding) Kuruluş 2004 Büyüklük ~5.9 km² Ofis Kuleleri · Rezidans · Oteller · Kanal boyunca Markalı Lüks Rezidanslar Mixed-Use · CBD · High-Rise Towers

5.7–7%

Kira Getirisi (Daireler)

1.800–2.400 AED

Ortalama Sq Ft Başına Fiyat

~5 dk

Downtown'a Mesafe

BAĞLANTI

Şunun konumu: Business Bay.

Sheikh Zayed Road, Al Khail Road ve Ras Al Khor Road'un kesişiminde konumlanan Business Bay, şehrin en iyi yol bağlantılarından bazılarına sahiptir. RTA Su Taksi hizmeti de Business Bay'i doğrudan Marina'ya ve tarihi bölgeye bağlayarak kanala bakan mülkler için ek bir erişilebilirlik primi yaratır.

Sürüş süreleri

Downtown Dubai / Burj Khalifa~5 dk

Dubai Mall~12 dk

DIFC~5 dk

Dubai Marina~20 dk

DXB Havalimanı~15 dk

Palm Jumeirah~20 dk

Metro ve ulaşım

Kırmızı Hat · Operational

Bugün en yakın istasyon: Business Bay Metro İstasyonu

Metro istasyonu 2010'dan bu yana hizmet vermektedir. 10 dakikalık yürüme mesafesindeki mülkler, özellikle kurumsal konut talebi açısından kayda değer bir prim getirmektedir.

Ana yollar

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Ras Al Khor RoadE66

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

JESS Jumeirah English Speaking School (Al Safa, ~10 dk)
GEMS Jumeirah Primary School (Al Safa, ~10 dk)
Blossom Nursery · Learning Tree Nursery (bölge içinde)
Al Safa ve Jumeirah'daki başlıca okul kümeleri kısa bir araba mesafesindedir

Sağlık

Aster Clinic Business Bay (bölge içinde)
Emirates Hospital Day Surgery (Jumeirah, ~10 dk)
Mediclinic City Hospital (Healthcare City, ~10 dk)

Alışveriş

Bay Avenue Mall (Executive Towers) — yerel perakende merkezi
Dubai Mall (~12 dk) — dünyanın en büyük alışveriş merkezi
Choithrams · Spinneys · Carrefour Market · West Zone Supermarket
Otel lobilerinde seçkin restoranlar (Hilton, JW Marriott, SLS)

Eğlence

Dubai Water Canal Promenade — kanal boyunca uzanan deniz kıyısı yürüyüş yolu
Bay Avenue Park · Burj Park
Yat kulüpleri ve çatı katı barları
Oteller ve konut kuleleri genelinde fitness merkezleri ve havuzlar
Dubai Aquarium & Underwater Zoo (Dubai Mall, ~12 dk)

Önemli noktalar

Burj Khalifa — kulelerin çoğundan görülebilir
Dubai Water Canal — bölgeyi denize bağlayan 3,2 km'lik bir kanal
Marasi Marina — kanal boyunca yeni bir yat marinası
Ikonik kuleler: Damac Towers by Paramount · SLS Dubai · Vela by Omniyat · The Address Residences

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Dubai'nin merkezi iş bölgesi olan Business Bay, ofis çalışanları, iş profesyonelleri ve yabancı ailelerden gelen istikrarlı ve düzenli bir kira talebi yaratır. 2026'da öne çıkan eğilim, fiyatlarda %35'e varan prim yaratan ve yönetilen kiralama havuzları olarak işletilen kanal boyunca uzanan markalı lüks rezidanslardır (Dorchester, Bugatti, Pagani). Standart brüt getiriler ortalama %6 civarındayken, kısa dönem kiralamalar (Airbnb / Booking.com) %7–8 getiri sağlayabilir.

5.7–7%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

1,800–2,400 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

ft² başına 15–25 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda %50

20222023202420252026

Studio6.7–6.9%

1BR / 2BR Apartment5.7–6.5%

Branded Luxury Residences5–6%

Short-Term Rental7–8%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

GELECEĞE BAKIŞ

Şuraya neler geliyor: Business Bay.

Önümüzdeki yıllarda değeri ve yaşam kalitesini şekillendiren planlanmış ve yapım aşamasındaki gelişmeler.

Ulaşım Under Construction

RTA Su Taksisi Ağı Genişlemesi

RTA, Business Bay'i doğrudan Marina ve Dubai'nin tarihi bölgesine bağlayan Su Taksisi ve Feribot hizmetini genişletti. Yeni duraklara yürüme mesafesindeki mülkler şimdiden bir erişilebilirlik primi göstermeye başladı.

Beklenen: 2027

Diğer Under Construction

Markalı Lüks Rezidanslar — Dorchester / Bugatti / Pagani

Kanal boyunca bir dizi markalı lüks konut projesi şekilleniyor. Bugatti Residences by Binghatti (2026'da lansman) ve Pagani Residences (2027 4. çeyrek), 5 milyon AED ve üzeri fiyatlarla başlayan ve tümü dahili kiralama yönetimine sahip ünitelerle en üst segmenti temsil ediyor.

Beklenen: 2027

Diğer Under Construction

Vela by Omniyat

Omniyat tarafından, DJ Khaled Hotel ile birlikte geliştirilen simge niteliğinde bir lüks kule — kanal ve Burj Khalifa manzaralı çatı katı rezidansları sunuyor. Resmi açılışı 2026 sonunda bekleniyor.

Beklenen: 2026

SİZE UYGUN MU?

Kime Business Bay en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

İstikrarlı, yıl boyu süren kira talebi arayan yatırımcılar — Dubai'nin merkezi iş bölgesi olarak Business Bay, yıl boyunca düzenli bir doluluk sağlar
Kısa dönem kiralama yatırımcıları — Burj Khalifa ve Dubai Mall'a yakınlık, güçlü Airbnb talebi yaratır (%7–8 getiri)
Prestijli mülkiyeti yönetilen kira gelirleriyle birleştirmek isteyen markalı lüks rezidans alıcıları
İş yerlerine yürünebilir erişime değer veren Downtown Dubai veya DIFC'de çalışan yabancılar

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Özel açık alana sahip bir villa arayan aileler — Business Bay, ağırlıklı olarak dairelerden oluşan yüksek katlı bir bölgedir
Mümkün olan en yüksek getirilerin peşindeki yatırımcılar — JVC veya Dubailand gibi bölgeler, daha düşük bir giriş fiyatıyla %7–10 sunabilir

50 PROJE ŞURADA: BUSINESS BAY

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

Business Bay

Şunun konumu: Business Bay.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Şuraya neler geliyor: Business Bay.

RTA Su Taksisi Ağı Genişlemesi

Markalı Lüks Rezidanslar — Dorchester / Bugatti / Pagani

Vela by Omniyat

Kime Business Bay en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Business Bay, Dubai'de Binghatti Skyrise

Urban Life Residences, Business Bay, Dubai

Rove Home Marasi Drive, Business Bay, Dubai

Business Bay, Dubai'de Kasco ONDA

Business Bay, Dubai'de Al Seeb Royal Regency Suites

Business Bay, Dubai'de Binghatti Skyhall

Deyaar The Atria, Business Bay, Dubai

Business Bay, Dubai'de ANAX Vento Tower

Business Bay'de AMBS Century, Dubai

Business Bay'de Ginco VYB, Dubai

Business Bay, Dubai'de Ellington One River Point

One By Binghatti, Business Bay, Dubai

Business Bay, Dubai'de Sol Bay

V-Suites by ANAX, Business Bay, Dubai

Business Bay'deki Falcon Tower, Dubai

Business Bay'de Binghatti Aquarise, Dubai

Business Bay, Dubai'de Danube BAYZ 102

Business Bay, Dubai'de Wasl One B Tower

Tiger Sky Tower, Business Bay, Dubai

Emaar Avarra by Palace, Business Bay, Dubai

Business Bay'de Sobha SkyParks, Dubai

Business Bay, Dubai'de SLS Dubai Hotel &amp; Residences

Business Bay, Dubai'de Select Group Residence 110

Ellington The Crestmark, Business Bay, Dubai

Business Bay, Dubai'de DarGlobal DG1

DarGlobal Urban Oasis By Missoni, Business Bay, Dubai

Haus of Tenet, Business Bay, Dubai

Business Bay, Dubai'de LUX Tarafından Yönetilen ELIRE

Centurion'dan Burj Capital, Business Bay, Dubai

Business Bay, Dubai'de Omniyat The Opus

Pagani imzalı DarGlobal DaVinci Tower, Business Bay, Dubai

Burj Binghatti &#8211; Jacob &amp; Co Residences, Business Bay, Dubai

Business Bay, Dubai'de Ginco Velor Tower

Business Bay, Dubai'de Eywa

The Ritz-Carlton Residences at Business Bay, Dubai

Business Bay, Dubai'de Omniyat Vela Viento

Bugatti Residences, Business Bay, Dubai

Business Bay, Dubai'de Lumena Alta

Business Bay, Dubai'de One Sankari

Enara by Omniyat, Business Bay, Dubai

Regent Residences Dubai Sankari Place, Business Bay, Dubai

Business Bay, Dubai'de Eywa 2

Business Bay'de HQ by Rove, Dubai

Business Bay, Dubai'de Deyaar DWTN Residences

Business Bay, Dubai'de Deyaar Downtown Residences

Business Bay, Dubai'de Omniyat Lumena

Business Bay, Dubai'de 77S Tower

Business Bay, Dubai'de Binghatti L&#8217;Aquatique

Business Bay'de Qube Elire Tower, Dubai

Business Bay, Dubai'de SAAS Tower

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Business Bay.

Benzer bölgeler.

Business Bay, Dubai'de SLS Dubai Hotel & Residences

Burj Binghatti – Jacob & Co Residences, Business Bay, Dubai

Business Bay, Dubai'de Binghatti L’Aquatique