What makes Business Bay stand out?

Location above all — 5 minutes from Burj Khalifa, 5 minutes from DIFC, 15 minutes from DXB. As Dubai's official central business district, it generates stable, consistent rental demand from office professionals. In 2026, the market is increasingly defined by branded luxury residences along the canal.

What rental yield can I expect from a property in Business Bay?

Studio apartments: 6.7–6.9%. One- to two-bedroom units: 5.7–6.5%. Short-term rentals (Airbnb): 7–8%. Net yield after service charges (15–25 AED per sq ft): approximately 4.5–5.5%. Branded luxury residences (Dorchester, Bugatti, Pagani) offer a price and rental premium of up to 35%.

What is the difference between older and newer towers?

The gap is significant. Established towers (Executive Towers, Churchill Residency, Capital Bay) are available from AED 1,450 per sq ft and offer relatively higher yields (6.5%+). Newer developments (SLS Dubai, The Lana, Vela by Omniyat, Trillionaire) are priced at 2,500–3,500+ AED per sq ft with lower yields (5–5.5%), but carry stronger capital appreciation potential.

How long is the commute to DXB Airport?

15 minutes by car via Sheikh Zayed Road. By metro (Red Line) the journey takes approximately 20 minutes. Al Maktoum International Airport (DWC) is around 40–45 minutes away.

What is the entry-level price for a property in Business Bay?

Studio: AED 650,000–900,000 (older tower) or AED 1.2–1.6 million (new). 1BR: AED 1.1–1.6 million (older), AED 1.8–2.5 million (new). 2BR: AED 1.8–2.5 million (older), AED 3–5 million (new). Branded luxury residences: from AED 3 million and above.

Home / Gebieden / Dubai/ Business Bay

De Business Hub van Dubai — op steenworp afstand van de Burj Khalifa.

Business Bay

Name: Business Bay
Address: Business Bay, Dubai, AE

Business Bay is het belangrijkste centrale zakendistrict van Dubai — een gemengde bestemming die kantoortorens, luxe residenties en hotels combineert langs het Dubai Water Canal. De nabijheid van Downtown Dubai, DIFC en Sheikh Zayed Road maakt het een topkeuze voor zakelijke professionals en huurders met een hoog inkomen. In 2026 is de bepalende trend branded luxury residences van internationale topmerken — Dorchester, Bugatti, Pagani — die prijs- en huurpremies opleveren tot 35% boven standaardprojecten.

Hoofdontwikkelaar Dubai Properties (Dubai Holding) Opgericht 2004 Oppervlakte ~5.9 km² Kantoortorens · Residentieel · Hotels · Branded Luxury Residences langs het kanaal Mixed-Use · CBD · High-Rise Towers

5.7–7%

Huurrendement (Appartementen)

1,800–2,400 AED

Gemiddelde prijs per sq ft

~5 min

Afstand tot Downtown

BEREIKBAARHEID

Waar Business Bay ligt.

Gelegen op het kruispunt van Sheikh Zayed Road, Al Khail Road en Ras Al Khor Road, profiteert Business Bay van een van de beste wegverbindingen in de stad. De RTA Water Taxi-dienst verbindt Business Bay ook rechtstreeks met de Marina en de historische wijk, wat zorgt voor een extra meerwaarde qua bereikbaarheid voor vastgoed aan het kanaal.

Rijtijden

Downtown Dubai / Burj Khalifa~5 min

Dubai Mall~12 min

DIFC~5 min

Dubai Marina~20 min

DXB Airport~15 min

Palm Jumeirah~20 min

Metro & openbaar vervoer

Red Line · Operational

Dichtstbijzijnde station momenteel: Business Bay Metro Station

Het metrostation is sinds 2010 in gebruik. Vastgoed op 10 minuten loopafstand levert een aanzienlijke premie op — met name voor de vraag naar woningen voor zakelijke huurders.

Hoofdwegen

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Ras Al Khor RoadE66

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

JESS Jumeirah English Speaking School (Al Safa, ~10 min)
GEMS Jumeirah Primary School (Al Safa, ~10 min)
Blossom Nursery · Learning Tree Nursery (binnen de wijk)
Grote schoolclusters in Al Safa en Jumeirah liggen op korte rijafstand

Gezondheidszorg

Aster Clinic Business Bay (binnen de wijk)
Emirates Hospital Day Surgery (Jumeirah, ~10 min)
Mediclinic City Hospital (Healthcare City, ~10 min)

Winkelen

Bay Avenue Mall (Executive Towers) — lokaal winkelcentrum
Dubai Mall (~12 min) — het grootste winkelcentrum ter wereld
Choithrams · Spinneys · Carrefour Market · West Zone Supermarket
Fine dining in de hotellobby's (Hilton, JW Marriott, SLS)

Recreatie

Dubai Water Canal Promenade — wandelpromenade aan het water langs het kanaal
Bay Avenue Park · Burj Park
Jachtclubs en rooftopbars
Fitnesscentra en zwembaden in diverse hotels en woontorens
Dubai Aquarium & Underwater Zoo (Dubai Mall, ~12 min)

Bezienswaardigheden

Burj Khalifa — zichtbaar vanuit de meeste torens
Dubai Water Canal — een kanaal van 3.2 km dat de wijk met de zee verbindt
Marasi Marina — een nieuwe jachthaven langs het kanaal
Iconische torens: Damac Towers by Paramount · SLS Dubai · Vela by Omniyat · The Address Residences

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Als het centrale zakendistrict van Dubai genereert Business Bay een consistente en stabiele huurvraag van kantoormedewerkers, zakelijke professionals en expatgezinnen. In 2026 is de dominante trend branded luxury residences langs het kanaal (Dorchester, Bugatti, Pagani), die prijspremies tot 35% commanderen en worden geëxploiteerd als beheerde verhuurpools. Standaard bruto huurrendementen liggen gemiddeld rond de 6%, terwijl kortetermijnverhuur (Airbnb / Booking.com) 7–8% kan opleveren.

5.7–7%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

1,800–2,400 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

15–25 AED per sq ft AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 jaar

20222023202420252026

Studio6.7–6.9%

1BR / 2BR Apartment5.7–6.5%

Branded Luxury Residences5–6%

Short-Term Rental7–8%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

VOORUITBLIK

Wat er komt naar Business Bay.

Geplande en in aanbouw zijnde projecten die de komende jaren waarde en levenskwaliteit vormgeven.

Vervoer Under Construction

Uitbreiding RTA Water Taxi-netwerk

De RTA heeft haar Water Taxi- en veerdienst uitgebreid, waardoor Business Bay rechtstreeks verbonden is met de Marina en het historische district van Dubai. Vastgoed op loopafstand van de nieuwe haltes vertoont reeds een premie vanwege de verbeterde bereikbaarheid.

Verwacht: 2027

Overig Under Construction

Branded luxury residences — Dorchester / Bugatti / Pagani

Langs het kanaal verrijst een reeks branded luxury residential-projecten. Bugatti Residences by Binghatti (lancering 2026) en Pagani Residences (Q4 2027) vertegenwoordigen het topsegment — met units vanaf AED 5 miljoen en hoger, allemaal met inbegrip van verhuurbeheer.

Verwacht: 2027

Overig Under Construction

Vela by Omniyat

Een iconische luxetoren van Omniyat, ontwikkeld naast het DJ Khaled Hotel — met penthouse-residenties met uitzicht op het kanaal en de Burj Khalifa. De officiële opening wordt eind 2026 verwacht.

Verwacht: 2026

PAST HET BIJ U?

Voor wie Business Bay het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Investeerders die op zoek zijn naar een stabiele, jaarronde huurvraag — als het CBD van Dubai biedt Business Bay het hele jaar door een consistente bezetting
Investeerders in kortetermijnverhuur — de nabijheid van de Burj Khalifa en Dubai Mall zorgt voor een sterke Airbnb-vraag (7–8% huurrendement)
Kopers van branded luxury residences die prestigieus eigenaarschap willen combineren met beheerde huurinkomsten
Expats die werken in Downtown Dubai of DIFC en die waarde hechten aan de mogelijkheid om naar hun werk te lopen

Kijk verder als u…

Families die op zoek zijn naar een villa met een eigen buitenruimte — Business Bay is een hoogbouwwijk die voornamelijk uit appartementen bestaat
Investeerders die op zoek zijn naar het hoogst mogelijke rendement — wijken zoals JVC of Dubailand kunnen 7–10% bieden tegen een lagere instapprijs

50 PROJECTEN IN BUSINESS BAY

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

Business Bay

Waar Business Bay ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Wat er komt naar Business Bay.

Uitbreiding RTA Water Taxi-netwerk

Branded luxury residences — Dorchester / Bugatti / Pagani

Vela by Omniyat

Voor wie Business Bay het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Binghatti Skyrise in Business Bay, Dubai

Urban Life Residences in Business Bay, Dubai

Rove Home Marasi Drive in Business Bay, Dubai

Kasco ONDA in Business Bay, Dubai

Al Seeb Royal Regency Suites in Business Bay, Dubai

Binghatti Skyhall in Business Bay, Dubai

Deyaar The Atria in Business Bay, Dubai

ANAX Vento Tower in Business Bay, Dubai

AMBS Century in Business Bay, Dubai

Ginco VYB in Business Bay, Dubai

Ellington One River Point in Business Bay, Dubai

One By Binghatti in Business Bay, Dubai

Sol Bay in Business Bay, Dubai

V-Suites by ANAX in Business Bay, Dubai

Falcon Tower in Business Bay, Dubai

Binghatti Aquarise in Business Bay, Dubai

Danube BAYZ 102 in Business Bay, Dubai

Wasl One B Tower in Business Bay, Dubai

Tiger Sky Tower in Business Bay, Dubai

Emaar Avarra by Palace in Business Bay, Dubai

Sobha SkyParks in Business Bay, Dubai

SLS Dubai Hotel &amp; Residences in Business Bay, Dubai

Select Group Residence 110 in Business Bay, Dubai

Ellington The Crestmark in Business Bay, Dubai

DarGlobal DG1 in Business Bay, Dubai

DarGlobal Urban Oasis By Missoni in Business Bay, Dubai

Haus of Tenet in Business Bay, Dubai

ELIRE Managed by LUX in Business Bay, Dubai

Burj Capital by Centurion in Business Bay, Dubai

Omniyat The Opus in Business Bay, Dubai

DarGlobal DaVinci Tower by Pagani in Business Bay, Dubai

Burj Binghatti &#8211; Jacob &amp; Co Residences in Business Bay, Dubai

Ginco Velor Tower in Business Bay, Dubai

Eywa in Business Bay, Dubai

The Ritz-Carlton Residences in Business Bay, Dubai

Omniyat Vela Viento in Business Bay, Dubai

Bugatti Residences in Business Bay, Dubai

Lumena Alta in Business Bay, Dubai

One Sankari in Business Bay, Dubai

Enara by Omniyat in Business Bay, Dubai

Regent Residences Dubai Sankari Place in Business Bay, Dubai

Eywa 2 in Business Bay, Dubai

HQ by Rove in Business Bay, Dubai

Deyaar DWTN Residences in Business Bay, Dubai

Deyaar Downtown Residences in Business Bay, Dubai

Omniyat Lumena in Business Bay, Dubai

77S Tower in Business Bay, Dubai

Binghatti L&#8217;Aquatique in Business Bay, Dubai

Qube Elire Tower in Business Bay, Dubai

SAAS Tower in Business Bay, Dubai

Veelgestelde vragen over Business Bay.

Vergelijkbare gebieden.

SLS Dubai Hotel & Residences in Business Bay, Dubai

Burj Binghatti – Jacob & Co Residences in Business Bay, Dubai

Binghatti L’Aquatique in Business Bay, Dubai