De Business Hub van Dubai — op steenworp afstand van de Burj Khalifa.

Business Bay

Name: Business Bay
Address: Business Bay, Dubai, AE

Business Bay is het belangrijkste centrale zakendistrict van Dubai — een gemengde bestemming die kantoortorens, luxe residenties en hotels combineert langs het Dubai Water Canal. De nabijheid van Downtown Dubai, DIFC en Sheikh Zayed Road maakt het een topkeuze voor zakelijke professionals en huurders met een hoog inkomen. In 2026 is de bepalende trend branded luxury residences van internationale topmerken — Dorchester, Bugatti, Pagani — die prijs- en huurpremies opleveren tot 35% boven standaardprojecten.

Hoofdontwikkelaar Dubai Properties (Dubai Holding) Opgericht 2004 Oppervlakte ~5.9 km² Kantoortorens · Residentieel · Hotels · Branded Luxury Residences langs het kanaal Mixed-Use · CBD · High-Rise Towers

5.7–7%

Huurrendement (Appartementen)

1,800–2,400 AED

Gemiddelde prijs per sq ft

~5 min

Afstand tot Downtown

BEREIKBAARHEID

Waar Business Bay ligt.

Gelegen op het kruispunt van Sheikh Zayed Road, Al Khail Road en Ras Al Khor Road, profiteert Business Bay van een van de beste wegverbindingen in de stad. De RTA Water Taxi-dienst verbindt Business Bay ook rechtstreeks met de Marina en de historische wijk, wat zorgt voor een extra meerwaarde qua bereikbaarheid voor vastgoed aan het kanaal.

Rijtijden

Downtown Dubai / Burj Khalifa~5 min

Dubai Mall~12 min

DIFC~5 min

Dubai Marina~20 min

DXB Airport~15 min

Palm Jumeirah~20 min

Metro & openbaar vervoer

Red Line · Operational

Dichtstbijzijnde station momenteel: Business Bay Metro Station

Het metrostation is sinds 2010 in gebruik. Vastgoed op 10 minuten loopafstand levert een aanzienlijke premie op — met name voor de vraag naar woningen voor zakelijke huurders.

Hoofdwegen

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Ras Al Khor RoadE66

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

JESS Jumeirah English Speaking School (Al Safa, ~10 min)
GEMS Jumeirah Primary School (Al Safa, ~10 min)
Blossom Nursery · Learning Tree Nursery (binnen de wijk)
Grote schoolclusters in Al Safa en Jumeirah liggen op korte rijafstand

Gezondheidszorg

Aster Clinic Business Bay (binnen de wijk)
Emirates Hospital Day Surgery (Jumeirah, ~10 min)
Mediclinic City Hospital (Healthcare City, ~10 min)

Winkelen

Bay Avenue Mall (Executive Towers) — lokaal winkelcentrum
Dubai Mall (~12 min) — het grootste winkelcentrum ter wereld
Choithrams · Spinneys · Carrefour Market · West Zone Supermarket
Fine dining in de hotellobby's (Hilton, JW Marriott, SLS)

Recreatie

Dubai Water Canal Promenade — wandelpromenade aan het water langs het kanaal
Bay Avenue Park · Burj Park
Jachtclubs en rooftopbars
Fitnesscentra en zwembaden in diverse hotels en woontorens
Dubai Aquarium & Underwater Zoo (Dubai Mall, ~12 min)

Bezienswaardigheden

Burj Khalifa — zichtbaar vanuit de meeste torens
Dubai Water Canal — een kanaal van 3.2 km dat de wijk met de zee verbindt
Marasi Marina — een nieuwe jachthaven langs het kanaal
Iconische torens: Damac Towers by Paramount · SLS Dubai · Vela by Omniyat · The Address Residences

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Als het centrale zakendistrict van Dubai genereert Business Bay een consistente en stabiele huurvraag van kantoormedewerkers, zakelijke professionals en expatgezinnen. In 2026 is de dominante trend branded luxury residences langs het kanaal (Dorchester, Bugatti, Pagani), die prijspremies tot 35% commanderen en worden geëxploiteerd als beheerde verhuurpools. Standaard bruto huurrendementen liggen gemiddeld rond de 6%, terwijl kortetermijnverhuur (Airbnb / Booking.com) 7–8% kan opleveren.

5.7–7%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

1,800–2,400 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

15–25 AED per sq ft AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 jaar

20222023202420252026

Studio6.7–6.9%

1BR / 2BR Apartment5.7–6.5%

Branded Luxury Residences5–6%

Short-Term Rental7–8%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

VOORUITBLIK

Wat er komt naar Business Bay.

Geplande en in aanbouw zijnde projecten die de komende jaren waarde en levenskwaliteit vormgeven.

Vervoer Under Construction

Uitbreiding RTA Water Taxi-netwerk

De RTA heeft haar Water Taxi- en veerdienst uitgebreid, waardoor Business Bay rechtstreeks verbonden is met de Marina en het historische district van Dubai. Vastgoed op loopafstand van de nieuwe haltes vertoont reeds een premie vanwege de verbeterde bereikbaarheid.

Verwacht: 2027

Overig Under Construction

Branded luxury residences — Dorchester / Bugatti / Pagani

Langs het kanaal verrijst een reeks branded luxury residential-projecten. Bugatti Residences by Binghatti (lancering 2026) en Pagani Residences (Q4 2027) vertegenwoordigen het topsegment — met units vanaf AED 5 miljoen en hoger, allemaal met inbegrip van verhuurbeheer.

Verwacht: 2027

Overig Under Construction

Vela by Omniyat

Een iconische luxetoren van Omniyat, ontwikkeld naast het DJ Khaled Hotel — met penthouse-residenties met uitzicht op het kanaal en de Burj Khalifa. De officiële opening wordt eind 2026 verwacht.

Verwacht: 2026

PAST HET BIJ U?

Voor wie Business Bay het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Investeerders die op zoek zijn naar een stabiele, jaarronde huurvraag — als het CBD van Dubai biedt Business Bay het hele jaar door een consistente bezetting
Investeerders in kortetermijnverhuur — de nabijheid van de Burj Khalifa en Dubai Mall zorgt voor een sterke Airbnb-vraag (7–8% huurrendement)
Kopers van branded luxury residences die prestigieus eigenaarschap willen combineren met beheerde huurinkomsten
Expats die werken in Downtown Dubai of DIFC en die waarde hechten aan de mogelijkheid om naar hun werk te lopen

Kijk verder als u…

Families die op zoek zijn naar een villa met een eigen buitenruimte — Business Bay is een hoogbouwwijk die voornamelijk uit appartementen bestaat
Investeerders die op zoek zijn naar het hoogst mogelijke rendement — wijken zoals JVC of Dubailand kunnen 7–10% bieden tegen een lagere instapprijs

49 PROJECTEN IN BUSINESS BAY

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

Weergegeven 49 – 49 van 49 projecten

PRE-LAUNCH

SAAS Tower in Business Bay, Dubai

1-3 slaapkamers Oplevering Update Soon

Vanaf
Binnenkort beschikbaar

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Business Bay.

Waarom onderscheidt Business Bay zich?+

Bovenal de locatie — 5 minuten van de Burj Khalifa, 5 minuten van DIFC, 15 minuten van DXB. Als het officiële centrale zakendistrict van Dubai genereert het een stabiele, consistente huurvraag van kantoormedewerkers. In 2026 wordt de markt steeds meer gedefinieerd door branded luxury residences langs het kanaal.

Welk huurrendement kan ik verwachten van een woning in Business Bay?+

Studio-appartementen: 6.7–6.9%. Units met één tot twee slaapkamers: 5.7–6.5%. Kortetermijnverhuur (Airbnb): 7–8%. Netto rendement na servicekosten (15–25 AED per sq ft): circa 4.5–5.5%. Branded luxury residences (Dorchester, Bugatti, Pagani) bieden een prijs- en huurpremie tot 35%.

Wat is het verschil tussen oudere en nieuwere torens?+

Het verschil is aanzienlijk. Gevestigde torens (Executive Towers, Churchill Residency, Capital Bay) zijn beschikbaar vanaf AED 1,450 per sq ft en bieden relatief hogere rendementen (6.5%+). Nieuwere projecten (SLS Dubai, The Lana, Vela by Omniyat, Trillionaire) zijn geprijsd op 2,500–3,500+ AED per sq ft met lagere rendementen (5–5.5%), maar bieden een groter potentieel voor waardestijging.

Hoe lang is de reistijd naar DXB Airport?+

15 minuten met de auto via Sheikh Zayed Road. Met de metro (Red Line) duurt de reis ongeveer 20 minuten. Al Maktoum International Airport (DWC) ligt op ongeveer 40–45 minuten afstand.

Wat is de instapprijs voor vastgoed in Business Bay?+

Studio: AED 650,000–900,000 (oudere toren) of AED 1.2–1.6 miljoen (nieuw). 1 slaapkamer: AED 1.1–1.6 miljoen (ouder), AED 1.8–2.5 miljoen (nieuw). 2 slaapkamers: AED 1.8–2.5 miljoen (ouder), AED 3–5 miljoen (nieuw). Branded luxury residences: vanaf AED 3 miljoen en hoger.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare gebieden.

#01 5–6.5%

Downtown

14 projecten vanaf 1.3M AED

#02 5.5–6.5%

DIFC

7 projecten vanaf 1.9M AED

#03 5.5–7%

Dubai Marina

18 projecten vanaf 1.2M AED

#04 5–6%

City Walk

1 project

Kop aan kop

Vergelijk Business Bay met andere gebieden

0% koperscommissie

U koopt tegen de prijs van de projectontwikkelaar. Hij betaalt onze commissie, nooit u.

Wij onderhandelen voor u

We onderhandelen rechtstreeks met projectontwikkelaars voor de beste prijs en voorwaarden op de markt.

AI die de hele markt scant

Honderden projecten en tienduizenden units, elke dag geanalyseerd — uw keuze berust op het volledige beeld, niet op een handvol advertenties.

Alles in één app

Een persoonlijke omgeving met 24/7 toegang tot uw documenten, bouwupdates, betalingsschema en meer.

Ook na oplevering aan uw zijde

Verhuurbeheer, huurders en doorverkoop — uw woning blijft renderen, lang nadat u de sleutels krijgt.