Діловий хаб Дубая — за крок від Burj Khalifa.

Business Bay

Name: Business Bay
Address: Business Bay, Dubai, AE

Business Bay — це головний центральний діловий район Дубая, багатофункціональний простір, що поєднує офісні вежі, розкішні резиденції та готелі вздовж Dubai Water Canal. Близькість до Downtown Dubai, DIFC та Sheikh Zayed Road робить його найкращим вибором для бізнес-професіоналів та орендарів з високими доходами. У 2026 році визначальним трендом стають розкішні брендовані резиденції від світових брендів — Dorchester, Bugatti, Pagani — які забезпечують премію до ціни та орендної ставки до 35% порівняно зі стандартними проєктами.

Головний забудовник Dubai Properties (Dubai Holding) Засновано 2004 Площа ~5.9 km² Офісні вежі · Житлові комплекси · Готелі · Розкішні брендовані резиденції вздовж каналу Mixed-Use · CBD · High-Rise Towers

5.7–7%

Дохідність оренди (апартаменти)

1,800–2,400 AED

Середня ціна за кв. фут

~5 хв

Відстань до Downtown

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Business Bay розташовано.

Розташований на перетині Sheikh Zayed Road, Al Khail Road та Ras Al Khor Road, Business Bay вирізняється однією з найкращих транспортних розв'язок у місті. Сервіс водного таксі RTA також з'єднує Business Bay безпосередньо з Dubai Marina та історичним районом, створюючи додаткову премію доступності для об'єктів з видом на канал.

Час у дорозі

Downtown Dubai / Burj Khalifa~5 хв

Dubai Mall~12 хв

DIFC~5 хв

Dubai Marina~20 хв

Аеропорт DXB~15 хв

Palm Jumeirah~20 хв

Метро та транспорт

Червона лінія · Operational

Найближча станція сьогодні: Станція метро Business Bay

Станція метро працює з 2010 року. Об'єкти нерухомості в межах 10-хвилинної пішої доступності мають помітну цінову премію — особливо через високий корпоративний попит на житло.

Головні автомагістралі

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Ras Al Khor RoadE66

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

JESS Jumeirah English Speaking School (Al Safa, ~10 хв)
GEMS Jumeirah Primary School (Al Safa, ~10 хв)
Blossom Nursery · Learning Tree Nursery (на території району)
Основні освітні кластери в Al Safa та Jumeirah знаходяться на відстані короткої поїздки

Охорона здоров'я

Aster Clinic Business Bay (на території району)
Emirates Hospital Day Surgery (Jumeirah, ~10 хв)
Mediclinic City Hospital (Healthcare City, ~10 хв)

Шопінг

Bay Avenue Mall (Executive Towers) — локальний торговельний хаб
Dubai Mall (~12 хв) — найбільший торговельний центр у світі
Choithrams · Spinneys · Carrefour Market · West Zone Supermarket
Ресторани вишуканої кухні в лобі готелів (Hilton, JW Marriott, SLS)

Дозвілля

Dubai Water Canal Promenade — пішохідна набережна вздовж каналу
Bay Avenue Park · Burj Park
Яхт-клуби та руф-бари
Фітнес-центри та басейни в готелях і житлових вежах
Dubai Aquarium & Underwater Zoo (Dubai Mall, ~12 хв)

Визначні пам'ятки

Burj Khalifa — видно з більшості веж
Dubai Water Canal — канал завдовжки 3.2 km, що з'єднує район із морем
Marasi Marina — нова яхтова марина вздовж каналу
Знакові вежі: Damac Towers by Paramount · SLS Dubai · Vela by Omniyat · The Address Residences

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Як центральний діловий район Дубая, Business Bay генерує стабільний і постійний попит на оренду з боку офісних працівників, бізнес-професіоналів та сімей експатів. У 2026 році домінуючим трендом є брендові розкішні резиденції вздовж каналу (Dorchester, Bugatti, Pagani), які мають ціновий преміум до 35% і працюють як керовані пули оренди. Стандартна валова дохідність оренди становить у середньому близько 6%, тоді як короткострокова оренда (Airbnb / Booking.com) може приносити 7–8%.

5.7–7%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

1,800–2,400 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

15–25 AED за кв. фут AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +50% за 4 роки

20222023202420252026

Studio6.7–6.9%

1BR / 2BR Apartment5.7–6.5%

Branded Luxury Residences5–6%

Short-Term Rental7–8%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ПЕРСПЕКТИВНІ ПРОЄКТИ

Що з'явиться у Business Bay.

Заплановані та такі, що наразі будуються, проєкти, які визначатимуть вартість активів та якість життя у найближчі роки.

Транспорт Under Construction

Розширення мережі водних таксі RTA

RTA розширила послуги водного таксі та поромного сполучення, з'єднавши Business Bay безпосередньо з Marina та історичним районом Дубая. Об'єкти нерухомості в пішій доступності від нових зупинок вже демонструють премію за транспортну доступність.

Очікується: 2027

Інше Under Construction

Брендові розкішні резиденції — Dorchester / Bugatti / Pagani

Вздовж каналу з'являється низка брендових розкішних житлових проєктів. Bugatti Residences від Binghatti (вихід на ринок у 2026 році) та Pagani Residences (Q4 2027) представляють найвищий сегмент — з юнітами від AED 5 million і вище, усі з інтегрованим управлінням орендою.

Очікується: 2027

Інше Under Construction

Vela by Omniyat

Знакова розкішна вежа від Omniyat, що будується разом із готелем DJ Khaled Hotel, з пентхаусами та видом на канал і Burj Khalifa. Офіційне відкриття очікується наприкінці 2026 року.

Очікується: 2026

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Business Bay найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Інвестори, які шукають стабільний цілорічний попит на оренду — як центральний діловий район Дубая, Business Bay забезпечує стабільну завантаженість протягом усього року
Інвестори в короткострокову оренду — близькість до Burj Khalifa та Dubai Mall забезпечує високий попит на Airbnb (дохідність 7–8%)
Покупці брендових розкішних резиденцій, які прагнуть поєднати престижне володіння з керованим орендним доходом
Експати, які працюють у Downtown Dubai або DIFC і цінують пішохідну доступність до місця роботи

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Сім'ї, які шукають віллу з приватною відкритою зоною — Business Bay є районом висотної забудови, що складається переважно з апартаментів
Інвестори, які прагнуть максимально можливої дохідності — такі райони, як JVC або Dubailand, можуть запропонувати 7–10% за нижчої вхідної ціни

49 ПРОЄКТИ У BUSINESS BAY

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

Показано 49 – 49 з 49 проектів

PRE-LAUNCH

SAAS Tower у Business Bay, Дубай

З 1-3 спальнями Передача ключів Update Soon

Від
Незабаром

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Business Bay.

Чим виділяється Business Bay?+

Перш за все, локація — 5 хвилин від Burj Khalifa, 5 хвилин від DIFC, 15 хвилин від DXB. Як офіційний центральний діловий район Дубая, він генерує стабільний, постійний попит на оренду з боку офісних професіоналів. У 2026 році ринок дедалі більше визначається брендовими розкішними резиденціями вздовж каналу.

Якої дохідності оренди можна очікувати від об'єкта нерухомості в Business Bay?+

Апартаменти-студії: 6.7–6.9%. Об'єкти з 1–2 спальнями: 5.7–6.5%. Короткострокова оренда (Airbnb): 7–8%. Чиста дохідність після сплати експлуатаційних платежів (15–25 AED за кв. фут): приблизно 4.5–5.5%. Брендові розкішні резиденції (Dorchester, Bugatti, Pagani) пропонують ціновий та орендний преміум до 35%.

Яка різниця між старішими та новішими вежами?+

Різниця суттєва. Усталені вежі (Executive Towers, Churchill Residency, Capital Bay) доступні від AED 1,450 за кв. фут і пропонують відносно вищу дохідність (6.5%+). Нові проєкти (SLS Dubai, The Lana, Vela by Omniyat, Trillionaire) оцінюються у 2,500–3,500+ AED за кв. фут з нижчою дохідністю (5–5.5%), але мають сильніший потенціал зростання вартості капіталу.

Скільки часу займає дорога до аеропорту DXB?+

15 хвилин на авто через Sheikh Zayed Road. Поїздка на метро (червона лінія) займає приблизно 20 хвилин. Міжнародний аеропорт Аль-Мактум (DWC) розташований приблизно за 40–45 хвилин.

Яка мінімальна вартість нерухомості в Business Bay?+

Студія: AED 650,000–900,000 (у старішій вежі) або AED 1.2–1.6 млн (у новій). Апартаменти з 1 спальнею: AED 1.1–1.6 млн (у старішій), AED 1.8–2.5 млн (у новій). Апартаменти з 2 спальнями: AED 1.8–2.5 млн (у старішій), AED 3–5 млн (у новій). Брендові розкішні резиденції: від AED 3 млн і вище.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ