Al Marjan Island · Ras Al Khaimah · off-plan

За кілька хвилин від першого
казино-курорту ОАЕ.

Wynn Al Marjan Island — перше казино в ОАЕ і перший курорт країни, що отримав ліцензію на управління комерційним гральним закладом, — зводиться на тому ж Al Marjan Island, за кілька хвилин від Ice Beach. Проєкт стоїть на першій береговій лінії: вікна дивляться на море й на новий силует острова.

1,506,336 AED Стартова ціна

70/30 План оплати на період будівництва

Q2 2030 Планова передача ключів

Що будують по сусідству

Wynn Al Marjan Island

На Al Marjan Island, за кілька хвилин від проєкту, зводиться Wynn Al Marjan Island — перше казино в ОАЕ. Це перший курорт у країні, який отримав ліцензію на управління комерційним гральним закладом. Ліцензію видано, більшу частину бюджету вже витрачено, а вежа зведена на повну висоту. Це не презентація для інвесторів, а будівельний майданчик, з якого видно берегову лінію.

Затверджено · у роботі Жовтень 2024 Ліцензію видано

Федеральний регулятор General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) надав компанії Wynn Resorts першу в ОАЕ ліцензію на управління комерційним гральним закладом — і першу на Близькому Сході та в Північній Африці.

Затверджено · у роботі 5,1 млрд дол. США Бюджет проєкту

До грудня 2025 року дві третини цієї суми — 3,4 млрд дол. США — було витрачено або законтрактовано. У лютому 2025 року залучено кредитну лінію на 2,4 млрд дол. США.

Затверджено · у роботі 352 метри Найвища вежа емірату

Каркас доведено до проєктної позначки — це понад 100 метрів вище за будь-яку іншу будівлю в Ras Al Khaimah. Станом на лютий 2026 року змонтовано 83% скляного фасаду, а всі 1 530 номерів конструктивно завершені.

У планах 2027 Відкриття

Саме цю дату Wynn Resorts називає інвесторам, і в липні 2026 року CBRE оцінила її як реалістичну. На майданчику працюють понад 22 000 людей, а набір персоналу на курорт уже відкрито.

Що там відкриється

1 530 Номерів і люксів Зокрема 297 люксів Enclave, вілли біля марини й таунхауси із садом

22 Ресторани, бари й лаунжі Серед них стейк-хаус від Alain Ducasse і Delilah — вечірній ресторан-клуб із Лас-Вегаса

12 басейнів На 3,6 гектара Поряд — приватний пляж завдовжки 420 метрів і марина для суперяхт

12 000 м² Торговельна еспланада Поруч — театр The Showroom із виставою британської трупи Punchdrunk

Проєкт

Ice Beach by Major

1-3 BedroomТипи квартир

572 m²Мінімальна площа

70/30План оплати

Q2 2030Передача ключів

Додатково до ціни сплачується реєстраційний збір 4% на користь земельного департаменту. Al Marjan Island — зона freehold: іноземний покупець володіє нерухомістю у повній власності й зареєстрований як її власник.

Отримати повний прайс-лист Сторінка проєкту

Туризм

Хто їде до Ras Al Khaimah і скільки їх

1,35 млн Туристів із ночівлею у 2025 році

Рекорд за всю історію, приблизно +6% до 2024 року.

Понад 670 000 За перше півріччя 2026 року

Найсильніше півріччя в історії емірату.

75% заповнюваності У готелях емірату у 2025 році

Середня вартість номера — 618 AED за ніч, дохід на номер зріс на 11,5%.

+65%

Прогноз на перший рік після відкриття. Це прогноз Marjan, майстер-девелопера острова, щодо стрибка турпотоку в перший рік після відкриття курорту — а далі зростання від 10% до 20% щороку до 2030 року. Відкриття інтегрованого курорту змінює обличчя напрямку: так сталося в Макао й Сінгапурі.

Сьогодні в еміраті близько 8 000 готельних номерів, а план — приблизно подвоїти цю кількість: 20 000 до 2030 року і 25 000 до 2032-го. У проєктах і в будівництві — понад 20 готелів, серед них JW Marriott, W, Nobu, Fairmont і Four Seasons. Stirling Hospitality Advisors очікує, що з 2027 року попит випереджатиме пропозицію: гостей буде більше, ніж доступних номерів, — саме в рік відкриття курорту.

Як дістатися

Аеропорт подолав позначку в мільйон пасажирів — і зростає далі +51%

1 000 303 Пасажирів у 2025 році Уперше в історії аеропорту понад мільйон — проти 661 765 у 2024 році.

16 напрямків У регулярній міжнародній мережі Протягом 2025 року додавалися нові напрямки; тривають перемовини з авіакомпаніями Європи, Китаю та країн Затоки.

1,5 млн Ціль до кінця 2027 року Паралельно — модернізація чинного терміналу до 1,2 млн пасажирів на рік.

30 000 м² Новий термінал План представлено в червні 2025 року, завершення заплановано на 2028 рік.

Острів

Al Marjan Island — що вже працює

Уже є 4 острови У формі коралу

Насипний архіпелаг, висунутий у море біля узбережжя Ras Al Khaimah. Намивання завершили у 2009 році, острови відкрилися у 2013-му. Wynn будують на третьому острові; Ice Beach стоїть у південно-східній частині того самого архіпелагу.

Уже є Близько 2,7 км² Відвойовано в моря

Острів заходить у Перську затоку приблизно на 4,5 км, тож майже кожен об’єкт нерухомості тут — з видом на воду.

У роботі Близько 7,8 км Піщаних пляжів за мастер-планом

Частина з них уже працює як готельні та громадські пляжі; повна цифра — показник мастер-плану.

У роботі Новий міст Напряму до автомагістралі

Wynn Bridge завдовжки 548 метрів з’єднає острів із трасами E311 і E611. Станом на лютий 2026 року його було збудовано майже наполовину, завершення очікується наприкінці 2026 року.

Ринок

Що зараз із цінами

Ціни пропозиції на Al Marjan Island +21,3% · Зростання за 2025 рік

Найсильніша локація емірату +9,4% · Річне зростання вартості у II кварталі 2026 року — проти 5,8% для квартир по всьому Ras Al Khaimah

Квартири преміумсегмента в Ras Al Khaimah +32% · Річне зростання до 2 428 AED за квадратний фут — максимум поточного циклу

Ras Al Khaimah і Al Marjan Island — зони freehold: іноземний покупець володіє нерухомістю у повній власності й зареєстрований як її власник.

Рухаємося далі

Прайс-лист і планування Ice Beach

Надішлемо актуальні ціни за типами квартир, повний графік платежів, планування — і те, що реально доступне сьогодні.

Що зазвичай запитують

Запитання та відповіді

Чи є казино в Ras Al Khaimah?

Буде. Wynn Al Marjan Island — перше казино в ОАЕ: у жовтні 2024 року федеральний регулятор General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) надав йому першу в країні ліцензію на управління комерційним гральним закладом — і першу на Близькому Сході та в Північній Африці. Курорт будують на Al Marjan Island, відкриття заплановано на 2027 рік. Іншого ліцензованого казино в ОАЕ сьогодні немає.

Що таке Wynn Al Marjan Island?

Курорт, який Wynn Resorts будує на Al Marjan Island у Ras Al Khaimah, за кілька хвилин від проєкту. У жовтні 2024 року федеральний регулятор General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) надав йому першу в ОАЕ ліцензію на управління комерційним гральним закладом. Бюджет — 5,1 млрд дол. США, 352-метрова вежа вже стоїть, а сам курорт вмістить 1 530 номерів і люксів, 22 ресторани й бари, 12 басейнів, приватний пляж завдовжки 420 метрів і марину для суперяхт.

Ліцензію справді затвердили чи це поки що анонс?

Затверджено й видано. Wynn Resorts оголосила про це 4 жовтня 2024 року, а операційна компанія — Island 3 AMI FZ-LLC — значиться в публічному реєстрі ліцензіатів регулятора в категорії наземних гральних закладів.

Коли курорт відкриється?

2027 рік — дата, яку Wynn Resorts називає інвесторам, і в липні 2026 року CBRE оцінила її як реалістичну. Каркас вежі доведено до проєктної позначки, змонтовано 83% фасаду, всі номери конструктивно завершені, на майданчику працюють понад 22 000 людей.

Яка стартова ціна в Ice Beach?

Ціна вказана в картках вище й автоматично оновлюється з нашої системи. Це стартові ціни, які залежать від поверху, комплектації та наявності — надішлемо вам актуальний прайс-лист.

Скільки туристів приїжджає до Ras Al Khaimah?

1,35 млн туристів із ночівлею у 2025 році — рекорд за всю історію, приблизно +6%. За перше півріччя 2026 року зафіксовано понад 670 000 гостей: найсильніше півріччя в історії емірату. Marjan, майстер-девелопер острова, прогнозує стрибок турпотоку на 65% у перший рік після відкриття курорту, а далі — від 10% до 20% на рік до 2030 року.

Як туди дістатися?

Міжнародний аеропорт Ras Al Khaimah у 2025 році вперше перетнув позначку в мільйон пасажирів — 1 000 303, +51%. Регулярна мережа охоплює 16 міжнародних напрямків, ціль — 1,5 млн пасажирів до кінця 2027 року, а новий термінал на 30 000 м² планують до 2028-го. Паралельно будують міст завдовжки 548 метрів, який з’єднає острів напряму з трасами E311 і E611.

Чи можуть іноземці купувати в Ras Al Khaimah?

Так. Ras Al Khaimah і Al Marjan Island — зони freehold, тобто іноземний покупець володіє нерухомістю у повній власності й зареєстрований як її власник. Ми ведемо процес від початку й до реєстрації права власності.

За кілька хвилин від першого
казино-курорту ОАЕ.

Wynn Al Marjan Island

Що там відкриється

Ice Beach by Major

Хто їде до Ras Al Khaimah і скільки їх

Аеропорт подолав позначку в мільйон пасажирів — і зростає далі +51%

Al Marjan Island — що вже працює

Що зараз із цінами

Прайс-лист і планування Ice Beach

Запитання та відповіді

Попередні розмови

Вітаю! Я — Palmera AI.

Налаштування файлів cookie

За кілька хвилин від першогоказино-курорту ОАЕ.

Wynn Al Marjan Island

Що там відкриється

Ice Beach by Major

Хто їде до Ras Al Khaimah і скільки їх

Аеропорт подолав позначку в мільйон пасажирів — і зростає далі +51%

Al Marjan Island — що вже працює

Що зараз із цінами

Прайс-лист і планування Ice Beach

Запитання та відповіді

За кілька хвилин від першого
казино-курорту ОАЕ.