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Al Marjan Island · Ras Al Khaimah · Em planta

A minutos do primeiro
resort com casino dos Emirados.

O Wynn Al Marjan Island — o primeiro casino dos Emirados Árabes Unidos e o primeiro resort do país licenciado para operar uma instalação comercial de jogo — está a nascer no mesmo destino, a minutos do Ice Beach. O projeto ergue-se em primeira linha de costa, virado para o mar e para o novo skyline da ilha.

1,506,336 AED Preço inicial
70/30 Plano de pagamento durante a construção
Q2 2030 Entrega prevista
O que se está a construir aqui ao lado

Wynn Al Marjan Island

A minutos do projeto, em Al Marjan Island, está em construção o Wynn Al Marjan Island — o primeiro casino dos Emirados Árabes Unidos. É o primeiro resort do país a receber licença para operar uma instalação comercial de jogo. A licença está emitida, a maior parte do orçamento já foi gasta e a torre já atingiu a altura final. Isto não é uma declaração de intenções: é um estaleiro real, de onde se avista a linha de costa.

Aprovado · em curso Outubro de 2024 A licença foi emitida

A autoridade federal General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) atribuiu à Wynn Resorts a primeira licença dos Emirados para operar uma instalação comercial de jogo — e a primeira também no Médio Oriente e Norte de África.

Aprovado · em curso US$ 5,1 mil milhões Orçamento do projeto

Até dezembro de 2025, dois terços desse valor — US$ 3,4 mil milhões — já tinham sido gastos ou comprometidos em contratos. Em fevereiro de 2025 fechou um financiamento de dívida de US$ 2,4 mil milhões.

Aprovado · em curso 352 metros A torre mais alta do emirado

A estrutura já atingiu a altura final — mais de 100 metros acima de qualquer outro edifício de Ras Al Khaimah. Em fevereiro de 2026, 83% da fachada de vidro estava instalada e todas as 1.530 unidades de alojamento estavam estruturalmente concluídas.

Previsto 2027 Abertura

É a meta que a Wynn Resorts indica aos investidores e a CBRE avaliou, em julho de 2026, que continua exequível. Estão mais de 22.000 pessoas a trabalhar na obra e o recrutamento para o resort já abriu.

O que vai abrir ali

1.530 Quartos e suítes Incluindo 297 suítes Enclave, villas na marina e townhouses com jardim
22 Restaurantes, bares e lounges Entre eles uma steakhouse de Alain Ducasse e o Delilah, o supper club de Las Vegas
12 piscinas Em 3,6 hectares A par de uma praia privada de 420 metros e de uma marina para superiates
12.000 m² Promenade comercial Ao lado, o teatro The Showroom, com uma produção dos britânicos Punchdrunk
O projeto

Ice Beach by Major

1-3 BedroomTipologias
572 m²Área mínima
70/30Plano de pagamento
Q2 2030Entrega

Acresce ao preço uma taxa de registo de 4% devida ao departamento de terras. Al Marjan Island é uma zona freehold (propriedade plena) — o comprador estrangeiro detém o imóvel em pleno direito e fica registado como seu proprietário.

Receber a lista completa de preços Página do projeto
Turismo

Quem visita Ras Al Khaimah — e quantos são

1,35 milhões Visitantes com dormida em 2025

Um recorde absoluto, cerca de 6% acima de 2024.

Mais de 670.000 No primeiro semestre de 2026

O melhor semestre da história do emirado.

75% de ocupação Na hotelaria do emirado em 2025

Com uma tarifa média de 618 AED por noite e a receita por quarto a subir 11,5%.

+65%

A previsão para o primeiro ano após a abertura. É a previsão da Marjan, a promotora principal da ilha, para o salto no número de visitantes no ano seguinte à abertura do resort — seguido de um crescimento anual de 10%–20% até 2030. A abertura de um resort integrado transforma um destino, como aconteceu em Macau e em Singapura.

O emirado tem hoje cerca de 8.000 quartos de hotel e um plano para praticamente duplicar esse número: 20.000 até 2030 e 25.000 até 2032. Há mais de 20 hotéis em carteira, entre os quais JW Marriott, W, Nobu, Fairmont e Four Seasons. A Stirling Hospitality Advisors espera que a procura ultrapasse a oferta a partir de 2027 — mais hóspedes do que quartos disponíveis, precisamente no ano em que o resort abre.

Como se chega

O aeroporto passou o milhão de passageiros — e continuou a crescer +51%

1.000.303 Passageiros em 2025 A primeira vez que o aeroporto ultrapassou o milhão, contra 661.765 em 2024.
16 destinos Na rede internacional regular Foram acrescentados novos destinos ao longo de 2025 e decorrem negociações com mais companhias na Europa, na China e no Golfo.
1,5 milhões Meta para o final de 2027 A par da requalificação do terminal atual para 1,2 milhões de passageiros por ano.
30.000 m² Novo terminal Um plano apresentado em junho de 2025, com conclusão prevista para 2028.
A ilha

Al Marjan Island — o que já existe

Já existe 4 ilhas Com a forma de coral

Um arquipélago artificial construído sobre o mar, ao largo da costa de Ras Al Khaimah. A conquista de terreno ao mar terminou em 2009 e o destino abriu em 2013. O Wynn está a ser construído na terceira ilha; o Ice Beach fica no extremo sudeste do mesmo destino.

Já existe Cerca de 2,7 km² Conquistados ao mar

A ilha entra cerca de 4,5 km pelo Golfo Árabe, pelo que quase todos os imóveis têm frente de água.

Em curso Cerca de 7,8 km De praia de areia no masterplan

Parte já está aberta, entre praia de hotel e praia pública; o número total é do masterplan.

Em curso Uma nova ponte Diretamente para a autoestrada

A Wynn Bridge, com 548 metros, vai ligar a ilha à E311 e à E611. Em fevereiro de 2026 estava quase a meio, com conclusão esperada para o final de 2026.

O mercado

Em que ponto estão os preços

Preços pedidos em Al Marjan Island +21,3% · A subida ao longo de 2025
A localização mais forte do emirado +9,4% · Valorização anual no 2.º trimestre de 2026, contra 5,8% nos apartamentos de Ras Al Khaimah
Apartamentos prime em Ras Al Khaimah +32% · Crescimento anual até 2.428 AED por pé quadrado — o máximo do ciclo atual
Ras Al Khaimah e Al Marjan Island são zonas freehold: o comprador estrangeiro detém o imóvel em pleno direito e fica registado como seu proprietário.
Vamos avançar

Lista de preços e plantas do Ice Beach

Enviamos-lhe os preços atuais por tipologia, o calendário de pagamentos completo, as plantas e o que está efetivamente disponível hoje.

As perguntas que nos fazem

Perguntas e respostas

Há casino em Ras Al Khaimah?
Vai haver. O Wynn Al Marjan Island é o primeiro casino dos Emirados Árabes Unidos: em outubro de 2024, a autoridade federal General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) atribuiu-lhe a primeira licença do país para operar uma instalação comercial de jogo — e a primeira no Médio Oriente e Norte de África. O resort está em construção em Al Marjan Island e a abertura está prevista para 2027. Hoje não existe nenhum outro casino licenciado nos Emirados.
O que é o Wynn Al Marjan Island?
Um resort que a Wynn Resorts está a construir em Al Marjan Island, em Ras Al Khaimah, a minutos do projeto. Em outubro de 2024, a autoridade federal General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) atribuiu-lhe a primeira licença dos Emirados para operar uma instalação comercial de jogo. O orçamento é de US$ 5,1 mil milhões, a torre de 352 metros já está erguida, e o resort terá 1.530 quartos e suítes, 22 restaurantes e bares, 12 piscinas, uma praia privada de 420 metros e uma marina para superiates.
A licença foi mesmo aprovada ou trata-se apenas de um anúncio?
Aprovada e emitida. A Wynn Resorts anunciou-a a 4 de outubro de 2024, e a entidade operadora — Island 3 AMI FZ-LLC — consta do registo público de licenciados do regulador, na categoria de instalações de jogo presencial.
Quando abre o resort?
2027 é a meta que a Wynn Resorts indica aos investidores e a CBRE avaliou, em julho de 2026, que continua exequível. A torre já atingiu a altura final, 83% da fachada está instalada, todas as unidades de alojamento estão estruturalmente concluídas e estão mais de 22.000 pessoas a trabalhar na obra.
Qual é o preço inicial no Ice Beach?
O preço está indicado nos cartões acima e é atualizado a partir do nosso sistema. São preços de lançamento, que variam consoante o piso, o acabamento e a disponibilidade — enviamos-lhe uma lista de preços atualizada.
Quantos turistas visitam Ras Al Khaimah?
1,35 milhões de visitantes com dormida em 2025, um recorde absoluto e uma subida de cerca de 6%. O primeiro semestre de 2026 registou mais de 670.000 visitantes — o melhor semestre da história do emirado. A Marjan, a promotora principal da ilha, prevê um salto de 65% no número de visitantes no primeiro ano após a abertura do resort, seguido de um crescimento de 10%–20% ao ano até 2030.
Como se chega lá?
O Aeroporto Internacional de Ras Al Khaimah ultrapassou o milhão de passageiros pela primeira vez em 2025 — 1.000.303, mais 51%. A rede regular serve 16 destinos internacionais, a meta é de 1,5 milhões de passageiros até ao final de 2027 e há um plano para um novo terminal de 30.000 m² apontado a 2028. Em paralelo, está a ser construída uma ponte de 548 metros para ligar a ilha diretamente às autoestradas E311 e E611.
Os estrangeiros podem comprar em Ras Al Khaimah?
Podem. Ras Al Khaimah e Al Marjan Island são zonas freehold, o que significa que o comprador estrangeiro detém o imóvel em pleno direito e fica registado como seu proprietário. Acompanhamos todo o processo, do início até ao registo.

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