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Início / Áreas / Dubai/ Business Bay
O Hub de Negócios de Dubai — a poucos passos do Burj Khalifa.

Business Bay

A Business Bay é o principal distrito comercial central de Dubai — um destino de uso misto que combina torres comerciais, residências de luxo e hotéis ao longo do Dubai Water Canal. Sua proximidade com Downtown Dubai, DIFC e Sheikh Zayed Road a torna uma das principais escolhas para profissionais de negócios e inquilinos de alta renda. Em 2026, a tendência que define a região são as residências de marca de luxo de nomes globais — Dorchester, Bugatti, Pagani — que comandam prêmios de preço e de aluguel de até 35% acima dos projetos padrão.

Incorporadora principal Dubai Properties (Dubai Holding) Fundado em 2004 Tamanho ~5.9 km² Torres Comerciais · Residencial · Hotéis · Residências de Marca de Luxo ao Longo do Canal Mixed-Use · CBD · High-Rise Towers
5.7–7%
Rentabilidade de Aluguel (Apartamentos)
1,800–2,400 AED
Preço Médio por Sq Ft
~5 min
Distância até Downtown
CONECTIVIDADE

Onde Business Bay fica.

Posicionado na interseção da Sheikh Zayed Road, da Al Khail Road e da Ras Al Khor Road, Business Bay se beneficia de uma das melhores conectividades viárias da cidade. O serviço de Water Taxi da RTA também liga Business Bay diretamente à Marina e ao distrito histórico, criando um valor adicional de acessibilidade para os imóveis voltados para o canal.

Tempos de deslocamento

Downtown Dubai / Burj Khalifa~5 min
Dubai Mall~12 min
DIFC~5 min
Dubai Marina~20 min
Aeroporto DXB~15 min
Palm Jumeirah~20 min

Metrô e transporte

Red Line · Operational
Estação mais próxima hoje: Business Bay Metro Station
A estação de metrô está em operação desde 2010. Imóveis a até 10 minutos de caminhada têm uma valorização notável — especialmente para a demanda residencial corporativa.

Principais vias

Sheikh Zayed RoadE11
Al Khail RoadE44
Ras Al Khor RoadE66
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • JESS Jumeirah English Speaking School (Al Safa, ~10 min)
  • GEMS Jumeirah Primary School (Al Safa, ~10 min)
  • Blossom Nursery · Learning Tree Nursery (dentro do distrito)
  • Os principais polos escolares em Al Safa e Jumeirah ficam a uma curta distância de carro

Saúde

  • Aster Clinic Business Bay (dentro do distrito)
  • Emirates Hospital Day Surgery (Jumeirah, ~10 min)
  • Mediclinic City Hospital (Healthcare City, ~10 min)

Compras

  • Bay Avenue Mall (Executive Towers) — polo de varejo local
  • Dubai Mall (~12 min) — o maior shopping center do mundo
  • Choithrams · Spinneys · Carrefour Market · West Zone Supermarket
  • Gastronomia refinada nos lobbies de hotéis (Hilton, JW Marriott, SLS)

Lazer

  • Dubai Water Canal Promenade — calçadão à beira-mar ao longo do canal
  • Bay Avenue Park · Burj Park
  • Iate clubes e bares no rooftop
  • Academias e piscinas espalhadas pelos hotéis e torres residenciais
  • Dubai Aquarium & Underwater Zoo (Dubai Mall, ~12 min)

Pontos de referência

  • Burj Khalifa — visível da maioria das torres
  • Dubai Water Canal — um canal de 3.2 km que conecta o distrito ao mar
  • Marasi Marina — uma nova marina de iates ao longo do canal
  • Torres icônicas: Damac Towers by Paramount · SLS Dubai · Vela by Omniyat · The Address Residences
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Como o distrito comercial central de Dubai, o Business Bay gera uma demanda de aluguel consistente e estável de profissionais de escritório, executivos e famílias expatriadas. Em 2026, a tendência dominante são as residências de luxo de marca ao longo do canal (Dorchester, Bugatti, Pagani), que comandam ágios de preço de até 35% e operam como pools de aluguel gerenciados. As rentabilidades brutas padrão giram em torno de 6%, enquanto os aluguéis de curta temporada (Airbnb / Booking.com) podem entregar 7–8%.

5.7–7%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
1,800–2,400 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
15–25 AED por sq ft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% em 4 anos
20222023202420252026
Studio6.7–6.9%
1BR / 2BR Apartment5.7–6.5%
Branded Luxury Residences5–6%
Short-Term Rental7–8%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
OLHANDO PARA O FUTURO

O que está por vir em Business Bay.

Empreendimentos planejados e em construção que moldam o valor e a qualidade de vida nos próximos anos.

Transporte Under Construction

Expansão da rede de táxi aquático da RTA

A RTA expandiu seu serviço de táxi aquático e balsas, conectando o Business Bay diretamente à Marina e ao distrito histórico de Dubai. Imóveis a uma curta caminhada das novas paradas já apresentam um ágio de acessibilidade.

Previsto: 2027
Outros Under Construction

Residências de luxo de marca — Dorchester / Bugatti / Pagani

Uma série de projetos residenciais de luxo de marca está tomando forma ao longo do canal. O Bugatti Residences by Binghatti (lançamento em 2026) e o Pagani Residences (Q4 2027) representam o nível mais alto — com unidades a partir de 5 milhões de AED, todas com gestão de aluguel integrada.

Previsto: 2027
Outros Under Construction

Vela by Omniyat

Uma torre de luxo emblemática da Omniyat, desenvolvida junto ao DJ Khaled Hotel — com coberturas (penthouses) com vista para o canal e para o Burj Khalifa. Inauguração oficial prevista para o fim de 2026.

Previsto: 2026
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Business Bay combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores em busca de demanda de aluguel estável o ano todo — como CBD de Dubai, o Business Bay oferece ocupação consistente durante todo o ano
  • Investidores em aluguel de curta temporada — a proximidade do Burj Khalifa e do Dubai Mall impulsiona uma forte demanda por Airbnb (rentabilidade de 7–8%)
  • Compradores de residências de luxo de marca que buscam combinar a posse de prestígio com renda de aluguel gerenciada
  • Expatriados que trabalham em Downtown Dubai ou no DIFC que valorizam o acesso a pé ao seu local de trabalho
Procure outra opção se você quer…
  • Famílias em busca de uma villa com espaço externo privativo — o Business Bay é um distrito de arranha-céus composto predominantemente por apartamentos
  • Investidores em busca das rentabilidades mais altas possíveis — áreas como JVC ou Dubailand podem oferecer 7–10% com um preço de entrada menor
50 PROJETOS EM BUSINESS BAY

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Skyrise em Business Bay, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
975,000AED
OFF-PLAN
Urban Properties

Urban Life Residences em Business Bay, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q2 2026
A partir de
1,000,000AED
OFF-PLAN
Irth Development

Rove Home Marasi Drive em Business Bay, Dubai

Studio, de 1-2 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,049,000AED
OFF-PLAN
Kasco Real Estate Development

Kasco ONDA em Business Bay, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q3 2027
A partir de
1,077,777AED
OFF-PLAN
Al Seeb Developers

Al Seeb Royal Regency Suites em Business Bay, Dubai

Studio, de 1 a 3 quartos Entrega Q1 2026
A partir de
1,100,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Skyhall em Business Bay, Dubai

Studio, 1 quarto Entrega Q4 2026
A partir de
1,135,520AED
READY

Deyaar The Atria em Business Bay, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Ready
A partir de
1,369,709AED
OFF-PLAN
Anax Developments

ANAX Vento Tower em Business Bay, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,404,000AED
OFF-PLAN
AMBS Real Estate Development

AMBS Century em Business Bay, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q2 2026
A partir de
1,443,592AED
OFF-PLAN
Ginco Properties

Ginco VYB no Business Bay, Dubai

1-2 quartos Entrega Q4 2025
A partir de
1,446,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington One River Point em Business Bay, Dubai

Studio, 1 a 4 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,482,828AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

One By Binghatti em Business Bay, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q2 2026
A partir de
1,589,499AED
READY
SOL Properties

Sol Bay em Business Bay, Dubai

1 Quarto, Espaço Comercial Entrega Ready
A partir de
1,683,438AED
OFF-PLAN
Anax Developments

V-Suites by ANAX em Business Bay, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,704,777AED
READY
Falcon Tower Development

Falcon Tower em Business Bay, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Ready
A partir de
1,858,000AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Aquarise em Business Bay, Dubai

Studio, 1 a 4 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,880,000AED
OFF-PLAN

Danube BAYZ 102 em Business Bay, Dubai

Studio, 1-5 quartos Entrega Q4 2029
A partir de
2,292,000AED
OFF-PLAN
Wasl Development

Wasl One B Tower em Business Bay, Dubai

de 1 a 4 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
2,572,000AED
OFF-PLAN
Tiger Properties

Tiger Sky Tower em Business Bay, Dubai

1-4 Quartos Entrega Q2 2029
A partir de
2,677,180AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Avarra by Palace em Business Bay, Dubai

1-2 quartos Entrega Q2 2031
A partir de
2,704,888AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha SkyParks em Business Bay, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q4 2031
A partir de
2,862,360AED
READY
World of Wonders Real Estate Development (Wow Red)

SLS Dubai Hotel & Residences no Business Bay, Dubai

1-2 Quartos Entrega Ready
A partir de
2,862,794AED
READY

Select Group Residence 110 em Business Bay, Dubai

3 quartos Entrega Ready to Move
A partir de
2,894,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington The Crestmark em Business Bay, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q1 2026
A partir de
2,971,828AED
OFF-PLAN
DarGlobal

DarGlobal DG1 em Business Bay, Dubai

1 a 3 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
3,000,000AED
READY
DarGlobal

DarGlobal Urban Oasis By Missoni em Business Bay, Dubai

1-3 Quartos Entrega March 2024
A partir de
3,167,000AED
OFF-PLAN
Irth Development

Haus of Tenet em Business Bay, Dubai

Espaço Comercial Entrega Q2 2028
A partir de
3,200,000AED
OFF-PLAN
QUBE Development

ELIRE Managed by LUX em Business Bay, Dubai

1-4 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
3,352,000AED
OFF-PLAN
Centurion Properties

Burj Capital by Centurion no Business Bay, Dubai

Espaço comercial Entrega Q4 2028
A partir de
3,500,000AED
READY

Omniyat The Opus em Business Bay, Dubai

1-3 Quartos Entrega Ready
A partir de
5,364,561AED
READY
DarGlobal

DarGlobal DaVinci Tower by Pagani em Business Bay, Dubai

2-4 Quartos Entrega June 2024
A partir de
7,200,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Burj Binghatti – Jacob & Co Residences em Business Bay, Dubai

2-7 Quartos Entrega Q2 2026
A partir de
8,200,000AED
OFF-PLAN
Ginco Properties

Ginco Velor Tower em Business Bay, Dubai

4-5 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
8,250,000AED
OFF-PLAN
Rvl Real Estate

Eywa em Business Bay, Dubai

2-5 Quartos Entrega Q2 2026
A partir de
11,500,000AED
OFF-PLAN
Khamas Group

The Ritz-Carlton Residences em Business Bay, Dubai

3-6 Quartos Entrega Q2 2025
A partir de
16,298,570AED
OFF-PLAN

Omniyat Vela Viento em Business Bay, Dubai

2-4 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
18,143,432AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Bugatti Residences em Business Bay, Dubai

2-4 quartos Entrega Q4 2025
A partir de
19,090,000AED
OFF-PLAN
Omniyat

Lumena Alta em Business Bay, Dubai

Espaço Comercial Entrega Q1 2030
A partir de
27,000,000AED
OFF-PLAN
Sankari Property

One Sankari em Business Bay, Dubai

3-5 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
37,100,000AED
OFF-PLAN

Enara by Omniyat em Business Bay, Dubai

Espaço Comercial Entrega Q1 2028
A partir de
39,500,000AED
OFF-PLAN
Sankari Property

Regent Residences Dubai Sankari Place em Business Bay, Dubai

3-5 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
39,500,000AED
PRE-LAUNCH
Rvl Real Estate

Eywa 2 em Business Bay, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Q2 2028
A partir de
PRE-LAUNCH
Irth Development

HQ by Rove em Business Bay, Dubai

Espaço comercial Entrega Q1 2029
A partir de
PRE-LAUNCH
Deyaar

Deyaar DWTN Residences em Business Bay, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
PRE-LAUNCH
Deyaar

Deyaar Downtown Residences em Business Bay, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Omniyat

Omniyat Lumena em Business Bay, Dubai

Será Atualizado em Breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Green Group

77S Tower em Business Bay, Dubai

1-5 Quartos Entrega Q3 2027
A partir de
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti L’Aquatique no Business Bay, Dubai

1-3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
QUBE Development

Qube Elire Tower em Business Bay, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH

SAAS Tower em Business Bay, Dubai

de 1 a 3 quartos Entrega Update Soon
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Business Bay.

O que faz o Business Bay se destacar?+

A localização acima de tudo — 5 minutos do Burj Khalifa, 5 minutos do DIFC, 15 minutos do DXB. Como o distrito comercial central oficial de Dubai, gera uma demanda de aluguel estável e consistente de profissionais de escritório. Em 2026, o mercado é cada vez mais definido pelas residências de luxo de marca ao longo do canal.

Qual rentabilidade de aluguel posso esperar de um imóvel no Business Bay?+

Apartamentos studio: 6.7–6.9%. Unidades de um a dois quartos: 5.7–6.5%. Aluguéis de curta temporada (Airbnb): 7–8%. Rentabilidade líquida após taxas de condomínio (service charge) (15–25 AED por sq ft): aproximadamente 4.5–5.5%. Residências de luxo de marca (Dorchester, Bugatti, Pagani) oferecem um prêmio de preço e aluguel de até 35%.

Qual é a diferença entre torres mais antigas e mais novas?+

A diferença é significativa. Torres consolidadas (Executive Towers, Churchill Residency, Capital Bay) estão disponíveis a partir de 1,450 AED por sq ft e oferecem rentabilidades relativamente mais altas (6.5%+). Empreendimentos mais novos (SLS Dubai, The Lana, Vela by Omniyat, Trillionaire) têm preço de 2,500–3,500+ AED por sq ft com rentabilidades menores (5–5.5%), mas carregam um potencial de valorização do capital mais forte.

Quanto tempo leva o trajeto até o aeroporto DXB?+

15 minutos de carro pela Sheikh Zayed Road. De metrô (Red Line) o percurso leva aproximadamente 20 minutos. O Al Maktoum International Airport (DWC) fica a cerca de 40–45 minutos.

Qual é o preço de entrada para um imóvel em Business Bay?+

Studio: 650,000–900,000 AED (torre mais antiga) ou 1.2–1.6 milhão AED (nova). 1 quarto: 1.1–1.6 milhão AED (mais antiga), 1.8–2.5 milhões AED (nova). 2 quartos: 1.8–2.5 milhões AED (mais antiga), 3–5 milhões AED (nova). Residências de luxo de marca: a partir de 3 milhões AED.

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