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Accueil / Quartiers / Dubai/ Business Bay
Le pôle d'affaires de Dubaï — à quelques pas de la Burj Khalifa.

Business Bay

Business Bay est le principal quartier central des affaires de Dubaï — une destination à usage mixte associant tours de bureaux, résidences de luxe et hôtels le long du Dubai Water Canal. Sa proximité avec Downtown Dubai, le DIFC et Sheikh Zayed Road en fait un choix de premier plan pour les professionnels et les locataires à hauts revenus. En 2026, la tendance phare est celle des résidences de marque de luxe signées par des noms mondiaux — Dorchester, Bugatti, Pagani — qui affichent des primes de prix et de loyer pouvant atteindre 35 % au-dessus des projets standards.

Promoteur principal Dubai Properties (Dubai Holding) Création 2004 Superficie ~5.9 km² Tours de bureaux · Résidentiel · Hôtels · Résidences de marque haut de gamme le long du Canal Mixed-Use · CBD · High-Rise Towers
5.7–7%
Rendement locatif (appartements)
1 800–2 400 AED
Prix moyen au pied carré
~5 min
Distance jusqu'à Downtown
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Business Bay du bien.

Située à l'intersection de Sheikh Zayed Road, Al Khail Road et Ras Al Khor Road, Business Bay bénéficie de l'une des meilleures connexions routières de la ville. Le service RTA Water Taxi relie également Business Bay directement à la Marina et au quartier historique, créant une accessibilité supplémentaire qui valorise les biens donnant sur le canal.

Temps de trajet

Downtown Dubai / Burj Khalifa~5 min
Dubai Mall~12 min
DIFC~5 min
Dubai Marina~20 min
Aéroport DXB~15 min
Palm Jumeirah~20 min

Métro et transports

Ligne rouge · Operational
Station la plus proche aujourd'hui : Station de métro Business Bay
La station de métro est en service depuis 2010. Les biens situés à moins de 10 minutes à pied affichent une prime notable, en particulier pour la demande résidentielle des entreprises.

Axes routiers principaux

Sheikh Zayed RoadE11
Al Khail RoadE44
Ras Al Khor RoadE66
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • JESS Jumeirah English Speaking School (Al Safa, ~10 min)
  • GEMS Jumeirah Primary School (Al Safa, ~10 min)
  • Blossom Nursery · Learning Tree Nursery (au sein du quartier)
  • Les principaux pôles scolaires d'Al Safa et de Jumeirah sont accessibles en quelques minutes de voiture

Santé

  • Aster Clinic Business Bay (au sein du quartier)
  • Emirates Hospital Day Surgery (Jumeirah, ~10 min)
  • Mediclinic City Hospital (Healthcare City, ~10 min)

Commerces

  • Bay Avenue Mall (Executive Towers) — pôle commercial de proximité
  • Dubai Mall (~12 min) — le plus grand centre commercial du monde
  • Choithrams · Spinneys · Carrefour Market · West Zone Supermarket
  • Restauration gastronomique dans les halls d'hôtels (Hilton, JW Marriott, SLS)

Loisirs

  • Dubai Water Canal Promenade — promenade en bord d'eau le long du canal
  • Bay Avenue Park · Burj Park
  • Yacht-clubs et bars en rooftop
  • Salles de sport et piscines réparties dans les hôtels et les tours résidentielles
  • Dubai Aquarium & Underwater Zoo (Dubai Mall, ~12 min)

Sites remarquables

  • Burj Khalifa — visible depuis la majorité des tours
  • Dubai Water Canal — un canal de 3,2 km reliant le quartier à la mer
  • Marasi Marina — une nouvelle marina pour yachts le long du canal
  • Tours emblématiques : Damac Towers by Paramount · SLS Dubai · Vela by Omniyat · The Address Residences
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

En tant que quartier central des affaires de Dubaï, Business Bay génère une demande locative régulière et stable de la part des employés de bureau, des professionnels et des familles d'expatriés. En 2026, la tendance dominante est celle des résidences de marque de luxe le long du canal (Dorchester, Bugatti, Pagani), qui affichent des primes de prix pouvant atteindre 35 % et fonctionnent comme des pools locatifs gérés. Les rendements locatifs bruts standard avoisinent en moyenne 6 %, tandis que la location courte durée (Airbnb / Booking.com) peut atteindre 7 à 8 %.

5.7–7%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
1,800–2,400 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
15–25 AED par sq ft AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +50 % sur 4 ans
20222023202420252026
Studio6.7–6.9%
1BR / 2BR Apartment5.7–6.5%
Branded Luxury Residences5–6%
Short-Term Rental7–8%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
PERSPECTIVES

Ce qui arrive à Business Bay.

Des projets planifiés et en construction qui façonnent la valeur et la qualité de vie pour les années à venir.

Transport Under Construction

Extension du réseau de Water Taxi de la RTA

La RTA a étendu son service de Water Taxi et de Ferry, reliant Business Bay directement à la Marina et au quartier historique de Dubaï. Les biens situés à distance de marche des nouveaux arrêts affichent déjà une prime d'accessibilité.

Prévu : 2027
Autre Under Construction

Résidences de marque de luxe — Dorchester / Bugatti / Pagani

Une série de projets résidentiels de marque de luxe prend forme le long du canal. Bugatti Residences by Binghatti (lancement en 2026) et Pagani Residences (T4 2027) représentent le très haut de gamme — avec des unités à partir de 5 millions AED, toutes dotées d'une gestion locative intégrée.

Prévu : 2027
Autre Under Construction

Vela by Omniyat

Une tour de luxe emblématique signée Omniyat, développée aux côtés du DJ Khaled Hotel — proposant des penthouses avec vue sur le canal et le Burj Khalifa. Ouverture officielle prévue fin 2026.

Prévu : 2026
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Business Bay convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Les investisseurs en quête d'une demande locative stable tout au long de l'année — en tant que quartier central des affaires (CBD) de Dubaï, Business Bay offre un taux d'occupation constant toute l'année
  • Les investisseurs en location de courte durée — la proximité du Burj Khalifa et du Dubai Mall génère une forte demande Airbnb (rendement de 7–8 %)
  • Les acquéreurs de résidences de marque de luxe souhaitant allier la propriété de prestige à des revenus locatifs gérés
  • Les expatriés travaillant à Downtown Dubai ou au DIFC qui privilégient un accès à pied à leur lieu de travail
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Les familles à la recherche d'une villa avec espace extérieur privatif — Business Bay est un quartier de tours composé majoritairement d'appartements
  • Les investisseurs visant les rendements les plus élevés possibles — des quartiers tels que JVC ou Dubailand peuvent offrir 7–10 % à un prix d'entrée plus faible
50 PROJETS À BUSINESS BAY

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

SUR PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Skyrise à Business Bay, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
975 000AED
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Urban Properties

Urban Life Residences à Business Bay, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
1 000 000AED
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Irth Development

Rove Home Marasi Drive à Business Bay, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
1 049 000AED
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Kasco Real Estate Development

Kasco ONDA à Business Bay, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q3 2027
À partir de
1 077 777AED
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Al Seeb Developers

Al Seeb Royal Regency Suites à Business Bay, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q1 2026
À partir de
1 100 000AED
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Binghatti Developers

Binghatti Skyhall à Business Bay, Dubaï

Studio, 1 chambre Livraison Q4 2026
À partir de
1 135 520AED
LIVRÉ

Deyaar The Atria à Business Bay, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Ready
À partir de
1 369 709AED
SUR PLAN
Anax Developments

ANAX Vento Tower à Business Bay, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 404 000AED
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AMBS Real Estate Development

AMBS Century à Business Bay, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
1 443 592AED
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Ginco Properties

Ginco VYB à Business Bay, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q4 2025
À partir de
1 446 000AED
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Ellington Properties

Ellington One River Point à Business Bay, Dubaï

Studio, 1 à 4 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 482 828AED
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Binghatti Developers

One By Binghatti à Business Bay, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
1 589 499AED
LIVRÉ
SOL Properties

Sol Bay à Business Bay, Dubaï

1 chambre, espace commercial Livraison Ready
À partir de
1 683 438AED
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Anax Developments

V-Suites by ANAX à Business Bay, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 704 777AED
LIVRÉ
Falcon Tower Development

Falcon Tower à Business Bay, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Ready
À partir de
1 858 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Binghatti Developers

Binghatti Aquarise à Business Bay, Dubaï

Studio, 1 à 4 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
1 880 000AED
SUR PLAN

Danube BAYZ 102 à Business Bay, Dubaï

Studio, 1 à 5 chambres Livraison Q4 2029
À partir de
2 292 000AED
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Wasl Development

Wasl One B Tower à Business Bay, Dubaï

1 à 4 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
2 572 000AED
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Tiger Properties

Tiger Sky Tower à Business Bay, Dubaï

1 à 4 chambres Livraison Q2 2029
À partir de
2 677 180AED
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Emaar Properties

Emaar Avarra by Palace à Business Bay, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q2 2031
À partir de
2 704 888AED
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Sobha Realty

Sobha SkyParks à Business Bay, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2031
À partir de
2 862 360AED
LIVRÉ
World of Wonders Real Estate Development (Wow Red)

SLS Dubai Hotel & Residences à Business Bay, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Ready
À partir de
2 862 794AED
LIVRÉ

Select Group Residence 110 à Business Bay, Dubaï

3 chambres Livraison Ready to Move
À partir de
2 894 000AED
SUR PLAN
Ellington Properties

Ellington The Crestmark à Business Bay, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q1 2026
À partir de
2 971 828AED
SUR PLAN
DarGlobal

DarGlobal DG1 à Business Bay, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
3 000 000AED
LIVRÉ
DarGlobal

DarGlobal Urban Oasis By Missoni à Business Bay, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison March 2024
À partir de
3 167 000AED
SUR PLAN
Irth Development

Haus of Tenet à Business Bay, Dubaï

Espace commercial Livraison Q2 2028
À partir de
3 200 000AED
SUR PLAN
QUBE Development

ELIRE Managed by LUX à Business Bay, Dubaï

1 à 4 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
3 352 000AED
SUR PLAN
Centurion Properties

Burj Capital by Centurion à Business Bay, Dubaï

Espace commercial Livraison Q4 2028
À partir de
3 500 000AED
LIVRÉ

Omniyat The Opus à Business Bay, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Ready
À partir de
5 364 561AED
LIVRÉ
DarGlobal

DarGlobal DaVinci Tower by Pagani à Business Bay, Dubaï

2 à 4 chambres Livraison June 2024
À partir de
7 200 000AED
SUR PLAN
Binghatti Developers

Burj Binghatti – Jacob & Co Residences à Business Bay, Dubaï

2 à 7 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
8 200 000AED
SUR PLAN
Ginco Properties

Ginco Velor Tower à Business Bay, Dubaï

4-5 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
8 250 000AED
SUR PLAN
Rvl Real Estate

Eywa à Business Bay, Dubaï

2 à 5 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
11 500 000AED
SUR PLAN
Khamas Group

The Ritz-Carlton Residences à Business Bay, Dubaï

3 à 6 chambres Livraison Q2 2025
À partir de
16 298 570AED
SUR PLAN

Omniyat Vela Viento à Business Bay, Dubaï

2 à 4 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
18 143 432AED
SUR PLAN
Binghatti Developers

Bugatti Residences à Business Bay, Dubaï

2 à 4 chambres Livraison Q4 2025
À partir de
19 090 000AED
SUR PLAN
Omniyat

Lumena Alta à Business Bay, Dubaï

Espace commercial Livraison Q1 2030
À partir de
27 000 000AED
SUR PLAN
Sankari Property

One Sankari à Business Bay, Dubaï

3 à 5 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
37 100 000AED
SUR PLAN

Enara by Omniyat à Business Bay, Dubaï

Espace commercial Livraison Q1 2028
À partir de
39 500 000AED
SUR PLAN
Sankari Property

Regent Residences Dubai Sankari Place à Business Bay, Dubaï

3 à 5 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
39 500 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Rvl Real Estate

Eywa 2 à Business Bay, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Q2 2028
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Irth Development

HQ by Rove à Business Bay, Dubaï

Espace commercial Livraison Q1 2029
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Deyaar

Deyaar DWTN Residences à Business Bay, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Deyaar

Deyaar Downtown Residences à Business Bay, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Omniyat

Omniyat Lumena à Business Bay, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Green Group

77S Tower à Business Bay, Dubaï

1 à 5 chambres Livraison Q3 2027
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Binghatti Developers

Binghatti L’Aquatique à Business Bay, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
QUBE Development

Qube Elire Tower à Business Bay, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT

SAAS Tower à Business Bay, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Update Soon
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Business Bay.

Qu'est-ce qui distingue Business Bay ?+

L'emplacement avant tout — à 5 minutes de Burj Khalifa, 5 minutes du DIFC et 15 minutes de DXB. En tant que quartier central des affaires officiel de Dubaï, il génère une demande locative stable et constante de la part des professionnels du tertiaire. En 2026, le marché est de plus en plus marqué par les résidences de marque haut de gamme bordant le canal.

Quel rendement locatif puis-je espérer d'un bien à Business Bay ?+

Studios : 6,7–6,9 %. Unités d'une à deux chambres : 5,7–6,5 %. Locations de courte durée (Airbnb) : 7–8 %. Rendement net après charges (15–25 AED par sq ft) : environ 4,5–5,5 %. Les résidences de marque haut de gamme (Dorchester, Bugatti, Pagani) offrent une prime de prix et de loyer pouvant atteindre 35 %.

Quelle est la différence entre les tours anciennes et les plus récentes ?+

L'écart est significatif. Les tours établies (Executive Towers, Churchill Residency, Capital Bay) sont disponibles à partir de 1 450 AED par sq ft et offrent des rendements relativement plus élevés (plus de 6,5 %). Les programmes plus récents (SLS Dubai, The Lana, Vela by Omniyat, Trillionaire) se situent entre 2 500 et plus de 3 500 AED par sq ft, avec des rendements plus faibles (5–5,5 %), mais présentent un potentiel de plus-value plus solide.

Combien de temps faut-il pour rejoindre l'aéroport DXB ?+

15 minutes en voiture par Sheikh Zayed Road. En métro (ligne rouge), le trajet prend environ 20 minutes. L'aéroport international Al Maktoum (DWC) se trouve à environ 40–45 minutes.

Quel est le prix d'entrée de gamme pour un bien à Business Bay ?+

Studio : 650 000–900 000 AED (tour ancienne) ou 1,2–1,6 million AED (neuf). 1 chambre : 1,1–1,6 million AED (ancien), 1,8–2,5 million AED (neuf). 2 chambres : 1,8–2,5 million AED (ancien), 3–5 millions AED (neuf). Résidences de marque haut de gamme : à partir de 3 millions AED et au-delà.

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