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Accueil / Quartiers / Dubai/ Downtown
Autour de la Burj Khalifa et du Dubai Mall — le cœur de la ville.

Downtown

Downtown Dubai est le quartier phare d'Emaar et le pôle touristique et d'affaires de Dubaï. On y trouve la Burj Khalifa (le plus haut bâtiment du monde), le Dubai Mall (le plus grand centre commercial du monde), la Dubai Fountain et le Dubai Opera. Les biens se répartissent entre Burj Vista, Burj Khalifa, Address Residences, Boulevard Heights et l'Opera District. Le marché est luxueux et très liquide, mais s'accompagne de charges de copropriété très élevées (jusqu'à 68 AED le m² dans la Burj Khalifa) qui réduisent le rendement net. Il offre aujourd'hui une combinaison de plus-value stable et d'une demande locative incessante.

Promoteur principal Emaar Properties Création 2002 Burj Khalifa District · Boulevard · Opera District · Old Town · Address Residences Urban-luxury · CBD · High-rise towers
~6.8%
Rendement locatif (moyen)
2 500–4 800 AED
Prix moyen au m²
Le plus haut bâtiment du monde
Burj Khalifa
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Downtown du bien.

Un emplacement exceptionnellement central sur la SZR. Les heures de pointe peuvent être très encombrées.

Temps de trajet

Dubai Mall~2 min
DIFC~5 min
Business Bay~5 min
Dubai Marina~20 min
DXB Airport~15 min

Métro et transports

Red Line · Operational
Station la plus proche aujourd'hui : Burj Khalifa / Dubai Mall Metro
Une grande station de métro relie directement au Mall et au Burj Khalifa. Une liaison interne (le Dubai Mall Metro Link) mène droit dans le centre commercial.

Axes routiers principaux

Sheikh Zayed RoadE11
Financial Center Road
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • GEMS Wellington International School (~10 min)
  • Dubai International Academy (~10 min)

Santé

  • Mediclinic Dubai Mall
  • Emirates Hospital (~10 min)
  • American Hospital Dubai (~10 min)

Commerces

  • Dubai Mall — le plus grand centre commercial du monde (plus de 1 200 boutiques)
  • Souk Al Bahar — un marché arabe moderne
  • City Walk (~5 min)

Loisirs

  • Burj Khalifa + plateformes d'observation (At the Top)
  • Dubai Fountain — la plus grande fontaine du monde
  • Dubai Aquarium & Underwater Zoo
  • Dubai Opera
  • Burj Park
  • Restaurants gastronomiques (Armani, Atmosphere, At.mosphere)

Sites remarquables

  • Burj Khalifa — 828 mètres
  • Dubai Mall + Dubai Fountain
  • Dubai Opera
  • Souk Al Bahar
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Downtown est le quartier le plus prestigieux et emblématique de Dubaï — une combinaison d'actifs trophées (la Burj Khalifa), d'une demande touristique inépuisable et de rendements raisonnables. Réserve importante : les charges de copropriété y figurent parmi les plus élevées au monde — de 30 à 68 AED par sqft. Pour un appartement 1 chambre, cela représente de 16 à 28 000 AED par an, soit 15 à 25 % des revenus bruts. Le calcul du rendement net exige une attention particulière.

5–7.5%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
2,500–4,800 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
30–68 AED le m² AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +50 % sur 4 ans
20222023202420252026
Studio6.5–7.5%
1-2BR apartment5.5–6.5%
3BR apartment / penthouse5–6%
Armani-branded3.5–4.5%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Downtown convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Les acquéreurs de résidences de luxe en quête de l'emplacement le plus prestigieux de la ville
  • Les investisseurs en location courte durée — la demande touristique pour la proximité de la Burj Khalifa est inépuisable
  • Les expatriés seniors qui travaillent au DIFC et souhaitent un trajet domicile-travail minimal
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Toute personne ne pouvant absorber des charges de copropriété très élevées (de 30 à 68 AED par sqft)
  • Les familles désireuses d'une villa avec jardin — Downtown n'est composé que de tours de grande hauteur
15 PROJETS À DOWNTOWN

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

PRÉ-LANCEMENT
Azizi Developments

Azizi Gabriel à Downtown Jebel Ali, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
565 000AED
SUR PLAN
Ginco Properties

Ginco One Residence à Downtown, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
1 340 000AED
PRÉ-LANCEMENT
City View Development

Sofitel Branded Residences à Downtown, Dubaï

1 à 5 chambres Livraison Q4 2029
À partir de
2 550 000AED
SUR PLAN
SOL Properties

Fairmont Residences Solara Tower à Downtown, Dubaï

1 à 5 chambres Livraison Q3 2027
À partir de
2 727 555AED
SUR PLAN
Arada

Inaura Hotels & Residences à Downtown, Dubaï

1 à 6 chambres Livraison Q2 2030
À partir de
3 599 000AED
SUR PLAN
East & West Properties

Rixos Residences à Downtown, Dubaï

1 à 4 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
3 600 000AED
SUR PLAN
Nabni Developers

Waldorf Astoria Residences à Downtown, Dubaï

2 à 4 chambres Livraison Q4 2029
À partir de
7 300 000AED
SUR PLAN

Nshama Address Grand à Downtown, Dubaï

3 à 5 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
10 860 000AED
SUR PLAN
Binghatti Developers

Mercedes Benz Places by Binghatti à Downtown, Dubaï

2-3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
11 499 999AED
SUR PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Skyblade à Downtown, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
12 591 299AED
SUR PLAN
H&H Development

H&H Baccarat à Downtown, Dubaï

3-4 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
21 586 617AED
PRÉ-LANCEMENT
SRG Properties

SRG Tower à Downtown, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT

MAG 888 à Downtown, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
ALTA Real Estate Development

Alta Mr. C Residences à Downtown, Dubaï

3 à 6 chambres Livraison Ready
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Binghatti Developers

Binghatti Sky Blade à Downtown Dubai, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Downtown.

Qu'est-ce qui rend Downtown unique ?+

La Burj Khalifa (la plus haute tour du monde) + le Dubai Mall (le plus grand centre commercial du monde) + la Dubai Fountain + le Dubai Opera — le tout accessible à pied. C'est l'emplacement le plus prestigieux de Dubaï, doté d'une liquidité de marché exceptionnelle.

Quel rendement puis-je espérer ?+

Rendement locatif brut moyen : 6,8 %. Studio : 6,5–7,5 %. 1 à 2 chambres : 5,5–6,5 %. Marque Armani : 3,5–4,5 %. Attention aux charges de copropriété élevées (de 30 à 68 AED par sqft) — le rendement net est inférieur de 15 à 25 %.

Quel est le prix d'entrée ?+

Studio / 1 chambre : de 1,5 à 3 millions AED. Appartement 2 chambres : de 2,8 à 5 millions. Appartement 3 chambres : de 5 à 10 millions. Penthouses : de 10 à plus de 50 millions. Armani Residences : de 6 500 à 12 000 AED par sqft.

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