المنطقة الشخصيةاحجز مكالمة→
UAEOman
أبرز المطوّرين
مطوّرون آخرون
383المطوّرونالدليل الكامل

ابحث بالاسم، وصفِّ النتائج حسب عدد المشاريع، واطّلع على الملفات الكاملة للمطوّرين.

جميع المطوّرين→
الرئيسية / المناطق / Dubai/ Downtown
حول برج خليفة ودبي مول — قلب المدينة النابض.

Downtown

يُعدّ Downtown Dubai المنطقة الرئيسية لمطوّر Emaar ومركز السياحة والأعمال في دبي. وهو موطن برج خليفة (أطول مبنى في العالم)، ودبي مول (أكبر مركز تسوّق في العالم)، ونافورة دبي، ودار أوبرا دبي. تتوزّع العقارات على Burj Vista، وBurj Khalifa، وAddress Residences، وBoulevard Heights، وOpera District. السوق فاخر ويتمتع بسيولة عالية، لكنه يأتي مع رسوم خدمة مرتفعة جداً (تصل إلى 68 درهماً للقدم المربعة في برج خليفة) تخفّض صافي العائد. وهو يوفّر اليوم مزيجاً من النمو الرأسمالي المستقر إلى جانب طلب إيجاري لا يتوقف.

المطوّر الرئيسي Emaar Properties سنة التأسيس 2002 Burj Khalifa District · Boulevard · Opera District · Old Town · Address Residences Urban-luxury · CBD · High-rise towers
~6.8%
العائد الإيجاري (المتوسط)
2,500–4,800 AED
متوسط السعر للقدم المربعة
أطول مبنى في العالم
Burj Khalifa
سهولة الوصول

موقع Downtown.

موقع مركزي استثنائي على شارع الشيخ زايد (SZR). قد يكون الازدحام شديداً للغاية في ساعات الذروة.

أوقات القيادة

Dubai Mall~2 دقيقة
DIFC~5 دقائق
Business Bay~5 دقائق
Dubai Marina~20 دقيقة
مطار DXB~15 دقيقة

المترو والمواصلات

الخط الأحمر · Operational
أقرب محطة اليوم: محطة مترو Burj Khalifa / Dubai Mall
تتصل محطة مترو رئيسية مباشرةً بالمول وبرج خليفة. ويؤدي ممر داخلي (Dubai Mall Metro Link) إلى داخل المول مباشرةً.

الطرق الرئيسية

Sheikh Zayed RoadE11
Financial Center Road
الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

  • مدرسة GEMS Wellington International School (حوالي 10 دقائق)
  • Dubai International Academy (حوالي 10 دقائق)

الرعاية الصحية

  • Mediclinic Dubai Mall
  • Emirates Hospital (حوالي 10 دقائق)
  • American Hospital Dubai (حوالي 10 دقائق)

التسوق

  • Dubai Mall — أكبر مركز تسوق في العالم (أكثر من 1,200 متجر)
  • Souk Al Bahar — سوق عربي عصري
  • City Walk (نحو 5 دقائق)

الترفيه

  • Burj Khalifa + منصات المشاهدة (At the Top)
  • Dubai Fountain — أكبر نافورة في العالم
  • Dubai Aquarium & Underwater Zoo
  • Dubai Opera
  • Burj Park
  • مطاعم راقية (Armani، Atmosphere، At.mosphere)

المعالم

  • Burj Khalifa — 828 متراً
  • Dubai Mall + Dubai Fountain
  • Dubai Opera
  • Souk Al Bahar
البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

يُعدّ Downtown أرقى وأكثر المناطق شهرةً في دبي — مزيج من الأصول المميزة (برج خليفة)، وطلب سياحي لا يهدأ، وعوائد معقولة. ملاحظة مهمة: تُعدّ رسوم الخدمة هنا من بين الأعلى في العالم — 30-68 AED لكل قدم مربعة. وبالنسبة لشقة بغرفة نوم واحدة، يعني ذلك 16-28 ألف AED سنويًا، أي ما يعادل 15-25% من الدخل الإجمالي. ويتطلب حساب صافي العائد عنايةً خاصة.

5–7.5%
العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%
2,500–4,800 درهم/قدم مربعة
السعر الحالي · للقدم المربعة
30–68 AED لكل قدم مربعة درهم/قدم مربعة
رسوم الخدمة · سنويًا
متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +50% خلال 4 سنوات
20222023202420252026
Studio6.5–7.5%
1-2BR apartment5.5–6.5%
3BR apartment / penthouse5–6%
Armani-branded3.5–4.5%
الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26
هل يناسبك؟

لمن Downtown يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…
  • مشتري المنازل الفاخرة الباحثين عن أرقى موقع في المدينة
  • المستثمرين في الإيجارات قصيرة الأمد — الطلب السياحي على القرب من برج خليفة لا يهدأ
  • كبار المغتربين الذين يعملون في DIFC ويرغبون في تنقّل يومي قصير
ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…
  • كل من لا يستطيع تحمّل رسوم خدمة مرتفعة جدًا (30-68 AED للقدم المربع)
  • العائلات التي تبحث عن فيلا وحديقة — فمنطقة Downtown بأكملها أبراج شاهقة
15 مشروعات في DOWNTOWN

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

ما قبل الإطلاق
Azizi Developments

Azizi Gabriel في Downtown Jebel Ali، دبي

استوديو، غرفة إلى غرفتين نوم التسليم Q4 2028
ابتداءً من
565,000AED
على الخارطة
Ginco Properties

Ginco One Residence في Downtown، دبي

استوديو، غرفة إلى غرفتين نوم التسليم Q1 2027
ابتداءً من
1,340,000AED
على الخارطة
Binghatti Developers

Binghatti Skyblade في Downtown، دبي

استوديو، 1-3 غرفة نوم التسليم Q4 2027
ابتداءً من
1,674,999AED
ما قبل الإطلاق
City View Development

Sofitel Branded Residences في Downtown، دبي

1-5 غرفة نوم التسليم Q4 2029
ابتداءً من
2,550,000AED
على الخارطة
SOL Properties

Fairmont Residences Solara Tower في Downtown، دبي

1-5 غرف نوم التسليم Q3 2027
ابتداءً من
2,727,555AED
على الخارطة
Arada

Inaura Hotels & Residences في Downtown، دبي

1-6 غرفة نوم التسليم Q2 2030
ابتداءً من
3,599,000AED
على الخارطة
East & West Properties

Rixos Residences في Downtown، دبي

1-4 غرف نوم التسليم Q2 2027
ابتداءً من
3,600,000AED
على الخارطة
Nabni Developers

Waldorf Astoria Residences في Downtown، دبي

2-4 غرف نوم التسليم Q4 2029
ابتداءً من
7,300,000AED
على الخارطة

Nshama Address Grand في Downtown، دبي

3-5 غرف نوم التسليم Q2 2028
ابتداءً من
10,860,000AED
على الخارطة
Binghatti Developers

Mercedes Benz Places by Binghatti في Downtown Dubai

2-3 غرف نوم التسليم Q4 2026
ابتداءً من
11,499,999AED
على الخارطة
H&H Development

H&H Baccarat في Downtown، دبي

3-4 غرف نوم التسليم Q4 2026
ابتداءً من
21,586,617AED
ما قبل الإطلاق
SRG Properties

SRG Tower في Downtown، دبي

سيتم التحديث قريبًا التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
ما قبل الإطلاق

MAG 888 في Downtown، دبي

استوديو، 1-3 غرف نوم التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
ما قبل الإطلاق
ALTA Real Estate Development

Alta Mr. C Residences في Downtown Dubai

3-6 غرف نوم التسليم Ready
ابتداءً من
ما قبل الإطلاق
Binghatti Developers

Binghatti Sky Blade في Downtown، دبي

سيتم التحديث قريبًا التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Downtown.

ما الذي يميّز Downtown؟+

Burj Khalifa (أطول مبنى في العالم) + Dubai Mall (أكبر مركز تسوق في العالم) + Dubai Fountain + Dubai Opera — جميعها على مسافة سير على الأقدام. إنه الموقع الأكثر رقيًا في دبي، ويتمتع بسيولة استثنائية في السوق.

ما العائد الذي يمكنني توقّعه؟+

متوسط العائد الإجمالي: 6.8%. استوديو: 6.5-7.5%. غرفة إلى غرفتي نوم: 5.5-6.5%. العقارات بعلامة Armani: 3.5-4.5%. انتبه إلى رسوم الخدمة المرتفعة (30-68 AED للقدم المربع) — فالعائد الصافي أقل بنسبة 15-25%.

ما هو سعر الدخول؟+

استوديو / غرفة نوم واحدة: 1.5-3 مليون AED. شقة بغرفتي نوم: 2.8-5 مليون. شقة بثلاث غرف نوم: 5-10 مليون. بنتهاوس: 10-50+ مليون. Armani Residences: 6,500-12,000 AED لكل قدم مربعة.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 5.7–7%
Business Bay
50 مشروع يبدأ من 975K AED
#02 5.5–6.5%
DIFC
7 مشروع يبدأ من 1.9M AED
#03 5–6%
City Walk
1 مشروع
Chat with Jamila