What makes Business Bay stand out?

Location above all — 5 minutes from Burj Khalifa, 5 minutes from DIFC, 15 minutes from DXB. As Dubai's official central business district, it generates stable, consistent rental demand from office professionals. In 2026, the market is increasingly defined by branded luxury residences along the canal.

What rental yield can I expect from a property in Business Bay?

Studio apartments: 6.7–6.9%. One- to two-bedroom units: 5.7–6.5%. Short-term rentals (Airbnb): 7–8%. Net yield after service charges (15–25 AED per sq ft): approximately 4.5–5.5%. Branded luxury residences (Dorchester, Bugatti, Pagani) offer a price and rental premium of up to 35%.

What is the difference between older and newer towers?

The gap is significant. Established towers (Executive Towers, Churchill Residency, Capital Bay) are available from AED 1,450 per sq ft and offer relatively higher yields (6.5%+). Newer developments (SLS Dubai, The Lana, Vela by Omniyat, Trillionaire) are priced at 2,500–3,500+ AED per sq ft with lower yields (5–5.5%), but carry stronger capital appreciation potential.

How long is the commute to DXB Airport?

15 minutes by car via Sheikh Zayed Road. By metro (Red Line) the journey takes approximately 20 minutes. Al Maktoum International Airport (DWC) is around 40–45 minutes away.

What is the entry-level price for a property in Business Bay?

Studio: AED 650,000–900,000 (older tower) or AED 1.2–1.6 million (new). 1BR: AED 1.1–1.6 million (older), AED 1.8–2.5 million (new). 2BR: AED 1.8–2.5 million (older), AED 3–5 million (new). Branded luxury residences: from AED 3 million and above.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ Business Bay

مركز الأعمال في دبي — على بُعد خطوات من Burj Khalifa.

Business Bay

Name: Business Bay
Address: Business Bay, Dubai, AE

تُعد Business Bay منطقة الأعمال المركزية الرئيسية في دبي — وجهة متعددة الاستخدامات تجمع بين الأبراج المكتبية والمساكن الفاخرة والفنادق على امتداد Dubai Water Canal. ويجعلها قربها من Downtown Dubai وDIFC وSheikh Zayed Road خياراً مثالياً لرجال الأعمال والمستأجرين من ذوي الدخل المرتفع. وفي عام 2026، يتمثّل الاتجاه الأبرز في المساكن الفاخرة التي تحمل علامات تجارية عالمية — Dorchester وBugatti وPagani — التي تحقق علاوة في السعر والإيجار تصل إلى 35% فوق المشاريع القياسية.

المطوّر الرئيسي Dubai Properties (Dubai Holding) سنة التأسيس 2004 المساحة ~5.9 km² الأبراج المكتبية · المساكن · الفنادق · المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية على امتداد القناة Mixed-Use · CBD · High-Rise Towers

5.7–7%

العائد الإيجاري (الشقق)

1,800–2,400 AED

متوسط السعر لكل قدم مربع

~5 دقائق

المسافة إلى Downtown

سهولة الوصول

موقع Business Bay.

بفضل موقعها عند تقاطع Sheikh Zayed Road وAl Khail Road وRas Al Khor Road، تتمتع Business Bay بواحدة من أفضل شبكات الربط بالطرق في المدينة. كما تربط خدمة التاكسي المائي التابعة لهيئة الطرق والمواصلات (RTA) منطقة Business Bay مباشرةً بالمارينا والحي التاريخي، ما يمنح العقارات المطلّة على القناة ميزة إضافية من حيث سهولة الوصول.

أوقات القيادة

Downtown Dubai / Burj Khalifa~5 دقائق

Dubai Mall~12 دقيقة

DIFC~5 دقائق

Dubai Marina~20 دقيقة

DXB Airport~15 دقيقة

Palm Jumeirah~20 دقيقة

المترو والمواصلات

الخط الأحمر · Operational

أقرب محطة اليوم: Business Bay Metro Station

محطة المترو في الخدمة منذ عام 2010. وتحظى العقارات الواقعة على بُعد مسافة سير لا تتجاوز 10 دقائق بقيمة إضافية ملحوظة — لا سيما في ظل الطلب السكني من قطاع الشركات.

الطرق الرئيسية

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Ras Al Khor RoadE66

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

JESS Jumeirah English Speaking School (Al Safa، ~10 دقائق)
GEMS Jumeirah Primary School (Al Safa، ~10 دقائق)
Blossom Nursery · Learning Tree Nursery (داخل المنطقة)
تتوفر تجمعات مدرسية كبرى في Al Safa وJumeirah على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة

الرعاية الصحية

Aster Clinic Business Bay (داخل المنطقة)
Emirates Hospital Day Surgery (Jumeirah، ~10 دقائق)
Mediclinic City Hospital (Healthcare City، ~10 دقائق)

التسوق

Bay Avenue Mall (Executive Towers) — مركز تسوق محلي
Dubai Mall (~12 دقيقة) — أكبر مركز تسوق في العالم
Choithrams · Spinneys · Carrefour Market · West Zone Supermarket
مطاعم فاخرة في ردهات الفنادق (Hilton، JW Marriott، SLS)

الترفيه

Dubai Water Canal Promenade — ممشى على ضفاف القناة المائية
Bay Avenue Park · Burj Park
أندية يخوت وحانات على الأسطح
مراكز لياقة بدنية ومسابح في الفنادق والأبراج السكنية
Dubai Aquarium & Underwater Zoo (في Dubai Mall، نحو 12 دقيقة)

المعالم

Burj Khalifa — مرئي من غالبية الأبراج
Dubai Water Canal — قناة بطول 3.2 كم تربط المنطقة بالبحر
Marasi Marina — مرسى يخوت جديد على امتداد القناة
أبراج أيقونية: Damac Towers by Paramount · SLS Dubai · Vela by Omniyat · The Address Residences

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

بصفتها منطقة الأعمال المركزية في دبي، تولّد Business Bay طلباً إيجارياً ثابتاً ومستقراً من موظفي المكاتب وأصحاب الأعمال والعائلات الوافدة. في عام 2026، يتمثّل الاتجاه السائد في المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية على امتداد القناة (Dorchester وBugatti وPagani)، التي تحقق علاوات سعرية تصل إلى 35% وتُدار ضمن مجمعات تأجير منظَّمة. يبلغ متوسط العائد الإجمالي القياسي نحو 6%، في حين يمكن أن تحقق عقود الإيجار قصيرة الأمد (Airbnb / Booking.com) عائداً يتراوح بين 7–8%.

5.7–7%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

1,800–2,400 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

15–25 AED لكل قدم مربعة درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +50% خلال 4 سنوات

20222023202420252026

Studio6.7–6.9%

1BR / 2BR Apartment5.7–6.5%

Branded Luxury Residences5–6%

Short-Term Rental7–8%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

نظرة إلى المستقبل

ما هو قادم إلى Business Bay.

مشاريع مخطّطة وقيد الإنشاء تشكّل القيمة وجودة الحياة في السنوات المقبلة.

النقل Under Construction

توسعة شبكة التاكسي المائي التابعة لهيئة الطرق والمواصلات (RTA)

وسّعت هيئة الطرق والمواصلات (RTA) خدمة التاكسي المائي والعبّارات، لتربط Business Bay مباشرةً بـ Marina والمنطقة التاريخية في دبي. وتشهد العقارات الواقعة على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من المحطات الجديدة علاوة سعرية ناتجة عن سهولة الوصول.

المتوقع: 2027

أخرى Under Construction

Branded Luxury Residences — Dorchester / Bugatti / Pagani

تتشكّل سلسلة من المشاريع السكنية الفاخرة ذات العلامات التجارية على ضفاف القناة. ويمثّل مشروعا Bugatti Residences by Binghatti (الإطلاق في 2026) وPagani Residences (الربع الرابع من 2027) الفئة الأعلى — بوحدات تبدأ من AED 5 million فأكثر، وجميعها يتضمّن إدارة إيجار مدمجة.

المتوقع: 2027

أخرى Under Construction

Vela by Omniyat

برج فاخر بارز من تطوير Omniyat، يُطوَّر إلى جانب DJ Khaled Hotel — ويضم وحدات بنتهاوس مطلّة على القناة وعلى Burj Khalifa. ومن المتوقع الافتتاح الرسمي في أواخر 2026.

المتوقع: 2026

هل يناسبك؟

لمن Business Bay يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المستثمرون الباحثون عن طلب إيجاري مستقر على مدار العام — بصفتها منطقة الأعمال المركزية (CBD) في دبي، توفّر Business Bay معدلات إشغال ثابتة طوال العام
مستثمرو التأجير قصير الأمد — القرب من Burj Khalifa وDubai Mall يولّد طلباً قوياً على Airbnb (عائد 7–8%)
مشترو المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية الراغبون في الجمع بين تملك مرموق ودخل إيجاري مُدار
الوافدون العاملون في Downtown Dubai أو DIFC الذين يقدّرون سهولة الوصول سيراً على الأقدام إلى مكان عملهم

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

العائلات الباحثة عن فيلا بمساحة خارجية خاصة — Business Bay منطقة أبراج شاهقة تتكوّن في معظمها من الشقق
المستثمرون الساعون إلى أعلى العوائد الممكنة — مناطق مثل JVC أو Dubailand قد توفّر 7–10% بسعر دخول أقل

50 مشروعات في BUSINESS BAY

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

Business Bay

موقع Business Bay.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

ما هو قادم إلى Business Bay.

توسعة شبكة التاكسي المائي التابعة لهيئة الطرق والمواصلات (RTA)

Branded Luxury Residences — Dorchester / Bugatti / Pagani

Vela by Omniyat

لمن Business Bay يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Binghatti Skyrise في Business Bay، دبي

Binghatti Skyhall في Business Bay، دبي

Binghatti Aquarise في Business Bay، دبي

Urban Life Residences في Business Bay، دبي

Rove Home Marasi Drive في Business Bay، دبي

Kasco ONDA في Business Bay، دبي

Al Seeb Royal Regency Suites في Business Bay، دبي

Deyaar The Atria في Business Bay، دبي

برج ANAX Vento Tower في Business Bay، دبي

AMBS Century في Business Bay، دبي

Ginco VYB في Business Bay، دبي

One River Point من Ellington في Business Bay، دبي

One By Binghatti في Business Bay، دبي

Sol Bay في Business Bay، دبي

V-Suites by ANAX في Business Bay، دبي

Falcon Tower في Business Bay، دبي

Danube BAYZ 102 في Business Bay، دبي

برج Wasl One B في Business Bay، دبي

برج Tiger Sky Tower في Business Bay، دبي

Emaar Avarra by Palace في Business Bay، دبي

Sobha SkyParks في Business Bay، دبي

SLS Dubai Hotel &amp; Residences في Business Bay، دبي

Select Group Residence 110 في Business Bay، دبي

Ellington The Crestmark في Business Bay، دبي

DarGlobal DG1 في Business Bay، دبي

DarGlobal Urban Oasis By Missoni في Business Bay، دبي

Haus of Tenet في Business Bay، دبي

ELIRE Managed by LUX في Business Bay، دبي

Burj Capital by Centurion في Business Bay، دبي

Omniyat The Opus في Business Bay، دبي

برج DarGlobal DaVinci Tower by Pagani في Business Bay، دبي

Burj Binghatti &#8211; Jacob &amp; Co Residences في Business Bay، دبي

Ginco Velor Tower في Business Bay، دبي

Eywa في Business Bay، دبي

The Ritz-Carlton Residences في Business Bay، دبي

Omniyat Vela Viento في Business Bay، دبي

Bugatti Residences في Business Bay، دبي

Lumena Alta في Business Bay، دبي

One Sankari في Business Bay، دبي

Enara by Omniyat في Business Bay، دبي

Regent Residences Dubai Sankari Place في Business Bay، دبي

Eywa 2 في Business Bay، دبي

HQ by Rove في Business Bay، دبي

Deyaar DWTN Residences في Business Bay، دبي

Deyaar Downtown Residences في Business Bay، دبي

Omniyat Lumena في Business Bay، دبي

برج 77S في Business Bay، دبي

Binghatti L&#8217;Aquatique في Business Bay، دبي

برج Qube Elire في Business Bay، دبي

برج SAAS في Business Bay، دبي

أسئلة شائعة عن Business Bay.

مناطق مشابهة.

SLS Dubai Hotel & Residences في Business Bay، دبي

Burj Binghatti – Jacob & Co Residences في Business Bay، دبي

Binghatti L’Aquatique في Business Bay، دبي